Программа улучшения жилищных условий граждан России - Скорая юридическая помощь

В России платное и бесплатное жилье предоставляется людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Возвратные методы включают приобретение в собственность квартиры или дома на рынке недвижимости или от услуг муниципального образования с привлечением собственного капитала или заемных средств, использование госпрограмм с участием сертификатов. В бесплатном режиме предусмотрен прием в лист ожидания бесплатного жилого объекта в пользовании, при этом собственность остается в ведении муниципальных служб.

Для получения жилья на возвратной основе самостоятельно или с помощью справок нуждающиеся в улучшении жилищных условий пишут заявление в соответствующий отдел Департамента Москвы по месту жительства. При покупке жилого помещения в собственности нуждающихся устанавливается максимальный размер одной комнаты на человека. При перемещении квартиры бесплатно учитывается необходимая площадь из 18 квадратов на каждого человека в семье.

Содержание

Претенденты на улучшение жилья
Где встать на очередь для изменения условий проживания?
Кого комиссия ставит в очередь на расширение жилья?
Возмездные методы улучшения условий
Социальная ипотека
Субсидирование из московского бюджета
Предоставление жилой площади по документу найма
Сертификат на улучшение жилищных условий
Улучшение жилья на безвозмездной основе
Получение гражданами помещения по очереди на основании договора социальной аренды
Предоставление жилья по безвозмездному договору пользования

Претенденты на улучшение жилья

Город помогает в получении жилья следующим категориям людей:

семьи с детьми-инвалидами и взрослые с ограниченными возможностями,

молодые семьи и многодетные семьи,

резервные военнослужащие,

тем, кто приезжает с крайнего севера,

ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС,

жители города, имеющие вид на жительство в селе десять лет, причем пятеро из них прописаны по текущему адресу (в некоторых районах меняются указанные сроки).

В некоторых регионах страны 15 м2 на человека считается достаточным и не является условием для очередей, стандарты здесь отличаются от московских.

Юристы советуют знать, как получить субсидию на благоустройство дома.

Где встать на очередь для изменения условий проживания?

Чтобы оказаться в очереди за новыми квадратными метрами, воспользоваться правом на получение субсидии с сертификатом или расширить имеющуюся площадь, семья должна быть определена как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Порядок признания регулируется жилищными службами районных администраций по месту жительства и работы гражданина. Таким образом, вы можете одновременно стоять в очереди на работе и по месту жительства. Чтобы выйти в Интернет, представитель семьи пишет заявление, в котором говорится:

условия проживания семьи на момент подачи заявки,

время проживания и регистрации в Москве,

есть ли регистрация по месту жительства,

льготы, которые дают вам право на внеочередной или передовой прием,

опыт работы и должность (при приеме на работу).

Помимо заявления, гражданин предоставляет документы:

паспорт личности,

технический паспорт службы ITV и поэтажный план помещения,

лицевой счет и справка о проживании,

документ из городского регистратуры о праве собственности или отсутствии жилого фонда,

для категории медицинских услуг требуется письменное подтверждение состояния здоровья компетентными органами.

Заявление регистрируется по месту подачи, затем комиссия проверяет соответствие фактических жилищных условий указанным в документах. Если все совпадает, в очередь будут рекомендованы семья или человек. Окончательное решение принимается Генеральным руководством в форме Постановления, о котором заявитель уведомляется в течение одного месяца. Для семьи, попавшей в затруднительное положение, предоставляются регистрационные документы.

Если гражданин получает отказ в регистрации, он может обжаловать решение в суде или в Жилищном управлении Управления по месту жительства. Программа предусматривает отказ, если в собственности заявителя есть другое жилье, также расположенное в другом районе, но соответствующее нормам предусмотренного района.

Кого комиссия ставит в очередь на расширение жилья?

Для постановки мало быть признанным бедным, некоторым категориям граждан необходимо увеличить жилую площадь по программе или получить новую квартиру:

люди, которые за последние 5 лет искусственно не ухудшили существующие жилищные условия, например, не переехали в дом на меньшую площадь и не зарегистрировали на нем посторонних граждан.

прописаны в квартирах, где на каждого участника приходится не более 10 и 15 м2, на отдельной площади или на общей площади по указанным показателям,

которые являются гражданами России, но если муж или жена имеют иностранное гражданство, условия регистрации отличаются для других регионов страны,

не владеть домом, не сдавать его по социальному договору, а снимать дом на коммерческих условиях или проживать в общежитии,

которые являются арендаторами социального жилья или принадлежат к семьям таких арендаторов, но при этом не соблюдаются установленные нормы жилой площади на человека,

проживать в жилых помещениях с повышенным риском несчастного случая или в квартирах, не соответствующих санитарным нормам,

проживают в общей квартире с человеком, который по категории заболевания не может жить вместе и должен быть изолирован.

Если у всех членов семьи есть другое жилье, также подготовленное для социальной аренды, все эти площади учитываются и расчет производится для каждого человека.

Возмездные методы улучшения условий

С 2005 года в Москве действует программа, позволяющая жить каждой созданной семье молодых людей. Программа была разработана Департаментом жилищного строительства, и на последнем этапе предусмотрено множество нововведений, в частности получение сертификатов.

Читайте также: Новая регистрация Москва — Москва или Московская область?

Социальная ипотека

Те, кто в очереди, получают ссуду в коммерческом банке на покупку недвижимости. Перед выдачей ссуды банк проверяет платежеспособность членов семьи. Когда вы покупаете дом, он передается в залог, банк выступает кредитором. После погашения долга с квартиры снимается залог.

Суть программы социальной ипотеки в том, что покупка помещения осуществляется по цене в 3-5 раз ниже рыночной. Это приводит к значительному уменьшению первоначального взноса и уменьшению суммы последующих платежей. В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:

при покупке учитывается минимальная площадь на человека в размере 18 м2, если в городе есть возможность, покупка осуществляется по цене «комната на человека»,

при расчете площади приобретаемой недвижимости учитывается имущество, принадлежащее каждому члену семьи,

помещения для проживания, предлагаемые к покупке, могут располагаться не только в черте города, но и в регионе,

цена покупки определяется согласно утвержденной Правительством Москвы методике расчета выкупной стоимости для продажи лицам, стоящим в очереди в рамках городских жилищных программ,

рассрочка платежа продлена на 30 лет при условии, что срок истекает до достижения заемщиком 60 лет,

для крупных людей в очереди закупочная цена снижается на стоимость 30 м2 в приобретаемом жилом помещении.

Возможно, вам пригодятся: калькулятор выплаты ипотечного кредита с первоначальным взносом.

Субсидирование из московского бюджета

В лист ожидания, который комиссия признала нуждающимся до 1 марта 2005 года, могут поступать отчисления из городского бюджета на приобретение или строительство собственного жилья, заверенные справкой. Размер материальной помощи определяется по необходимой площади:

18 м2 на человека,

36 квадратных метров для одинокого гражданина, проживающего в занимаемом помещении, ЗАГС, сожителя,

50м2 для двух человек,

70 м2 на троих,

85 квадратных метров для четырех человек,

18 м2 на каждого из пяти и более горожан.

Стоимость квадратного метра жилья рассчитывается ежеквартально и устанавливается специальной комиссией. Денежное пособие предоставляется семье на приобретение нового дома или пристройки к старому; можно использовать для покупки комнаты в общей квартире.

Предоставление жилой площади по документу найма

В рамках программы предложения жилья молодым семьям лицам, стоящим в очереди, предоставляется возможность заключить договор с муниципалитетом об аренде объектов в коммерческом фонде города. Для получения данного вида проживания участнику программы необходимо:

присоединиться к накопительной системе, согласованной с правительством города,

заключить договор аренды,

квартира предназначена максимум на 5 лет, и если в программе участвует заявитель, которому еще не исполнилось 25 лет, срок аренды увеличивается на 5 лет и составляет 10 лет,

ежемесячная арендная плата арендатора состоит из арендной платы и взноса в накопительную систему,

после рождения ребенка размер квартплаты уменьшается, применяется понижающий коэффициент в соответствии с законом.

Сертификат на улучшение жилищных условий

По программе города Москвы государственные обязательства выполняются, что удостоверяется актом на благоустройство и обеспечение населения жильем, установленным федеральной службой. Основная задача — финансирование граждан Российской Федерации, перед которыми государство обязано улучшить жилье. Следующие субъекты имеют право на получение муниципальных и сертифицированных субсидий:

личный состав военного резерва,

участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС,

вынужденные переселенцы, определенные законом,

люди, пришедшие с крайнего севера.

Из федерального бюджета дотации на получение сертификата на покупку квартиры выделяются исходя из рыночной стоимости квадрата жилья в субъектах Российской Федерации. Граждане получают сертифицированную субсидию только один раз. Для тех, кто не стоит в очереди на регистрацию жилья в городе, рыночные помещения продаются по справке, а для тех, кто стоит в очереди, предусмотрены квартиры в недвижимости.

Городские справки на приобретение муниципального жилья выдаются согласно Порядку расчета покупной цены жилых квартир и домов. Если у тех, кто находится в списке ожидания, есть вопросы о получении справок, обратитесь в жилищный департамент за информацией.

Согласно закону, свободные комнаты в муниципальных помещениях, находящихся в муниципальной собственности, передаются другим жителям, проживающим в квартире, либо выкупаются у них по свидетельствам, если они причитаются гражданину.

Улучшение жилья на безвозмездной основе

Получение гражданами помещения по очереди на основании договора социальной аренды

Эта процедура выполняется в порядке очередности, исходя из времени регистрации. Правительство Москвы ежегодно утверждает программу улучшения жилищных условий жителей города. Для категорий граждан, определенных законом, помещения сдаются на условиях совершенно бесплатного договора. При этом соблюдаются нормы раздачи на одного человека.

Аренда помещения по договору аренды не подлежит удовлетворению, если одновременно есть требования тех, кому необходимо получить две и более квартиры для разных семей в доме, на этаже, по выбранному адресу.

Вас также может заинтересовать: На каком этаже наиболее комфортно жить?

Предоставление жилья по безвозмездному договору пользования

Предоставление возможности заключения такого договора происходит в соответствии с законом и распространяется на следующие категории граждан:

Безработные сироты, восемнадцатилетние после окончания государственных и негосударственных учреждений, приемные семьи, детские дома общего и семейного типа после окончания опеки, после окончания патронатного воспитания. Сироты после обучения в профессионально-техническом училище, после службы в вооруженных силах, после отбытия тюремного заключения, если они не владеют или не снимают жилье и вернуться к прежним жилищным условиям невозможно.

Лица с ограниченными возможностями и пожилые люди, проживающие в учреждениях и службах социальной защиты после отказа в услугах, при этом оставляют пустующее жилье после помещения в учреждения. Они имеют право на социальную аренду, если нет возможности вернуть прежнее жилье. Однако для инвалидов-колясочников предусмотрен бесплатный трудовой договор, а предоставление специально оборудованных комнат гарантировано.

Срок бесплатного использования составляет 5 лет, но его можно продлевать на одно и то же время неограниченное количество раз. Если помещение освобождается, то по решению комиссии оно передается в бесплатную аренду другим заявителям из льготной очереди.