Проекты панельных домов СССР: 9 этажей, 10 или 5 – разбираем отличия разных видов советского жилья

Что нужно знать человеку, решаясь купить сталинку? Каковы его характеристики, плюсы и минусы? Мы подробно анализируем жилищное строительство сталинского жилищного периода и продолжаем подробный анализ рассказом о домах, принадлежащих частным лицам.

Дома, построенные в СССР, принято называть по имени вождя, при котором эти дома возводились: сталинки, брежневки, хрущевки. И сталинисты в этом сериале самые интересные с архитектурной точки зрения.

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Этот период охватывает более двадцати лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов на постсоветском пространстве. Сталинки — узнаваемые постройки индивидуального или малогабаритного проекта, и в этом они принципиально отличаются от масштабных безликих брежневок и, в частности, от хрущевок.

интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или каким-то зарождающимся направлением в архитектуре, а с волевым решением руководства страны.

Начало сталинского периода в искусстве, в том числе в архитектуре, было положено де-факто запретом конструктивизма, а окончание — постановлением ЦК КПСС 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Так был взят курс на строительство дешевого массового жилья, и сталинисты стали живой историей.

Жилую сталинку можно разделить на несколько типов: элитное жилье для номенклатуры, о котором мы говорили в прошлый раз, обычная сталинка и малоэтажное бюджетное жилье. Сегодня мы разберем два последних типа Сталина.

Содержание
  1. Рядовые сталинки улучшенного качества 
  2. Квартиры в советских панельных домах: покупать или нет
  3. Старая и хорошо забытая новая
  4. 1. Хрущевки
  5. 2. Брежневки
  6. 3. «Корабли»
  7. 4. Новая панель
  8. Ценовой аргумент: комната в подарок
  9. Каков срок службы кирпичного дома. Кирпичный дом 9 этажный дом
  10. Типовые проекты многоквартирных домов в СССР
  11. Характеристики строений
  12. О сериях МКД
  13. Кирпичный или панельный дом | Строительный блог
  14. Типы домов: преимущества и недостатки
  15. «Хрущёвки»:
  16. Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:
  17. Квартиры улучшенной планировки:
  18. Панельные дома: мифы из советских времен и современные реалии
  19. Помню эти типовые панельные хрущевки. Современные панельные новостройки другие?
  20. Все хвалят монолитные дома, но панельные дешевле. Есть еще плюсы у «панелек»?
  21. А как же минусы? Он есть
  22. Можно ли возводить панельные дома в сейсмоопасных зонах?
  23. Какие еще есть ограничения для строительства панельных домов?

Рядовые сталинки улучшенного качества 

Серийные сталинки, как правило, существенно уступают по качеству элитным домам, которые, как известно, строились по индивидуальным проектам (о достоинствах и недостатках обоих можно прочитать здесь). Но некоторые из улучшенных серий находятся где-то между элитой и массовым игроком.

Например, это 8-10-этажные кирпичные дома серии СМ-6, из которых построено всего около 130 домов. Основное расположение — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, в аэропорту и др.

Во-первых, сериал, считающийся умеренно элитарным (интересное определение) благодаря удачному расположению в престижных районах, легко узнаваем по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам. Часть домов использовалась для обслуживания дипломатического корпуса МИД РФ, и плохой они не выберут.

Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь составляет 44-60 м², трехкомнатной квартиры — 67-84 м², четырехкомнатной квартиры — 92-103 м². Кухня от 7,5 до 10,5 м², и эти размеры также дают начало некоторым номенклатурным домам. Но высота потолка совершенно «несталинская» — около 2,7 м.

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Серия II-02 также представлена ​​домами из кирпича, но уже покрытых красной черепицей. С 1952 по 1958 год в Москве около 20 таких домов было построено по ул. Строителей, ул. Куусинен и ул. Б. Галускина.

Подъездов в каждый дом не так много — три, этажность впечатляет — 7 или 8, а высота потолков 2,9 все еще говорит о досягаемости Сталина.

Площадь квартир здесь следующая: студии — около 45 м² (из них 25 жилых), двухкомнатные — 69 м² (жилая — около 45 м²), четырехкомнатные — около 100 м². (жилая — 64 кв.м). Площадь мини-кухни начинается от 10 м².

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Этажность кирпичных домов серии II-08 такая же, как у его архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 год было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в г. Фили и в некоторых других областях.

Пассажирский лифт есть, а вот мусоропровода, ставшего своеобразной приметой сталинистов, нет. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая — 18 м²), двухкомнатных квартир — 56-62 м² (жилых — 35-40 м²), трехкомнатных квартир — 68-80 м² (жилая — 46-51 м²).

Кухня в «однушке» занимает 7 м2, в «двухкомнатной» и «трехрублевой» — 8,5-13 м2².

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Серия II-04 — первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 — построено около 45 домов высотой 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице, а также в районе станций метро ВДНХ и Университет.

Лифта и мусоропровода здесь нет, но высота потолков 3 метра, комнаты утеплены. Наружные стены выполнены из шлакобетонных блоков толщиной 50 см, гипсобетонные перегородки — толщиной 15 см, железобетонные плиты — толщиной 22 см.

Общая площадь двухкомнатной квартиры — 54 м² (жилая — 33 м²), трехкомнатных — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 составляет от 8 до 10 м².

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Чаще всего рядовые сталинки представлены обычными пятиэтажками из кирпича, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного. Довоенные постройки возводились в основном из красного кирпича, послевоенные — из силиката (часто не оштукатурены).

Квартиры в этих домах были разделены — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жилье в них использовалось как отдельные квартиры.

Такими домами были застроены рабочие кварталы вблизи предприятий и городских окраин, так что декор фасадов здесь, мягко говоря, минимален и совсем не похож на то, чем славятся элегантные сталинки начала этого века для. Потолки в домах обычно ниже трех метров, комнаты довольно большие.

Внутренние перегородки часто делают из дерева и покрывают штукатуркой на битумной черепице; очевидно, что нет ни лифта, ни мусоропровода. Но что сказать — иногда здесь даже не подавали горячую воду и вообще не было туалета. Из шлакоблоков возводили и обычные сталинки поздней постройки. Качество их, конечно, уступает кирпичным, да и планировки беднее.

К рядовым сталинкам относятся дома разных серий.

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены позднесталинскими пятиэтажками из кирпича (годы постройки — 1952-1964 гг.).

Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская застава, Бутырский хутор), 180 домов серии II-03 (почти во всех строящихся районах — Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савеловский, Кожухово, Кунцево и др.) И 550 домов серии II-14 (в разных районах Москвы), записи по Сталину).

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Характеристики домов этой серии следующие: этажность — от 3 до 6, обязательное наличие газовой плиты, раздельных санузлов, отсутствие мусоропровода и лифта, в первых домах серии стояли газовые водонагреватели. Наружные стены из кирпича толщиной 50 см, внутренние — 40 см. Толщина перегородок из гипсокартона составляет 15 см, а перекрытия из железобетонных плит — 22 см.

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Для домов серии II-01 общая площадь трехкомнатной квартиры 75-78 м², четырехкомнатной примерно 100 м², комнаты изолированные, кухня от 8 до 11 м², высота потолка около 3 метров.

Общая площадь домов серии II-03 несколько меньше: площадь двухкомнатной квартиры — около 50 м², трехкомнатной квартиры — 66-76 м², четырехкомнатной квартиры — 85 кв.м. 91 кв.м. Здесь тоже кухни скромнее, как и высота потолков: 7,5–9 м² и 2,7 м соответственно.

Общая площадь домов II-14 серии не хуже, а в чем-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира — 34 м2, двухкомнатная квартира — 43-55 м2, двухкомнатная квартира — 43-55 м2. -комнатная квартира 71 м2 (кухня — от 7,5 до 8,5 м²).

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

К этому же классу относится серия МГ-1 — четырехэтажный компактный кирпичный дом квадратного сечения. Всего в 1955-60 гг. Было построено около 80 таких домов в разных районах Москвы и области. Общая площадь студии 33-38 м², двухкомнатной 56-59 м², трехкомнатной 77-79 м² (кухня от 8 до 10,5 м²). Высота потолков — 3 метра.

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

В основном малоэтажное жилье представлено двухэтажными кирпичными, иногда — блочными домами не более чем на два десятка квартир. В народе их называли «немцами», потому что их часто строили пленные немцы — после войны и до перехода на блочно-панельное строительство в конце 1950-х годов.

Внешне невысокие дома не особо примечательны: фасады оштукатурены и украшены простыми лепными украшениями. Такие дома имели сложную многоскатную крышу, деревянные полы и не имели подвала. Иногда отсутствуют даже самые необходимые коммуникации: центральное отопление, вода и канализация.

Также они могли быть выполнены в двух вариантах — с центральным отоплением и с печкой, когда невозможно было подключить к ТЭЦ.

Малоэтажное жилье обычно строили в пригородах и небольших городах — не точечно, а ежеквартально, как хрущевское панно позже, но не в таком масштабе. А качество такого типа домов зачастую даже хуже, чем у хрущевок.

Квартиры в советских панельных домах: покупать или нет

Квартиры в панельных домах советского периода по-прежнему популярны на рынке недвижимости. Их преимущества — низкие цены, расположение в жилых и инфраструктурно развитых районах без серьезных транспортных проблем, а также обычная планировка — уже на генетическом уровне.

Да, хрущевки, брежневки и «кораблики» — это дома десятилетней давности. Они проверены временем. Главный аргумент против и, пожалуй, главная претензия потенциальных покупателей — плохое техническое состояние квартир и непрезентабельный внешний вид: серая и осыпающаяся фасадная плитка, а также стыки между панелями, требующие постоянного ремонта.

Качественный ремонт с заменой полов и коммуникаций, помимо чистки оголенных бетонных стен, позволяет достичь состояния новой квартиры, выводя ее из «ауры» прежних жильцов.

А в последние годы городские власти серьезно отнеслись к капитальному ремонту фасадов панельных домов в жилых массивах.

Несколько летних месяцев жители проводят под грохот бурильщиков, в окна летит бетонная пыль, а потом дом как новенький.

Старая и хорошо забытая новая

На квартирном рынке серийные советские панели принято делить на два подкласса — старые и новые панели. В первую группу входят хрущевки, брежневки и «корабли».

Вторая — серия, построенная в основном в 1980-х годах. Фактически, разница между старым и новым почти исчезла.

Это разделение появилось на заре квартирного рынка, в 1990-х годах, когда десятилетние дома были еще довольно крутыми.

В советский период с начала массового строительства хрущевских домов в Ленинграде сменилось четыре поколения серийных типовых домов, и у каждого поколения свои планировочные отличия. Они не очень заметны, но на комфорт влияют. Так, в домах первых поколений кухня меньше 7 кв.м, есть смежные комнаты и совмещенные санузлы.

Самое главное, благодаря чему глаз многих из нас может точно определить, в каком доме мы находимся, — это пропорции жилого помещения.

В брежневском и хрущевском домах высота потолков составляет 2,5 м, а шаг поперечных стен, заданный строительными нормативами дома, — 2,6 и 3,2 м. Следовательно, комнаты в домах первых поколений узкие, протянулся от двери до окна.

В некоторых серийных домах, в основном в брежневках, стропила под потолком (т.н шатровая конструкция кровли) усугубляют не очень приятное впечатление).

137-я серия, типичный представитель последнего поколения, имеет шаг поперечного сечения стен 3,6 м и потолок 2,7 м. И это совсем другая эргономика, такие квартиры не давят на плечи. То есть за невзрачными фасадами с крошащейся ковровой плиткой скрываются квартиры, отвечающие сегодняшним критериям комфорт-класса.

Четыре поколения крупнопанельных домов советского периода

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

1. Хрущевки

Панели хрущевки — это дома первого промышленного поколения. Самыми распространенными сериями в Санкт-Петербурге являются 335а, 507а, ОД, ГИ и А. Высота помещений всех серий 2,5 м, шаг поперечных стен 2,6 и 3,2 м.

Типовая блочная планировка 1960-х годов (335-я, 507-я серии) — по четыре квартиры на этаже. Следствием такого обустройства стали вагонные залы с окном внизу и ограниченное количество дизайнерских решений.

Самый распространенный тип квартир — двухкомнатные с тесными смежными комнатами. Альтернативный вариант четырехквартирной планировки — однокомнатная квартира с тесным входом и миниатюрной кухней (4,5 кв.м) и граничащей с ней Г-образной двухсторонней трешкой.

В домах серии OD по три квартиры на этаже (как правило, одно-, двух- и трехкомнатные), а в стандартном разделе пятиэтажных домов серии GI и A — по две (трехкомнатные) комнатные и четырехкомнатные квартиры). Но шаг поперечных стен и высота помещения, а значит, все пропорции в них одинаковые.

Санузлы в хрущевке в зависимости от серии и модификаций могут быть смежными или раздельными, ванны в продольном расположении — 1,2 м (сидячие) или 1,5 м. Делать хрущевку следует с осторожностью. Наиболее проблемные варианты — первый и последний этажи, угловые квартиры и первая серия — ОД и 335 (построены до 1962 года) читать все скрыть

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

2. Брежневки

Панельные брежневки (типичные представители серии 602а и 606а, а также серия 504D) — это почти такие же дома в хрущевке, только выросшие до девяти этажей и оборудованные лифтами.

Также есть отличия в планировке, но не столь существенные. Так, стандарты 1963 г увеличили минимальную площадь кухни с 4,5 до 6,0 кв. М. Поскольку фактические значения были близки к стандартному минимуму, кухни площадью более 7,3 кв. М редко встречаются в м. Брежневка.

Делать совмещенные санузлы в «условно-брежневские» разрешалось только в однокомнатных квартирах, а в смежных комнатах — в трех- и четырехкомнатных квартирах. Правда, до начала 1970-х годов в Ленинграде и Подмосковье продолжали строить пятиэтажки первого поколения по хрущевским меркам — это те самые дома, которые агенты по недвижимости упорно и неправильно называют брежневкой пятиэтажной. Шаг поперечных стен, высота потолков и площадь комнат в брежневских панелях такие же, как и в хрущевках. Комнаты шириной более 3 м — редкое исключение из правил, они есть только в домах серии 504D подробнее скрыть

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

3. «Корабли»

В конце 60-х начался период «судостроения». «Корабли» — это дома различных модификаций серии 1-LG600. Они имеют несущий каркас из сборного железобетона и фасады из облегченного ячеистого бетона навесные полупанели с характерными оконными планками.

Конструктивным отличием «кораблей» первого брежневского и хрущевского домов является переменный шаг поперечных несущих стен (3,0 и 3,3 м). Вот почему комнаты серии 600 немного шире и «квадратнее», чем дома второго поколения. Это важное преимущество.

Перекрытия межэтажного перекрытия в «Кораблях» выполнены из массивных плит, полы — из утепленного линолеума, уложенного прямо на бетон. Это минус, который, однако, значительно снижает стоимость ремонта. Ведь в Брежневке или хрущевке между паркетом и бетоном есть пол, залитый пыльным песком из досок, покрытых грибами, который почти всегда требует замены. Еще одна особенность «корабельной» серии 1-LG600 — относительное разнообразие компоновок. В серию XVII века входят как семейные апартаменты с проходными комнатами (общие), так и спальни «каюты», а также значительное количество однокомнатных квартир. Коридоры в «Кораблях» просторнее, чем в хрущевке и в начале Брежнева (от 7 кв.м), раздельные санузлы — с санузлами, расположенными продольно. Кухни стандартные, примерно 6,3 кв.м (исключение — доработанная секция 1-ЛГ600А / 70 для жилых домов с кухнями 10,5 кв.м) читать все скрыть

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Какая стильная сталинка

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

Неизвестные немецкие коттеджи

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

4. Новая панель

В категорию «новые панельные» на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга входят дома улучшенной планировки, построенные с конца 1970-х годов (серии 600.11, 137-я, 504Д2).

Но с улучшенными компоновками стали использоваться оптимизации, такие как линолеум на горбатой бетонной стяжке (серии 600.11 и 137), электрические печи на кухнях и электропроводка в кабельных каналах над плинтусами, выполненная из алюминиевой проволоки.

Новая панель, помимо линолеума на бетонный пол, унаследовала от «кораблей» принципы оформления блочной секции. В блочных секциях более девяти этажей предусмотрены два лифта (грузовой и пассажирский) и лестницы, отделенные от площадок переходами через балкон (требование пожарной безопасности). В преемнике «корабля» — серии 600.11 (отличается Г-образными кухонными окнами) — появились так называемые двухкоординатные лежаки. Сама конструкция здания не претерпела существенных изменений. Серия 137 отличается широким спектром дизайнерских решений. В девятиэтажной базовой модификации кухня чуть больше 7 кв м, в последней — до 15 кв м. Типовая сантехника с поперечным санузлом длиной 1,7 м позволяет поставить полноразмерную стиральную машину (в Хрущевка и брежневка с продольной ванной, ради этого надо жертвовать мойкой). Планировка квартир по-прежнему консервативна в советском стиле: в них нет коридоров, просторных санузлов и кухни-гостиной. В то же время параметры 137-й серии, такие как потолки 2,7 м и наклон поперечных стен 3,6 м, предопределили сегодняшние требования к многоквартирным домам комфорт-класса подробнее скрыть

Ценовой аргумент: комната в подарок

Главный аргумент в пользу советских панелей — их удобство. В наши дни они действительно дешевы. Так, по данным Центра оценки и анализа БН, в середине лета 2018 года квадратный метр старого панно (хрущевка, брежневка, «кораблики») оценивался в 89,5 тысячи рублей.

Новый средний панельный (в основном серии 137, 600.11 и 505Д2) сегодня предлагается практически по такой же цене «Хрущев-Брежнев» — 95 тыс. Руб. За кв. М. Для сравнения: самый дорогой тип жилья — кирпично-монолитный (это новостройки) недавний) — 122 тыс руб.

Кстати, несмотря на то, что панелями называют массовое жилье, доля их предложения на рынке квартир стремительно сокращается под давлением недавней новостройки и сейчас составляет менее 24%. В то же время с приходом нового жилья «ценовая температура» квартирного рынка растет, и панели при этом становятся незаметно дешевле.

Получается, что однокомнатную квартиру в относительно современном доме можно обменять на двухкомнатную в советской торговой точке первого поколения практически без дополнительных платежей. Цены на двухкомнатные квартиры, прилегающие к хрущевке, начинаются от 3,3 миллиона рублей, копейку с изолированными комнатами в «Корабле» можно купить за 3,4–3,5 миллиона рублей.

При этом бюджет составляет 5,5 миллиона рублей. (цена не самая дорогая копейка) позволит найти достойную трехкомнатную квартиру с 10-метровой кухней в доме 137-й серии (уточняем: цена средней трехкомнатной квартиры в г. Санкт-Петербург составляет 8,8 млн руб.).

Каков срок службы кирпичного дома. Кирпичный дом 9 этажный дом

Решив купить собственный дом, любой гражданин РФ желает максимально качественно провести процедуру приобретения. Помимо финансовой составляющей в этом вопросе есть еще одна, не менее важная: это выбор нового дома. Когда речь идет о покупке частного дома, особых сложностей нет, но при покупке квартиры их намного больше.

По большей части вопрос выбора квартиры вращается вокруг устройства жилья и формы, в которой построен многоквартирный дом.

Для тех людей, чей выбор пал на «панно» 5, 9 и 10 этажей СССР, которых в нашей стране немало, наш ресурс представляет сегодняшний материал. О многоквартирных домах этого типа и их характеристиках мы поговорим ниже.

Типовые проекты многоквартирных домов в СССР

Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

В начале 60-х годов прошлого века власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от своих основных западных конкурентов. Для решения проблемы были проведены реформы во многих сферах жизни советских граждан. Наибольшее изменение коснулось условий жизни жителей СССР.

Основным принципом тогдашней «жилищной реформы» было обеспечение каждого гражданина «профсоюзов» жильем с минимальными затратами средств.

Принимая это во внимание, тысячи лучших инженеров-строителей начали работу над созданием наиболее доступных, но качественных технологий для строительства кондоминиумов (МКД). Апогеем работы специалистов стали «панели» пяти и девяти этажей».

Кстати, власти рассчитывали, что такие дома и квартиры в них будут эксплуатироваться до 2000 года, но уникальное советское качество означало, что эти дома все еще эксплуатируются.

Проекты советского МКД имели новаторскую особенность: реализация таковой осуществлялась возведением панелей, суть которых заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома в качестве конструктора, что существенно снизили стоимость строительных работ и значительно увеличили их скорость.

В целом в период с 40-х по 90-е годы на территории СССР возводились целые серии МКД. Самыми распространенными и популярными были Сталин, Хрущев и Брежневка.

Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:

  • Серия сталинских МКД отличалась преобладанием сталинских квартир как старого формата, так и более модернизированного.
  • Хрущевки — это хрущевские квартиры стандартного формата. Практически все «панно» 1960-х были построены в «хрущевском стиле».
  • Брежневские — Брежневские квартиры тоже стандартного формата. Их пик пришелся на 1980-е годы.
  • Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

    Обратите внимание, что большинство панельных МЦД 1960-90-х годов — это стандартные хрущевские дома, однако среди них были и вариации со сталинскими квартирами и квартирами Брежнева, поскольку они были довольно популярны.

    В целом жилищная реформа прошла достаточно успешно, и власти СССР полностью решили свою главную задачу — обеспечить советских граждан инновационным жильем. Удивительно, но многие граждане современной России до сих пор пользуются и покупают этот вид жилья.

    Характеристики строений

    В предыдущем абзаце статьи мимоходом упоминались основные серии МКД в СССР. Для лучшего понимания концепции такой постройки рассмотрим их характеристики в следующей таблице:

    Серия МКД Сталинский Хрущева Брежнев
    тип здания кирпич панель, кирпич панель, кирпич
    количество этажей до 5 5-10 5–16
    наличие мусоропровода / мусоропровода отсутствующий отсутствующий там есть
    количество комнат в квартирах до 4 до 4 до 5
    характеристики квартир большие размеры, совмещение санузла, деревянное основание потолков, утепление комнат, маленькие кухни, высокие полки и большая площадь небольшие размеры, совмещение санузла, без утепления помещения, стены дома в основном несущие, небольшие кухни, низкие потолки и небольшая площадь среднего размера, разделенные ванные комнаты, изоляция помещения, большинство стен не несущие, кухни среднего размера, средние потолки и средне-большая площадь
    цена средний рост низкий в среднем
    теплоемкость средний рост средний низкий стабильная средняя

    Стоит отметить, что жилой фонд этих серий в основном изношен, поэтому о надежности построек говорить не приходится.

    Что касается общих эксплуатационных характеристик, то можно сказать, что хрущевки полностью оправдывают свой социальный жилищный статус и особо не отличаются комфортабельностью, но сталинка (на данный момент практически не продается из-за большого износа) и хрущевки более комфортабельны, не нацелены только для предоставления жилья для нужд человека или удобства его жизни.

    О сериях МКД

    Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

    Популярная в СССР серия МКД не имела никаких особенностей, за исключением хрущевок. В связи с тем, что этот корпус строился массово, ему было присвоено серийное название.

    Сериалов, кстати, было много, так как каждая из них отражала некоторые изменения в концепции построения МКД определенного периода. Удивительно, но за 25 лет — с конца 1950-х до начала 1990-х годов было выпущено около сотни серий домов.

    Наиболее распространены:

  • Серия 1-500 — типовое панно МКД времен хрущевки. Они отличались 5-этажными квартирами и студиями и однокомнатными квартирами анонимного характера.
  • Серия 1-468 — улучшенные панельные дома. Они отличались квартирами 5-10 этажей и более комфортабельными с 1-4 комнатами.
  • Серии 83, 90 и 97 — это период расцвета хрущевской постройки МКД. У них была аналогичная линейка от 1 до 468 этажей, но они были более удобными в использовании.
  • Повторяем, многие серии МКД производились в 50-90-е годы на территории СССР. Одни из них отличались распространенностью (описана выше), другие были более солидными (602, серия-ПП и т.д.), Третьи — этажностью (серия II до 18 уровней, например). Более точно узнать серийный номер вашего конкретного МКД можно несколькими способами:

  • внимательно изучив техническую документацию на квартиру;
  • обратившись в БТИ по месту жительства с соответствующей просьбой;
  • переход на официальный сайт ЖЭК РФ или на другой ресурс, где доступна информация обо всех сериях МКД, строящихся на территории нашей страны.
  • Обычно граждане признают серию домов с учетом конкретных характеристик своего жилища. Однако износ большинства домов из серий Сталина, Хрущева и даже Брежнева ставит под сомнение актуальность этой проблемы. На этом завершается. Надеемся, что приведенный выше материал был вам полезен.

    Кирпичный или панельный дом | Строительный блог

    При выборе новой квартиры многие покупатели не обращают внимания на материал самого дома. Но тщетно! Самыми распространенными типами современных многоэтажных домов сейчас являются: кирпичные и панельные дома. Сегодня я хочу подумать, из какого материала самый лучший, теплый и надежный дом из кирпича или панелей……..

    Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

    Первый, пожалуй, расскажет о панельных многоэтажках.

    Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

    По эксплуатационным характеристикам такие дома намного хуже, чем дома из кирпича. Квартиры в панельных домах дешевле, чем в кирпичных, неудивительно, почему! Это просто.

    Эти дома распространились еще во времена «хрущевок», а затем «брежневцев». Эти дома строились как временное жилье.

    По ГОСТу эксплуатация пятиэтажного панельного дома «Хрущевка», например, 80 — 90 лет, это максимум!

    Так почему у нас в России 70-80% панельных домов? Ведь панельный дом строить проще и проще! Панельные дома выросли, как грибы после дождя, из-за высокой скорости строительства. 9-ти этажный панельный дом, построенный в 3-5 раз быстрее кирпичного.

    Панельные дома имеют срок службы 80 — 90 лет, об этом говорит то, что в конструкции такого дома есть металлические детали. Сама панель дома имеет металлический каркас, залитый бетоном.

    Края такого каркаса свариваются, как кубики в конструкторе, и дом «растет».

    Однако металл имеет свойство разрушаться быстрее, чем бетон или камень, поэтому прочность таких стыков со временем снижается.

    Но это не единственный минус. Кроме того, к недостаткам можно отнести плохую звукоизоляцию, за стеной можно услышать, как работает соседский телевизор.

    Теплопотери, панельные дома плохо утеплены и поэтому тепло теряется намного быстрее, чем в кирпичном доме. Такие дома нужно сильнее отапливать.

    Кроме того, в архитектуре нельзя толком бродить, все дома похожи на проект, хотя бы вспомните фильм «Ирония судьбы или наслаждайся ванной»

    Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

    Следующий тип домов — это кирпичные дома. Кирпичный дом конфликтный кирпичный дом. В начале прошлого века. Такие дома с деревянными балками и лестницами строили в России. Функционирование таких домов в несколько раз ниже, чем у самих панельных домов.

    Но прогресс не останавливается, поэтому деревянные полы заменили бетонными. Эти современные кирпичные дома рассчитаны на долгую жизнь.

    В среднем срок эксплуатации такого дома в два-три раза дольше, чем у панельного, то есть 160-180 лет.

    Кирпичный дом целиком сделан из камня (кирпича) и практически не имеет металлических деталей в своей конструкции, поэтому там ничего не гниет.

    Как правило, такие дома намного теплее, а звукоизоляция в разы выше. Кирпичный дом можно построить намного привлекательнее панельного, так как здесь много места для фантазии архитектора, кирпич небольшой и поэтому можно немного украсить фасады домов.

    Единственный минус — длительность постройки, ее строят намного дольше, чем панельную, а если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то она стоит дороже.

    Какие дома, панно или кирпич, конечно, выберете вы. Однако лучше заплатить немного чрезмерно и жить комфортно, чем искать замену собственному дому.

    Типы домов: преимущества и недостатки

    Проекты панельных домов СССР: 9, 10 или 5 этажей - давайте разберем отличия разных типов советского жилья

    В Краснодаре это от двух до пятиэтажных домов. У большинства есть 3-4 этажа.

    Как правило, в сталинской квартире имеется значительное количество комнат, обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились в ограниченном количестве.

    Высота потолков в «сталинках» в основном составляет от 2,8 до 3,2 метра. У них удобные кухни до 15 квадратных метров. У многих «сталинистов» есть балконы.

    Основной строительный материал, из которого строятся сталинские дома, — кирпич; красный в основном использовался в довоенных зданиях, белый — в более поздних постройках. В основном сталинские дома были покрыты штукатуркой.

    Общая площадь «сталинки» обычно составляет: 1 комнатная квартира — 32-50 кв.м .; 2-комнатная квартира — 44-66 кв.м .; 3-комнатная квартира — 57-85 кв.м .; 4-комнатная квартира — 80-110 кв.м

    Профессионалов

  • Высокая звуко- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а главное реальное расположение таких домов — центр города.
  • Это просторные и светлые апартаменты с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет создавать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных достоинств — хорошая территория. Двухкомнатная «сталинка» по площади может быть такой же, как и трехкомнатная «хрущевка».
  • Еще одно важное преимущество — это планировка. В «сталинских» домах, как правило, есть изолированные комнаты, что выгодно отличает их от самих «хрущевок».
  • Против

  • У «Сталинкасов» высокий процент износа построек (в первую очередь, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных паркингов и гаражей).
  • «Сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.
  • «Хрущёвки»:

    При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов с девизом «Каждой семье, домики маленькие, но свои». В народе эти дома стали называть хрущевками. «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные кирпично-панельные дома с малогабаритными квартирами.

    Строительство «хрущевок» длилось с 1956 по 1985 годы. Изначально «хрущевки» строились из кирпича, с начала 60-х годов для экономии и увеличения темпов строительства перешли на строительство панельного дома.

    Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

    однокомнатная квартира — 28-33 кв.м.,

    2-комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

    трехкомнатная квартира — 48-58 кв.м.,

    небольшой размер — 24-26 кв.м + отсутствие санузла.

    Минусы «хрущевки»:
  • высота потолка 2,5 м,
  • плохая звукоизоляция внутренних стен — перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестницы,
  • небольшие размеры кухонь (4-6 м2) и жилых комнат (6-16 м2.),
  • проходные или проходные комнаты,
  • без лифта,
  • срок полезного использования 25 лет,
  • большое количество блинов и грибов,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — зимой прохладно, а летом, наоборот, тепло (особенно на верхних этажах).
  • Достоинства хрущевки»:

  • невысокая стоимость по сравнению с другими типами домов в городе Краснодар.
  • расположение в районах с развитой инфраструктурой.
  • Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

    Типовая серия домов, названная в честь генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, под которую они проектировались, то есть с 1965 по начало 1980-х годов.

    После принятия нового стандарта типового строительства домов — Единого каталога строительных элементов, на его основе стали развиваться серии новых или модернизированных домов. В результате начинают выпускать «Брежневку» — улучшенный вариант «хрущевки».

    Эти дома были построены во времена правления Брежнева, отсюда и название домов «Брежневские.

    От «хрущевок» они отличаются, как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • площадь и этажность больше, чем у хрущевок;
  • общая ванная комната;
  • в ванных комнатах предусмотрена гидроизоляция,
  • увеличены лестницы и пролеты.
  • Квартиры в Краснодаре в этих домах сопоставимы с «хрущевкой».

  • однокомнатная квартира — 22-31 кв.м.,
  • 2-комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
  • 3-комнатная квартира — 48-56 кв.м
  • 4-комнатная квартира — 58-70 кв.м
  • Минусы советских высоток.

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие и тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто возникает необходимость ремонта разрозненных стыков (швов) между панелями, есть протечки наружных стен.
  • Профессионалов

  • расположение домов и инфраструктуры,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • помещения в «брежневке», как правило, изолированные (или их несложно сделать так).
  • Квартиры улучшенной планировки:

    Такие квартиры начали строить еще в 1980-х годах. Разработаны типовые серии домов с улучшенной планировкой и увеличенной площадью. Как правило, это панельные или кирпичные дома 9-10 этажей.

    Комнаты в этих квартирах изолированные, туалет и ванная раздельные, площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, есть балконы и лоджии. Дома оборудованы лифтами и мусоропроводами.

    Также благоустроена прилегающая территория и детская площадка.

    Квартиры, как правило, имели следующую площадь: Studios — 33-39 кв.м. Двухкомнатные квартиры — 52-54 кв.м. Трехкомнатные квартиры — 65-71 кв.м

    Против

  • Плохое состояние входов,
  • Крыша часто протекает
  • Такие дома построены в микрорайоне Комсомольский. (КМР), их много в Гидрострое (ГМР), их в Черемушках (ЧСР), в Юбилейном (ЯМР), в Фестивальном (ФМР).

    Монолитный

    Строительство монолитного жилья — это современная технология возведения многоэтажных домов, которая позволяет возводить постройки практически любой высоты и формы. Из-за особенностей процесса строительства такие дома возводятся довольно быстро.

    Сначала на строительной площадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и так далее, затем закладывается арматура, затем заливается бетон. Когда бетон застынет, получается готовый строительный элемент. Формы заливки (опалубка) разбираются или становятся частью стены.

    Темпы строительства зависят от количества одновременно эксплуатируемой опалубки.

    Главное преимущество этой технологии — полная свобода в создании планировок, с любым длинным светом и с необходимой высотой потолка. Перегородки внутри квартиры можно вообще не делать.

    В результате архитектор имеет практически полную свободу самовыражения при проектировании таких построек, в отличие, например, от панельных домов, где фантазия дизайнера ограничена размерами заводских панелей.

    Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газобетона или гипсокартона, это позволяет сделать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

    Монолитные дома — одни из самых прочных и надежных построек. Первые 60 лет со дня постройки добавляют только жесткости. При проседании грунта кирпичный дом может обрушиться, а монолитная конструкция — укрепиться.

    В таких домах практически нет швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звукоизоляции. Это позволяет значительно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент.

    В монолитных домах на потолке нет трещин.

    Панельные дома: мифы из советских времен и современные реалии

    Современные технологии домостроения отошли от традиционных советских «панелей», но заказчики и застройщики по-прежнему с осторожностью относятся к новым панельным домам.

    По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», панельные дома занимают 12% рынка строящейся недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    LIVING поняли, чем плохи панельные небоскребы и оправданы ли опасения покупателей.

    Помню эти типовые панельные хрущевки. Современные панельные новостройки другие?

    Большинство современных корпусных панелей состоит из предварительно сваренных арматурных стержней, отлитых в бетон. Внутри панели находится слой утеплителя, который выгодно отличает современные панели от советских аналогов. Изоляция повышает энергоэффективность зданий, которые со временем становятся тише и теплее, чем в старых домах.

    living.ru

    Современные панельные дома также отличаются от советских внешне. По словам генерального директора ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, сейчас девелоперы используют прочные фасады, благодаря которым на панельных домах больше не появляются некрасивые швы.

    Однако сама суть панельного жилья долгие годы оставалась неизменной. «Панельные дома по-прежнему собираются по типу застройщика. Другое дело, что деталей этого «ЛЕГО» — отсеков квартиры — стало намного больше, поэтому, комбинируя разные секции блоков, можно представить практически любую планировку квартир », — поясняет Александр Зубец, директор генерал ООО «Новые Ватутинки.

    Все хвалят монолитные дома, но панельные дешевле. Есть еще плюсы у «панелек»?

    Основные преимущества панельных домов перед монолитными или кирпичными — высокая скорость и относительно невысокие затраты на строительство.

    Строительство панельных домов обходится девелоперу дешевле, чем монолитных, так как плиты, из которых возводится объект, отпечатываются на домостроительных фабриках, их просто нужно привезти на место и собрать как дизайнер.

    По оценке специалистов Metrium, разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах в среднем составляет около 34%.

    В то же время согласно СНиП 1.04.03-85, в котором прописаны «нормы продолжительности строительства и отставания в строительстве строительно-конструкторских предприятий», панельные дома возводятся быстрее других. Например, по нормативам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тысяч квадратных метров должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного — 10,5 месяцев, монолитного — 16 месяцев.

    Еще одно преимущество панельных домов в том, что качество стен проверяется еще на этапе производства. Это означает, что в доме меньше шансов иметь изогнутые стены и пол.

    Наконец, новоселы в панельных домах стремятся сэкономить на ремонте.

    «Поскольку готовые листы привозят с завода, они максимально плоские, а это означает, что покупатели могут сэкономить много времени и денег на необработанной отделке, приступив к немедленной отделке», — поясняет Лариса Швецова.

    При этом, по ее мнению, современные панельные дома намного теплее своих советских предшественников. Кроме того, возможен ремонт в современных панелях.

    А как же минусы? Он есть

    Однако у новых панельных домов есть и недостатки. «Среди недостатков можно выделить теплопотери, связанные с большим количеством мостов холода. Кроме того, одним из недостатков панельного строительства являются технические трудности с выпуском широкого спектра конструкций, что приводит к стандартизации архитектуры в некоторых местах », — поясняет Яна Глазунова.

    Можно ли возводить панельные дома в сейсмоопасных зонах?

    Считается, что панельные дома не очень устойчивы и не подходят для тех регионов, где происходят землетрясения. Однако это не совсем так. «В первую очередь, это зависит от типа дома.

    Малогабаритные дома не очень устойчивы и при землетрясениях силой 7-8 баллов повреждают углы, особенно на верхних этажах. Большие блочные дома намного лучше выдерживают высокую сейсмическую активность.

    Какие еще есть ограничения для строительства панельных домов?

    Несмотря на некоторые риски, связанные с сейсмостойкостью, панельные дома можно строить практически где угодно. Единственное ограничение — наличие широкой подъездной дороги к строительной площадке, — отмечает Александр Зубец.

    «Панельные блоки по несколько метров в каждую сторону.

    Поэтому в условиях очень плотной городской застройки иногда проще создать монолитный дом, ведь бетон заливается прямо на участке », — поясняет эксперт.

    Новые панельные дома становятся все более технологичными и прибыльными как для бизнеса, так и для потребителей. Не исключено, что в будущем спрос на панельные дома увеличится.

    «Сегодня панельные технологии могут конкурировать с монолитным домом, так как позволяют столь же быстро выводить на рынок новые архитектурные решения и планировки, то есть быть гибкими», — говорит Андрей Сазонов, директор производственного департамента компании КРОСТ.

    — Новейшие технологии позволяют производить панели с очень разнообразной поверхностью. Это глянцевые, гладкие, цветные текстуры, сочетание различных материалов, возможность нанесения рисунков. Изготавливаем ажурные конструкции переходных балконов и другие декоративные элементы из архитектурного бетона.

    Все это стоит недорого и соответствует такому важному качеству современной жилой среды, как индивидуальность и адресность».

    Однако есть и другое мнение. Например, по словам Ларисы Швецовой, доля панельных домов останется на прежнем уровне. «Несмотря на все преимущества строительства типовых домов для заказчика, строительство монолитных домов часто приносит застройщику большую прибыль.

    К тому же, как показывает статистика, монолитные дома продаются активнее панельных.

    С учетом того, что архитектурной составляющей стало уделяться наибольшее внимание, на мой взгляд, через 50 лет панельные дома в целом будут удовлетворять потребности современного потребителя », — прогнозирует эксперт.

    Способность адаптироваться к потребностям покупателей жилья — это главный навык, который необходимо освоить разработчикам при строительстве панельных домов.

    «Одно из главных изменений в области сборного жилья — это большее разнообразие планировок.

    Панельные дома сейчас занимают невысокую долю рынка, но в то же время играют важную роль в сегменте нового строительства. Ведь по панельной технологии строится большая часть новых домов эконом-класса, и у такого жилья нет полноценной альтернативы с точки зрения соотношения цены и качества.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: