Проектно-сметная документация — это документы и чертежи, обеспечивающие начало строительства объекта в соответствии с законодательством, определение необходимых средств для осуществления капитальных вложений и выбора технологического уклада. В строительной отрасли пакет, содержащий определенный набор документов, сокращенно называют проектно-сметной документацией.
Стадийность разработки пакета документов
Разработка дизайна (проект управления строительством) составляет одну из частей общего пакета и состоит из графической и текстовой части. Готовые документы заказчик подает на госэкзамен. Объем проектной документации недостаточен для строительства многоэтажного дома, так как существует определенная общность и основные технологические решения предлагаются без необходимых деталей и спецификаций.
Для строительства дома и использования выбранных технологических схем разрабатывается рабочая документация (проект на производство работ), содержащая рабочие чертежи, спецификации изделий и оборудования, которые выполняются после изучения текстового пояснения. Единого перечня документов, входящих в ППР, нет, поэтому при составлении рабочего проекта внимание уделяется рекомендациям Минрегиона России.
В пояснениях указано, что состав определяется заказчиком или разработчиком в зависимости от степени детализации, но при этом следует соблюдать требования стандартов СПДС, чтобы состав рабочей документации не противоречил им положения. Законодательством не предусмотрено, что рабочие документы разрабатываются только после проектных, поэтому создание документа обоих этапов может осуществляться в разные этапы:
допускается одноэтапная разработка, когда этапы проектирования и обработки документации выполняются параллельно, это соответственно наименование конструкторской документации и рабочих чертежей,
Проектно-сметная документация на строительство
Застройка осуществляется до начала капитального строительства многоквартирного дома и зданий иного назначения. Порядок изготовления карточек и их количественный состав не зависит от типа объекта и осуществляется в соответствии с действующими нормативными актами. Пакет разрешений также необходим на реконструкцию, капитальный ремонт и переоборудование завода, но подготовка чертежей и пояснительных текстов займет меньше времени. Если капитальный ремонт проводится в зданиях высотой до трех этажей, то эти документы разрабатывать не нужно.
Проектная документация на строительство объекта позволяет еще до начала строительства представить окончательный результат и рассчитать рабочее время на всех этапах. Иногда можно исправить эти проблемы еще до начала строительства и тем самым сэкономить материальные ресурсы. Включение в документы подробных чертежей с описанием элементов конструкции позволяет обеспечить соблюдение строительных и технологических норм и правил. Ценовое предложение решает проблему рентабельной поставки стройматериалов.
Содержание проектной документации
Согласно нормативным требованиям проектные документы в пакете делятся на 12 категорий:
POS,
Этапы разработки
Первый этап — это разработка эскиза. Разработка планово-предупредительной документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком путем составления эскизов готовой конструкции. Современное программное обеспечение позволяет просматривать более наглядно, чтобы заказчик мог выбрать вариант, который ему больше подходит. Предварительное согласование завершается рассмотрением эскизов перед окончательной приемкой.
Инженерное проектирование — важный этап отбора и подготовки геологической, технической и экономической информации. К работе привлекаются специалисты с имеющимися разрешениями и лицензиями. При перестройке дома целесообразность таких работ определяется техническим проектом и расчетами материальных затрат на содержание здания. По окончании технического проектирования заказчик поручает проектировщикам оформить пакет документации.
Разработка проектной части осуществляется на основании технического чертежа и принятых визуальных определений. Выполняются подробные строительные чертежи с указанием состава необходимых материалов, сборных железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и процесса строительства. Разработка такой части работ необходима подрядчику, представитель которого получает комплект согласованных документов для начала строительства многоквартирного дома.
Экспертная оценка ПСД
Осуществляется опытными отраслевыми экспертами на соответствие представленных проектных чертежей и рабочей документации действующим нормам и правилам:
При строительстве или реконструкции зданий любого типа необходимо заключение экспертов, некоторые застройщики заказывают негосударственную экспертизу. Этап проверки длится примерно 3 месяца после подачи всех необходимых документов и уплаты пошлины.
Согласование и утверждение
Пакет проектной и рабочей документации утверждается и согласовывается органами, ответственными за строительство различных типов систем. Документы на согласование необходимо подавать после успешной сдачи государственной экспертизы, без которой дальнейшее продвижение документов и начало строительства считаются незаконными.
Сметный расчет в составе пакета документов
Разработка оценочной документации на строительство многоквартирного дома происходит с учетом ранее подготовленных и действующих нормативных документов:
рабочая и проектная документация с включенными в них типовыми декларациями и основными решениями,
Если в действующих сборниках отсутствуют необходимые для разработки сметы нормы и правила или расчет проводится для специализированного строительства, допускается разработка расчета цены по произвольным стандартам, разработанным индивидуально с учетом ситуации.
Разновидности ценовых смет
Для определения стоимости строительства многоэтажного дома производится смета в составе:
Локальные сметы называются первичными оценочными документами и составляются для всех видов работ отдельно, собирают затраты на строительство самостоятельных зданий и сооружений или разделяют дом на части в рамках проекта. На общестроительные работы производятся локальные сметы, для этого используют расчетные объемы в рабочих документах или чертежах.
На местном уровне сметные расчеты проводятся с учетом тех же подготовленных документов, но предусматривают ситуацию, когда объем строительства и, как следствие, затраты еще не полностью согласованы и ожидается проверка объекта все данные получены из отдельных местных оценок или расчетов. На их основе формируются договорные цены на строительство всего комплекса сооружений и всех подсобных зданий многоквартирного дома.
Расчеты затрат для отдельных категорий затрат выполняются, если требуемые статьи затрат отсутствуют в сметных нормах и неучтенные расходы необходимо возместить.
Сводный расчет производится при строительстве объекта, если необходимо определить размер материальных затрат в целом на строительство всех планируемых зданий вместе, он состоит из окончательных цен сметных расчетов по объекту и сметы за индивидуальные расходы.
Сумма затрат составляется, если промышленные предприятия строятся вместе с жилым домом, например трансформаторные подстанции и т.д. Перечень работ и установок, для которых разрабатываются отдельные сметы, и правила их обработки рекомендованы к исполнению в СНиП 81-01-1994. Параллельно с расчетами разрабатываются:
Общая стоимость строительства включает в себя все затраты и работы, описанные в рабочем проекте, в том числе стоимость строительно-монтажных работ, стоимость приобретенного оборудования (насосы, системы вентиляции и сбора мусора), инструментов, инвентаря, приспособлений и прочего сопутствующие расходы, которые определены в следующем списке:
здания бытового и подсобного назначения,
При установке инженерных систем важно использовать технологии и оборудование, соответствующие нормам и правилам законодательства Российской Федерации. Задвижки, трубы, насосное оборудование и другие элементы капитального строительства должны иметь сертификаты соответствия и допуск к применению. При этом в проекте должно быть указано, какими характеристиками они должны обладать.
