Проектная декларация застройщика: какие изменения с 2018 года

Положение девелоперского проекта: что изменилось с 2018 года

Сегодня мы поговорим о проектной декларации, документе, без которого невозможно представить конкретный строительный объект, планируемый к продаже. Что такое проектное заявление и почему оно так важно при покупке дома в новостройке, вы узнаете ниже. Также поговорим об изменениях 2018 года, связанных с этим документом, и других нюансах строительного рынка.

Что означает проектная декларация

Заявление застройщика о проекте задумывалось как официальный документ, представляемый компанией, который предоставляет полную информацию о нем и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому данный документ имеет прямое отношение. Например, это может относиться к жилому кондоминиуму.

Проектная декларация является ключевым документом, с помощью которого потенциальные дольщики оценивают проект и принимают решение о покупке жилья на первичном рынке.

Положение девелоперского проекта: что изменилось с 2018 года

Заявление о проекте разработчика (нажмите, чтобы увеличить)

Основные особенности проектного заявления разработчика:

  • девелоперская компания, продающая жилье гражданам на условиях долевого строительства, обязана публиковать этот документ по каждому из своих проектов и публиковать его в открытых источниках, в том числе на своем сайте,
  • покупка квартиры в строящемся доме — это своего рода вложение в результат строительства. Следовательно, заявление также необходимо для того, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно собираются их инвестиции и на что их тратит застройщик,
  • каждая декларация проекта составляется для конкретного объекта коллективного строительства.
  • В декларацию могут входить одно или несколько отдельных жилых домов, образующих небольшой ансамбль и даже целый микрорайон. Однако каждый дом должен быть описан в документе отдельно в соответствии с моделью.

    Образец и содержание декларации

    Декларация должна содержать полные данные о застройщике, проекте строительства завода, кроме того, данные о текущих финансовых результатах, а также о долгах и кредитах застройщика должны обновляться ежеквартально.

    Проектную декларацию на строительство жилого дома можно оформить в любой форме. Образец компиляции можно легко запросить, и декларация обязательно должна включать следующие данные:

  • Положение девелоперского проекта: что изменилось с 2018 года

    сроки и этапы строительства,

  • результаты государственной экспертизы проектной документации,
  • право застройщика на участок,
  • разрешение на работу,
  • количество квартир в доме, их характеристики,
  • описание нежилого фонда и его назначения,
  • общая собственность на дом и его состав,
  • примерная дата сдачи дома в эксплуатацию,
  • список муниципальных и государственных компаний, которые будут участвовать в его приемке,
  • возможные финансовые и строительные риски проекта и меры по их страхованию со стороны организатора,
  • крупные строительные компании.
  • Разработчик может раскрыть каждый из перечисленных параграфов документа как подробно, так и более сжато. Однако чем больше информации находится в открытом доступе, тем больше будет доверие к разработчику.

    Также по мере развития проекта застройщик вправе вносить изменения в декларацию проекта. Информация о внесенных изменениях должна публиковаться во всех открытых источниках. Когда такие изменения никак не ухудшат условия приобретения квартир, ничего страшного в этом не будет. Но если им будет худшее, то люди не будут счастливы.

    Перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием договора долевого участия покупателям обязательно следует проконсультироваться по этому поводу с представителем девелоперской компании. Затем можно сразу согласовать вопрос о возврате внесенных денег, если потенциальному покупателю не понравятся изменения в выписке. Если изменение проектной документации слишком велико, акционер вправе расторгнуть договор с застройщиком в судебном порядке.

    Как было сказано выше, при строительстве нового жилого дома его девелопер обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели могли его объективно оценить. Он должен быть доступен бесплатно и на сайте разработчика:

  • строительная документация,
  • дополнительные материалы, например фото.
  • По закону девелоперская компания не может публиковать заявление, но только в том случае, если она получает средства без рекламы в Интернете и других источниках информации. Но даже в этом случае он обязан предоставить декларацию проекта по запросу всем заинтересованным сторонам.

    Изменения 2018 года к правилам ведения проектной декларации

    В начале 2018 года внесены законодательные изменения в требования к составлению этого документа. Изменения заключаются в следующем:

  • Положение девелоперского проекта: что изменилось с 2018 года

    перед заключением первой сделки с акционером девелоперская компания должна согласовать проектную декларацию с представителями местных органов исполнительной власти. Документ можно подать в электронном виде, заполнив специальную форму,

  • орган исполнительной власти после получения документа обязан в течение 30 дней выдать клиенту документ, подтверждающий соответствие декларации всем правилам и требованиям, либо предоставить мотивированный отказ,
  • если этот орган не предоставит заключения в течение 60 дней с даты получения документа, декларацию необходимо повторно утвердить,
  • застройщик должен опубликовать изменения, внесенные в проект, на своем веб-сайте и согласовать с представителями местных властей, отвечающими за все процессы в долевом строительстве, в течение 5 рабочих дней с момента внесения изменений.
  • Кроме того, разработчик несет полную ответственность за точность информации, представленной в этом документе в открытом доступе.

    С 1 января 2018 года у каждого девелопера, работающего с акционерами, должен быть собственный официальный сайт, на котором должна быть указана следующая информация:

  • разрешения на строительство,
  • декларация проекта,
  • документы, дающие право на строительство на указанном участке,
  • фотографии процесса строительства.
  • Отсутствие веб-сайта девелоперской компании может насторожить потенциального покупателя, оказаться неплатежеспособным или мошеннической организацией.

    Другие изменения в договоре долевого участия в строительстве

    В начале 2018 года вступили в силу другие изменения, касающиеся приобретения квартир в строящихся домах путем долевого участия. Между ними:

  • Положение девелоперского проекта: что изменилось с 2018 года

    если промоутер полностью выполняет свои обязательства перед участниками долевых отношений в соответствии с законом, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказаться от договора без привлечения судов,

  • в договоре долевого строительства обязательно должно быть указано расположение квартиры на этаже,
  • в приложении к договору долевого строительства представитель застройщика перед передачей квартиры покупателю в обязательном порядке должен предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта, в которой указаны данные о правилах использования помещения, его инженерно-техническое обеспечение, отделка и т д,
  • в договоре, заключаемом сторонами сделки, обязательно должна быть указана сумма единовременного платежа — один процент от стоимости квартиры в случае просрочки срока, отведенного на устранение явных строительных дефектов,
  • договор может быть расторгнут, если построенная квартира не соответствует заявленному проекту, например, не совпадает с ним по площади,
  • если размер уставного капитала не соответствует требованиям законодательства, застройщик может заключить договор с поручителем, который выступит гарантом получения недостающего финансирования. В противном случае договор будет невозможно заключить. Договор с поручителем должен быть нотариально заверен и заключен до государственной регистрации договора долевого строительства дома.
  • Декларация проекта — очень важный документ как для застройщика, так и для потенциального покупателя. Ведь максимальное раскрытие первой стороны способно привлечь максимальное количество покупателей квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: