Любому помещику будут интересны ответы на вопрос, как продать землю. Для некоторых продажа запланирована на ближайшее время и необходимо выяснить порядок сделки и перечень необходимых документов. Другие не собираются продавать свою землю. Но знание требований к документам на местах позволит вам привести их в порядок и избежать возможных проблем.
Сбор документов на землю
Документы, необходимые для продажи, должны подтверждать право собственности на землю, отсутствие залогового права, невыплаченных налогов и счетов за коммунальные услуги. Вся земля в России должна быть зарегистрирована собственниками в государственной земельной книге. На каждый товар необходимо оформить:
Кроме того, для продажи земли потребуются документы о праве собственности. В том числе и те, которые показывают, как это было достигнуто. Еще до продажи земельного участка следует проверить правильность данных, указанных в этих документах. Границы участка, построек на его территории должны точно соответствовать данным учета. Кроме того, гражданин, владеющий недвижимостью, обязан раз в пять лет обновлять информацию в базе данных государственного земельного кадастра. Если этого не было сделано, на участке появились новостройки или земля не зарегистрирована в земельной книге, следует приступить к обследованию.
Межевой план
необходимо провести сельскохозяйственное обследование и внести изменения в план землеустройства, если:
Только кадастровые инженеры, которые находятся в каждом муниципалитете, могут выполнять работы по землеустройству. Они, обладая необходимыми знаниями и навыками, проведут обследование территории, снимут все замеры и подготовят документы.
Кадастровый паспорт
На основании данных земельного участка уточняется информация относительно участка, внесенного в реестр недвижимого имущества. Для этого вам необходимо связаться с:
подать заявку в Росреестр можно через портал госуслуг. Через 20 дней землевладелец получит выписку из государственного кадастрового реестра или кадастровый паспорт.
Оценка участка
Готовясь к продаже земельного участка, следует знать, как правильно оценить его стоимость. Лучшим вариантом будет продажа участка по рыночной цене с учетом особенностей местности, качества почвы, спроса и предложения, сформировавшихся в этот период. Поэтому необходимо выяснить, по какой цене продаются аналогичные лоты. Всегда есть возможность произвести профессиональную оценку земли. Это делают оценщики, которые являются специалистами в области землеустройства. По результатам своей работы выдают официальное заключение, в котором обосновывают стоимость объекта оценки. Недостаток этого метода — дороговизна услуги. Но иногда выгоднее платить профессионалу, чем терять доход при продаже земли.
Поиск покупателя
Решив, как продать землю, нужно приступить к поиску покупателя. Для этого вы можете разместить сообщение в местной прессе, разместить информацию на популярных сайтах в Интернете, разместить рекламу в специально отведенных местах. Плюсами этого метода будет отсутствие посредников и, как следствие, лишних затрат. Если вы не хотите тратить время на независимые исследования защиты от мошенничества, обратитесь к агентам по недвижимости. Они знают, как выгодно продать землю, где найти покупателя. Есть вероятность, что сделка будет закрыта в ближайшее время. Кроме того, юристы фирмы могут оказать услуги по составлению договора и подаче документов на регистрацию в Росреестре. Конечно, дополнительных затрат в этом случае не избежать.
Важно! При поиске покупателя нужно помнить о требованиях к продаже земли сельхозназначения. Землевладелец в основном обязан уведомить муниципальные власти о намерении продать такой участок, поскольку они имеют преимущественное право покупки. И только после получения письменного отказа вы можете предлагать землю другому покупателю.
Составление договора
Если собраны все документы, найден покупатель на землю, можно оформить сделку купли-продажи. Это подтверждается простым письменным договором, подписанным продавцом и покупателем. Допускается замена одной из сторон законным представителем. При этом он должен иметь нотариально заверенную доверенность. В контракте указывается:
Регистрация договора о совершении сделок через нотариуса является обязательной процедурой с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также в случае продажи долей на земельный участок. В других случаях вы можете составить документ самостоятельно.
Подача документов на регистрацию
В Росреестре одновременно оформляется право собственности собственника, купившего землю, и вносятся изменения в земельный кадастр. В 2019 году стороны сделки могут зарегистрироваться напрямую в управлении Росреестра или МФЦ. Предоставляемая документация должна включать:
Срок оформления и выдачи сертификата зависит от того, куда ехать. Поэтому при подаче документов в МФЦ срок регистрации и выдачи может быть немного больше, чем при обращении напрямую в Росреестр. Но в целом он не превышает 30 дней.
Налогообложение
Оценивая доходы и расходы от продажи земли, нельзя забывать о существовании подоходного налога (НДФЛ). Его должны платить все граждане, получившие доход, в том числе за проданный участок. Стоимость земли при расчете налога берется из договора купли-продажи. Но есть условие: она не должна быть меньше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Соблюдение этого условия контролируется при регистрации сделки с Росреестром. Ставка налога составляет 13%. Совершая сделки с недвижимостью, вы можете воспользоваться преимуществами. Они касаются периода его использования до момента продажи. Если сайт использовался не менее трех лет, НДФЛ не подлежит уплате. Срок использования исчисляется с момента регистрации права в Росреестре.
