Продажа земельного участка, входящего в категорию недвижимости, имеет свои особенности и юридические тонкости, и особенно часто владельцев таких объектов интересует, какие документы нужны для продажи своей доли земли. Земельная доля предназначена только для целевого использования и не может быть использована ни для каких нужд, кроме земельной собственности. Как правильно продать долю земли сельскохозяйственного назначения?
Пай земли
Пай — земельный участок сельскохозяйственного назначения, который предоставляется лицу из федерального земельного фонда.
Эта земля находится за пределами населенных пунктов и необходима для выращивания овощей, зерновых, посадки виноградников, садов, посадки многолетних растений, а также для вспашки и скашивания сена. Кроме того, на земельном участке допускается выпас скота и строительство частного дома (дачи).
Человек может получить земельный участок путем осуществления его купли-продажи. Такую уступку можно не только продать и купить, но и унаследовать, поменять на другой вид собственности, сдать в аренду, подарить, сформировать уставный капитал и т.д. Основным документом в такой ситуации является свидетельство, в котором право пользования квота устанавливается законным собственником, а также документом, подтверждающим, что на земельном участке проведена оценка.
Сертификат содержит информацию о безграничной области сайта. Определение размеров с выделенными границами, дизайн и определение границ осуществляется во время собрания всех участников кооператива. Кроме того, в территориальном комитете территории получают кадастровый паспорт с указанием в нем сведений о том, что место уступки не противоречит правовым нормам о земле.
Акцией могут владеть и использовать:
Как продать
Можно ли продать долю земли? Проще продать долю земли, чем передать ее часть в собственность, однако здесь могут возникнуть определенные трудности, особенно на некоторых территориях, например, в Крыму, где эта проблема еще не решена полностью. Все, что делает землевладелец, регулируется Федеральным законом об обращении участков сельскохозяйственного назначения.
Хотя такой участок входит в общий земельный массив, а это означает, что он не отличается от долей, принадлежащих другим бывшим членам совхоза, их не нужно уведомлять о своем желании продать свою долю. Однако преимущественное право покупки существует, и его можно сравнить с продажей доли приватизированной жилой площади или комнаты, расположенной в общей квартире. Прежде чем землю можно будет продать, ее необходимо предложить муниципальным властям. Согласно закону, невозможно избежать фазы приоритетной покупки акций, и крайний срок для размышлений — один месяц с даты получения сообщения.
Выявлены также потенциальные покупатели земли:
Предложение о покупке единицы должно быть оформлено в виде почтового извещения. В его содержании также указано:
Необходимые документы
Помимо необходимого пакета документации, следует также рассмотреть договор купли-продажи земельного участка.
Договор
Этот документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства при совершении сделок с недвижимостью. Договор составляется от руки и подписывается каждой из сторон сделки.
В контракте есть важные условия, отсутствие которых делает его недействительным. Одна из них — характеристики объекта продажи. Здесь должна быть записана доля в праве общей собственности на земельный участок, а также информация о ней, позволяющая идентифицировать объект. Следующее важное условие — цена сделки. Устанавливается самим продавцом или определяется с помощью профессионального оценщика.
Нотариальное удостоверение договора не требуется.
Пакет документов
Собственник земельной доли обязан подтвердить, что имеет право продать объект. Документом, позволяющим это сделать, является справка от собственника или выписка из реестра.
Кроме того, необходимая карта — это письменное согласие муниципальных властей на продажу. Этот документ действителен в течение одного года.
Важно! Это также требует согласия на транзакцию от других держателей паев. Если их не более пяти, разрешается оформить подтвержденный отказ от права преимущественной покупки. В случае большого количества акционеров необходимо будет предоставить по почте протокол собрания или документ, подтверждающий получение предложения об использовании преимущественного права покупки.
Если у вас возникли трудности с продажей земельного участка, лучше сразу обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам разобраться в этой проблеме.
