Продажа квартиры, полученной по наследству

Чтобы продать квартиру по наследству, необходимо сначала официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после прохождения этих процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

При продаже унаследованного дома, находящегося в собственности менее 3 лет (при наследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Его не следует путать с налогом на наследство, который ранее взимался после регистрации наследства в его собственности (сейчас отменен). Кроме того, существуют налоговые льготы при продаже унаследованного имущества.

Прежде чем принять решение о покупке квартиры по наследству, покупатель должен убедиться:

  • при отсутствии других наследников;
  • при их отказе от права наследования.
  • После заключения данной сделки она подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

    Продать унаследованную квартиру можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности, иначе такая сделка будет считаться недействительной. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с уже полученным свидетельством о праве на наследство у нотариуса, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации собственности (заполняется в Росреестре на момент подачи документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
  • Внимание При наследовании квартиры и оформлении ее в Росреестре для перехода права собственности ее последующее распоряжение ничем не будет отличаться от обычной продажи дома. Однако, если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

    Налог на продажу унаследованной квартиры

    В целом продажа унаследованной квартиры и аналогичная сделка при приобретении другим способом в соответствии с Гражданским кодексом РФ (приватизация, дарение и т.д.) не различаются. Таким образом, подоходный налог при продаже унаследованной квартиры уплачивается согласно общим принципам налогообложения физических лиц.

    Но вы также должны учитывать ряд особенностей:

  • Если квартира находится в собственности наследника более трех лет (при получении наследства с 2016 года — пять лет), налог с продаж не взимается (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
  • Этот срок начинает исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).
  • С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог с населения, который, как и раньше, составляет 13%, взимается с продажи собственности, находящейся в собственности менее 5 лет.

    Эти изменения не повлияли на приобретение недвижимости в следующем порядке:

  • приватизация;
  • наследование или дарение от члена семьи или близкого родственника;
  • контракт жизнеобеспечения
  • Важно! Эти изменения не имеют обратной силы, т. Е. Применяются только к транзакциям, совершенным после 1 января 2016 года!

    Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

    Часто наследник желает как можно скорее продать полученную квартиру. Однако, если квартира продается до трехлетнего срока, сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения операции необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

    В п. 2 ст. 220 НК РФ регулируется, что:

  • в таких случаях налог уплачивается на сумму, превышающую 1 миллион рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей);
  • ставка проданного имущества равна обычному подоходному налогу и составляет:
  • для граждан РФ — 13%;
  • для иностранных граждан — 30%.
  • Пример Например, при продаже квартиры за 1,8 млн руб. Налог взимается с суммы, равной 800 тыс. Руб. Для граждан РФ в этом случае уплаченная в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тысячи рублей.

    Также следует учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается только один раз.

    Как продать без уплаты налогов

    Подоходный налог не взимается при продаже унаследованной квартиры при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находится в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа была произведена менее чем за 1 миллион рублей (обычно это справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом доме).
  • Однако есть категория людей, у которых есть налоговые льготы. Это включает:

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • дети с ограниченными возможностями;
  • пенсионеры.
  • Для освобождения от уплаты налогов следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими ваши отношения с одной из указанных категорий граждан.

    Продажа доли в собственности одним из наследников

    При продаже доли квартиры важно учитывать право досрочного выкупа: владельцы долей в общем имуществе имеют право преимущественной покупки выкупить долю, проданную одним из наследников, по заявленной цене, а также в качестве иных условий паритет (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

    1. Для этого в первую очередь необходимо письменно сообщить всем участникам кондоминиума о желании продать ту часть унаследованной квартиры, которой она принадлежит, с указанием стоимости и других условий продажи.
    2. Отказ всех совладельцев оформляется письменно.
    3. Если в течение одного месяца с даты получения сообщения о продаже участники совместного предприятия не подтвердили свою готовность приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

    В случае нарушения данной процедуры каждый совладелец будет вправе в течение трех месяцев подать в суд заявление о передаче своих прав на покупку жилья.

    В 2016 году депутаты Госдумы от фракции ЛДПР представили предложение об обязательной продаже квартиры, унаследованной в долях. В этом случае, если в течение шести месяцев наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет выставлена ​​на принудительную продажу с аукциона. Поступления будут разделены между наследниками в соответствии с их долями.

    По мнению депутатов, такая мера снизит частоту семейных споров по наследству и снизит риск мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает неподходящие условия для жизни других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого объекта.

    Порядок продажи квартиры

    Перед продажей квартиры, полученной по наследству, согласно нормам гражданского законодательства РФ будущий продавец должен пройти государственную регистрацию права собственности (ст.131 ГК РФ) на основании свидетельства о праве на наследство уже получено. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру из регистрационной комнаты, вы можете приступить к поиску покупателя и оформить сделку по договору купли-продажи.

    Для продажи квартиры по наследству необходимо собрать следующий список документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве наследования;
  • документы из Росреестра:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказал ITV);
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по счетам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии прописанных в квартире).
  • В этом случае согласие супруга не требуется, поскольку имущество, полученное по наследству, не является общей собственностью супругов.

    Перед заключением сделки потенциальный покупатель такого имущества должен запросить у продавца присутствие других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. Если такие лица будут найдены, рекомендуется получить от них официальный отказ от прав наследования до продажи и покупки.

    Договор купли-продажи

    Для продажи квартиры по наследству между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом рекомендуется указывать в тексте договора всю рыночную стоимость квартиры, включая внесенный ранее залог. Это важно, потому что, если в ходе судебного разбирательства возникнет сомнительная ситуация, покупатель сможет потребовать только сумму, указанную в договоре купли-продажи, а не сумму, «фактически уплаченную», размер которой еще не установлен доказано в суде.
  • Часто во избежание необходимости уплаты подоходного налога или уменьшения суммы в случае продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья в разрезе продажи договор указывается с занижением, до суммы до 1 млн руб. (при невозможности уплаты налога на прибыль).
  • Важно Для того, чтобы с 1 января 2016 года увеличить налоги на операции с недвижимостью по цене значительно ниже их рыночной цены, подлежащий уплате налог будет рассчитываться не на основе цены, указанной в договоре купли-продажи, а на основе кадастровой стоимости квартиры. (близка к рыночной), умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Знать больше…

    Обязательными элементами вышеупомянутого соглашения являются:

  • информация о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • сведения о квартире (адрес, технические данные, соответствующие кадастровому паспорту);
  • условия перевода денег.
  • После обсуждения всех условий и разрешения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, и сделка остается на государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После подписания договора купли-продажи необходимо в обязательном порядке подать заявление в Росреестр о государственной регистрации сделки. Его можно предъявить лично, отправить по почте, через юриста или через многофункциональный центр (МФЦ).

    Помимо заявления в Росреестре, предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате покупателем госпошлины в размере 2000 руб.
  • Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления и предусмотренных документов (п. 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена ​​или отменена.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: