Продажа квартиры — ответственная и серьезная операция, предполагающая перевод крупной суммы денег. Независимо от того, насколько сложно семье было собрать деньги, покупатели стараются принять меры, чтобы процедура была безопасной.
И в этом случае при покупке и продаже недвижимости банки предлагают воспользоваться сейфом.
Это сделает расчет продажи более безопасным и спокойным. Уже разработана определенная схема действий покупателей, продавцов, сотрудников банка, составлен образец договора аренды в собственность банка.
Сейф для расчетов с недвижимостью — действительно удобный и безопасный вариант, как правильно им пользоваться? Информацию по этому поводу можно получить в любом банке, у его специалистов. Многие банковские учреждения предоставляют эту услугу.
Как правило, банковские ячейки для сделок купли-продажи квартир сдаются по договору у покупателей, там оставляют деньги, а доступ к продавцу предоставляется после завершения продажи и регистрации недвижимости.
Преимущества
При продаже квартиры от покупателя к продавцу переводится значительная сумма денег, которая может быть начислена более чем на миллион.
Обе стороны транзакции всегда заботятся о том, чтобы транзакция прошла гладко и безопасно, чтобы не столкнуться с мошенниками и не стать жертвой мошенников. Для безопасности сделки покупатель и продавец привлекают юристов и агентов по недвижимости.
Но иногда даже этих мер кажется недостаточно. И поэтому все чаще при покупке и продаже недвижимости используется сейф, в котором хранятся деньги на квартиру, предназначенную для продавца.
ВАЖНЫЙ! Аренда соты уже осуществляется, когда транзакция достигает фазы подписания договора и перевода денег.
Чтобы правильно использовать сейф, вы также должны знать, как правильно регистрировать покупку и продажу. Продажа квартиры через агентство или без него осуществляется по общей схеме (могут быть только некоторые дополнения и нюансы). Общая схема продаж:
Читайте также: Как приятно написать объявление о продаже дома.
Что это такое
Это небольшой сейф, в котором можно хранить наличные деньги, драгоценности, ценные бумаги и даже произведения искусства. Сейф сам по себе служит надежной защитой, но система безопасности банка еще больше усиливает эту защиту.
Чтобы пользователи могли быть уверены в хранимых в камерах ценностях, используются система безопасности и система видеонаблюдения.
Доступ к сейфам закрыт, поэтому в помещения, в которых они находятся, могут входить только сотрудники банка и люди, заключившие договор аренды. Сотрудники банка тоже не все — только те, кто наделен необходимыми полномочиями.
Что дает использование ячейки
Продажа квартиры через сейф эффективно снижает риски продавца. Хранит сумму средств, предназначенную для оплаты недвижимости.
А получить ее продавец сможет только после того, как регистрация нового собственника будет проведена в Росреестре с проверкой всех документов на квартиру. Эти меры безопасности не следует считать лишними, ненужными.
Мошенничество с недвижимостью сейчас довольно распространено, от недобросовестности могут пострадать и продавец, и покупатель, и агент по недвижимости. А в Росреестре собираются все данные о собственности граждан, проводится тщательная проверка и после регистрации проверяется законность сделки:
- Использование банковской ячейки при покупке гарантирует, что регистрация недвижимости для нового владельца будет проходить в соответствии со всеми правилами.
- Мошенники не будут связываться с банками, у которых есть собственная система безопасности. А договор аренды под транзакцию банковской ячейки сможет изолировать от них желающих продать или купить жилье.
- Если обе стороны знают, как происходит транзакция при использовании депозитной ячейки, они получат к ней доступ только в том случае, если они полностью уверены в своем желании. Невозможно отменить транзакцию в середине, если платежи производятся через банк.
Если регистрация в Росреестре недвижимости проходит без проблем, продавец получает гарантию своей суммы. В случае препятствий при регистрации покупатель не потеряет свои средства.
Схема продажи
Когда договор купли-продажи квартиры доходит до стадии перехода права собственности и перечисления денежных средств, уже можно заключить договор аренды ячейки в банке для хранения денег:
Кто платит, покупатель или продавец, арендную плату за ячейку? Для банка это не принципиально. Но часто бывает необходимо, чтобы договор был составлен для продавца. В этом соглашении оговариваются условия, при которых он сможет получить доступ к сейфу и средствам от своего бывшего имущества.
ВНИМАНИЕ! Наиболее практичный вариант — предоставить сотруднику банка договор купли-продажи, в котором уже есть подпись о передаче прав.
В этом случае продавец сам, без покупателя, может после сделки и регистрации квартиры обратиться в банк для получения причитающихся ему денег за проданное жилье.
Участие банка
В этом случае банк не выступает в рамках транзакции, а это значит, что его сотрудники не будут проверять документы сторон транзакции, они не будут проверять деньги (но вы можете заказать для этого отдельную услугу), они не будут их пересчитывать.
Банковское учреждение просто предоставляет свое имущество (ячейку) на месяц и более для безопасного перевода средств от покупателя к продавцу.
В день подписания договора покупатель и продавец направляются в банк, где покупатель (в присутствии другой стороны сделки) переводит свои средства в ячейку. Перед этим их необходимо пересчитать и проверить на отсутствие фальшивых купюр.
Если на недвижимость была предоставлена гарантия, сумма в ячейке будет уменьшена на сумму этой гарантии.
ВНИМАНИЕ! Ключ ячейки хранится у продавца в будущем.
Но он сможет открыть им ячейку только тогда, когда на ней будет указано согласие с отметкой о регистрации.
Регистрация перехода права собственности к другому лицу происходит в Федеральном реестре недвижимости. Обязанность нового владельца выполнить его в кратчайшие сроки после подписания договора купли-продажи.
Если продажа квартиры осуществляется с использованием сейфа, у продавца не будет доступа к деньгам с него без соответствующей отметки о регистрации.
Если регистрация не проведена
Росреестр расторгает соглашение по разным причинам. Это может быть связано с документами обеих сторон, с неправильно составленным соглашением, другими нарушениями. В случае отмены регистрации продажа не может считаться завершенной юридически, она аннулируется.
В этом случае продавец остается владельцем своей квартиры. А у покупателя есть гарантированная возможность вернуть свои деньги, хранящиеся в сейфе.
ВАЖНЫЙ! Это удобно, безопасно, практично, особенно на фоне большого количества мошенничества и махинаций в сфере операций с недвижимостью.
Особенности использования ячейки
Есть некоторые нюансы аренды и использования ячейки, о которых нужно знать заранее:
- Вы можете использовать пару сейфов, в одном будут храниться деньги, а во втором будет квитанция об их получении. Ключ от первого остается у покупателя, от второго — у продавца. После регистрации собственности стороны обмениваются ключами.
- Ячейки в основном используются при покупке дома по ипотеке.
- Стоит рассмотреть несколько предложений от банков, прежде чем выбрать то, в котором условия аренды и ее стоимость наиболее приемлемы.
- необходимо определить срок полномочий продавца и покупателя. Банк должен знать, в какие дни продавец может собирать деньги на квартиру. Этот период обычно связан с периодом регистрации.
Плюсы и минусы аренды
Что можно отнести к минусам?
- Хотя договор аренды оформляется, в нем не указывается сумма закладки.
- Продавец представляет сотрудникам банка документы купли-продажи с отметкой о регистрации. Но насколько достоверны эти документы, никто не проверяет. Банки также включают в договор аренды пункт о том, что они не несут ответственности за подлинность документов.
Помимо банковских ячеек, для защиты сделок с недвижимостью следует использовать другие средства: работа через агентов по недвижимости и с помощью юристов, тщательная проверка документов и принятие мер в присутствии свидетелей.
