Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе: условия участия, принципы проведения и альтернативные методы

Муниципальной собственностью в России считается то имущество, которое по праву собственности принадлежит государству (так называемая федеральная собственность), а также имущество, принадлежащее субъектам государства по праву собственности. От имени государства и его субъектов органы, осуществляющие государственную власть, вправе приобретать такое имущество, осуществлять в отношении него свои имущественные права и обязанности.

Муниципальные активы также принадлежат городским или сельским поселениям или другим муниципалитетам.

Местные администрации имеют право приобретать и использовать его, а также в пределах юрисдикции муниципалитетов, установленных конкретными правовыми актами, выступать в суде.

Рассмотрим сначала продажу и аренду муниципального имущества

Общие положения аренды муниципального (государственного) имущества

Аренда муниципального имущества имеет свои особенности, которые касаются заключения договора, а также определения всех относительных арендных ставок. В соответствии с некоторыми положениями Конституции Российской Федерации управление муниципальной (государственной) собственностью осуществляется государством.

Отношения, возникающие при заключении договора аренды муниципального имущества, а также при оформлении договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аренда, также известная как аренда собственности, заключается в том, что арендодатель должен предоставить арендатору определенную федеральную собственность для временного использования по соответствующей ставке.

Важность заявления

Все вопросы по получению любого объекта федеральной аренды решаются только на основании заявления определенного законом круга физических или юридических лиц, российских или иностранных. Сюда также входят международные организации, которые в своем постановлении утверждают, что являются держателями баланса.

Что еще необходимо?

Помимо заявки (заявки) на аренду, заявитель должен представить следующие документы в Специальный комитет по управлению муниципальным (федеральным:

Оригиналы учредительных документов компании, получающей арендуемое имущество, или их копии, заверенные нотариально, для юридических лиц. Если физическое лицо намерено заключить договор аренды в качестве ИП, потребуется свидетельство о регистрации частного предприятия.

Финансовая отчетность компании, которая будет выступать арендатором при аренде недвижимости.

Справка о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг или квартплаты.

Справка налогового органа о наличии или отсутствии задолженности по всем видам обязательных платежей.

При рассмотрении заявок на аренду учитывается наличие или отсутствие налоговой задолженности и своевременность оплаты обязательств по аренде. В целях ограничения максимальных сроков оформления договоров аренды этот срок четко регламентирован и составляет 1 месяц с даты подачи работодателем полного пакета соответствующих документов.

Формат арендного имущества

Аренда федерального и муниципального имущества может осуществляться в разных формах:

при условии реализации работодателем права преимущественной покупки по договору аренды — для продления срока действия договора;

в общем порядке рассмотрения заявок, в том числе на основе коммерческого конкурса или аукциона.

Аукцион — это конкурентный способ определить, кто станет государственным или муниципальным работодателем.

Аукцион проводится в форме открытого аукциона, на котором арендатор становится заявителем, предложившим максимальную цену за право заключения договора аренды.

Коммерческий тендер — это способ определения арендатора объекта недвижимости, при котором победителем может быть признан заявитель, представивший наиболее выгодное предложение.

Что делать, если был получен отказ?

Отказ в заявлении о заключении договора аренды оформляется Комитетом по управлению государственным имуществом или муниципалитетом и должен быть доставлен заявителю в письменной форме.

Обязательным условием здесь является указание причин отказа, которые, в свою очередь, могут быть обжалованы в суде с соблюдением дисциплины специальных нормативных актов.

Передача имущества по договору аренды

Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме с документом, подписанным обеими сторонами. По данному соглашению арендодатель должен передать во временное пользование конкретное здание, объект или помещение. В договоре аренды необходимо указать это имущество, его техническое состояние, местонахождение, площадь и другие характеристики.

Сдача таких объектов собственности производится на основании передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о том, что объект передан в пользование арендатору. Акт должен быть составлен в двух экземплярах — для обеих сторон данного договора.

По истечении 5 дней с момента заключения договора арендодатель должен предоставить арендатору имущество, на которое распространяется этот договор аренды.

Продажа муниципального (государственного) имущества

Процесс продажи муниципального имущества регулируется законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизация — это отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципалитетов, в собственности юридических или физических лиц. Это обременительный процесс.

Любое юридическое лицо, а также физические лица имеют право приобрести муниципальную собственность на стадии продажи. В этот список не входят унитарные предприятия, муниципальные образования или государственные учреждения.

Это также относится к тем юридическим лицам, в уставном капитале которых содержится более 25% средств, принадлежащих государству или его субъектам. Есть специальный сайт по продаже коммунальных товаров, на котором официально представлена ​​информация по этому поводу.

Порядок приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, соответствует правилам государства, а также его субъектов.

Как определяется стоимость?

Стандартная цена приватизированного имущества — это минимальная стоимость, по которой такое имущество может быть продано. Он определяется в порядке, установленном правительством штата.

Стандартная цена приватизированного имущества должна соответствовать рыночной цене, определенной независимым оценщиком.

Начальная цена муниципального имущества, подлежащего приватизации, устанавливается в случаях, предусмотренных законодательством, на основании заключения независимого эксперта, который также должен осуществлять свою деятельность в рамках закона.

Условия приватизации имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, в соответствии с нормативными актами, регулирующими этот процесс, определяются органами местного самоуправления самостоятельно.

Информация о начале приватизации муниципального (государственного) имущества должна публиковаться в различных источниках информации, которые также определяются органами местного самоуправления.

Это должно произойти как минимум за 1 месяц до установленного дня, если иное не предусмотрено законом. Продажа муниципального имущества происходит после приватизации.

Что подлежит огласке через СМИ?

Перечень информации, подлежащей обязательному опубликованию в источниках СМИ:

Название органа местного самоуправления, принявшего решение о приватизации муниципальной собственности, а также любые существующие подробности этого решения.

Название муниципальной собственности, а также все ее индивидуальные характеристики.

Как будет проводиться приватизация муниципального имущества.

Стартовая цена.

Условия оплаты, сроки ее выполнения, а также все необходимые реквизиты текущих счетов.

Место подачи заявки на приватизацию муниципального имущества, порядок ее проведения, даты начала и окончания.

Требования к документам и их полный перечень.

Установлен срок заключения договора купли-продажи муниципальной собственности.

Возможность сообщить потенциальным покупателям иную информацию о приватизируемом объекте, а также об условиях договора и инвентарной ведомости.

Условия ограничения для определенных категорий юридических или физических лиц.

Другая важная информация.

Продажа муниципального имущества путем проведения аукционов

Коммунальные товары также могут быть проданы на аукционе. Это происходит в том случае, если покупатели такой недвижимости не обязаны выполнять какие-либо условия по отношению к ней.

Право на покупку коммунальных товаров во время продажи осуществляется на аукционе и принадлежит покупателю, который готов предложить за них самую высокую цену.

Если в аукционе участвовало только одно юридическое или физическое лицо, этот аукцион будет признан недействительным по закону.

Перед запуском аукциона СМИ должны указать:

место и время проведения аукциона;

порядок определения победителей;

условия внесения депозита, его размер, все необходимые банковские реквизиты и порядок его внесения.

Информация о результатах аукционов подлежит публикации в источниках средств массовой информации, срок публикации которых не должен превышать тридцати дней с даты совершения таких сделок.

Аукцион по продаже коммунальных товаров и тематические конкурсы также могут проводиться в электронном виде. Как уже отмечалось, для всех, кто интересуется этой проблемой, есть специальный сайт.

Конкурс по продаже муниципального имущества такого формата обеспечит прозрачность информации и упростит данную процедуру. Электронная форма минимизирует возможность сговора между участниками таких аукционов и их организаторами.

Приватизация объектов осуществляется путем заключения договора купли-продажи коммунальных товаров, в котором должны быть прописаны все условия данной сделки.

Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе

Финансовый кризис и нестабильная экономическая ситуация в стране привели к тому, что государство было вынуждено искать дальнейшие пути пополнения бюджета.

Одним из источников финансирования местного бюджета являются доходы от продажи муниципального имущества с аукционов.

При продаже недвижимости власти должны строго соблюдать положения закона о проведении аукционов и обеспечивать равноправие россиян в участии в приватизации госимущества.

Что говорится в законе?

В соответствии с действующим законодательством реализация прав муниципальной собственности должна осуществляться путем организации открытого аукциона, позволяющего коммерческим организациям или физическим лицам приватизировать государственное имущество.

Процедура приватизации — это передача прав собственности федеральным или местным органам власти, осуществляемая на возмездной основе. Он основан на принципах открытости функционирования инстанций разного уровня и равноправия всех граждан, изъявивших желание приобрести часть государственной собственности.

На аукционе могут быть проданы:

Земля;

Строения любого назначения;

Зарубежная недвижимость и имущественные ценности РФ;

Недра;

Ценные бумаги, принадлежащие или выпущенные государством.

Законодательство разрешает проводить аукционы только уполномоченным структурам. В противном случае сделка будет признана недействительной. Специализированные органы, организующие тендеры, могут защищать и защищать интересы муниципальной собственности и имеют право подать жалобу, если они не соблюдаются.

Кто может стать участником аукциона?

В соответствии с действующим законодательством граждане и обычные организации могут участвовать в покупке государственного имущества. Однако для некоторых категорий граждан действует запрет, направленный на защиту конституционного строя.

В частности, речь идет о:

Унитарные предприятия;

Правительство;

Юридические лица, из которых более 25% уставного капитала принадлежит государству.

Ограничения не действуют, если владелец строений приобретает землю, на которой расположены постройки.

Даже корпорации, акции которых продаются на аукционе, не могут участвовать в аукционе.

Если после перехода права собственности установлена ​​незаконность участника (покупателя), результаты аукциона аннулируются и сделка по приобретению права собственности становится недействительной.

Особенности проведения открытого аукциона

Закон гласит, что продажа муниципального и государственного имущества через аукцион должна начинаться с подготовительных мероприятий, включающих следующие этапы:

Первоначальное определение стоимости продаваемого имущества;

Определение условий депонирования денежных средств и возмещения при передаче части выкупной цены государственного имущества или прав на него;

Определение даты и места проведения открытого аукциона, временного интервала открытия и закрытия торгов, а также срока приема заявок участников;

Организация и публикация сообщений, направленных на информирование потенциальных участников аукциона;

Прием, регистрация и учет заявок от потенциальных участников торгов;

Проверка подлинности документов, предоставленных потенциальными участниками;

Составление списка участников аукциона среди субъектов, подавших заявки;

Назначение лица, которое будет проводить соревнования.

Незадолго до начала открытого аукциона публикуется информационная заметка на Интернет-ресурсах.

Он содержит основные требования к потенциальным участникам, порядок и условия оплаты гарантийного взноса, реквизиты банковской организации, название платежа и характеристики процедуры погашения.

Данное сообщение является публичной офертой, акцептом которой является отправка заявок потенциальными участниками и оплата взносов.

Для того чтобы потенциальный покупатель получил квалификацию участника, он должен правильно составить и подать заявку, приложив полный перечень документов, указанных в публикации. Чтобы подтвердить свое намерение приобрести недвижимость, участник перечисляет определенную сумму на счет организатора. Подтверждением данного действия является выписка из аккаунта продавца.

Заявки от потенциальных участников начинают приниматься не позднее, чем за 25 дней до формирования списка покупателей. Срок приема заявок истекает за 3 дня до контрольной даты. Все заявки, поступившие с нарушением сроков приема, возвращаются отправителем с указанием причины отказа.

Поступившие заявки рассматриваются организатором мероприятия, и потенциальным покупателям присваивается статус участника. Процедура полностью зарегистрирована и включает список лиц, изъявивших желание приобрести право на государственную собственность.

Решение принимается в течение 5 дней с момента окончания приема заявок. После завершения процедуры всем соискателям отправляются уведомления о присвоении соответствующего статуса или об отказе.

Уведомление доставляется лично или отправляется через почтовое отделение.

Согласно законодательству аукцион может быть открытым или закрытым. Первый вариант предполагает активность потенциальных покупателей по перезапуску карт, что демонстрирует готовность участника приобрести лот по указанной стоимости. Закрытый аукцион предполагает передачу аукционисту запечатанных конвертов, содержащих выкупную стоимость.

По результатам аукциона определяется окончательный покупатель, объявивший наивысшую цену. Все результаты подлежат обязательной регистрации. Документ, содержащий информацию о победителе мероприятия, передается конечному заказчику под расписку. Деньги, внесенные победителем в качестве депозита, переводятся в бюджет, а взносы остальных участников возвращаются им в полном объеме.

По результатам мероприятия формируется информационное сообщение, которое затем публикуется на Интернет-сайтах.

В течение 5 дней с момента окончания аукциона победитель и организатор мероприятия заключают сделку, предметом которой является право собственности на проданный на аукционе товар.

Победитель переводит средства на указанный банковский счет, после чего они поступают в казну.

Отказ покупателя от оплаты полной стоимости приобретенного товара может повлечь за собой штрафные санкции, предусмотренные действующим законодательством.

Другие методы продажи муниципального имущества

В соответствии с действующим законодательством существуют и другие способы приобретения муниципального имущества, предусматривающие процедуру приватизации.

Это включает:

Изменения организационной формы компании, предполагающие унитарное использование оборотных средств;

Продажа недвижимости на специализированном аукционе или после проведения конкурсных мероприятий;

Продажа недвижимости без указания конкретной стоимости или использования публичных предложений;

Передача права собственности с целью пополнения капитала коммерческой организации;

Продажа государственных ценных бумаг через доверительного управляющего.

Недвижимые комплексы унитарных организаций формируются в бизнес-сообщества.

Если имеющейся собственности достаточно для создания акционерного общества, государственная компания оформляется по соответствующему типу.

Если по результатам приватизации выясняется, что необходимый размер капитала отсутствует, унитарное предприятие реорганизуется в общество с ограниченной ответственностью.

Право владения и распоряжения государственным имуществом не может быть передано физическим и физическим лицам способами, не предусмотренными действующим законодательством. Однако в юридической практике есть множество примеров, когда потенциальным покупателям незаконно отказывают в праве приобретения госсобственности.

Если вы считаете, что вам незаконно отказали в статусе участника или нарушен порядок проведения аукциона, наши юристы готовы детально изучить ситуацию и ответить на все ваши вопросы. Наши специалисты подробно объяснят следующие нюансы:

Кто имеет законное право приобретать имущество в частную собственность;

Как установить проданные предметы и их стоимость;

Функциональность отправки уведомлений потенциальным покупателям, включая их порядок и сроки;

Требования к оформлению результатов аукциона;

Особенности подачи жалобы на действия государственных органов, ответственных за проведение аукциона.

Чтобы задать вопрос нашему юристу, вам не придется часами разъезжать по городу в поисках квалифицированного специалиста, отвлекаться на важные дела и даже выходить из дома.

Вы можете просто позвонить нам или описать свою проблему, заполнив небольшую форму, размещенную на сайте.

Удаленное общение по эффективности не менее эффективно, чем личный разговор с юристом, но при этом экономит драгоценное время и позволяет избежать ненужных финансовых затрат.

Получить консультацию может любой желающий, независимо от пола, возраста, социального статуса, местонахождения и других индивидуальных характеристик.

Обширные знания в области действующего законодательства и многолетний практический опыт позволяют нашим специалистам обеспечивать максимальную эффективность каждой индивидуальной консультации.

Выкуп, аукцион по продаже муниципального имущества

Проведение аукциона по продаже государственного и муниципального имущества

В условиях финансового кризиса государство должно искать дополнительные источники пополнения баланса разного уровня.

Аукцион по продаже коммунальных товаров помогает решить проблему нехватки денег в местных бюджетах.

Власти при продаже недвижимости обязаны соблюдать порядок проведения торгов, установленный правовыми актами, и добиваться равноправия граждан в участии в приватизации государственного имущества.

Если вам нужна юридическая консультация по данному вопросу, рекомендуем обратиться к нашим юристам.

Правовые аспекты продаж с аукционов, проводимых государством

Согласно закону (№ 178 ФЗ от 21 декабря 2001 г.) для обмена прав владения, пользования и распоряжения объектами муниципального образования используется открытый аукцион — это способ их приватизации (передача в собственность частные лица или коммерческие компании).

Приватизация — это обременительная передача прав собственности федеральным или местным властям. Он основан на принципах прозрачности работы государственных и муниципальных органов и равноправия каждого человека, желающего приобрести часть государственной собственности.

Законодательство позволяет продавать:

Земля.

Природные ресурсы и ресурсы.

Здания, строения, сооружения (в том числе недвижимости).

Недвижимость и объекты, принадлежащие России, но находящиеся за рубежом.

Государственные действия.

Государственные облигации.

По закону продавать имущественные права разрешается только специально уполномоченным органам и властям. Если операции по отчуждению государственного имущества осуществляются организациями без полномочий, то они считаются недействительными.

Они не предполагают передачу права распоряжаться ими гражданам или предприятиям.

Специализированные органы, организующие выкуп имущества, имеют право защищать имущественные интересы муниципального образования, обращаться в суд в случае их нарушения.

Требования к участникам аукциона

Согласно закону (№ 178-ФЗ, вступил в силу с 21 декабря 2001 г.) физические и юридические лица имеют право участвовать в приобретении государственного имущества. Но в целях защиты конституционного строя нашей страны государство запрещает участвовать в аукционах следующим категориям покупателей:

Унитарные предприятия.

Институты власти.

Для коммерческих предприятий, если доля Российской Федерации, ее субъектов или соответствующего муниципального образования в их уставном капитале превышает 25%.

Это правило не распространяется на случаи выкупа земли владельцами зданий, которые на этом настаивают.

Кроме того, запрещается выступать покупателем акционерных обществ в случае продажи их акций. Если после покупки констатируется незаконность участия в ней лица или компании, купивших продаваемое имущество, результаты аукциона аннулируются, операция признается недействительной.

На нашем сайте много интересных статей. Проверьте их, чтобы быть юридически подкованными во многих отношениях.

Порядок проведения аукционных мероприятий

Нормативно-правовые акты (Постановление № 585, принятое Правительством РФ в августе 2002 г.) предусматривают, что продажа государственного или муниципального имущества на аукционе начинается с подготовительных действий, которые включают:

Предварительная оценка приватизированного имущества.

Определение условий выплаты и залога выкупной стоимости имущества или прав на него.

Определение места и дня проведения аукционов, времени их начала и окончания, даты, до которой состоится прием заявок.

Организация и рассылка сообщений для информирования о мероприятии.

Прием заявок, регистрация и учет действий с заявками на участие в торгах.

Проверка правильности оформления документов, представленных поступающими.

Определение состава участников событий из числа изъявивших желание выкупить государственное имущество.

Назначение аукциониста для осуществления операций с недвижимостью.

Перед началом аукциона в Интернете размещается информационное сообщение.

В нем прописаны все существенные условия для присвоения статуса участника — размер, срок и порядок внесения залогового депозита, банковские реквизиты и наименование причины перевода денег, порядок их возврата.

Это письмо является публичной офертой, и вы принимаете его, когда подаете заявку и вносите средства на счет организаторов. Об этом необходимо проинформировать всех претендентов на участие в мероприятии.

Для присвоения статуса покупателя подается заявление, подготовленное в соответствии с законодательством. К нему прилагаются документы, указанные в письме об их организации.

В подтверждение своего желания приобрести недвижимость, заявитель должен внести залог будущей выкупной цены приобретенных имущественных прав на счет продавца.

Данное действие подтверждается заявлением государственного органа, организующего мероприятие.

Прием заявлений о выкупе муниципального имущества происходит в срок не менее двадцати пяти дней и заканчивается за три дня до дня формирования списков субъектов, изъявивших желание участвовать. Если заявки поступили после указанного срока, они возвращаются заявителю с указанием причин непринятия.

Организатор принимает к сведению заявки поступающих, признает их участниками мероприятий. Это решение записывается и содержит список всех людей, желающих приобрести права собственности.

Он принимается в течение пяти дней после окончания рабочего времени. Заявители уведомляются о присвоении статуса покупателя или об отказе сделать это по почте или при личной доставке сообщения под расписку.

Закон устанавливает две процедуры проведения: открытый и закрытый аукцион. В первом случае участники выражают желание купить вещь по указанной цене, поднимая карты, во втором — доставляют аукционисту запечатанные конверты с указанной в них выкупной стоимостью.

По итогам мероприятия выбирается покупатель, назвавший самую высокую цену. Результаты события заносятся в журнал. Протокол, содержащий информацию о победителе, передается ему под расписку. Остальным участникам возвращаются внесенные средства. Депозит победителя переводится в бюджет соответствующего уровня.

По окончании аукциона составляется информационное сообщение, которое публикуется в сети Интернет. Через пять дней после аукциона между организатором и победителем заключается сделка о передаче прав собственника на купленную недвижимость.

Покупатель переводит деньги на указанный организатором банковский счет, оттуда они поступают в казну. Если победитель торгов отказывается платить за приобретенные товары, он понесет штрафы, предусмотренные нормами гражданского права.

Если вы хотите купить недвижимость, мы рекомендуем вам прочитать юридические статьи о недвижимости. К счастью, на нашем сайте их достаточно.

Другие способы реализации муниципальных прав собственника

Законодательством (№ 178 ФЗ, действует с 21 декабря 2001 г.), также разрешены другие варианты формализации процедуры приватизации:

Модификация организационной формы компании с унитарным характером использования оборотных средств.

Обменяйте собственность и права собственности на нее на специализированном аукционе или путем организации конкурсных мероприятий.

Продажа имущественных прав без указания цены или через публичные оферты.

Внесение имущественных прав на капитал коммерческих предприятий.

Отчуждение акций, принадлежащих России, ее субъектам или муниципальным образованиям, через доверительного управляющего.

Недвижимые комплексы унитарных предприятий превращаются в предпринимательские компании. Если права собственности достаточны для образования акционерного общества, государственное предприятие регистрируется в рамках этого типа бизнес-организации. Если по результатам приватизации этот размер капитала не может быть получен, создается общество с ограниченной ответственностью.

запрещается передача имущественных прав на государственную собственность гражданам и субъектам коммерческой деятельности способами, не предусмотренными законом.

Если вам незаконно отказали в участии в аукционе или вы столкнулись с нарушением правил проведения аукциона и его отдельных событий, обращение за юридической помощью на сайте 33urista.ru является одним из способов защиты ваших приватизационных прав. Сотрудники портала 33urista.ru — юристы с опытом передачи имущества от государства и муниципалитета. Они скажут вам:

1. Кто имеет право покупать недвижимость в частной собственности или имущественные комплексы.
2. Как определяются типы продаваемых товаров и их цены.
3. В каком порядке и в какое время уведомляются покупатели.
4. Как правильно написаны результаты предложений.
5. Как обжаловать действия уполномоченных на их осуществление государственных органов.

Консультации проходят онлайн, поэтому вам не придется тратить время на поиски юридической фирмы. Мы ответим на любые вопросы, поможем защитить законные интересы, если вы хотите купить недвижимость у государства. Сайт 33urista.ru работает для того, чтобы вам было удобно. Если что-то непонятно, вы можете задать вопрос нашим специалистам в специальной форме на сайте.

Как приобрести государственное и муниципальное имущество на торгах

Часто частным организациям или частным лицам возникает необходимость в приобретении государственной или муниципальной собственности. В рамках этого материала мы постараемся разобраться, как именно реализуется состояние собственности.

Чтобы понять процесс приобретения государства, объекты должны понимать, как и почему продается рассматриваемый объект. Если изучить процедуру с точки зрения организации, разобраться во всех тонкостях этого процесса не составит труда.

Вся приведенная ниже информация основана на выдержках из действующего законодательства. Так что сомневаться в актуальности этого материала не приходится, его можно использовать как своего рода напоминание.

Обратите внимание, что в действующем законодательстве материал представлен в виде списка. Это не совсем удобно, так как материал достаточно громоздкий и быстро найти моменты опоры очень трудоемко. Мы разделим весь том на вспомогательные разделы, где дадим пояснения.

Посредством чего осуществляется реализация гос собственности

Продажа государственного и муниципального имущества проходит на аукционе. Это вполне доступно, так как существует конкуренция среди потребителей.

Аукцион проводится по принципу открытого набора участников. Однако бывают случаи, когда аукцион может быть признан недействительным.

Это произойдет, если:

заявка на участие в государственном аукционе по продаже имущества подается физическим лицом;

несмотря на достаточное количество заявок (более одной), на аукцион явился только один человек;

динамики развития аукциона с момента подачи первичного предложения нет.

Если аукцион не состоялся, организаторы могут снизить начальную цену на приобретение муниципального или государственного имущества. Как правило, в таких случаях интерес покупателей значительно возрастает.

Аукцион по продаже государственной собственности имеет двустороннюю выгоду. Для покупателей это хорошая возможность сделать выгодное вложение и приобрести объект с хорошим статусом, а для продавцов — возможность привлечь большое количество участников, что косвенно увеличивает начальную цену предложения.

Организация

На основании заявок претендентов проводится серия аукционов по продаже государственного или муниципального имущества. Срок подачи заявок определяется организаторами аукциона, но не может быть менее 25 дней.

После сбора заявок организаторы аукциона по реализации государственных объектов проверяют представленные участниками документы и принимают решение об их допуске к торгам. Аукцион должен состояться в течение трех дней после утверждения участниками.

Сделки могут проводиться в открытой и закрытой форме. Если текущий курс публично повышается во время аукциона, то возникает первый вариант. При подаче заявок в письменной форме в запечатанных конвертах аукцион является вторым.

Обратите внимание, что с государственной открытой продажей недвижимость также должна быть зафиксирована с фиксированной скоростью увеличения предложения. Это сделано для того, чтобы шансы всех участников аукциона совпали.

Если мероприятие проходит в закрытом виде, ставки собираются в день подведения итогов аукциона. По решению организаторов предложение может быть принято во время подачи заявки.

Что требуется для участия в торгах

Итак, если вы решили участвовать в аукционе по продаже государственного и муниципального имущества, вам необходимо подготовить ряд документов и провести некоторые операции. Рассмотрим их по порядку.

1. Подать заявку на участие в государственных или муниципальных аукционах. Заявка имеет типовой бланк, бланк для ее написания необходимо взять у организаторов аукциона.
2. Внесите предоплату в размере 20% от первоначальной стоимости. Это сделано для подтверждения намерений заявителя. Оплата подтверждается наличием квитанции.
3. Предоставьте список документов, требуемых организатором (документ, удостоверяющий личность, формы платежеспособности организации и т.д.).

Претендент не может быть допущен к участию в аукционе по продаже государственного или муниципального имущества. Для такого решения могут служить следующие объективные причины:

не представлен весь перечень документов, которые организатор указал в информационном сообщении;

представленные документы не оформлены в форме, предусмотренной действующим законодательством;

заявление было подано лицом, не имеющим полномочий представлять конкретную организацию;

информация о внесенной предоплате на счет организаторов аукциона отсутствует.

Если наступит одна из перечисленных причин, организаторы имеют полное право отказать заявителю. На практике организаторы часто предупреждают, прежде чем предпринять более решительные действия.

Как отозвать заявку

Иногда возникают ситуации при отзыве поданного заявления. Это может произойти, если человек нашел лучшее предложение или просто передумал. Отзыв осуществляется путем составления письменного сообщения.

Обанкротившаяся недвижимость — Как выгодно продать нежилое помещение в малых городах

Обращаем ваше внимание, что обращение к организатору аукциона по проведению аукциона государственного имущества с просьбой о закрытии заявки возможно до тех пор, пока заявки не будут одобрены. В этом случае вам гарантированно вернут внесенный депозит.

Но если вас утвердили в качестве участника и просто не пришли на аукцион, организаторы имеют полное право не возвращать задаток. Поэтому настоятельно рекомендуется хорошенько подумать перед тем, как делать ставки.

Что касается количества заявок на участие, человек может подать только одну заявку. Это сделано для того, чтобы уменьшить преднамеренное прерывание аукциона.

Подведение итогов торгов

После аукциона победитель или лицо, представляющее его, должны получить официальное сообщение, согласно которому это лицо признается победителем. На основании этого документа победитель торгов по продаже государственного имущества должен заключить договор купли-продажи. Эта процедура занимает 5 рабочих дней с даты аукциона.

Если победитель аукциона не заключил договор, продажа муниципального или государственного имущества недействительна. Об этом нужно помнить. Однако, если у вас только форс-мажор, вы можете поговорить с организаторами аукциона и прийти к компромиссу.

После определения победителя депозит основных участников будет возвращен в срок, не превышающий пяти рабочих дней. Так что не беспокойтесь, что, если вы не станете победителем, ваши деньги вам не вернут. Просто организаторам аукциона нужно как-то подстраховаться от злоумышленников.

Переход права собственности происходит в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Этот срок зафиксирован в связи с тем, что объекты государственной и муниципальной собственности могут быть довольно крупными, а регистрация может занять длительное время.

Как видно из представленного материала, реализация и процесс приобретения государственного или муниципального имущества на аукционе не вызывает никаких затруднений. Достаточно внимательно ознакомиться с правилами аукциона, предоставленными организаторами, и предоставить весь перечень документов.

В случае затруднений воспользуйтесь услугами юриста. Хотя, при условии изучения этого материала и вашей экономической грамотности, вряд ли он вам понадобится. Участвуйте в аукционах и эффективно инвестируйте свои деньги.

Торги муниципального имущества

Современная экономическая система предусматривает наличие конкуренции не только между компаниями и коммерческими предприятиями, но и участие в коммерческом обороте органов государственной и муниципальной власти.

Эти характеристики выражаются в специально регулируемых конкурсах и аукционах, в которых местные власти могут участвовать как в продаже, так и в покупке необходимых им товаров и услуг.

В этой статье будет рассказано о том, как проводятся аукционы государственного и муниципального имущества, кто уполномочен проводить такие аукционы и как они проводятся на практике.

Что продается и как проходят торги муниципальным имуществом

Чтобы понять всю систему проведения аукционов государственного и муниципального имущества, необходимо иметь представление о том, какое имущество может быть продано на аукционах и конкурсах, проводимых как самими муниципальными властями, так и третьими лицами на их имени.

На основании нормативных правовых актов муниципальные активы, которые могут быть проданы на торгах, тендерах и аукционах (в том числе электронные конкурсы муниципальных активов), могут быть:

1. имущество, принадлежащее муниципальным организациям на праве хозяйственного ведения, в том числе бюджетное — школы, медицинские учреждения и др.
2. имущество, принадлежащее муниципальным предприятиям на основании права хозяйственного ведения. Это собственность, например, муниципальных унитарных предприятий, а также компаний, где преобладает доля муниципальных образований.
3. недвижимость, проданная в рамках приватизации муниципального жилья
4. земли и земельные участки, как входящие в состав населенных пунктов, так и земли сельскохозяйственного назначения, а также лесные угодья, водоемы.
5. права пользования имуществом — аренда недвижимого имущества, права пользования лесами и землями сельскохозяйственного назначения.
6. интеллектуальная собственность, которая, в частности, может включать права на использование товарных знаков, названий городов, стран и других официальных местных атрибутов.

В дополнение к этому списку активов, на аукционах и аукционах муниципального имущества на продажу могут быть выставлены активы физических или юридических лиц, которые по решению суда признаны банкротами и отчужденное имущество перешло в собственность муниципалитета.

В некоторых случаях аукционы муниципальной собственности могут быть площадкой для продажи определенных объектов государственной собственности, которые переданы муниципалитету по решению федеральных или региональных государственных органов. Например, владение бывшими военными городками, любой коммуникационной инфраструктурой, дорогами, мостами, трубопроводами и другими инженерными сооружениями, а также землей.

Поэтому на аукционе коммунальных товаров можно купить или приобрести не только, как говорится, старые компьютеры или парты, но и доли в капитале коммунальных предприятий, муниципальных магазинов и других коммерческих предприятий.

Кто уполномочен проводить муниципальные торги имуществом

Несмотря на то, что порядок проведения торгов на муниципальную собственность четко прописан в законодательстве, существуют разные подходы относительно того, кто именно имеет право проводить торги на муниципальную собственность.

Следовательно, согласно ст. 130 Конституции РФ, население является объектом собственности муниципальной собственности.

Перед заключением сделки по продаже муниципального имущества местная администрация должна получить согласие представительного органа местного самоуправления (ст.

35, 51 Федерального закона n. № 131 от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

При этом муниципальные депутаты определяют порядок отчуждения муниципального имущества, утверждают правила проведения конкурсов на передачу прав на муниципальное имущество, находящееся в муниципальной собственности.

Несмотря на то, что ГК РФ регулирует основные положения о проведении публичных торгов и конкурсов, порядок их проведения определяется нормативными актами местного самоуправления.

Это выражается в том, что местный законодательный орган (городской совет, городская дума, сельский совет) должен принять постановление о порядке проведения аукционов муниципальной собственности.

Этот регламент определяет:

1. правила проведения конкурсов и порядок проведения конкурса муниципального имущества — начиная с извещения и заканчивая порядком заключения договора с победителями конкурсов и аукционов.
2. Тендерная комиссия или комиссия по продаже муниципального имущества — ее состав, полномочия, права и обязанности.
3. перечень имущества, размещенного на муниципальных аукционах, в том числе аукционах по капитальному ремонту муниципального имущества
4. план — программа аукциона муниципального имущества, в том числе план приватизации активов, которая должна быть опубликована в средствах массовой информации.
5. справочник СМИ, в том числе интернет-ресурсов, в котором публикуется вся информация о муниципальных аукционах
6. утвержден перечень торговых площадок и муниципальных аукционов, через которые напрямую будет проводиться аукцион коммунальных товаров.

Здесь необходимо отметить особый момент, касающийся полномочий тендерной комиссии. Полномочия органов местного самоуправления по отчуждению муниципального имущества с инвестиционными и (или) социальными условиями на конкурсной основе определены в

Постановление Правительства Российской Федерации от 9 ноября 1998 г. (с изменениями от 21 ноября 2001 г.). В частности, в нем указано, что в случае продажи муниципального имущества состав комиссии определяется самоуправлением.

При этом конкурсная комиссия:

рассматривает приложенные к документам заявки, принятые продавцом заявителями, и проверяет их соответствие требованиям регламента и условиям конкурса;

принимает решение о допуске или отказе в допуске кандидатов к участию в конкурсе; утверждает постановление об аукционе муниципального имущества

сообщает кандидатам о допуске или отказе в допуске к участию в конкурсе;

определяет победителя конкурса и подписывает протокол об итогах аукциона муниципального имущества

Для проверки соответствия представленных документов требованиям законодательства и условиям конкурса комиссия вправе в случае необходимости запросить дополнительную информацию, а также направить представленные документы на экспертизу. Комиссия самостоятельно определяет правила своей работы.

Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе и по конкурсу как способы приватизации

Аукцион — это метод приватизации собственности через открытые торги, в ходе которых право на ее приобретение принадлежит покупателю, который предложит самую высокую цену за это имущество во время аукциона. При этом от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий в отношении приватизируемого имущества.

В зависимости от состава участников аукцион всегда открыт. Закрытые аукционы не допускаются.

По форме представления ценовых предложений выделяют:

1) закрытые аукционы, на которых заявки на цену государственного или муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма для подачи ценовых предложений);

2) открытые аукционы, на которых заявки на цену объявляются открыто во время аукциона (открытая форма для подачи заявок на цену).

Форма подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества определяется решением об условиях приватизации.

Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

В случае равенства двух и более заявок на цену государственного или муниципального имущества на аукционе, завершившемся с использованием формы заявки на одну цену, победителем становится участник, заявка которого была подана раньше остальных заявок. Срок приема заявок на участие в аукционе должен составлять не менее двадцати пяти дней.

Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 10 процентов от начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.

В случае закрытой формы подачи заявок на цену государственного или муниципального имущества они предъявляются в день подведения итогов аукциона.

По желанию заявителя при подаче заявки может быть предоставлен запечатанный конверт с предложением по указанной цене недвижимости.

1. Претендент не может участвовать в аукционе по следующим причинам:
2. • представленные документы не подтверждают право заявителя быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3. • не все документы представлены в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (кроме предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе), либо оформление этих документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
4. • заявление было подано лицом, не уполномоченным заявителем на совершение таких действий;

• не подтверждено поступление авансового платежа по счетам, указанным в информационном сообщении (п. 8 ст. 18 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Перечень причин отказа претенденту от участия в аукционе является исчерпывающим.

До признания заявителя участником аукциона он вправе отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления.

Если заявитель откажется от заявки в установленном порядке до истечения срока приема заявки, полученный заявителем аванс должен быть возвращен не позднее пяти дней с даты получения уведомления об отзыве заявки.

Если заявитель отзывает заявку после истечения срока приема заявок, задаток возвращается в порядке, предусмотренном для участников аукциона.

Лицо имеет право подать только одну заявку, а в случае аукциона с закрытой формой подачи заявок на цену государственного или муниципального имущества — только одну заявку на цену имущества, проданного на аукционе.

Уведомление об окончании аукциона выдается победителю или тому, кто его заменяет, под расписку или отправляется последнему заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

Если победитель аукциона уклоняется или отказывается заключить договор купли-продажи недвижимости, задаток ему не возвращается и он теряет право на заключение этого договора.

Суммы задатка возвращаются участникам аукциона, за исключением победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

В течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем заключается договор купли-продажи.

Передача государственной или муниципальной собственности и регистрация права собственности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее тридцати дней со дня полной оплаты имущества.

Тендер — это метод приватизации имущества, при котором право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит покупателю, предложившему наивысшую цену за указанное имущество во время конкурса, при условии, что этот покупатель соответствует условиям конкурса.

На тендере предприятие может быть продано как недвижимый комплекс или акции открытого акционерного общества, созданного в ходе приватизации, которые составляют более 50 процентов уставного капитала этой компании, если в отношении указанного права собственности покупатель должен удовлетворяют определенным условиям.

Условия конкурса могут включать:

• сохранение определенного количества рабочих мест;

• переподготовка и (или) повышение квалификации сотрудников;

• ограничение вариаций профиля унитарного предприятия или целей отдельных объектов социально-культурного назначения, общественного пользования или транспорта для населения либо прекращение их использования;

• Выполнение реставрационных, ремонтных и иных работ в отношении объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и муниципального обслуживания (п. 21 ст. 20 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Условия конкурса должны иметь экономическое обоснование, сроки их выполнения, порядок подтверждения выполнения этих условий победителем конкурса. Условия конкурса изменению не подлежат.

1. Перечень условий указанного конкурса является исчерпывающим.
2. Порядок разработки и утверждения условий конкурса, порядок контроля за их выполнением и порядок подтверждения соблюдения этих условий победителем конкурса устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.
3. Меры по контролю за выполнением условий контракта должны предусматривать периодичность контроля не чаще одного раза в квартал.

При несоблюдении победителем конкурса условий, а также при их ненадлежащем выполнении, в том числе при нарушении промежуточных или окончательных сроков выполнения этих условий и объема их выполнения, заключается договор купли-продажи государственного или муниципального имущество прекращается по соглашению сторон или в суде с одновременным взысканием пени покупателем. Вышеупомянутые товары остаются, соответственно, в государственной или муниципальной собственности, и полномочия покупателя в отношении таких товаров перестают существовать. Помимо фиксированной ставки, покупателю также могут быть возмещены убытки, вызванные нарушением договора купли-продажи, в объеме, не покрытом фиксированной ставкой.

Продажа акций ОАО на специализированном аукционе. Продажа государственных акций ОАО за пределами Российской Федерации. Продажа акций ОАО через организатора торговли на рынке ценных бумаг и по результатам доверительного управления как способ приватизации государственного и муниципального имущества.

 Специализированный аукцион — это метод продажи акций на открытом аукционе, при котором все победители получают акции открытого акционерного общества по единой цене за акцию. Специализированный аукцион открыт по количеству участников. Специализированный аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

Заявки принимаются в течение двадцати пяти дней. В этом случае заявитель перечисляет денежные средства, на сумму которых он хотел бы купить акции ОАО. Специализированный аукцион проводится не ранее десяти рабочих дней со дня признания претендентов участниками специализированного аукциона.

 Претендент не допускается к участию в специализированном аукционе по следующим причинам:

представленные документы не подтверждают право заявителя быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

заявление было подано лицом, не уполномоченным заявителем на совершение таких действий;

не все документы были представлены в соответствии с опубликованным в информационном сообщении списком о проведении специализированного аукциона или не были составлены в соответствии с законодательством Российской Федерации;

денежные средства поступили на счета, указанные в информационном сообщении, не в полном объеме, указанном в заявлении, либо после установленного срока;

полученные средства ниже начальной цены акции открытого акционерного общества;

заявитель подал с нарушением условий, опубликованных в информационном сообщении.

При расчете единой цены акции учитываются только средства претендентов, допущенных к участию в специализированном аукционе. Все средства делятся на количество акций, поэтому рассчитывается цена акции.

Передача акций и регистрация права собственности на акции должны быть осуществлены не позднее тридцати дней со дня подведения итогов специализированного аукциона.

Специализированный аукцион считается межрегиональным, если заявки принимаются одновременно на территориях не менее 15 субъектов Российской Федерации. Аукцион является общероссийским, если прием заявок осуществляется одновременно на территориях не менее 25 субъектов Российской Федерации.

При проведении общероссийских и межрегиональных специализированных аукционов заявки должны приниматься в городах Москва и Санкт-Петербург, а также в субъектах Российской Федерации, на территориях которых эмитент представил акции расположен специализированный аукцион.