Купля-продажа на материнский капитал — это законный способ улучшить жилищные условия семьи с двумя и более детьми. Материнский (семейный) капитал (MSC) может быть потрачен на покупку квартиры или частного дома и при их последующей продаже должны соблюдаться интересы несовершеннолетних.
Как можно продать дом, купленный на материнский капитал
Семьи, получившие сертификат MSC от учреждения Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР), могут принять решение о покупке частного дома на вторичном рынке недвижимости.
можно ли через некоторое время продать такой дом, ведь основные средства государство выделяет на четко определенные цели: улучшить жилищные условия взрослых членов семьи и всех несовершеннолетних детей?
Возможность продать дом, приобретенный на материнский капитал, разрешена законом, однако при этом потребуются некоторые формальности и нюансы.
Во-первых, порядок продажи дома, приобретенного на материнский капитал, будет зависеть от условий его первоначального приобретения:
Если граждане оговаривают обязанность у нотариуса, они гарантируют государству в лице органа ПФР, что в течение шести месяцев они зарегистрируют свои права на жилище с передачей паев своим детям.
Нотариальное обязательство не является юридическим обязательством, но позволяет вам проверить соблюдение интересов детей.
В случае неисполнения обязательства подразделение финансовой разведки может на законных основаниях добиться распределения долей в пользу ребенка или обязать родителей вернуть средства материнского капитала.
Законодательство РФ
Для оформления права собственности на жилище, приобретенное за счет материнского капитала, необходимо соблюдать правила следующих законодательных актов:
Для продажи жилого дома, приобретенного на материнский капитал и зарегистрированного в собственности всех членов семьи, необходимо получить официальное разрешение ООП по месту жительства детей.
Если жилье приобреталось только родителями, по условиям обязанности нотариуса требуется не только получение разрешения органа опеки, но и уведомление в орган финансовой разведки.
Условия продажи дома, купленного на материнский капитал
Жилье, приобретенное на материнский капитал, становится собственностью граждан с момента регистрации прав в институте Росреестра.
Условия выделения средств материнского капитала предусматривают, что причитающиеся за дом средства продавец получит не позднее, чем через два месяца после операции купли-продажи (на этот раз передается в подразделение финансовой разведки для проверки документов).
На этот период залог регистрируется в институте Росреестра до момента получения продавцом основных средств.
Продажа дома, приобретенного на средства материнского капитала, до тех пор, пока продавец не получит средства, будет невозможна из-за наличия залогового права. После перечисления средств MSC обременение будет снято, и от жилого дома можно будет законно избавиться.
Поскольку программа материнского капитала также направлена на защиту жилищных прав детей, родители не смогут продать дом без письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Этот документ можно получить только в том случае, если родители купят для своих детей другую квартиру, дом или часть дома в обмен на жилье, приобретенное на деньги из материнского капитала.
Пошаговая инструкция по продаже
Исходя из необходимости согласования продажи купленного жилья с материнским (семейным) капиталом, действия родителей по сделке могут быть представлены в виде подробной инструкции:
Если во время продажи капитала вместо регистрации права собственности на детей было выдано нотариальное обязательство, помимо согласования продажи в O&P, необходимо проинформировать отдел PFR.
Как оформить разрешение в органах опеки
Согласие на продажу дома выдаст органы охраны по письменному запросу родителей несовершеннолетних граждан.
Для того чтобы родители получили согласие на продажу недвижимости, в надзорный орган необходимо предоставить следующие документы:
После получения документов официальные лица ООП проверят соблюдение интересов детей при продаже дома.
Помимо личной встречи со всеми членами семьи, сотрудники опеки проводят анализ представленной документации, а также фактическую экспертизу приобретенного имущества.
На этапе проверки сотрудники опеки проверят следующие обстоятельства:
Если все эти требования соблюдены и подтверждены родителями, органы опеки и попечительства выдают разрешение на регистрацию продажи дома в виде постановления местного главы.
В этом документе будет указан период, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на ребенка. При нарушении этого требования согласие надзорного органа на продажу недвижимости может быть отозвано, а сделка признана недействительной.
Процедура продажи дома
После получения согласия надзорного органа продажа жилой недвижимости, как правило, разрешается. Для этого родителям необходимо будет провести обе транзакции одновременно и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.
Как правило, разрешение органа опеки и попечительства выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в течение указанного срока родители должны успеть продать купленный дом с материнским капиталом и зарегистрировать права на новый размещение.
Регистрация сделок будет осуществляться в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ. После регистрационных действий в связи с продажей жилья органы опеки и попечительства должны предоставить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности на каждого ребенка.
Необходимый пакет документов
Для юридического оформления продажи дома, приобретенного на средства MSC, в институт Росреестра необходимо предоставить следующий пакет документов:
Документы можно подать напрямую в институт Росреестра или через МФЦ. Рассмотрение документации осуществляется в течение 5–12 дней, в зависимости от варианта, выбранного для апелляции.
По результатам регистрационных действий сторонам будут отправлены выписки из реестра ЕГРН с подтверждением смены собственника.
