Пошаговая инструкция — это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Вам предстоит оценить сайт, собрать документы и выбрать подходящее время для продажи. Летом легче заключить сделку — в разгар сезона, когда желающих купить загородный дом становится больше.
Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи снижается и наступает период стагнации. Поэтому осенью и зимой продавать недвижимость будет сложнее.
Необходимо будет привести участок в форму «на продажу», чтобы не пугать покупателей и быстро продать недвижимость по хорошей цене.
Дачу нужно оценить
Вы можете оценить предмет самостоятельно, но важно избегать эмоционального подхода. Необходимо сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод о том, сколько стоит загородный дом.
8 факторов, влияющих на цену недвижимости:
- Удаленность от города.
- Экологическое состояние региона.
- Наличие поблизости водоемов, лесов.
- Доступность коммуникаций. Учитывается, что рядом есть еще столбик или колодец, если вода не подается.
- Состояние дома: год постройки, материал, износ конструкций.
- Ухоженная территория.
- Состояние дороги.
- Сезон продаж.
лучше сразу разумно оценить стоимость объекта, чтобы не потерять потенциальных покупателей. Если цена слишком высока, есть риск, что поиск желающих купить дом займет слишком много времени. Специалисты знают, как правильно оценить стоимость дома. Оценка проводится с учетом кадастровых данных и рыночных цен. Однако услуги специалистов придется оплачивать дополнительно.
Подготовить документы на дачный домик и участок
печально, если сделка не состоится из-за отсутствия некоторых документов. Поэтому необходимо заранее организовать сбор документации. Продавцу потребуются документы из списка:
Если участок не зарегистрирован в земельной книге, то необходимо это сделать и провести межевание. В противном случае могут возникнуть приграничные споры с собственниками прилегающих земель.
Привести в порядок дачный домик и участок
При наличии дефектов их следует по возможности скрыть, чтобы замаскировать места протечек. Когда крыша протечет, можно залить битумом. Перекрасите свою недвижимость, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей.
Важно! Необходимо обращать внимание не только на состояние самого дома, но и на участок. Если есть чердак, другие подсобные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.
В сарае, подвале и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и в хорошем состоянии. Заросший сайт будет выглядеть заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, цену придется снизить. Поэтому лучше сделать то, что можно отремонтировать своими руками — косить траву, проверить, как работают системы связи. Если есть дефекты, устраните их. Чтобы сделать участок чистым и аккуратным, не потребуется больших затрат. Шансы на привлечение покупателей увеличатся, если не будет явных недостатков.
Пошаговая инструкция, как продать дачу
Как продать дачу без посредников показывает подробная инструкция. В 2019-2018 годах особое внимание стоит уделить оформлению документов. Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, ее необходимо сначала зарегистрировать, а затем продать. Чтобы ускорить процесс регистрации, можно воспользоваться дачной амнистией. Уже в 2019 году потребуется акт о сдаче здания в эксплуатацию, поэтому с регистрацией лучше поторопиться в этом году.
Инструкция по продаже загородного дома:
- Соберите все документы. Жалко, если прибыльный бизнес рухнет из-за отсутствия необходимых сертификатов. Поэтому важно оформить жилищные и земельные права, получить кадастровые и технические паспорта. Если недвижимость приобретена в браке, необходимо получить разрешение от супруга и заверить его. Проблемы с получением сертификатов возникнут в случае проведения незаконной реорганизации или изъятия земли. Поэтому вы можете размещать объявления, когда все документы собраны.
- Оцените коттедж. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессионалов.
- Приведите недвижимость в состояние «на продажу». Ведь не зря говорят, что встречают по одежде. Поэтому перед визитом покупателей желательно произвести косметический ремонт, отремонтировать электропроводку и сделать уборку на придомовой территории.
- Объявить о продаже. Чем больше источников информации используется, тем лучше. Есть сайты о загородной недвижимости, социальные сети. Большой популярностью пользуются сайты avito.ru, irr.ru, domofond.ru. Объявление можно разместить в газете, а также использовать сарафанное радио. Важно правильно написать свое объявление. Скромно говорите о недостатках и говорите о преимуществах. Расскажите о том, что вы продаете дачу знакомым коллегам по работе.
- Заключите предварительный договор, если найдется покупатель. Предварительная договоренность больше не требуется, чтобы покупатель не вырвался на свободу. Размер аванса указывается в договоре, а также дата подписания основного договора.
- Подпишите договор купли-продажи.
- Получите наличные. Безопасный способ оплаты — сейф. Покупатель кладет деньги в ящик, а продавец получает их после регистрации собственности в Росреестре.
Самостоятельно продать загородный дом не составит труда. Главное — выбрать удачное время для продажи, подготовить недвижимость и документы. Следуйте пошаговым инструкциям, чтобы ничего не забыть и выгодно продать свою недвижимость.
