Продажа городской квартиры требует меньше времени и усилий на оформление документов, чем продажа частного дома, особенно с земельным участком. Когда вы заключаете сделку с землей, вам нужно подготовить много документов. Потребуются разрешения, согласования и планы. Поэтому при заключении договора с домом и земельным участком необходимо тщательно проверять все необходимые документы, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами.
Продажа дома сложна сама по себе. Во время его реализации необходимо уделять внимание и контролировать каждый этап процесса, тем более что он занимает много времени. У многих возникает вопрос, что делать продавцу недвижимости и какие документы понадобятся для продажи дома по сделке?
Какие документы нужны для продажи жилья?
Любая вещь изначально выставляется на продажу. Лучше разместить объявление в нескольких местах. Это можно сделать в печатном издании или на интернет-ресурсе. Пока есть покупатель, стоит заняться оформлением документов. Без них сделка не состоится.
Сделка в процессе регистрации? По закону каждая сделка с недвижимостью должна регистрироваться. После того, как недвижимость в руки, нужно внести данные в росрегистр. Исходя из этого, легко получить все данные о владельце. Организация только делает заявление. Для этого выполняется процесс регистрации.
Обе стороны, участвующие в сделке, обращаются к руководству Росреестра. Там предоставляются необходимые документы и договор купли-продажи. Его подпись проходит в присутствии регистратора. Последний этап характеризуется тем, что покупатель и продавец получают соответствующие документы. Их оформляют в течение десяти рабочих дней. На этом этапе важно, чтобы покупатель, ставший собственником, получил подтверждающий сертификат, указывающий на правообладателя на объект недвижимости.
Какой пакет бумаг нужен для продажи дома
Процесс следует начинать с подготовки договора купли-продажи. Документация оформляется и подписывается продавцами и покупателями. В договоре должна быть указана дата совершения сделки, личные данные продавца и покупателя, объект продажи, стоимость и основные характеристики.
Еще один важный документ — свидетельство о праве собственности. Указывает на собственника объекта и характеристики выставляемого на продажу объекта. По закону также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности.
Вам также необходимо будет предоставить документы на проживание. Необходимо наличие технического паспорта и кадастрового документа. Часто продажа осуществляется с земельным участком. Если он в собственности, его тоже нужно продать. Если у вас на руках документ об аренде, вам нужно будет оформить его новому владельцу.
Также вам потребуются справки, подтверждающие, что в комнате никого нет. Итак, список документов для продавца:
Вторая сторона включает:
При приобретении жилья для матери или военнослужащего на справочные средства потребуется документ от покупателя. И продавец выдает справку о том, что средства ему получены в полном объеме. Если сделка происходит с участием доверительного управляющего, вам понадобится доверенность, нотариально заверенная и личные документы.
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, вам необходимо уточнить, какие документы нужны для продажи дома. Вам нужно будет предоставить все доступные документы, подписанные в финансовом учреждении. Сделка также может проходить при участии собственника — несовершеннолетнего. В этом случае важно иметь разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Это подтвердит их согласие на транзакцию.
Список документов, которые потребуются при продаже дома, может варьироваться в зависимости от условий сделки.
Что делать, если дом продаётся с земельным участком?
Может возникнуть ситуация, когда земельный участок не принадлежит продавцу, а используется в рамках договора аренды. В этом случае необходимые документы для продажи дома отличаться не будут. Разница в том, что нет свидетельств права собственности на землю. Покупатель предоставит карту, подтверждающую аренду. У вас должен быть сертификат, подтверждающий, что земля кому-то принадлежит.
Что делать, если продаётся доля дома?
Может возникнуть ситуация, когда домом владеют несколько человек. В этой ситуации при продаже части дома необходимо выделить долю. То есть на момент продажи он не должен находиться в совместной собственности. В противном случае собственник не сможет определить, кто по закону является настоящим владельцем частного дома, проданного в поселке.
Список документов ничем не отличается от необходимого для продажи всего дома. Разница в том, что документы должны включать название свойства и долю. Например, ¼ доля частного жилого дома. Это правило касается и местности. Его продажа также осуществляется на сумму одной части. Поэтому необходимо его разграничить, обозначить четкие границы и зафиксировать.
Что нужно, чтобы продать дачный дом?
Особенностью при сборе документов на ИЖС и загородный дом является предоставление кадастрового паспорта. Это будет необходимо, если объект будет признан жилым. Ведь частный загородный дом имеет статус жилого, но почти всегда загородный дом его не имеет.
Если вам нужно продать дачу с землей, то перечень прав на продажу земли будет точно такой же, как и при продаже обычного дома.
Это основные моменты, которые важно отметить. Следуя простому алгоритму, вы сможете быстро собрать документы о продаже своей недвижимости. Это важно знать и покупателю. Покупка и продажа частного дома — это большое дело. И в процессе его реализации всем хочется избежать неприятных последствий и возможной встречи с мошенниками.
