Законодательство четко определяет порядок распределения доли в квартире или частном доме. В зависимости от того, разделены ли квадратные метры в кондоминиуме или в кондоминиуме, если передача площади запрашивается натурой, процедура будет отличаться.
Второй раздел посвящен имущественным правам на активы в Гражданском кодексе. Отдельные главы регулируют права граждан на недвижимость (Глава 18) и землю (Глава 17). Если собственность принадлежит более чем одному человеку, они имеют право общей собственности (Глава 16). Именно при такой форме собственности на недвижимость может возникнуть необходимость деления ее по долям.
Раздел общей собственности
Общая собственность на дом, квартиру или земельный участок характеризуется тем, что он принадлежит двум и более людям. При этом количество квадратных метров для каждого из них не определено. Общая собственность разделена. Исключение составляет совместное владение. Доли собственности, принадлежащие каждому кондоминиуму, если доля от общей доли не разделена, определяются на равной основе.
Распределение долей необходимо для того, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться своей жилой площадью, не нарушая прав совладельцев.
Причинами инициатора разделения могут быть:
Часто это единственный способ прекратить конфликты между совладельцами и разрешить имущественные споры законным путем.
Выделение долей из долевой собственности
В долевой собственности размер долей определяется. Однако на самом деле этот параметр является лишь цифрой в свидетельстве о праве на участие. Собственники могут по-разному понимать, какая доля квартиры на самом деле принадлежит каждому из них. Хорошо, если они договорились, как пользоваться помещением. Этот договор можно оформить и конвертировать в квадратные метры. Если не удалось договориться, доля в натуре должна быть присуждена через суд.
Выделение доли в натуре
В законодательстве есть две концепции, касающиеся уступки части актива каждому из владельцев общих активов: уступка доли и установление права пользования.
Размещение акций в натуре характеризуется тем, что:
- В результате образуются отдельные комнаты.
- Совместное владение перестает существовать, когда первоначальный объект раздела становится множественным.
- Если помещения неделимы, то раздел имущества в натуральной форме невозможен.
- Учитывается степень вложений каждого из собственников в улучшение объекта.
- Процесс сложный, на результат влияет желание всех собственников разделить имущество, назначение объекта или его использование, площадь объекта и т.д.
При определении права пользования:
- Каждому из собственников закреплено право использовать часть жилого помещения (комнату, часть дома, определенную площадь участка и так далее).
- Определен порядок использования мест общего пользования.
- Право общей собственности сохраняется за каждым из собственников квадратных метров.
Во всех случаях расчет производится исходя из размера принадлежащих владельцам акций.
Это интересно: метод устройства правового регулирования — что это такое?
Требования к объекту
Закон предъявляет строгие требования к оформлению права собственности на реальные квадратные метры. Если собственник решает воспользоваться своим правом, его доля и остальная часть должны присутствовать:
Кроме того, раздел не должен наносить ущерб общему имуществу, помещения после раздела должны использоваться по прямому назначению, а стоимость вновь образованных частей не может быть уменьшена.
Читайте также: Какая жилая площадь квартиры?
Только в этих условиях на базе старого может быть сформирован новый дом. Этот раздел часто используется, если пай выделяется в доме или на земельном участке, так как выделить пай в квартире и соблюсти все вышеперечисленные условия практически невозможно. Если говорить о том, что такое отведенная доля в квартире, то речь может идти только об определении права пользования.
Расчет доли в натуре
При определении долей для последующего выделения одной из них площадь помещения делится на количество собственников.
Помимо площади объекта при расчете габаритов учитывается:
Эти показатели нужны для оценки стоимости каждой закрепленной детали, на основании которой детали оговариваются. Доли обыкновенных товаров считаются равными для всех владельцев, если это не противоречит договоренностям участников раздела и закону.
Соглашение сторон или судебное разбирательство
Законодательство дает каждому из владельцев возможность распределить свою долю. Главный принцип — не ущемлять права других владельцев. Порядок распределения доли зависит от типа применяемой процедуры: соглашение сторон или отстаивание своих прав в суде.
Согласие сторон
Если совладельцы дома или земли достигли соглашения, они должны подтвердить это соглашение в письменной форме. Для начала стороны подписывают договор, который содержит:
Все ремонтные работы, проводимые в рамках договора, должны быть легализованы. Если в результате разделения доли акций изменились, то бенефициар большинства обязан компенсировать разницу остальным собственникам. Эта компенсация может быть как денежной, так и имущественной.
Достигнутые договоренности должны быть зарегистрированы в Росреестре, и каждый собственник должен получить свидетельство о праве на согласованную часть имущества.
Если в ходе переговоров возникнут споры, решение вопроса необходимо будет передать на рассмотрение в суд.
Судебная инстанция
Обращение в суд — это, скорее, крайняя мера, поскольку невозможно определить, в чью пользу будет вынесено решение судьи.
В соответствии с законодательством Российской Федерации судья может отказать в назначении квоты в связи с тем, что:
В этом случае актер может лишиться своей доли. На основании чего обвиняемый присудит ему компенсацию.
Важно! Нежелание истца поменять долю недвижимости на деньги не может быть принято во внимание. Например, если ваша доля очень мала.
Поэтому обращаться в суд следует, когда основания для отказа устранены и есть все необходимые документы.
Документы на выделение доли
Пакет документов, представляемый в суд, должен подтверждать право собственности истца на свою долю, возможность раздела имущества в натуре, а также содержать расчеты и варианты раздела имущества.
Какие документы нужны для суда:
Читайте также: USRR — что это: расшифровка.
Если решение принято в пользу истца, государственная регистрация прав должна осуществляться на переданный объект.
Вы можете подсчитать, сколько стоит выделение квоты, сложив расходы на экспертные услуги и оформление документов, а также на государственные налоги. Добровольное урегулирование будет дешевле, так как оно не будет включать судебные издержки.
Раздел личного и совместного имущества
Совместное владение имеет место, когда в случае совместного владения активом доли не определены. На этом праве собственности также возможна передача части жилплощади или земельного участка. Происходит аналогично разделу общего имущества. Единственное отличие состоит в том, что доли каждого из них устанавливаются изначально.
При желании собственник может решить вопрос о передаче доли квартиры родственнику или постороннему человеку в своем доме. Для этого его можно продать или подарить. Например, если муж является единственным владельцем квартиры, он может подарить часть ее жене. Договоры дарения или продажи подлежат регистрации, в результате которой все собственники получают документы о праве собственности.
