Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2019 году, проводится с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которую собственники используют для этих целей. Внесены изменения в перечень документов, необходимых для регистрации права собственности. А это сильно влияет на время и стоимость регистрации.
«Дачная амнистия»
Если собственник построил на огороде жилой дом, это не значит, что он автоматически становится его владельцем. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а это значит, что они подлежат сносу. Поэтому так важно зарегистрировать загородный дом по всем правилам, установленным российским законодательством.
Государство разрешает регистрацию дома на земельном участке в упрощенном порядке. Эти изменения в законодательстве действуют более 10 лет (с 2006 г.) и называются «дачной амнистией». В «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на землях, отведенных для садоводческих нужд.
Справка: программа обновляется ежегодно и теперь ею можно пользоваться до 1 марта 2019 г.
Оформление дома в СНТ возможно для следующих собственников:
- Граждане, владеющие землей.
- Лица, владеющие участками в некоммерческих садоводческих объединениях.
- Граждане, имеющие документы на право собственности на землю (дарение, свидетельство о праве на наследство), но не оформившие право собственности.
Зарегистрировать дом на даче может любой желающий с помощью дачной амнистии. Но нужно знать все нюансы и тонкости этой процедуры. Например, ранее для подписки на упрощенную систему владельцу необходимо было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план здания.
Какой смысл регистрировать недвижимость, находящуюся на территории садоводческой компании? Ведь можно спокойно отдыхать или жить на даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такая неофициальная постройка грозит хозяину большими проблемами:
- Признание дома незаконным строением и его снос.
- Конфликты с соседями за пределами участка.
- Невозмещение материального ущерба государственными органами (снос домов для нужд муниципалитета) или частными лицами.
- Расчет штрафов и пеней за неуплату налога на имущество.
- Невозможность владения недвижимостью в качестве собственника (продажа, дарение и т.д.).
Недвижимость, зарегистрированная по всем правилам, принадлежит гражданину, который может не беспокоиться о ее сносе и других проблемах.
С чего начать
Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственник должен подготовить документы. Вам следует заранее узнать, какие документы необходимы. Самое главное — технический план. Для его подготовки необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра. Это может быть специалист БТИ или частная организация. Если собственник пользуется услугами частной компании, необходимо проверить квалификацию кадастрового инженера. Сделать это можно на официальном сайте ФСКР.
Стоимость составления этих строительных проектов зависит от многих факторов. На практике гражданину придется заплатить не менее 7-10 тысяч рублей. Но если это, например, Московская область, то цену легко можно умножить вдвое. Также стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ примерно на месяц, что необходимо учитывать при проведении процедуры. После получения технического плана можно зарегистрировать недвижимость. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.
Межевание
У многих горожан, желающих организовать дом по упрощенному принципу, возникает вопрос, нужно ли проводить межевание. Если земля зарегистрирована в земельной книге, собственники не обязаны восстанавливать границы сада. Эта процедура была отменена не только для земель в садоводстве.
В связи с этим многие владельцы столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые даже приводят к судебным разбирательствам. И такие неоднозначные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед регистрацией дома хозяину лучше всего обратиться к специалисту и провести земельное обследование.
По закону для этого потребуется согласие соседей. Но если собственник не имеет связи с собственниками другой земли, необходимо обратиться в кадастровую палату с просьбой предоставить их почтовые адреса. Затем необходимо составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить их заказным письмом. Через 1 месяц собственник может проводить межевание земли.
Если письмо было возвращено по причине того, что оно не было доставлено получателю, сотрудники кадастровой палаты обязаны разместить рекламу в СМИ. После этого вы можете установить лимиты.
Процедура регистрации
Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, собственник должен учесть сроки и выполнить все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает в себя следующие шаги:
- Оформление технической документации.
- Подготовка дополнительных документов.
- Землеустройство (если также оформлен земельный участок).
- Уплата государственных пошлин.
- Обратитесь в регистрирующий орган.
Стандартный пакет документов для оформления здания включает:
- Технический план, кадастровый паспорт и тд
- Декларация.
- Заграничный пасспорт.
- Заголовки статей.
- Справка об уплате государственной пошлины.
Если будет вестись проектирование жилого дома, а не только здания, потребуются дополнительные документы. Однако предоставлять их не обязательно, если гражданин пользуется упрощенным методом регистрации, то есть «дачной амнистией». Эти документы включают:
- Разрешение на строительство дома.
- Акт, подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию.
Что касается регистрирующего органа, то физическому лицу не обязательно идти туда напрямую. Все необходимые документы можно подавать через многофункциональный центр. Но не забывайте, что регистрация происходит за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.
Лицам, еще не зарегистрировавшим свое имущество в земельной книге, может быть отказано в завершении процедуры:
- Если в кадастровой документации указаны неверные сведения о земельном участке.
- Заявитель представил не все документы.
- В документах есть исправления или ошибки.
- Выявлен факт подделки документов.
Если гражданин сможет исправить нарушение, процесс регистрации будет возобновлен. В случае подделки, владелец будет привлечен к уголовной ответственности.
Присвоение адреса
После регистрации дома владелец должен позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться в муниципальные органы власти и предоставить комплект документов. К ним относятся документы о праве собственности на недвижимость и декларация. Через месяц муниципалитет вынесет решение о присвоении адреса.
Если собственник должен зарегистрироваться по указанному адресу, дом должен быть признан жилым. Что это значит? Он должен иметь все необходимые коммуникации, защиту от атмосферных осадков, полезные объекты и т.д. Решение о признании объекта жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным для проживания, зарегистрироваться в нем будет невозможно.
Оформление садового домика в СНТ в 2019 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для регистрации права собственности. Теперь декларации, в которой заявитель может указать всю информацию о недвижимости, недостаточно. По новым правилам, собственнику придется прибегнуть к помощи специалистов и оформить от них соответствующие документы.
