Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

В статье объясняется, как купить земельный участок под строительство дома у администрации, разъясняется сложность законодательства.

Как купить

Земельный участок можно купить на аукционе или по согласованию места нахождения земельного участка.

Муниципалитет района распоряжается землей, если ее площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, его контролирует региональное правительство. Все вопросы, связанные с продажей земли, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

Алгоритм покупки:

1. Отслеживайте рекламу. На сайте администрации размещены объявления о датах проведения земельных аукционов. Кроме того, в печатных СМИ размещаются объявления о продаже земельных участков под строительство ИЖС. В объявлении содержится вся необходимая информация: район выполнения задания, стартовая цена. Срок приема заявок — тридцать дней с момента публикации уведомления.
2. В назначенный день собираются горожане, желающие купить землю. Если других претендентов нет, земля переходит к соискателю.
3. После аукциона составляется протокол. С победителем подписывается договор. Это соглашение служит основанием для регистрации права собственности на землю.

Соискателю будет лучше только в том случае, если не будет других желающих купить землю. Ведь выкуп земли разрешен по стартовой цене. Вы платите только взнос за участие. Органы местного самоуправления определяют стартовые ставки продажи земли.

Читайте также: Структура органов местного самоуправления.

Необходимые документы

Чтобы купить земельный участок под строительство дома, вам потребуются документы:

Не стесняйтесь присылать документы. Заявку необходимо подать за пять дней до конкурса.

Оферта может быть сделана в электронном виде, но при покупке земли под индивидуальную застройку присутствие участников обязательно. С результатами аукциона можно ознакомиться на сайте госагентства или в протоколе.

Особенности приобретения земельного надела для ИЖС

Для начала нужно обратиться в администрацию с письменным заявлением о выделении земельного участка. На рассмотрение заявки отводится 30 дней. Впоследствии публикуется объявление о продаже или заявка отклоняется.

Важно! Некоторым гражданам не нужно покупать землю для строительства жилого дома, потому что они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, нуждающиеся в решении жилищного вопроса.

уточнять порядок предоставления земли, а также категории выгодоприобретателей можно в местной администрации. Они объяснят условия постановки в очередь.

Спорные вопросы

Решая вопрос, как купить земельный участок под строительство дома официально у администрации, нужно ориентироваться на допустимый вид землепользования. Есть текстуры, где можно строить, есть текстуры, где нельзя. А на некоторых участках строительство разрешено, но с ограничениями.

Строения могут быть построены на землях, принадлежащих населенным пунктам, и участках сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов допускается бесплатное строительство. Есть ограничения на строительство на сельскохозяйственных землях.

В общем, нельзя строить на участках водных, лесных ресурсов. Скорее всего, на этой земле можно получить разрешение на строительство. Но сделать это будет сложно.

Но есть проблема. Вы можете свободно построить дом на земле населенных пунктов. Строения на сельскохозяйственном участке предназначены для ведения сельского хозяйства. Для других целей строительство не допускается. Мало свободных участков между населенными пунктами, больше объявлений о продаже участков сельхозназначения.

Можно построить дом на сельскохозяйственных угодьях, когда разрешено подсобное хозяйство и строительство. При этом разрешены три направления использования конструкции:

Это интересно: что такое ТСН в садоводстве?

Но лучше для этого построить постройку на специально отведенном участке земли.

4 преимущества строительства на земельном участке под строительство ИЖК:

Но у такой конструкции есть и минусы — нужно позаботиться о получении разрешительной документации и соблюдать ограничения по размерам дома.

Прописать не получится, если дом построен на с / х земле. Оформление возможно, если земельный участок предназначен для строительства ИЖС.

Недостатки покупки земельного надела для ИЖС

Есть ограничения по размеру земли, которые необходимо соблюдать. На строительство здания требуется специальное разрешение. До марта 2019 года без специальных разрешений можно построить дом не выше трех этажей.

Установить коммуникации будет сложнее, чем землю сельскохозяйственного назначения.

Необходимые документы

Перед покупкой земельного участка необходимо собрать документы:

Все эти документы представляются в местную администрацию.

Приобретение земли без согласования строительства

Перед покупкой предмета одежды нужно собрать о нем много информации. Желательно уточнить, какие планы у власти по землепользованию. Может, они построят шоссе. В такой ситуации от покупки лучше отказаться.

Оплата кадастровых работ также является обязанностью заявителя. В конце концов, он заинтересованная сторона. Обмер земли платный, как и постановка на кадастровый учет.

также необходимо уточнить, можно ли увязать связь и стоимость подключения.

Алгоритм согласования с указанием места для будущего строительства

Если сразу оговаривается место, где будет располагаться здание, алгоритм согласования меняется:

1. Подайте заявку в местное самоуправление, чтобы обсудить место будущего строительства.
2. Основная цель на этом этапе — узнать, есть ли возможность получить задание.
3. Зарегистрируйте земельный надел, если он ранее не учитывался.
4. Примите участие в аукционе. Местоположение объекта на аукционе не обсуждается.

Перед покупкой земельного участка необходимо внимательно изучить кадастровый паспорт. Такое исследование проводится, чтобы узнать, разрешено строительство или нет. Если изучить сразу все документы, сделка будет успешной, и на земле можно спокойно заниматься строительством.

Сколько стоит земельный надел

Стоимость объекта определяется местной администрацией. Но цены не могут быть выше кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной ценой кадастровая цена будет ниже на 10-15%.

Альтернативные варианты покупки земли

Вы можете купить землю у частных лиц, но в такой ситуации цена будет выше. Также нужно быть очень осторожным при проверке документации. Контракт должен быть составлен с особой тщательностью, и в нем должна быть указана важная информация:

Последний штрих — регистрация в отделе Росреестра. Для этого нужно заплатить госпошлину и предоставить необходимую документацию.

5 документов для обращения в Росреестр:

Прием документов подтверждает сотрудник Росреестра. Заявителю выдается квитанция. Если с документами все в порядке, выдается свидетельство о собственности.

Итог

Земля под строительство может быть приобретена государством. В этом случае закон устанавливает процедуру, которую необходимо тщательно соблюдать. Альтернативный вариант — покупка у физического лица. В этом случае процедура регистрации упрощается, но и стоимость земли будет выше.

Есть различия в разрешенных категориях землепользования. Здание может быть построено на земельном участке под строительство ИЖС и земельном участке сельскохозяйственного назначения. Лучше использовать участок, изначально предназначенный для строительства.