Как перевести землю под СНТ в ИЖС? Этот вопрос задают землевладельцы, желающие изменить категорию своей собственности. Если вопрос не изучен досконально, кажется, что на землях обеих категорий можно строить постройки по установленным нормам. Однако и у СНТ, и у ИЖС есть свои особенности.
Отличия
Прежде чем принять решение о переводе СНТ в ИЖС в 2019 году, стоит выделить некоторые их характеристики. Это позволит вам сравнить, что у человека есть на данный момент, и что он получит в конце операции смены сайта.
| Передано некоммерческому садовому товариществу | Одежда для строительства индивидуального жилья |
| Земля предназначена для нужд сельского хозяйства (садоводство, огородничество и др). | Без особых трудностей можно записаться в дом, возведенный на земле. |
| разрешено использовать для садоводства и садоводства. | Расположение земельного участка в населенном пункте или рядом с ним. |
| В будущем сайт может быть передан в собственность участникам СНТ. | Развитие и наличие инфраструктуры (больницы, школы, детские сады, дороги и т.д.). |
| на нем допустимо построить жилой дом, в котором при определенных обязательных условиях можно зарегистрироваться и проживать постоянно (это сложно, но возможно). | Возможность зачета налоговых платежей после завершения строительства жилого дома. |
Важно! Следует отметить, что земля, принадлежащая некоммерческому садоводческому товариществу, часто находится за пределами населенных пунктов, на них накладываются определенные правовые ограничения, а их владельцы, которые хотят знать, как передать землю другой группе, имеют определенные обязательства других Участники СНТ.
Условия изменения категории
возможна ли передача кадра из СНТ в ИЖС? Вы можете перевести СНТ в ИЖС, если выполните следующие действия:
Администрация предоставляет свой ответ в письменной форме с приложением акта, в котором содержится информация о возможности перевода сайта из СНТ в ИЖС или объяснение отказа, если это невозможно.
Процедура
Для изменения категории земельного участка необходимо обратиться в территориальную администрацию муниципального образования, в которое входит данный СНТ.
Для начала необходимо выяснить, можно ли изменить категорию в указанном выше порядке.
В противном случае все дальнейшие попытки сменить владельца будут бесполезны.
Если официальные лица дадут положительное решение, можно приступать к сбору необходимой документации.
Когда все документы полностью подготовлены, подается заявление о передаче земли СНТ группе ИЖС.
По истечении одного месяца с момента подачи документов официальные лица примут положительное или отрицательное решение.
В случае утвердительного ответа заявитель получит переводной документ, а в противном случае — письменный документ со ссылками на содержащиеся в нем законодательные положения.
Документация
Для изменения статуса земельного участка необходимо подготовить и подать следующие документы:
Если у объекта недвижимости одновременно есть несколько собственников, они должны предоставить письменное согласие на передачу участка. Есть и другой вариант: каждый собственник составляет индивидуальное заявление о передаче земли в другую группу, затем все собственники предоставляют документацию о передаче с предъявлением паспортов.
Стоимость
Цена передачи земельного участка из одного государства в другое зависит от различных факторов:
Если собственник земли хочет провести все действия сам, он должен собрать пачку бумаг, в которую входит кадастровый документ на землю. Если его нет, сначала нужно сделать дизайн.
На цену также влияет то, обследован ли участок и установлены ли его границы. Если нет, то сначала следует рассмотреть этот процесс.
Стоимость оценок тоже разная, но в последние годы в Москве и Подмосковье она находится в пределах от двенадцати до пятнадцати тысяч рублей, что зависит от общего размера недвижимости.
При оформлении кадастрового документа за электронную версию платят 150 рублей, за бумажную — 200. Следует отметить, что это гражданская пошлина и для юридических лиц устанавливается отдельная стоимость.
Изготовление кадастрового паспорта занимает месяц, и в течение этого периода необходимо подготовить всю остальную документацию: сделать ксерокопии паспортов граждан-заявителей, оплатить услуги нотариуса и т.д.
Нотариальные услуги необходимы для:
И доверенность, и согласие стоят около восьмисот рублей. Чем больше владельцев, тем выше стоимость.
Чтобы сэкономить время, вы можете обратиться за помощью в юридическую фирму, которая предоставляет услуги по сбору документов. В Москве такая услуга обойдется от пятнадцати до сорока тысяч рублей. На это влияет наличие определенных документов у заказчика, а также объем работы, которую должен выполнить посредник. На его имя также оформляется доверенность, если он также представит документы.
Перевод земли из СНТ в ИЖС — занятие, связанное с различными проблемами, в результате чего человек может терять много времени, не приближаясь к желаемому результату. В такой ситуации лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые дадут грамотный совет и помогут собрать документацию.
