Сейчас большинство квартир покупают в ипотечный кредит, а не на собственные сбережения, и через некоторое время многие задаются вопросом, как перевести ипотеку на квартиру в другом банке с более выгодной процентной ставкой. Может случиться так, что человек раньше не задумывался над этим вопросом и взял кредит в самом популярном банке. Возможно, со временем в другой организации появились более выгодные условия. В любом случае причины не так уж и важны. Каждый желающий может перекредитовать более низкий процент, о чем пойдет речь в статье.
Что это такое
Что такое переоформление ипотеки на дом или квартиру в другом банке? Человек получает ссуду от другой организации и с помощью этих средств платит ипотеку в первую очередь. В результате он становится клиентом нового банка, который предлагает более выгодные условия.
Банк, в который вы хотите переехать, выгоден для привлечения нового клиента. Если гражданин соответствует условиям, рефинансировать ипотеку несложно. Компания, в которой вы являетесь заемщиком, не может этому препятствовать, что необходимо учитывать, не боясь начать сотрудничество с новой организацией.
Однако, если в соглашении указано, что погасить кредит раньше, чем предполагалось, невозможно, перевод в другой банк невозможен. Многие банки начали перестраховаться и прописать это в своих договорах. Если вы выплачиваете ипотечный кредит раньше, чем ожидалось, банк теряет доход, потому что проценты начисляются ежегодно. Чем раньше вы выплатите ипотеку, тем меньший доход получит организация.
Вы должны быть готовы к тому, что в будущем данная кредитная организация не позволит вам взять еще один кредит — автокредит, ипотечный или потребительский кредит. Это связано с тем, что банки не любят досрочное погашение кредитов. Им легче перестраховаться и больше не сотрудничать с вами. Если вы решили рефинансировать кредит, нужно быть готовым к тому, что вы не будете дружить с этим банком. Подумайте, действительно ли выгодно переходить к другому ипотечному кредитору.
Условия рефинансирования
Не всегда можно передать ипотеку в другой банк. Стоит подготовиться к тому, что кредитор вам откажет. Рефинансировать ипотеку можно в следующих случаях.
- Объект недвижимости — жилье на вторичном рынке. Других вариантов банки не интересуют. Если вы купили квартиру в новостройке, рефинансировать ипотеку у вас вряд ли получится.
- Вы должны добросовестно выплачивать ипотечный кредит в течение как минимум одного года. Если вы оформили ипотечный кредит всего пару месяцев назад, вы не сможете осуществить перевод. Этот период установлен для того, чтобы кредитная организация могла видеть, как погасить ипотеку. Для них важно, чтобы у заказчика не было задержек.
- У каждой компании свои требования к квартирам, которые она сдает в аренду. Не все дела рефинансируются. Какие банки предоставляют услугу, на каких условиях, вы можете узнать в Интернете или при личной встрече с организацией. Если есть возможность получить новую ипотеку в понравившемся банке, узнайте заранее.
Новый банк имеет право повторно подавать документы, подтверждающие платежеспособность. Если что-то изменилось в худшую сторону в финансах, то лучше не пытаться оформлять ипотечный перевод, так как вам, скорее всего, откажут.
Важно! Банк, в котором у вас сейчас ипотека, не может отказать вам в переезде. Некоторые организации говорят своим клиентам, что не могут дать разрешение, потому что не хотят терять платежеспособных клиентов и прибыль. Перекредитовывая, вы лишаете банк выплаты процентов.
Оформление
Если вы решили, что хотите получить ипотеку в другом банке, который предлагает вам более выгодные условия, стоит подготовиться к тому, что для проведения сделки потребуется весь пакет документов. Вы получите рефинансирование только в том случае, если в банк поступят все необходимые документы.
- Паспорт заемщика.
- Справка об официальном доходе. Без него ни один банк не выдаст вам ссуду.
- Кредитный договор с предыдущим банком.
Обычно решение принимается в течение часа, но в большинстве случаев это зависит от банка (иногда рассматривают вопрос в течение нескольких дней). Если вы решили передать ссуду, то лучше начать делать это пораньше.
Вашей организации может потребоваться следующее.
- У вас не должно быть задолженностей по кредитам. Возобновление ипотеки не должно быть выходом из долгов. Кредиторам невыгодно работать с клиентами, у которых нестабильное финансовое положение.
- Вам необходимо произвести первый платеж в ближайшие несколько дней. Готовьте деньги заранее, так как это условие встречается во многих организациях.
Чтобы не возникло проблем с процедурой, следует заранее обо всем этом осведомиться. Сначала нужно задать вопросы и только потом обращаться в понравившийся банк. Решение должно быть взвешенным и взвешенным. Сделка не отменена. Внимательно прочтите соглашение: банк, который вас рефинансировал, может быть не самым выгодным решением. С переводной ипотекой первые условия не сохраняются вместе. У нового кредитора могут быть свои потребности, к которым многие не готовы. Не стоит полагаться на то, что сотрудники банка сами вас обо всем предупредят.
Многие банки предлагают рефинансирование, потому что им выгодно получить нового клиента, который будет приносить им прибыль. Для переоформления ипотеки можно обратиться, например, в Сбербанк или ВТБ 24. Эти организации предлагают выгодные условия, а Сбербанк есть в любом населенном пункте, и проблем с получением кредита не возникнет. Другие банки также проводят подобные операции.
Теперь вы знаете, как продлить ипотеку. Вам не может быть запрещено делать это, если в соглашении не указаны дальнейшие условия. Желательно не подписывать кредитные договоры и не сотрудничать с банками, которые запрещают досрочное погашение ипотеки. Через несколько лет жизнь может измениться: например, улучшатся финансовые возможности, и вы захотите избавиться от всех своих кредитов. Лучше брать кредит в банке с более гибкими условиями, чтобы иметь право выбора. При переходе в новый банк рефинансирования также стоит задуматься обо всех этих нюансах.
