Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

В статье рассказывается, как перерегистрировать квартиру на родственника без налогов и как правильно провести сделку.

Основные моменты

На первый взгляд может показаться, что передача квартиры по акту дарения — самый подходящий вариант. Но не все так просто. Возможно, вам также придется заплатить налоги вместе с актом. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется поделиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение проблемы зависит от затрат, связанных с транзакцией.

Из чего можно выбирать

Договор купли-продажи — не лучший вариант. Единственное преимущество такой транзакции — скорость регистрации.

Важно! Оформить налоговый вычет не получится, если документы составлены между близкими родственниками. Поэтому есть смысл обратить внимание на другие методы.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, вам также придется платить налоги. Договор купли-продажи очень часто является просто способом передачи права собственности. На самом деле родственники ничего не платят, поэтому есть основания для признания договора недействительным. И такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта передачи жилья родственнику: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы не следует путать, так как они имеют существенное различие. Согласно завещанию, имущество будет получено родственниками только после смерти наследодателя. А вот подаренную квартиру или дом можно переселить в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

Когда вы составляете завещание, затраты возрастают. Вам нужно будет обратиться к нотариусу. Пожертвование можно организовать самостоятельно. Нотариальное заверение требуется только в случае дарения доли недвижимости.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних трат — подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с наследством дарение обойдется дешевле. Ведь на нотариальных услугах можно сэкономить. По сравнению с договором купли-продажи, акт дарения также выигрывает. Подоходный налог с населения платить не нужно.

Единственными расходами получателя подарка является оплата регистрационного сбора. Размер выплаты 2 000 руб.

Дарение — это совершенно бесплатная транзакция. Даже если вы установите смехотворную цену, налоговые органы смогут найти изъян. Поэтому необходимо оформлять договор в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещатель может изменить завещание, но пожертвование является безотзывной сделкой. Даже если даритель захочет вернуть подарок, ничего не поделаешь.

Будет сложно оспорить акт дарения другим претендентам на недвижимость. Если донор был вменяемым на момент подписания контракта, шансы на возникновение спора сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не нужно тратить время на ожидание. Можно сразу переехать в подаренную комнату или квартиру.

Смотрите видео: Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления, преимущества и недостатки

Необходимые документы

Чтобы официально переписать жилье ребенку или другому родственнику, вам потребуется собрать документы:

Если жилье передается несовершеннолетним, требуется согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

От налоговых обязательств освобождаются только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Кроме того, сестры и братья считаются близкими родственниками, если у них есть не только два общих родителя, но также отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установлены п. 18.1 ст. 217 ТУИР.

Если вы отдаете жилье людям, которые вам не близки, вам придется заплатить 13%.

Видео: В каких случаях нужно платить налог и когда этого можно избежать?

Возможные риски

Существует риск того, что другие заявители могут оспорить акт дарения. Такой сценарий возможен, если истец докажет, что сделка была проведена с целью лишения обязанных наследников причитающейся им доли.

Воля также может быть оспорена. Поводом для спора станет нарушение порядка составления или редактирования документа под давлением других людей.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы передать жилье ребенку без уплаты налогов, необходимо следовать инструкциям:

1. Оформите дарственную грамоту. В договоре должна быть указана следующая информация:

1. В заключение обе стороны поставили свои подписи. Никакая компенсация не может быть указана в контракте.
2. Вы можете составить документ самостоятельно, если не хотите переплачивать за нотариальные услуги. В случае дарения доли недвижимости потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства сторон. Близкие родственники платят 0,1% от суммы контракта, остальное — 1% от стоимости дома. При стоимости жилья от 1 000 000 рублей ставка составит 0,75%.
3. Оплатите сбор за регистрацию собственности.
4. Соберите необходимые документы:

1. Обратитесь к специалистам Росреестра или в специализированный центр госуслуг «Мои документы» (ранее — МФЦ) для оформления собственности.
2. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

На регистрацию акт составляется в трех экземплярах. Один из документов передан в Росреестр.

Читайте также: Как переоформить дачу на другое лицо.

До четырнадцати лет подпись несовершеннолетнего ставится опекуном. После 14 лет сын или дочь могут расписаться самостоятельно. Когда несовершеннолетние участвуют в жилищной сделке, требуется одобрение медицинских работников.

Альтернативные варианты

Также существуют альтернативные варианты передачи недвижимости. Возможна аренда при условии, что пожилой человек нуждается в лечении. На самом деле в жизни часто бывает, что родственники заботятся о бабушке или дедушке, и, получив имущество в подарок, перестают этим заниматься. В этом случае более уместна рента.

Если супруги в разводе, подойдет договор о разделе имущества.

Как происходит обложение налогом

Вот некоторые примеры:

Пример № 1. Леденцова И.М подарила внучке квартиру в Подмосковье. Стоимость объекта 4 000 000 руб.

Племянница и тетя коренные жители, но не принадлежат к близким родственникам.

Расчет налогов: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А подарила двум дочерям квартиру. Стоимость владения — 3 200 000 руб. Дочери ничего не должны будут платить в госбюджет. Ведь мать и дочь — близкие родственники. Таким образом, они освобождены от уплаты налога.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способа сделать это:

1. Сделайте дарение дважды, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом своему племяннику. Чтобы не платить взнос, вы можете сначала подарить жилье своему брату. Племя получит дом в знак чести от отца. Тогда вам не придется платить налоги. Но уплаты госпошлины не избежать.
2. Подпишите фальшивый договор купли-продажи. Вам не придется платить налог, если гражданин имеет жилье более трех лет. И при этом условии вы можете запросить вычет.

В этом случае стоимость также будет ниже, чем пожертвование. Нет четких инструкций, как избежать уплаты налога. Поэтому люди используют удобные способы ухода от налогов.

Итог

1. Налогообложение по договору дарения зависит от родства сторон. От уплаты сбора освобождаются только близкие люди. Остальным придется платить налоги.
2. Оплата в бюджет производится не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций и других ценностей. Поэтому нужно искать варианты, как передать право собственности, а не делить полученный доход с государством. Иногда покупать и продавать выгоднее, чем отдавать.
3. Есть и альтернативные варианты, например, перерегистрация квартиры у родственника, не облагаемого налогом. Выбор зависит от интересов сторон.

Полезное видео: Дарение недвижимости близкому родственнику, как оформить?

Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.