Не каждый начинающий частный предприниматель может позволить себе купить недвижимость или землю, поэтому законодателем предусмотрен порядок, как брать землю для бизнеса в долгосрочную аренду у государства. Каждому гражданину Российской Федерации гарантируется возможность получить земельный участок во временное пользование, но если юридическое лицо желает сдать землю в аренду для ведения своей деятельности, обязательным условием является застройка арендатором капитала. То есть в оговоренный срок на закрепленной территории должна появиться зарегистрированная недвижимость.
Выбор объекта
Земля, которую можно использовать для частной деятельности, по сути, принадлежит государству, но муниципальные власти могут полностью ею распоряжаться. Поэтому процедуру следует инициировать в местной администрации. Но, прежде чем приступить к аренде земли, даже для частной приусадебной земли, необходимо учесть тот факт, что ни в коем случае такая земля не может быть передана во временное пользование:
Кроме того, аренда земли под киоск или частную ферму может быть ограничена местным законодательством. В частности, выбранный сайт не должен иметь какой-либо структуры, а также не должен использоваться администрацией для нужд поселения.
Классификация
Есть три типа сделок, которые заключаются при аренде земли у администрации. К ним относятся:
Указание срока аренды лота в договоре обязательно, в противном случае договор будет считаться недействительным. Также необходимо уточнить возможности выкупа и порядок и причины прекращения временного пользования. Это позволит избежать возможных споров.
Субъекты
Согласно действующему законодательству, все граждане имеют равные права и возможности арендовать землю у государства. Также нет ограничений на участие в процедуре физических или юридических лиц.
Но важным условием для физических лиц является гражданство РФ. Если вопросы по временному использованию земли инициированы индивидуальным предпринимателем, подтверждение постановки на учет в налоговой службе является обязательным. Если физическое лицо берет землю под киоск или киоск, то в соглашении должно быть указано предполагаемое использование здания, а также должен быть указан гражданин, который будет нести ответственность за использование киоска.
Процедура
Чтобы получить земельный участок для бизнеса, необходимо провести самостоятельный поиск свободного земельного участка, что можно сделать, используя данные Росреестра. Если земля находится в подчинении сельсовета, глава администрации должен предоставить всю документацию. Помимо определения подходящей площади и местоположения сайта, необходимо подтвердить целевое назначение сайта. Так что, если земля предназначена для сельского хозяйства, получить ее под торговый павильон не получится. Также, кроме отчислений на ИЖС, не получится использовать под ИЖС.
Выбрав подходящий участок, можно приступать к сбору документов, которые вместе с личным заявлением предъявляются в офис на территории муниципального образования города. Эти документы включают:
После получения заявки администрация должна в течение 30 календарных дней принять решение о возможности передачи назначения во временное пользование. Впоследствии проводится аукцион, участники которого самостоятельно устанавливают цену аренды объекта. И насколько эти затраты на аренду будут зависеть от финансовых возможностей участников торгов.
Важно! Допускается заключение договора об аренде земельного участка даже на частную приусадебную территорию без проведения аукциона. Но это возможно только в исключительных случаях. Например, когда человек принадлежит к льготным категориям населения или имеет право на бесплатную пенсию.
По окончании аукциона инициатор должен снова подать личную заявку на возможность получения земельного участка для личного подсобного производства и подписать договор. В случае принятия положительного решения, дальнейшие действия сторон будут следующими:
Решение споров
Гражданам нередко отказывают в аренде. Это может быть связано с юридическими причинами, например, невозможностью использования отвода по назначению (например, земли сельскохозяйственного назначения, никто не разрешит использовать ее для строительства коммерческой или производственной базы). Но возможны ситуации злоупотребления властью со стороны муниципалитета.
В этом случае инициатор должен подать жалобу в суд. Пакет представленных документов должен содержать: копию заявки на аренду, оригинал официального отказа, а также все справки, которые были собраны истцом для получения возможности временного использования сайта.
Как показывает практика, суд принимает решение в пользу истца. Исключение составляют только те ситуации, когда спорная земля не может быть использована для коммерческой деятельности или существуют ограничения на ее использование.
