Процедура оформления документов на дом: пошаговая инструкция

При покупке или продаже недвижимости всегда есть риски, а когда речь идет о покупке дома с землей, риски удваиваются, так как это сделка с несколькими объектами недвижимости.

На каждый объект оформляется отдельное право собственности, а это значит, что на земельный участок и дом должны быть отдельные комплекты документов. Принимая решение, покупатель должен быть внимателен, так как сделка может привести к потере права собственности на купленную недвижимость. Рассмотрим пошаговую процедуру.

Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

Содержание
  1. Оценка недвижимости
  2. Анализ правоустанавливающих документов
  3. Заключение предварительного договора
  4. Составление основного договора и передача денег
  5. Регистрация
  6. Подводные камни
  7. Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)
  8. Оформление дома с 01.01.2017 года
  9. Процедура оформления по шагам
  10. Этап 1. Сбор необходимых документов
  11. Этап 2. Обращение в регистрирующую службу
  12. Этап 3. Оплата госпошлины
  13. Этап 4. Получение расписки о приеме документов
  14. Этап 5. Получение свидетельства о регистрации
  15. Оформление бесхозного дома (заброшенный или не имеющий владельца) на себя
  16. Компании-посредники, помогающие оформить. Стоит ли обращаться?
  17. Правовед
  18. Вита-Хауз
  19. Мосземком
  20. Как оформить в собственность дачный дом?
  21. Как оформить дом в собственность
  22. С чего начинать
  23. Пошаговая инструкция оформления дома в собственность
  24. Сбор документации
  25. Обращение в регистрирующую службу
  26. Оплата госпошлины
  27. Получение расписки о принятых документах
  28. Выдача выписки
  29. Оформление бесхозного имущества
  30. Как оформить (зарегистрировать) дом в собственность в 2019: какие документы нужны и сколько стоит?
  31. Регистрация частного владения
  32. Кадастровый паспорт на землю (выписка)
  33. Куда обращаться
  34. Документы
  35. Сроки получения свидетельства и размер госпошлины
  36. Регистрация по упрощенной схеме
  37. Оформление дачи или садового дома
  38. Недостроенный дом
  39. Реконструкция
  40. Гостевой дом
  41. Жилище без документов?

Оценка недвижимости

Правильно выставить цену продавец может сам, ориентируясь на стоимость выставляемой на продажу аналогичной недвижимости. Информацию такого типа можно легко найти при доступе в Интернет.

Более дорогой вариант — обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае собственник дома получит официальный документ — отчет об оценке, включающий не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости дома с землей учитываются такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитая инфраструктура района, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие строения.
  2. Дом и земельный участок.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие связи.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие на сайте других объектов.
  9. Качество почвы и т.д.

Анализ правоустанавливающих документов

Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления законности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Чтобы сократить время продажи и упростить процедуру регистрации перехода прав, желательно, чтобы у продавца были все документы, подтверждающие право собственности.

Если участок не зарегистрирован в Кадастровой палате или дом является незаконной постройкой, желательно пройти процедуру регистрации.

Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, отрицательно сказывается на стоимости недвижимости.

Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о собственности. Этот документ может отсутствовать — например, право собственности перешло к его текущему владельцу до создания системы государственной регистрации. Если право не зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • акт купли-продажи, дарения или обмена, прошедший государственную регистрацию;
  • для покупки недвижимости по договору дарения требуется справка об уплате соответствующего налога;
  • если имущество передается по наследству, требуется справка об уплате соответствующего налога в дополнение к справке о праве на наследство;
  • если дом построен: договор о предоставлении земельного участка под строительство дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948) и свидетельство о регистрации.
  • Поскольку покупателя в первую очередь интересует проверка чистоты операции и отсутствия обременений на недвижимое имущество, перед принятием решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра.

    должен быть предоставлен следующий список названий:

  • Документы о собственности: титулы и титулы собственности;
  • Технический паспорт жилого дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с обязательством выселения в сроки, установленные договором;
  • Документ об отсутствии налоговой задолженности;
  • Выписка из Единого государственного реестра;
  • Земельный кадастровый паспорт или уведомление об отсутствии информации в Кадастровой палате;
  • Если необходимо:

  • Согласие супруга, заверенное нотариально;
  • Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.
  • Заключение предварительного договора

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Приглашаем вас скачать форму. Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они имеют право оговорить предварительное оформление этого завещания. В дальнейшем основной договор заключается на условиях, предусмотренных предварительным договором, который также имеет форму основного документа.

    предварительный договор:

  • условия по предмету договора;
  • существенные условия основного договора;
  • срок, в течение которого предполагается заключить основной договор. Если срок не согласован сторонами, то он считается равным 1 году со дня заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно отказывается от подписания договора, другая имеет право обратиться в суд. Если по истечении срока, установленного сторонами или законодательством, основной договор не подписан, подписание основного договора невозможно в силе и предварительный договор прекращается.
  • Составление основного договора и передача денег

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Договор купли-продажи жилого дома или его части с земельным участком составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами. При желании договор можно заверить нотариально, но это не является обязательным условием.

    Документ должен содержать:

    1. Название контракта.
    2. Дата и место задержания.
    3. Объект договора, т.е полный перечень объектов отчуждаемого имущества.
    4. Опознавательные знаки каждого отчуждаемого объекта: место нахождения, предназначение (категория земли), инвентарный номер, площадь, сведения о регистрации права в Едином государственном реестре.
    5. Договорная цена. Сумма указывается в целом, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
    6. Дополнительные условия: время въезда в недвижимость, гарантии, способ оплаты расходов по эксплуатации и т.д.).

    Рекомендуется оформить фактическую передачу недвижимости отдельным актом перехода права собственности, однако в тексте договора допустимо указать, что сам договор является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

    Желательно расплачиваться наличными при свидетелях: это может быть агент по недвижимости, нотариус или банковский служащий (при внесении денег в депозитную ячейку банка, выбранного сторонами). Банк также имеет возможность проверить подлинность банкнот.

    В конце процесса денежного перевода покупатель должен запросить у продавца квитанцию ​​о получении средств. После расчета стороны подписывают договор и акт приема-передачи права собственности.

    Регистрация

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Законодательство обязывает регистрировать переход права собственности на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, при этом договор подписывается не менее чем в 3-х экземплярах: по одному на каждую часть и один хранится у Регистратора.

    Документы для государственной регистрации:

  • правоустанавливающие документы на оба предмета;
  • кадастровый план (технический паспорт) дома и кадастровая выписка земельного участка;
  • договор купли-продажи с актом купли-продажи;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об уплате пошлины.
  • Дополнительно вам могут понадобиться:

  • согласие супруга, нотариально удостоверенное;
  • разрешение или согласие органов опеки и попечительства;
  • Обе стороны сделки обращаются с паспортом и заявлением о государственной регистрации. Процедура займет 10 рабочих дней.

    Если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет, он обязан подать налоговую декларацию в форме 3-НДФЛ и уплатить налоги по ставке 13%. При этом он имеет право на налоговый вычет, но в размере, не превышающем 1 000 000 рублей, либо вправе уменьшить размер налогооблагаемого дохода на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества.

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от интенсивности работы процесса удаленности объекта и составит не менее 6000 рублей.

    При обращении в банк для перевода денег его услуги обойдутся от 12 рублей в сутки.

    Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2000 рублей. При полном сопровождении сделки стоимость такой услуги составит 35 000 рублей.

  • Обеспечение титула в среднем составит 0,3% от страховой суммы.
  • Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на жилище, 2000 рублей — на землю, 2000 рублей — за регистрацию договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (22 000 за объект, 22 000 — за регистрацию договора).
  • Получение выписки из ЕГР на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.
  • Подводные камни

    Право собственности на дом или землю не оформлено. Продавец не может владеть землей на основании права собственности, но на основании, например, наследуемого пожизненного дара.

    Дом может оказаться самовольной постройкой, которую потом будет довольно сложно правильно организовать.

    Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверительный управляющий, следует обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность, чтобы убедиться, что она не отозвана. Также стоит убедиться, что лицо, выдавшее доверенность, дееспособно. Не лишним будет убедиться, что хозяин вообще жив.

    Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, операция может быть обжалована в суде. Однако и в этом случае спасением может стать страхование от потери имущества, если, конечно, покупатель позаботился о нем заранее.

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    При совершении сделки следует провести тщательную проверку документов; желательно обратиться к юристам. Однако не забывайте, что профессионалы не могут дать 100% гарантии юридической чистоты сделки, поэтому покупателю будет полезно обратиться в страховую компанию.

    Самый надежный способ перевода средств — положить деньги в сейф: во-первых, при переводе денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежный зачисление средств, в-третьих, банк предлагает дополнительные возможности для подсчета и проверки подлинности банкноты. Акт приема-передачи подписывается только после завершения расчетов.

    Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

    Росреестр — это федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Именно эта услуга позволяет официально зарегистрировать в собственность недвижимость, особенно жилой дом.

    Все, кто не прошел проверку в Росреестре, не имеют полных прав на свое жилье, оно им не принадлежит по закону. Такой человек не имеет права проводить какие-либо операции с домом: он не сможет его продать или подарить, не говоря уже о наследовании.

    Также нельзя будет (незаконно) сдать дом, провести капитальный ремонт, косметический ремонт.

    После официальной регистрации становится возможным. С точки зрения Росреестра, дом будет внесен в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Оформление дома с 01.01.2017 года

    Порядок регистрации, который практиковался в предыдущие годы, в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» с 1 января 2017 года будет полностью изменен.

    На данный момент есть информация о кардинальных изменениях, которые планируются в самой системе регистрации. Таким образом, с 2018 года получить свидетельство о собственности в Росреестре будет невозможно.

    Вместо действующих регистрирующих органов планируется формирование единого государственного реестра недвижимого имущества.

    Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, наиболее значимым является прекращение выдачи регистрационного удостоверения.

    По своей сути Единый государственный реестр недвижимого имущества будет представлять собой сочетание двух ранее существовавших инстанций: единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимого имущества.

    Процедура оформления по шагам

    1. Обратитесь в БТИ для изготовления технической документации на объект недвижимости, которая должна быть занесена в Единый реестр собственности. Он готовится после экспертизы возводимого здания на соответствие проекту и действующим строительным нормам.
    2. Обратиться в муниципальное Архбюро с просьбой присвоить зданию адрес на основании документов, представленных в БТИ.
    3. Подайте заявку на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его презентация должна сопровождаться необходимой документацией.

    В загородном доме можно выделить 2 основных типа размещения:

  • на дачном или садовом участке;
  • на участке с правом возведения здания.
  • Постройки на даче или в саду. Здесь дом не нужно регистрировать и вносить в кадастровую базу данных. Загородный дом можно оформить, заполнив декларацию, в которой указаны все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена в дачной амнистии и распространяется только на дачные дома.

    Во втором случае можно не только возвести отдельно стоящее здание, но и получить разрешение на постройку подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совершенно по-другому. В первую очередь вам потребуется внести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего собственнику выдадут технический паспорт, технический план этажа и кадастровый паспорт на дом.

    Этап 1. Сбор необходимых документов

    Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому, что это дешево, но и потому, что такой дом намного проще зарегистрировать в собственность.

    Потребуется гораздо меньше документов и не требуется согласования с муниципальными властями. Особенно это актуально для тех, кто оформляет домовладение по дачной амнистии.

    Документы для оформления дачи:

  • заграничный пасспорт;
  • квитанция или чек об уплате государственного налога;
  • документы для сайта;
  • специальная декларация для упрощенной регистрации загородного дома в собственность.
  • Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности к пользователю;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • административные документы, имеющиеся в органах местного самоуправления для аренды земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • чек или квитанция об оплате госпошлины.
  • Если земельный участок до начала строительных работ не был зарегистрирован в компетентном органе, его регистрация будет осуществляться вместе с домом.

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

    Это должно быть подразделение по месту нахождения дома — Росреестр или МФЦ.

    По поводу признания права собственности на вашу машину через суд

    Какой из них предпочесть, выбираете вы. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для оказания качественных коммунальных услуг.

    Бывают ситуации, когда необходимо предъявить документ, заверенный нотариально.

    Это необходимо, если вы регистрируете дом:

  • унаследованный;
  • ранее в совместном владении.
  • В этих случаях к пакету документов необходимо приложить нотариально удостоверенный договор или свидетельство о праве на наследство.

    Этап 3. Оплата госпошлины

    Уплатить госпошлину — дело несложное. Оплачиваем необходимую сумму в кассе любого банка по доступным реквизитам или самостоятельно в терминалах самообслуживания.

    Кстати, в помещениях МФЦ всегда есть такой терминал, и сотрудник поможет каждому, кто не знает, как справиться с этой техникой. К пакету документов прилагаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

    Этап 4. Получение расписки о приеме документов

    В какой орган вы не обращались, после получения и проверки всего пакета документов будет выдана квитанция с указанием даты получения результата. Кроме того, вы найдете в нем номер вопроса. Требуется проверить текущий статус исполнения запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

    Сразу отвечу, что время регистрации дома в собственность зависит от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется ждать еще 2 дня. Сроки также зависят от порядка заключения договора купли-продажи. Если вы сделали это у нотариуса, отправив документы в Росреестр, вы получите результат через 3 дня. В целом на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Этап 5. Получение свидетельства о регистрации

    Новый закон, вступивший в силу в январе 2017 года, полностью отменил свидетельства о собственности. Сейчас они особо не нужны. Дело в том, что вся недвижимость зарегистрирована в ЕГРН. Всем, кто хочет получить информацию из этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных и дорогих бумажках для бюджета полностью отпала.

    Сегодня регистрация права собственности — это смена информации о собственнике в ЕГРН или внесение информации о новом объекте в случае регистрации в собственности новостройки или недостроенного дома. Поэтому вам будет предоставлена ​​только выписка из ЕГРН с вашей фамилией.

    Оформление бесхозного дома (заброшенный или не имеющий владельца) на себя

    Его также можно зарегистрировать. Это может сделать местная администрация района, где расположен объект, подав заявку. Для признания собственности, не имеющей собственника, орган должен обратиться в суд по истечении года, в течение которого лицо не явилось.

    Прежде чем приступить к регистрации собственника, необходимо выяснить:

  • есть хозяин; есть отказ;
  • кому принадлежит земля;
  • если собственность кому-то принадлежит.
  • Если дом был заброшен пятнадцать лет, его можно зарегистрировать по рецепту покупки.

    Если регистрант сможет подтвердить, что он добросовестно и открыто владеет недвижимостью в течение 15 лет, то он сможет пройти процесс регистрации и впоследствии стать законным владельцем.

    Прежде чем получить дом в собственность, гражданин, владеющий им как своим, имеет право рассчитывать на защиту, если на него попытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

    Компании-посредники, помогающие оформить. Стоит ли обращаться?

    Если принципиально не хотите идти в госорганы, собирать документы, возиться с межеством и оформлением земли, воспользуйтесь помощью коммерческих организаций.

    Сегодня найти компанию, которая предоставляет такие услуги, не так уж и сложно. Единственное, что требуется — это написать доверенность на регистрацию дома в собственности у нотариуса на представителя этой организации.

    Правовед

    Мы предполагаем, что вы готовы самостоятельно отправить документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Рекомендую обратиться в компанию Правовед. Эта компания предоставляет юридические консультационные услуги через Интернет, а также по телефону.

    Специалисты ресурса в курсе всех изменений правил оформления дома в собственность, поэтому предоставят вам самую актуальную информацию. При необходимости через ту же форму вы можете нанять юриста для сбора документов и других действий в вашем городе.

    Вита-Хауз

    Эта компания занимается правовыми вопросами в сфере жилищного строительства. В нем работают не только юристы, но и специалисты в области земельного кадастра, геодезии и картографии. Каждый в комплексе готов оказать услуги по отделке дома и участка, принадлежащего клиенту.

    Стоимость услуг по оформлению всей документации 33 500 руб. Если к этому добавить регистрацию права собственности, то сумма увеличится до 40 350 рублей. Согласитесь, это не так уж и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.

    Мосземком

    Стоимость отделки дома в этой компании начинается от 20 тысяч рулей, что намного ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. Обратившись к нам, вы получите первичную консультацию со специалистом в области жилищного права, с которым обсудите все нюансы. Также будет объявлена ​​окончательная стоимость услуги.

    После этого можно заключить договор и оформить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты выполнят все необходимые работы, как юридические, так и чисто технические. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой вы найдете свою фамилию в графе «владелец».

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Как оформить в собственность дачный дом?

    Загородный дом — это объект недвижимости, для строительства которого не требуется оформление специального разрешения и получение акта ввода в эксплуатацию.

    Упрощенный порядок регистрации собственности распространяется на следующие типы строений:

    1. жилые дома, построенные на землях, предназначенных для сельского хозяйства и дачного садоводства;
    2. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для строительства индивидуального жилья;
    3. дома и коттеджи, построенные на участках подсобного хозяйства и расположенные в пределах населенного пункта;
    4. другие конструкции, для которых не требуется разрешение на строительство.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на такой объект, вам необходимо подать заявление в регистрирующий орган и приложить следующий пакет документов:

    1. квитанция об оплате госпошлины (2 экземпляра);
    2. документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц также представляют нотариальную доверенность);
    3. декларация о собственности с указанием всех характеристик здания (в двух экземплярах). Декларацию необходимо оформить по форме, утвержденной Минэкономразвития. Он заполняется владельцем и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа необходимо будет указать тип объекта, его название, назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
    4. документы на право собственности на участок, на котором расположен загородный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т д.).

    Так, для людей, которые являются членами некоммерческих объединений, например дачников, садоводов, огородников, в упрощенном виде оставлена ​​возможность до 31.12.2020 зарегистрировать право на земельный участок.

    И здесь стоит уточнить, что это право сохраняется только в отношении земельного участка при соблюдении ряда условий:

    1. образованный сайтом, который был предоставлен указанному некоммерческому объединению или другой организации, на базе которой это объединение было создано и организовано, до вступления в силу ТК РФ;
    2. по решению общего собрания этой ассоциации участок был передан гражданину, пожелавшему зарегистрировать его в собственность;
    3. сайт находится в обращении, не находится в обращении, не зарезервирован для государственных / муниципальных нужд.

    В этом случае они смогут получить только право аренды такой земли без предварительного предложения, тем самым теряя право стать собственником. В этом случае арендная плата не будет превышать размер налога на имущество для данного участка.

    Как оформить дом в собственность

    Для строительства недвижимости на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, необходимо получить разрешение на ведение строительной деятельности. Застройщик обязан вернуть домовладение. Если товар не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет передать в дар, обменять, продать или унаследовать.

    С чего начинать

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Успешного документирования можно добиться, выполнив следующие шаги:

    1. Обратитесь в БТИ для изготовления технической документации на объект недвижимости, которая должна быть занесена в Единый реестр собственности. Он готовится после экспертизы возводимого здания на соответствие проекту и действующим строительным нормам.
    2. Обратиться в муниципальное Архбюро с просьбой присвоить зданию адрес на основании документов, представленных в БТИ.
    3. Подайте заявку на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его презентация должна сопровождаться необходимой документацией.

    Бывают ситуации, когда здание не нужно регистрировать. Это касается случаев нахождения постройки на дачном участке или в огороде.

    Загородный дом можно оформить, заполнив декларацию, в которой указаны все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена в дачной амнистии и распространяется только на дачные дома.

    Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

    Порядок проведения процедуры будет зависеть от типа постройки. Ведь зарегистрировать дачу намного проще, чем настоящий загородный дом. Но все должны пройти общие этапы.

    Сбор документации

    Сегодня большинство владельцев дачных участков строят на них полноценные жилища, в том числе по их несложной конструкции, то есть по дачной амнистии.

    Для регистрации вам потребуется:

  • идентификация;
  • чек на оплату пошлины;
  • документы для сайта;
  • упрощенная форма регистрационной декларации.
  • Другие документы могут быть запрошены сотрудниками службы только при наличии обоснованных претензий к юридической чистоте той или иной ситуации.

    Чтобы зарегистрировать дом, вам необходимо:

  • документ, подтверждающий передачу полномочий заявителю, это может быть договор купли-продажи, подарочный сертификат, свидетельство о праве на наследство;
  • разрешение на строительство;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт земли и построек на ней;
  • паспорт заявителя;
  • административные акты местной администрации по аренде участка;
  • свидетельство о праве собственности на переуступку;
  • нотариальная доверенность, когда интересы собственника объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины.
  • Если земельный участок до начала строительных работ не был зарегистрирован в компетентном органе, его регистрация будет осуществляться вместе с домом.

    Обращение в регистрирующую службу

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Это необходимо, если вы регистрируете дом:

  • унаследованный;
  • ранее в совместном владении.
  • Оплата госпошлины

    Производится в кассе банка или в терминалах самообслуживания. В МФЦ они находятся прямо в здании, где сотрудники помогут с оплатой.

    Получение расписки о принятых документах

    После подачи документации во всех службах выдается квитанция, в которой указывается день получения окончательного решения.

    По идентификационному номеру запроса можно следить за ходом рассмотрения заявки на веб-сайте регистрационных служб.

    Продолжительность процедуры будет зависеть от органа, в который было подано заявление. У МФЦ будет самый длительный период, так как он не выполняет регистрационные действия, а только получает и отправляет информацию в соответствующую службу, в данном случае в Росреестр.

    Выдача выписки

    В назначенный день заявителю будет представлена ​​выписка, подтверждающая, что процедура завершена и что информация об объекте и собственнике внесена в Единый государственный реестр.

    В начале 2017 года вступил в силу новый закон об отмене свидетельств о собственности. Информация обо всех объектах недвижимости заносится в реестр и хранится там. При необходимости вы всегда можете запросить декларацию интересующего имущества.

    Регистрация собственности сегодня — это процесс внесения изменений в Единый государственный реестр записей о новом собственнике или внесения информации о строящемся доме.

    Оформление бесхозного имущества

    Порядок оформления домашних документов: пошаговая инструкция

    Для признания собственности, не имеющей собственника, орган должен обратиться в суд по истечении года, в течение которого лицо не явилось.

    Прежде чем приступить к регистрации собственника, необходимо выяснить:

  • есть хозяин;
  • есть отказ;
  • кому принадлежит земля;
  • если собственность кому-то принадлежит.
  • Если дом был заброшен пятнадцать лет, его можно зарегистрировать по рецепту покупки. Если регистрант сможет подтвердить, что он добросовестно и открыто владеет недвижимостью в течение 15 лет, то он сможет пройти процесс регистрации и впоследствии стать законным владельцем.

  • Прежде чем получить дом в собственность, гражданин, владеющий им как своим, имеет право рассчитывать на защиту, если на него попытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.
  • Поэтому процесс регистрации не очень сложный, и эту проблему можно решить самостоятельно, следуя приведенным выше рекомендациям. При отсутствии времени и воли эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической фирмы, специализирующейся на таких операциях.

    Как оформить (зарегистрировать) дом в собственность в 2019: какие документы нужны и сколько стоит?

    Полученные в подарок или даже спонтанно построенные дома можно перепродать, подарить или завещать близкому родственнику, только собственность должна быть заранее зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства.

    В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 28.07.2012 г. 93 об особенностях учета создаваемых и создаваемых объектов недвижимости, основания для регистрации прав собственности на строящееся здание, уже построенное или новый дом в установленном государством порядке возникают, если разрешение на строительство не требуется или реконструкция недвижимости.

    Регистрация осуществляется в том случае, если строения установлены или уже размещены на участке, предназначенном для индивидуального пользования. Также вы можете быстро зарегистрировать дом на земле в черте населенного пункта, где земля используется как приусадебный участок.

    Разъясняющие изменения внесены в Федеральный закон от 28.07.2012 г. 93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает ввод в эксплуатацию строения, построенного без специального разрешения. При этом также не требуется предъявление разрешения на регистрацию и выдача технического паспорта находящегося во владении жилья.

    Регистрация частного владения

    Всегда нужно начинать с сайта. В зависимости от категории земли, на которой построено здание, планируется использование недвижимости и в будущем продумано, как будет проще оформить дома в собственность.

    Оформление частного дома в собственность

    разрешение на строительство должно быть подготовлено, если дом, подлежащий регистрации, расположен на земле, предназначенной для подсобного сельского хозяйства. Также необходимо оформить специальное разрешение, если земельный участок относится к участку под строительство личного жилья.

    Если постройки расположены на дачных участках или приусадебных участках, оформлять разрешение не нужно.

    Кадастровый паспорт на землю (выписка)

    До 2017 года гражданин, желающий оформить частную собственность в собственность, должен был заранее получить кадастровый паспорт земельного участка, на котором располагалось здание. Но с 1 января 2017 года он был отменен как документ. Вместо его граждан выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

    Если у подразделения уже есть номер в реестре, достаточно запросить выписку. Этот документ можно получить не только у собственника земли, но и у любого другого человека. Если необходимо внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных построек), эти действия может выполнить только собственник.

    Для оформления выписки необходимо:

    1. Посетите МФЦ по месту жительства или Регистрационную палату с паспортом.
    2. Подать документы, подтверждающие право гражданина на владение земельным участком.
    3. Заполните заявку на выдачу выписки.
    4. Платите государственную пошлину.
    5. Получите документ лично или через Интернет в течение 3-5 дней.

    Бумажная декларация будет проштампована синим цветом и подписана регистратором. Вы также можете заказать выдержку через Интернет на едином портале государственных услуг. Время на оформление документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо печати подлинность документов подтверждается электронной подписью Регистратора, которая отправляется вместе с выпиской.

    Важно! Земельно-кадастровые паспорта, выданные гражданам до 2017 года, также имеют юридическую силу и могут быть предъявлены потенциальными собственниками при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Куда обращаться

    Кадастровая служба (частная или государственная) составляет технический проект здания с учетом его расположения на участке. В дальнейшем потенциальному собственнику здания следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, земельного кадастра и картографии.

    Документы

    При обращении в ФКПР необходимо подать заявление о государственной регистрации. Также здесь представлена ​​заявка на регистрацию недвижимости. При этом гражданин обязан подготовить пакет документов:

  • Документы, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если в регистрации участвует представитель).
    Заявление о государственной регистрации недвижимости
  • Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая право собственности на определенный земельный участок.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачи, садовые домики).
  • На дачи и коттеджи до 1 марта 2015 года — только технический паспорт.
  • Распоряжение о присвоении адреса необходимо предъявить при регистрации права собственности на жилой дом.

    Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

    В связи с тем, что вся информация о земельных участках и домах хранится в единой базе данных Федеральной службы земельного кадастра, оформление свидетельств для новых собственников ускоряется. Возможные сроки ожидания выдачи сертификатов:

  • 10 дней — дом регистрируется и права собственника регистрируются одновременно;
  • 7 дней — если права просто прописаны;
  • 5 дней — при внесении изменений в недвижимость в земельном кадастре.
  • Выписка из реестра (паспорт сайта) формально не имеет срока действия. Но, если в реестр вносятся изменения по объекту, документ теряет актуальность, его нужно получать повторно.

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на частный дом не ограничено сроком действия. Документ требует замены только в случае смены владельца.

    Причина для физических лиц для юридических лиц

    Для выписки из реестра в бумажном виде (паспорт на сайт) лично 400 руб 1100 руб
    Для выписки из реестра в электронном документе (паспорт на сайт) через Интернет 250 руб 700 руб
    Для оформления права собственности на недвижимость 2000 руб 22000 руб

    Граждане, признанные по закону малоимущими и представившие соответствующие документы, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

    В документе, выдаваемом при регистрации дома, указано, что определенное жилье принадлежит гражданину, и прописан вид права. Следующая информация является обязательной:

  • позиция;
  • технические характеристики здания;
  • кадастровый номер;
  • информация о собственнике недвижимости;
  • время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Документы заверяются подписями должностных лиц, документ должен быть проштампован.

    Регистрация по упрощенной схеме

    Упрощенная регистрация права собственности на недвижимое имущество индивидуального подразделения на специально отведенном для этих целей земельном участке, согласно закону, действует до 1 марта 2018 года.

    Дома, расположенные на дачных участках, могут быть зарегистрированы без разрешения муниципалитета. Но горожане все равно должны будут предоставить технические планы построек.

    В соответствии с «дачной амнистией» домовладельцы имеют возможность зарегистрировать свою собственность без обращения к кадастровым инженерам и без проведения земельного исследования. Достаточно представить в Росреестр любой документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

    Оформление дачи или садового дома

    Для оформления собственности, расположенной на территории дачи или товарищества с садом, необходимо:

  • подать документы на право собственности на землю;
  • подготовить документы, подтверждающие наличие сада, загородного дома;
  • обратиться в Федеральный земельный кадастр Росреестра и подать заявку.
  • При подаче заявления вам также понадобится документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

    Недостроенный дом

    Конструктивные особенности незавершенного строительства зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект и на каком этапе строительные работы остановлены. Требуются следующие шаги:

  • оформление права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство;
  • получить декларацию о праве собственности на земельный участок в ваших руках;
  • оформление разрешения на строительные работы;
  • с помощью кадастрового инженера составляется технический план строительства;
  • вы получаете справку о недвижимости.
  • При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо уплатить налог в бюджет РФ.

    Реконструкция

    Если гражданин проводил реконструкцию недвижимого имущества, перепланировку жилого помещения или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, дом также должен быть зарегистрирован.

    В этом случае вам необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление собственника;
  • паспорт гражданина, регистрирующего недвижимость;
  • решение о согласии на реконструкцию;
  • акт сдачи-приемки готового здания;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • В случае, если во время реконструкции не было внесено никаких изменений в внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Федеральный реестр.

    Гостевой дом

    Владельцы загородного дома могут принять решение о сезонной сдаче в аренду, используя собственность в качестве гостевого дома. В этом случае также требуется внесение данных о недвижимом имуществе в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить пенсионное право собственности, вам необходимо:

  • обратиться в Федеральный земельный кадастр Росреестра с паспортом;
  • написать заявление о необходимости регистрации;
  • подать декларацию, указав право собственности на земельный участок, а также отметив наличие на нем объектов недвижимости;
  • подготовить технический план;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
  • Жилище без документов?

    Даже дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, может быть юридически оформлен как собственность. Для этого необходимо подать заявку в архив, в котором могут храниться документы, подтверждающие право собственности на здание любому родственнику потенциального владельца.

    Немаловажна и домовая книжка, в которой отмечены все граждане, зарегистрированные по этому адресу.

    Кроме того, принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от оформления недвижимости документами.

    1. Подается заявление о регистрации дома в Регистрационном центре.
    2. Выписка представлена ​​на земле.
    3. строительный план находится в стадии подготовки.
    4. Госпошлина уплачена.

    Порядок оформления частного дома в личную собственность зависит от того, где находится недвижимость, от того, оформляет ли лицо права на землю, на которой расположена постройка, полностью ли достроена постройка и другие не менее важные нюансы. Также следует продумать, как дом будет использоваться: как дачный домик, арендный дом, временный дом или жилое помещение.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: