Процедура оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Правильно оформленный договор дарения квартиры между близкими родственниками очень редко оспаривается. Но поскольку многие пытаются сэкономить на услугах юристов, многие договоры составлены с ошибками. И поэтому любое несоответствие может привести к претензии и возврату имущества.

Преимущества документа

Довольно часто используется передача квартиры ее владельцем близкому родственнику с помощью пожертвования. Несомненно, такой вид соглашения имеет множество неоспоримых преимуществ. Во-первых, дарение на любую квартиру между двумя близкими родственниками происходит очень просто. Во-вторых, подразумевается, что транзакция является бесплатной, а это означает, что получатель, жертвуя квартиру, практически не несет расходов.

Однако граждане, не обладающие достаточной юридической грамотностью, не знают, что такое пожертвование на квартиру и как оформить документ. А если стороны не могут самостоятельно заключить договор, то лучше всего воспользоваться юридической помощью. Например, вы можете обратиться к нотариусу.

Справка: договор дарения с нотариусом в обязательном порядке оговаривается только в случае перехода доли собственности. Если происходит дарение всей недвижимости между двумя близкими родственниками, обращаться к нотариусу не нужно. Хотя специалисты рекомендуют это делать, как юрист он может гарантировать чистоту сделки.

При составлении договора у сторон часто возникает вопрос о том, кто является близким родственником. Это важно, потому что такая степень родства позволяет членам получать определенные преимущества. Таким образом, с юридической точки зрения, супруг, ребенок, родитель, брат или сестра, а также двоюродный брат семьи являются близкими родственниками. Близкое родство не воспринимается как повод для освобождения от налогов.

Документы

Перед тем, как оформить акт дарения на квартиру у близких родственников, важно позаботиться о документах. В случае дарения квартиры потребуются различные технические документы, в том числе регистрационные документы, справки и БТИ и т.д., кроме того, стороны должны иметь при себе:

1. Личные документы. Гражданский паспорт, свидетельство о рождении и др.
2. Заголовки статей. Жертвователь должен подтвердить, что квартира является его собственностью.
3. Разрешение на транзакцию от другого владельца. Он должен быть написан и заверен нотариусом.
4. Выписка из домовой книги. Указывает на наличие в квартире зарегистрированных жильцов. Действительно в течение одного месяца со дня выдачи.
5. Документы, подтверждающие родство.

Эти документы необходимы для заключения договора дарения имеющейся квартиры между двумя близкими родственниками. Нотариус вправе потребовать предоставления дополнительных справок. Для регистрации собственности вам также понадобятся:

Необходимо правильно оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Какими бы ни были хорошие отношения между сторонами, на практике случаются разные вещи. А при обнаружении нарушений процедуры договор расторгается, и покупатель теряет право собственности на подарок. Поэтому так важно знать, как правильно оформить договор.

Дарственная

Чтобы правильно составить договор дарения, следует точно выяснить, какие пункты должен содержать документ. Считается, что содержание пожертвования мало зависит от объекта пожертвования или от личностей сторон. Например, владелец хочет знать, как оформить юридически правильный акт дарения своей квартиры дочери.

В этой ситуации порядок действий должен быть следующим:

1. Документы необходимо подготовить собственнику квартиры (например, это мама.
2. Затем вместе с дочерью составляет договор дарения. Можно обратиться к нотариусу. Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, к процедуре должен быть привлечен сотрудник органа опеки и попечительства.
3. После дарственного акта и его подписи стороны просят Росреестр пройти регистрацию.

Возможно оформление самого документа по образцу. Таким образом стороны не совершат ошибок. Подарок должен содержать следующие элементы:

1. Персональные данные. Стороны указывают паспортные данные, адреса и т.д.
2. Описание предмета для пожертвования. Информацию следует брать из технической документации и имущественных документов.
3. Отдельным абзацем даритель может указать, что квартира не передана в залог третьим лицам.
4. Условия (например, регистрация прав собственности только после достижения совершеннолетия).
5. Список документов, использованных при подготовке.
6. Дата и подпись.

На этом процедура оформления пожертвования на квартиру завершена. Если возникает вопрос, как оформить акт дарения на квартиру для ребенка, то необходимо провести такую ​​же процедуру. Но пожертвовать жилье и сделать пожертвование недостаточно. Без государственной регистрации права собственности дарение остается лишь волеизъявлением собственника и не более того. А переданная дочери квартира ему пока не принадлежит.

Регистрация

Что делать после оформления договора дарения? Стороны должны совместно составить заявление о регистрации собственности и вместе выехать в Росреестр. Что касается госпошлины, то она оплачивается одаренным лицом до предъявления карточек.

Регистрация занимает не более 10 дней. При подаче документов заявители получат соответствующие квитанции, которые необходимо предоставить в указанный день. Только после регистрации смены собственника жилая площадь переходит в собственность получателя.

Дарение за любую квартиру между двумя близкими родственниками в 2019 году никаким налогом не облагается. Важно знать, что в случае договоренности с дальним родственником или незнакомцем полученный товар считается прибылью. А значит, одаренный человек обязан оплатить 13% стоимости. Иностранцы платят 30% от рыночной цены.

В случае, если квартира подарена, например, дочери, ничего платить не нужно. Даже если у него другое гражданство (например, квартира находится в Москве, а его место жительства — Одесса). Его единственные расходы, связанные с подаренным жильем, — это нотариальные и госпошлины.

Отмена документа

Даже если участники пожертвования являются членами одной семьи, это не гарантирует выполнения всех условий. Следовательно, ваше действие может быть отменено по следующим причинам:

1. На момент регистрации донор был недееспособен (имел тяжелое психическое заболевание, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения).
2. Человек, которому он был подарен, заставил владельца заключить сделку путем угроз, шантажа или насилия.
3. Новый хозяин нанес серьезный ущерб подаренной квартире. Если его действия повлекли за собой значительное снижение стоимости дома, даритель может вернуть его. Кроме того, на решение суда может повлиять аморальное поведение одаренного человека, например, использование жилого помещения в качестве приюта для наркотиков и т.д.
4. Прежний хозяин обанкротился. В суде нужно будет доказать, что у жертвователя нет ни жилья, ни денег.
5. После смерти одаренного имущество должно вернуться в собственность дарителя. При наличии данного пункта в акте дарения наследники получателя не вправе делить имущество.

Близкие родственники обращаются в суд даже чаще, чем незнакомые люди. Особенно, если речь идет о ценностях. Поэтому обязательно нужно знать, как правильно составить договор дарения на квартиру и как обезопасить себя и своих наследников от споров. Если акт дарения нарушает права сторон, заключать его не стоит. Или, по крайней мере, вы должны попытаться изменить неподходящие условия.