Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

Продажа квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать об этих операциях, чтобы облегчить себе жизнь и не быть обманутыми? Прежде чем начинать такой процесс, необходимо изучить способы продажи жилплощади через агентство недвижимости, плюсы и минусы этого сотрудничества, а также методы, которые помогут обезопасить себя от рисков при эксплуатации.

Порядок и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

Плюсы работы с агентством недвижимости

Порядок и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

Воспользовавшись услугами агентов по недвижимости при продаже своего жилого помещения, его собственник получает следующие преимущества:

  • значительная экономия времени,
  • юридическая достоверность сделки,
  • помощь в сборе всей документации. Как правило, трудности могут возникнуть из-за прописанных в квартире граждан, лишенных дееспособности, а также из-за проведенных без согласования с властями ремонтных работ. Сотрудники компании идут навстречу заказчику и помогают решить эти трудности,
  • проверка объекта недвижимости при заключении встречного соглашения (продажа одного объекта недвижимости и моментальная покупка другого).
  • Другие преимущества

    Порядок и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

    Какие еще преимущества связаны с продажей квартиры через агентство недвижимости?

    1. Оценка жилья. Чтобы продать его по более высокой цене, необходимо четко и тщательно оценить, сколько стоит объект. Если запрашиваемая сумма превышает реальную стоимость жилой площади, она вряд ли станет востребованной. Если вы сделаете наоборот, продавец потеряет часть денег. Профессионал сможет оптимально оценить объект и рассчитать его стоимость. Лучше всего связаться с несколькими компаниями одновременно, чтобы получить наиболее точный результат.
    2. Рекламная пауза. Сотрудники компании разместят объявления, обзвонят потенциальных покупателей, покажут им квартиру в удобное время. Шоу можно проводить без хозяина дома. Также возможен поиск клиента на продажу квартиры в информационной базе агентства. Обращаясь к агентам по недвижимости в первый раз, вы обязательно должны четко дать понять, как именно они хотят рекламировать продаваемую недвижимость, сколько денег будет потрачено на нее, а также попросить образцы для продвижения других предметов.

    Выбор агентства

    Самостоятельная продажа дома — это процесс, за который многие домовладельцы боятся браться, однако вы не должны доверять сделку первому, кого вы встретите. Именно по этой причине необходимо грамотно выбрать авторитетную организацию с идеальной репутацией, которая действительно умеет продавать.

    Как выбрать агентство недвижимости:

    1. Период существования риэлторской компании на рынке недвижимости.

    Чем больше агентство работает на рынке услуг, предоставляемых посредниками, тем оно надежнее. Мошенники лишь в редких случаях способны длительное время осуществлять различные криминальные схемы, поскольку правоохранительные органы не остаются в стороне.

    Кроме того, возможность продолжить свою работу в период тяжелого экономического кризиса является признаком того, что компания имеет положительную динамику развития и заслуживает доверия клиентов.

    Также следует внимательно учитывать, сколько лет компания работает в том или ином месте. Если вы часто путешествуете, это плохой знак и лучше воспользоваться услугами другого агентства.

    1. Репутация и мнение клиентов.

    Перед посещением бизнеса нужно найти хоть какую-то информацию в Интернете — скорее всего, там есть отзывы тех клиентов, которые здесь уже покупали и продавали недвижимость.

    Стоит внимательно изучить как общее количество оставленных отзывов (если их много — это очень хорошо), так и их характер: если отрицательных отзывов больше, чем положительных, очевидно, что здесь что-то не так.

    1. Размер компании, структура ее организации.

    Чем больше у агентства филиалов и представительств, тем оно надежнее. Работа с крупными агентствами обычно бывает успешной.

    К тому же в крупной компании намного больше профессиональных сотрудников, что сказывается на качестве выполняемой работы.

    1. Рекламная пауза.

    Если компания ведет большую рекламную кампанию в популярных СМИ, она может стать надежным партнером.

    Мошенники не будут тратить деньги на рекламу, к тому же перед размещением рекламы в СМИ необходимо проверить соответствие рекламы требованиям законодательства. Но надо помнить, что это не самый надежный признак: бывает, что реклама мошенников попадает в газеты и журналы.

    1. Официальный портал компании.

    Раскрытие всех деталей агентства — хороший знак. Если на сайте есть образцы сделок с недвижимостью, копии регистрационных документов, отчеты о проведенных мероприятиях, значит, доверие со стороны клиента возрастает.

    1. Наличие наград, дипломов, сертификатов и тд
    2. Участие компании в различных крупных ассоциациях, сотрудничество с компаниями с безупречной репутацией.

    Процедура

    Порядок и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

    Что нужно сделать при продаже дома через риэлтерскую компанию:

    1. Ищите компанию, расположенную в определенном месте.

    Здесь агентства отбираются согласно критериям, описанным выше. Лучше всего составить список агентств, которые работают в городе, а затем удалить те, которые вызывают больше всего сомнений.

    1. Выберите одно или два агентства, которые кажутся наиболее заслуживающими доверия и заслуживающими доверия. Вам необходимо позвонить представителю компании по телефону, указанному на сайте.
    2. Узнайте все особенности оказания той или иной услуги в выбранных компаниях, когда и как подписывается договор, кто оценивает стоимость жилья на рынке, как будет рекламироваться продажа объекта, сколько стоят услуги, и так далее

    После того, как все наиболее важные особенности работы были выяснены, необходимо сделать выбор. Агентству следует:

  • предлагаем самые выгодные условия сотрудничества,
  • иметь идеальную репутацию в деловом мире,
  • иметь много положительных отзывов,
  • имеют большой опыт проведения данных мероприятий.
    1. Приходите в офис и заключайте договор об оказании услуг по продаже жилой площади.

    Дальше все сделает сотрудник компании. Продавцу остается только дождаться, пока его дом будет продан наиболее выгодным способом.

    Документация

    Порядок и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

    Поскольку агентство недвижимости выступает посредником в данной ситуации, для того, чтобы продажа жилья была более эффективной, необходимо собрать практически такой же пакет документов, что и при самостоятельной продаже:

  • паспорт собственника недвижимости,
  • согласие супруга на продажу жилого помещения (если оно было приобретено во время брака),
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае продажи жилья, в котором есть доля собственника, не достигшего совершеннолетия,
  • справка собственника квартиры о продаже,
  • технические документы — кадастровые и технические паспорта.
  • При необходимости агент по недвижимости может запросить другие документы, касающиеся собственности или личности продавца.

    Договор

    Порядок и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

    Что должно быть написано в договоре?

    Реквизиты

    Пишется вся информация о юридическом лице: банковские реквизиты, местонахождение офиса, все контакты. Только руководитель компании по продаже недвижимости может заключить договор и обязаться выполнить все, что в нем написано. Если это делает другой сотрудник компании, у него должна быть доверенность на осуществление этой деятельности.

    Перечень услуг

    Важно! Юристы рекомендуют максимально четко и полно прописать в договоре все обязательства риелторской компании. Тогда любые неточности могут быть неправильно поняты в пользу продавца дома.

    Например, список обязанностей агента по недвижимости может включать подготовку документации без описания того, что задействовано в реализации этого процесса. Это может быть просто изучение документов, предоставленных клиентом, или вся работа, связанная с их подготовкой.

    Следующий пример — «маркетинг поиска клиентов». Чтобы сэкономить, сотрудники агентства могут размещать объявления о продаже на бесплатных порталах и в газетах и ​​останавливаться на достигнутом. Необходимо подробно перечислить все рекламные ходы: количество уличных баннеров, названия газет и так далее

    Время действия соглашения

    Порядок и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

    Достаточная продолжительность контракта — от одного до двух месяцев. Этого срока обычно достаточно, чтобы найти подходящего покупателя. Если ничего не помогает, вы можете расторгнуть договор, не уплачивая штраф.

    Если сделка проводится внебиржевой, ее срок также прописывается в документе. Чем короче интервал между двумя операциями, тем лучше. Также бывало, что между продажей одного объекта недвижимости и покупкой другого прошло несколько лет. Такая ситуация — абсолютное невыполнение агентами недвижимости своих обязанностей, так как за такой длительный период инфляция может вызвать резкое удорожание квартир.

    Продать квартиру через агентство недвижимости вполне реально, если выбрать надежную компанию с хорошей репутацией. Отношение к этому делу со всей ответственностью значительно облегчит процедуру реализации недвижимого объекта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: