В статье рассказывается, как происходит приватизация загородного дома на приватизированной земле, объясняется сложность законодательства.
Основные моменты
С 2006 года действует закон «Дачная амнистия». Благодаря ему у горожан появилась возможность по упрощенной схеме организовать огороды, бани и другие построенные постройки.
При этом у хозяев часто возникает вопрос: а чем отличается садовый сарай от дачи. На самом деле, на первый взгляд, между ними нет большой разницы.
Действительно, загородный дом имеет несколько отличий от садового. Они зарегистрированы в СНиП и Земельном кодексе.
Садовый сарай — это небольшой участок земли, предназначенный для ведения сельского хозяйства или отдыха на природе.
Важно! На сельскохозяйственных землях нельзя строить большие дома. Периметр не должен превышать 35 квадратных метров. Вы не можете проживать постоянно или регистрироваться в садовом домике.
Если построен просторный дом, это уже будет данная конструкция. Разрешенная площадь: от 35 до 100 кв.м. Его предназначение — долгосрочное проживание. Можно сделать капитальную постройку. Для регистрации прав требуется техническая документация.
Можно устроить садовый домик, который возведен на благоустроенном участке. При этом учитывается цель, для которой можно использовать землю.
Какие нужны документы
В 2019 вам потребуется собрать пакет документов:
- Декларация. Здесь заявитель уточняет информацию о себе, указывает индивидуальный налоговый кодекс, а также заполняет информацию по предмету.
- Документы о земельной книге и выписки из Единого государственного реестра.
- Ксерокопия заявителя.
- Разрешение на строительство.
- Технический план или декларация.
Читайте также: USRR — что это: расшифровка.
Тем, кто хочет упростить себе жизнь, лучше отправить документы до конца 2019 года. В следующем году также нужно будет предъявить документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию. Квитанция об уплате государственной пошлины также представляется в регистрирующие органы.
Когда приватизацию загородного дома проводит представитель, вам нужно будет оформить доверенность и заверить ее.
Алгоритм действий
Порядок определяется федеральными законами n. 93 и 137. Приватизация сада начинается со сбора документации. Дальнейшие действия зависят от категории, к которой принадлежит земля.
Заявления принимаются органами местного самоуправления.
Заявление рассматривается четырнадцать дней. Заявителю выдается письменный отказ. Если заявитель не удовлетворен решением, он может обжаловать его в суде.
При положительном ответе регистрация собственности производится в управлении Росреестра. К заявке необходимо приложить решение администрации, документы на земельный участок и сооружение, а также квитанцию об уплате сбора.
Альтернативный вариант действий — подать коллективную заявку от имени членов садоводческого товарищества.
Вопрос, как приватизировать участок, можно решить по упрощенной схеме. Для этого пакет документов отправляется в специализированный центр государственных услуг «Мои документы» (ранее — МФЦ). Вы должны связаться с учреждением по месту нахождения объекта размещения.
Оформление по садовой книжке
Если у вас под рукой есть только садовая книга, вы все равно можете получить права на землю. Для начала необходимо подать заявление о регистрации права собственности в местную администрацию.
Затем необходимо оплатить обследование и получить кадастровый паспорт. После этого вы можете обратиться в регистрирующие органы.
Только сотрудники уполномоченной организации могут изменять любую информацию в кадастровом плане.
Приватизация домика на оформленной земле
Приватизация загородного дома разрешена на приватизированной земле при наличии кадастровых документов. Оформление кадастрового паспорта осуществляется специалистами отдела технической инвентаризации.
Когда помещение не жилое, заполняется декларация; для жилых помещений требуется технический паспорт.
Удобнее будет оформлять права на постройку и участок одновременно, а вот землевладелец может поступить иначе, ведь закон не обязывает его делать все сразу.
Некоторые помещики исключают участок, а дом — нет. Граждане действуют таким образом, чтобы избегать уплаты налога на имущество, но они не являются полноправными собственниками.
Особенности процедуры
Дом не нужно вводить в эксплуатацию, так как этот документ не требуется до 2019 года. Но тогда без акта, подтверждающего ввод в эксплуатацию, обойтись не удастся.
Дачники и дачники могут бесплатно оформить права на землю и постройку. Такая возможность сохраняется до 2020 года. Проблемы могут возникнуть при регистрации прав на капитальные структуры.
4 правила регистрации:
- «Дачная амнистия» действует, если дом не выше одного этажа.
- Семья живет.
- Задание должно быть получено гражданином до конца октября 2001 года.
- Гражданин владеет землей на правах бессрочного или унаследованным имуществом пожизненно.
Когда гражданин становится собственником, он может продать или подарить имущество.
Как получить технический план
Технический план теперь необходим для приватизации, поэтому важно знать, как его правильно составить. Для оформления этого документа необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра. Проверить, действительно ли инженер профессионал, можно на сайте Росреестра. Есть реестр кадастровых инженеров.
3 документа для получения технического плана:
Вы можете оформить земельный участок и зарегистрировать его в Росреестре, Земельной книге или в специализированном центре госуслуг «Мои документы».
Оформление права на дом
На приватизацию дома подается заявление специалистам Росреестра.
6 информация, которая указана в декларации:
Кроме того, при себе необходимо иметь паспорт, квитанцию об уплате пошлины и свидетельство о праве собственности на сайт. Также нам понадобится технический план этажа, сделанный кадастровыми инженерами.
Читайте также: Как переоформить дачу на другого человека.
Специалисты Росреестра рассматривают документы, и по результатам заявителю выдается справка о приватизируемом объекте. Разрешительный документ оформляется вместе с сертификатом. Негативных последствий для соискателя не будет.
Итог
Граждане имеют возможность зарегистрировать здание, расположенное на приватизированной земле. Однако не все решаются на это, ведь придется платить дополнительные налоги на недвижимость. В случае выявления нарушения нарушители должны будут выплатить штраф. Сумма сбора составляет 4 тысячи рублей, при этом собственнику земли еще предстоит заниматься оформлением недвижимости.
