Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

Если у жилища несколько собственников, может возникнуть вопрос, как продать долю в приватизированной квартире. Во время приватизации каждому зарегистрированному лицу обычно выделяется его собственная доля, которая часто совпадает с долей другого лица. По закону владелец доли может распоряжаться ею как угодно, но и здесь у многих возникают трудности. Из этой статьи вы узнаете, как решить эту проблему и не столкнуться с разного рода трудностями, ведь продать квартиру без согласия других собственников не получится.

Порядок и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

Нюансы

Порядок и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

можно ли официально продать долю в приватизированной квартире? Согласно российскому законодательству, если у вас есть доля в квартире (вы прошли процедуру приватизации), вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако здесь необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Жилье можно продать или обменять только с согласия всех владельцев. Если хотя бы один из них не согласен, такое соглашение будет невозможно завершить. Это необходимо учитывать при приватизации недвижимости.
  • Если вы продаете свою долю, другие владельцы должны быть первыми кандидатами на покупку.
  • Получается, что если вы решили продать свою долю в принадлежащей вам квартире, то в первую очередь следует предупредить об этом других собственников. Вы должны сообщить нам, когда именно вы хотите продать недвижимость и по какой цене. Есть вероятность, что они захотят выкупить вашу долю. Если такого желания никто и собственники не загадывают, то вы можете продать долю квартиры другому лицу, и это уже не будет нарушением закона.

    Процедура продажи

    Порядок и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

    Чтобы все было сделано правильно, нужно знать все важные этапы продажи доли в приватизированной квартире. Если какой-либо из моментов упущен, вы просто нарушаете российское законодательство. Порядок продажи доли следующий:

  • Вы решаете продать свою недвижимость. Затем вы устанавливаете для него определенную цену и уведомляете других владельцев о продаже. Они должны быть уведомлены в письменной форме. Это условие обязательно, даже если вы живете вместе и видите друг друга каждый день.
  • У владельцев есть один месяц, чтобы решить, хотят они выкупить долю или нет. Они могут покупать недвижимость по цене, установленной продавцом. Если они не хотят, вы имеете полное право искать покупателя на долю в квартире.
  • Далее вы находите покупателя и заключаете с ним договор купли-продажи.
  • Важно! Разве что письменное предупреждение другим собственникам о том, что вы хотите продать квартиру. Если этого не сделать, совладельцы могут оспорить договор.

    Проведение сделки

    Порядок и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

    Продажа доли в приватизированной квартире практически ничем не отличается от продажи любого другого имущества. Здесь вам нужно подготовить все эти документы и найти покупателей. Однако есть нюансы, которые могут сильно испортить жизнь продавцу. Вы обязательно должны знать все эти моменты.

    Продавцы часто забывают, что других совладельцев необходимо уведомить в письменной форме о продаже и что все должно быть надлежащим образом задокументировано. На этом основании может возникнуть огромное количество проблем. После продажи квартиры другие собственники могут еще три месяца обратиться в суд и оспорить операцию. Вот почему не стоит игнорировать этот момент. Несмотря на то, что вы устно предупредили владельцев, они отказались покупать вашу долю и сказали, что ничего не будут делать в будущем. Независимо от ваших отношений с владельцами, вам все равно нужно написать письменное предупреждение. Это избавит вас от проблем.

    Здесь стоит уточнить, что не стоит готовить предупреждение, если доля передается по договору дарения. Некоторые таким способом пытаются замаскировать продажу части квартиры, но этот вариант не очень удачный, так как в итоге все может проясниться и привести к не очень приятным последствиям.

    Документы

    Порядок и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

    Чтобы сделка прошла успешно, нужно правильно подготовить документы. Для продажи доли вам потребуется подготовить следующие ценные бумаги:

  • Письменное предупреждение о продаже доли. Его нужно выполнить в обязательном порядке.
  • Контракт на продажу.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Желательно заранее подготовить все документы на квартиру, чтобы не разбираться с ними до самой продажи. Если что-то было утеряно, документы нужно восстанавливать. Не забывайте, что восстановление документов занимает определенное время, и это нужно учитывать. Не стоит этого делать после того, как нашел покупателя.

    Трудности

    Порядок и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

    Дальнейшие трудности могут возникнуть, если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший совершеннолетия. В этом случае все операции могут быть совершены только с санкции надзорного органа. Такие нюансы сильно усложняют всю процедуру, что следует учитывать, если принято решение о продаже части приватизированной квартиры.

    Не забывайте, что вам, скорее всего, будет сложно найти покупателя, так как очень немногие готовы покупать только часть квартиры. Идеально, если на покупку решат другие владельцы. В противном случае вы будете долго искать покупателя. Кроме того, существует вероятность того, что вам придется значительно снизить цену, чтобы найти покупателей на недвижимость.

    Дарение

    Порядок и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

    Проще всего будет передать часть квартиры по договору дарения. Здесь вам не придется сталкиваться с трудностями продажи. Многие так и поступают, что не является нарушением российского законодательства. При этом следует учитывать, что дарение — это свободная передача права собственности. То есть вы пишете договор дарения другому человеку и передаете ему долю квартиры, но он вам ничего не должен. Если деньги выдаются за квартиру, это уже нельзя назвать дарением. Также в принципе нельзя прописывать дополнительные условия в договоре, так как это нарушение российского законодательства.

    Наследство

    Порядок и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

    Долю приватизированной квартиры можно не только продать или подарить, но и передать по наследству. Здесь действуют те же правила, что и при других передачах наследования. Для этого не нужно получать разрешение от других владельцев. Напишите завещание, в котором указываете все важные данные — сведения об имуществе и наследнике. Завещание должно быть нотариально удостоверено. Если документ не сертифицирован, он не может быть в дальнейшем признан действительным.

    Следует уточнить, что передать долю в приватизированной квартире можно не только одному из людей, но и государству. Это действие не запрещено законом, и вы имеете на это полное право.

    Если вы не хотите самостоятельно разбираться во всех проблемах продажи доли в приватизированной квартире, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Таким образом можно избежать многих проблем. Поможет собрать все необходимые документы и разобраться в важных моментах. У вас также есть возможность начать сотрудничество с агентствами недвижимости. Это поможет вам избавиться от хлопот с поиском покупателей. Здесь стоит уточнить, что вам не придется доплачивать агентству недвижимости, так как такие расходы несет покупатель. Вам просто нужно сообщить им всю информацию о недвижимости и дождаться звонков. Таким образом можно сэкономить время. В любом случае, теперь вы знаете, как продать долю в приватизированной квартире.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: