Признание права собственности на сайт считается одним из способов защиты гражданских прав. Это необходимо, когда в Росреестре нет информации о том, кто именно является владельцем той или иной территории. Однако при этом в переуступке есть лицо, считающее себя собственником.
В этой статье мы рассмотрим, что такое признание права собственности на земельный участок, в каком порядке и на каком основании.
Основные сведения
Земельный участок становится собственностью конкретного лица в результате:
Последнее устраняет все существующие сомнения относительно того, кому на самом деле принадлежит задание.
Следовательно, вопрос о признании права на земельный участок решается только в судебном порядке и исключений из этой законодательной нормы нет.
Если у человека есть обоснованные основания считать себя собственником земельного участка и его полномочия подтверждены действительными документами (для подтверждения), он может обратиться в суд.
Претензионные заявления о признании прав требуются также в случаях, когда допущены ошибки в справках, выписках и других документах на местах.
Причины обращения в суд
Оформление права собственности, пользования и распоряжения в суде возможно при наличии уважительной причины.
Что им принадлежит?
В большинстве случаев признание права собственности на землю требуется, когда земельный участок был выдан физическому лицу (или родственнику) в советское время и теперь вам нужно перерегистрироваться, провести земельную экспертизу и зарегистрировать территорию.
В этом случае обычно достаточно информации о распределении из книг или постановлений муниципалитета.
Доказательства для признания права
Суд вынесет решение в пользу истца, если он представит достаточное количество убедительных и обременительных доказательств. Они могут включать:
Документы, справки и выписки, полученные еще до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ, также будут приняты и рассмотрены судом в качестве доказательств в случае признания права на территорию.
Процедура подачи иска
Обращение в суд обычно делится на несколько последовательных этапов. Сначала человек собирает всю важную документацию, которая может подтвердить, что он является тем, кто на законных основаниях владеет землей.
Впоследствии истец направляет ответчику в письменной форме мотивированный запрос, одновременно извещая его о возможности подачи ходатайства в судебный орган. Если срок, указанный в заявлении, истек, заинтересованная сторона подает записку в суд.
Это происходит в том месте, где находится земля. В случае положительного решения вопроса (в пользу истца) его право регистрируется. Другими словами, он наделен всеми полномочиями владельца и сможет владеть участком по праву, пользоваться его благами и даже решать дальнейшую судьбу.
Для рассмотрения дела по существу и повышения шансов его разрешения в пользу истца он должен предоставить максимальное количество юридически значимых документов, подтверждающих все факты, указанные в заявлении.
Вопрос ставится собственником, а обвиняемым является тот, кто мешает ему реализовать все права собственника. Причем это можно делать как активно, так и пассивно, бездействием.
Например, если администрация отказывается регистрировать сайт или выдавать определенные выписки или сертификаты. Как правило, обвиняемым может быть представитель Росреестра, депутат муниципального образования или физическое лицо (незаконный наследник).
Темой дела будет скандальный сайт. Как уже было сказано, заявление подается в судебный орган, который находится по тому же месту, что и указанное поручение.
Чаще всего заявление рассматривает мировой судья. Однако, если стоимость иска превысит 50 тысяч, он будет перенаправлен в районный суд.
Что необходимо указать в заявлении? Следующие детали и информация рекомендуются и не зависят от респондента:
В большинстве случаев человеку потребуется помощь грамотного юриста, ведь без него сложно составить жалобу, правильно ее обосновать и приложить доказательства.
лучше всего найти проверенного профессионала, который представляет интересы истца.
Также стоит знать, какие документы рекомендуется приложить к претензионному заявлению:
- Ксерокопия паспорта.
- Документы, по которым человек считает себя владельцем сайта.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Доверенность, если лицо самостоятельно не представляет свои интересы.
- Коммунальные проверки (желательно на весь период владения).
- Копия запроса, направленного ответчику, или другие документы, подтверждающие попытки внесудебного разрешения спора.
Судебная практика
Отметим некоторые ключевые моменты, связанные с судебным разбирательством по данному вопросу.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Истец
Из сложившейся судебной практики можно сделать вывод, что ходатайство о признании права как средства восстановления и защиты полномочий собственника удовлетворено, за исключением небольшой, но важной детали.
Человек должен фактически быть собственником недвижимости, но не иметь государственных документов, подтверждающих это.
Если истец является физическим лицом (или компанией), которое фактически не владеет недвижимостью, по его или ее заявлению не может быть положительного решения.
Прежде всего потому, что соответственно полномочия собственника не восстанавливаются. Это только создает неоднозначную и неопределенную ситуацию.
Рассмотрим пример
СНТ подало иск к властям Самары о признании права собственности на участок площадью 2 га в одном из микрорайонов города. При рассмотрении дела суд решил, что такой способ защиты прав не может гарантировать полное восстановление прав.
Причина тому — изъятие участка для нужд государства, на тот момент уже строился мост. Более того, указанная территория никогда не регистрировалась в земельном кадастре, так как вообще не считалась предметом земельных отчетов.
Следовательно, никакие права не могут существовать и не возникают в связи с «несуществующей» уступкой ценных бумаг.
Приобретательная давность
Признание права происходит также тогда, когда полномочия возникли вследствие так называемой корыстной давности. Что означает этот термин?
В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, если физическое или юридическое лицо владеет недвижимым имуществом в течение 15 лет, но не является его владельцем, они приобретают юридическое право собственности на указанное недвижимое имущество.
Однако не все суды согласны с тем, что это гражданское правило применяется к земле. Потому что? В силу другой статьи того же Кодекса.
Статья 214 устанавливает следующий режим определения собственника земли: если территория не является частной, то она принадлежит государству. Нет третьей стороны.
Поэтому разрешение таких споров не всегда однозначно. По мнению некоторых юристов, статутная собственность не может быть признана, если предметом иска является земельный участок.
Другие эксперты это признают, но с важной оговоркой: когда задание все же отдавалось гражданину в частном владении. Почему-то не стал ее регистрировать, но льготой пользовался.
Однако суды придерживаются следующей позиции: если земля принадлежит государству или муниципалитету, признание собственности не состоится.
И в постановляющей части решения будет сказано, что эта территория приобретается в совершенно ином порядке (а не путем восстановления или защиты властей).
Государственная регистрация
Суд согласился с актером, что делать дальше?
Обычно нужно будет закрепить успех в Росреестре. Новый выдуманный владелец обращается с вопросом в территориальное управление этой инстанции.
К заявлению прилагаются копия решения суда, чек об уплате пошлины, паспорт гражданства и документы на право собственности.
Кроме того, сотрудники Росреестра проверяют все предоставленные документы и, надеюсь, вносят соответствующие изменения в сам реестр недвижимого имущества. Затем они выдают заявителю декларацию о праве собственности на сайт.
важно понимать, что после принятия решения никакая администрация и другие органы власти не имеют права препятствовать истцу в реализации его права как собственника, а также в регистрации сайта.
Если одна из сторон не согласна с результатом, они могут потребовать отложить рассмотрение дела в кассационной инстанции. Хотя, согласно сложившейся практике, это случается крайне редко.
Подведем итоги
Поэтому признание права происходит исключительно в суде. Он нужен, когда человек длительное время пользуется земельным участком и владеет им, но не имеет документального подтверждения права собственности.
Следовательно, он не сможет распоряжаться судьбой территории: продать, обменять, унаследовать.
Для разрешения спора вам нужно будет подать жалобу, приложить все доказательства и дождаться суда.
Земельные споры довольно сложные, поэтому лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
