Основная часть недвижимого имущества нашей страны была введена в эксплуатацию в Советском Союзе. Конечно, в настоящее время строительство новых домов возобновилось в хорошем темпе. Но здания, построенные 50 лет назад, начинают разрушаться, становясь опасными для жизни.
Жителей такого жилья следует переселить, а дом снести. Но перед этим здание необходимо перевести в режим ЧП. Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу?
Необходимые условия
Жилье считается аварийным жильем, более пятидесяти процентов жилых массивов которого и его основные опорные конструкции представляют опасность для нормальной жизни людей, которые там живут.
Признать дом чрезвычайным в полномочиях единой специальной комиссии исполнительного органа власти или муниципального образования, в состав которой входят представители:
После проведения оценочных работ по признанию дома аварийным межведомственная комиссия составляет акт осмотра помещения и на его основании выносит ЗАКЛЮЧЕНИЕ об оценке соответствия помещения (кондоминиума) требованиям требования. Но чтобы утвердить ЧП для конкретного здания, должны быть соблюдены следующие условия:
- снижение надежности конструкции из-за физического износа или ее основных компонентов конструкции,
- ухудшение показателей окружающей среды и микроклимата в помещениях для проживания людей,
- если существует реальная угроза наводнений и других подобных катаклизмов в районе расположения жилья, которую невозможно устранить с помощью инженерно-проектных мероприятий,
- территория проживания небезопасна из-за возможности техногенного происшествия, которое невозможно предотвратить человеческими усилиями,
- жилые дома строятся в зоне прохождения высоковольтных линий электропередачи переменного тока,
- целостность жилого кондоминиума была нарушена в результате аварий, взрывов, пожаров,
- дом находится в зоне проезда различных типов магистралей, что напрямую отражается на допустимом уровне шума,
- близость к жилой зоне оборудования для разгрузки и очистки мусоропровода.
Из списка условий, подтверждающих травматичность жилых домов, исключены следующие случаи:
Мало кто знает, какова процедура утверждения отделения неотложной помощи. Эта процедура также регулирует правовую базу жилищно-коммунальных услуг.
Пошаговая процедура
Порядок признания дома опасным и подлежащим сносу будет следующим: начало работы межведомственной комиссии начинается с принятия в работу заявления собственника дома или его представителя от государства исполнительной власти органа федерального значения, либо при наличии соответствующего заключения отдела по надзору в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Начало этой процедуры — подготовка необходимой документации для обращения в межведомственный орган, занимающийся жилищно-коммунальными услугами.
Сначала заявление пишет собственник жилья или несколько жителей того или иного многоквартирного дома, желательно подкрепленное решением общего собрания МКД. Прикрепил:
- копии правоустанавливающих бланков на этот объект, если он не включен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
- если здание уже обследовано, заключение уполномоченной комиссии на его снос или реконструкцию,
- кроме того, можно добавить уже имеющиеся жалобы и обращения граждан МКД о невозможности проживания.
Заявитель может подать заявку лично, через портал Госслужбы или отправить по почте.
После получения официального обращения комиссия приступает к работе: рассмотрение заявки, всех имеющихся заключений и отчетов проверок формирует круг экспертов, приглашенных для проведения этой работы.
Результатом завершения работ станет создание следующих документов: акт осмотра помещения и заключение о необходимости сноса или реконструкции. Ответственные должностные лица обязаны в течение 5 дней передать заявителям заключение специализированной организации о признании здания аварийным и государственном надзоре за жилищным фондом.
В окончательном соглашении, в ходе расследования и признания аварийности дома, муниципалитет предоставляет жильцам возможность поселить жильцов на той же площади или выплатить компенсацию за покупку другого дома. Возмещение стоимости квартиры может получить только собственник, а проживавшие в квартире по договору социальной аренды — другое жилье аналогичной планировки.
ВНИМАНИЕ! Если частный дом признан аварийным, то собственнику предоставляется эквивалентный земельный участок взамен предыдущего или выплачивается компенсация за покупку другого.
Нормативно-правовая база
Правовая основа ветхости и аварийности жилого фонда включает:
Первый нормативный документ регулирует сферу обитаемости жилища, помогает признать дома аварийными и регулирует выплату денежной компенсации владельцам домов, подлежащих сносу.
Второй законодательный акт регулирует точки взаимодействия некоммерческих организаций, исполнительных органов государственной власти и муниципальных образований в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в частности предусматривает оказание финансовой помощи при проведении капитального ремонта и сносе аварийных сооружений.
ВНИМАНИЕ! При совершении представителями исполнительных органов государственной власти противоправных действий, подпадающих под действие этих правовых документов, собственники жилых домов имеют право отстаивать свои интересы в суде.
Собственники квартиры в МКД могут лично, не дожидаясь официального решения межведомственной комиссии в сфере ЖКХ, проверить на областном или городском интернет-портале, включен ли их дом в список сносимого жилья.
Меры по признанию домов опасными и подлежащими сносу — довольно сложный и трудоемкий процесс, в ходе которого могут возникать не очень приятные совпадения. Но у граждан есть законная прерогатива: защищать свои права в суде.
