Признание многоквартирного дома аварийным

Основная часть недвижимого имущества нашей страны была введена в эксплуатацию в Советском Союзе. Конечно, в настоящее время строительство новых домов возобновилось в хорошем темпе. Но здания, построенные 50 лет назад, начинают разрушаться, становясь опасными для жизни.

Жителей такого жилья следует переселить, а дом снести. Но перед этим здание необходимо перевести в режим ЧП. Как распознать дом аварийным и подлежащим сносу?

Необходимые условия

Жилье считается аварийным жильем, более пятидесяти процентов жилых массивов которого и его основные опорные конструкции представляют опасность для нормальной жизни людей, которые там живут.

Признать дом чрезвычайным в полномочиях единой специальной комиссии исполнительного органа власти или муниципального образования, в состав которой входят представители:

  • органа, инициировавшего создание данной комиссии, и статус председателя получит назначенный сотрудник этого отдела,
  • надзор за муниципальным жилищным фондом (контроль),
  • СЭС,
  • управление огнем,
  • экологические и другие организации по безопасности,
  • защита потребителей и благополучие человека,
  • управление городским планированием,
  • кафедра архитектуры,
  • специалисты по конструкторской документации и инженерной экспертизе,
  • собственник помещения с правом совещательного голоса, если жилье ведомственное или муниципальное (федеральное), то представители этих ведомств.
  • После проведения оценочных работ по признанию дома аварийным межведомственная комиссия составляет акт осмотра помещения и на его основании выносит ЗАКЛЮЧЕНИЕ об оценке соответствия помещения (кондоминиума) требованиям требования. Но чтобы утвердить ЧП для конкретного здания, должны быть соблюдены следующие условия:

    1. снижение надежности конструкции из-за физического износа или ее основных компонентов конструкции,
    2. ухудшение показателей окружающей среды и микроклимата в помещениях для проживания людей,
    3. если существует реальная угроза наводнений и других подобных катаклизмов в районе расположения жилья, которую невозможно устранить с помощью инженерно-проектных мероприятий,
    4. территория проживания небезопасна из-за возможности техногенного происшествия, которое невозможно предотвратить человеческими усилиями,
    5. жилые дома строятся в зоне прохождения высоковольтных линий электропередачи переменного тока,
    6. целостность жилого кондоминиума была нарушена в результате аварий, взрывов, пожаров,
    7. дом находится в зоне проезда различных типов магистралей, что напрямую отражается на допустимом уровне шума,
    8. близость к жилой зоне оборудования для разгрузки и очистки мусоропровода.

    Из списка условий, подтверждающих травматичность жилых домов, исключены следующие случаи:

  • не оснащение одно- или двухэтажного жилого дома централизованной канализацией и горячим водоснабжением,
  • если в здании более 5 этажей нет лифта, но его функциональное назначение загружено не полностью,
  • в эксплуатируемом жилище имеется несоответствие используемым в настоящее время показателям пространственной планировки, при условии, что этот дом был построен ранее, например, во времена СССР.
  • Мало кто знает, какова процедура утверждения отделения неотложной помощи. Эта процедура также регулирует правовую базу жилищно-коммунальных услуг.

    Пошаговая процедура

    Порядок признания дома опасным и подлежащим сносу будет следующим: начало работы межведомственной комиссии начинается с принятия в работу заявления собственника дома или его представителя от государства исполнительной власти органа федерального значения, либо при наличии соответствующего заключения отдела по надзору в жилищно-коммунальном хозяйстве.

    Начало этой процедуры — подготовка необходимой документации для обращения в межведомственный орган, занимающийся жилищно-коммунальными услугами.

    Сначала заявление пишет собственник жилья или несколько жителей того или иного многоквартирного дома, желательно подкрепленное решением общего собрания МКД. Прикрепил:

    1. копии правоустанавливающих бланков на этот объект, если он не включен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
    2. если здание уже обследовано, заключение уполномоченной комиссии на его снос или реконструкцию,
    3. кроме того, можно добавить уже имеющиеся жалобы и обращения граждан МКД о невозможности проживания.

    Заявитель может подать заявку лично, через портал Госслужбы или отправить по почте.

    Признание многоквартирного дома аварийным

    Признание многоквартирного дома аварийным

    После получения официального обращения комиссия приступает к работе: рассмотрение заявки, всех имеющихся заключений и отчетов проверок формирует круг экспертов, приглашенных для проведения этой работы.

    Результатом завершения работ станет создание следующих документов: акт осмотра помещения и заключение о необходимости сноса или реконструкции. Ответственные должностные лица обязаны в течение 5 дней передать заявителям заключение специализированной организации о признании здания аварийным и государственном надзоре за жилищным фондом.

    В окончательном соглашении, в ходе расследования и признания аварийности дома, муниципалитет предоставляет жильцам возможность поселить жильцов на той же площади или выплатить компенсацию за покупку другого дома. Возмещение стоимости квартиры может получить только собственник, а проживавшие в квартире по договору социальной аренды — другое жилье аналогичной планировки.

    ВНИМАНИЕ! Если частный дом признан аварийным, то собственнику предоставляется эквивалентный земельный участок взамен предыдущего или выплачивается компенсация за покупку другого.

    Нормативно-правовая база

    Правовая основа ветхости и аварийности жилого фонда включает:

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 47 «Об утверждении Положения о признании жилых помещений жилыми, жилых помещений непригодными для жизни и кондоминиума аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» от 28.01.2006.
  • Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 г
  • Первый нормативный документ регулирует сферу обитаемости жилища, помогает признать дома аварийными и регулирует выплату денежной компенсации владельцам домов, подлежащих сносу.

    Второй законодательный акт регулирует точки взаимодействия некоммерческих организаций, исполнительных органов государственной власти и муниципальных образований в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в частности предусматривает оказание финансовой помощи при проведении капитального ремонта и сносе аварийных сооружений.

    ВНИМАНИЕ! При совершении представителями исполнительных органов государственной власти противоправных действий, подпадающих под действие этих правовых документов, собственники жилых домов имеют право отстаивать свои интересы в суде.

    Собственники квартиры в МКД могут лично, не дожидаясь официального решения межведомственной комиссии в сфере ЖКХ, проверить на областном или городском интернет-портале, включен ли их дом в список сносимого жилья.

    Меры по признанию домов опасными и подлежащими сносу — довольно сложный и трудоемкий процесс, в ходе которого могут возникать не очень приятные совпадения. Но у граждан есть законная прерогатива: защищать свои права в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: