Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация арендованной земли

В соответствии с договором аренды земельного участка лицо вправе пользоваться только указанным ему наделом. Однако лучше и дешевле, когда земля находится в частной собственности.

Передача участка в вашу собственность может быть осуществлена ​​путем его приватизации.

Понятно, что приватизировать землю, арендованную другим гражданином, не получится. Однако это разрешено, если вы сдаете задание в аренду у государства. В статье мы более подробно расскажем, как приватизировать арендованную землю, что для этого нужно и какой порядок нужно соблюдать.

Цели приватизации

Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника каких-то важных преимуществ. О чем это? Прежде всего, что таким образом (при определенных условиях) землю покупать не придется, а можно бесплатно забрать себе.

После регистрации права собственности гражданин сможет полностью распоряжаться недвижимостью.

Что ему позволено с ней делать? Весь комплекс сделок, а именно: дарение, залог, обмен, разделение на более мелкие лоты. Кроме того, человек получит денежную компенсацию, если участок будет изъят для нужд муниципальных властей.

Однако, как уже было сказано, самым главным и значительным преимуществом передачи земли в собственность является получение статуса полноправного собственника участка. Именно для этого и используется приватизация.

Стоимость процедуры

Приватизация проводится как платно, так и бесплатно.

В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.

Следовательно, процедура бесплатна при соблюдении следующих существенных условий:

  • человек пользовался сайтом еще до принятия Земельного кодекса РФ,
  • лицо выражает желание оформить в частном порядке землю, находящуюся на территории гаражных кооперативов или садовых товариществ.
  • Возможно будет интересно: Как купить гараж в ГСК: документы, прописка.

    Приватизация происходит за выплату определенной суммы денег, если конкретная ситуация человека никоим образом не подпадает под вышеперечисленные варианты.

    Например, когда участок перешел в собственность человека после 2001 года. Что касается стоимости, то она рассчитывается на основе минимальной эффективной ставки налога, установленной для данной категории земель.

    Возьмем пример:
    Иванов получил землю в аренду от местной администрации в 2016 году. Контракт заключен на 20 лет с возможностью продления. Поскольку по целевому назначению землю можно было использовать для строительства ИЖС, Иванов считал, что уже имеет право на приватизацию.
    Он подал в администрацию сделки соответствующие документы и заявку и, не дожидаясь результатов рассмотрения заявки, приступил к строительству летней кухни. Однако два месяца спустя мэрия разослала опровержение возможности приватизации.
    Причины — существенные нарушения условий: аренда земли начиналась только в 2001 году, а сама земля использовалась менее трех лет. Следовательно, единственный вариант, который предлагался гражданину, — это покупка территории через 3 года.

    Обратите внимание, что в случае бесплатной приватизации и когда она оплачивается за изготовление и применение некоторых документов или сертификатов, вам придется заплатить определенную сумму денег.

    Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформление нотариальной доверенности (если есть представитель, действующий от имени гражданина или компании), выписку из ЕГРН.

    Кто имеет право

    Арендуемый участок может быть приватизирован физическим или юридическим лицом. Однако при этом должно быть письменное соглашение.

    Каковы причины приватизации на условиях аренды:

  • земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет,
  • недвижимость, построенная на земле, юридически зарегистрирована на имя арендатора,
  • срок использования присвоения превышает три года.
  • Важно, чтобы лицо, участвующее в процедуре приватизации, было полностью дееспособным, то есть отчитывалось обо всех своих действиях. Конечно, ему не может быть меньше 18 лет.

    Бесплатная приватизация проводится один раз в жизни человека.

    Порядок приватизации

    Порядок перерегистрации земельного участка в частную собственность не очень сильно зависит от того, отдана ли земля под сельское хозяйство или под строительство. Поэтому рассмотрим поэтапно:

    1. Подготовка необходимых документов.
    2. Кадастровый учет.
    3. Вопрос к администрации.
    4. Получить разрешение.
    5. Оформление сада в Росреестре.

    Перечень документов

    Чтобы перерегистрировать землю в частную собственность, вам нужно будет написать заявление и собрать определенные документы. Итак, какие документы вам нужны?

  • паспорт, а если владельцев будет больше, то нужно будет предоставить все документы, удостоверяющие личность,
  • извлечено из ЕГРН. Обратите внимание, что максимальный срок действия составляет 10 дней,
  • документы, подтверждающие законные права на указанный земельный участок,
  • кадастровый паспорт,
  • Если на участке находится здание, то вам необходимо предоставить на него техническую документацию, а также предварительно получить справку от БТИ.

    Иногда требуются дополнительные документы, например план участка или акты муниципальных властей о возникновении права на землю или решение местного комитета о возможности приватизации данной территории.

    Все это предоставляется в виде фотокопий, но оригиналы должны оставаться на руках у заявителя.

    Также на этом этапе необходимо точно определить, кто является оператором сайта. Это может быть администрация поселка или территориальное управление Росимущества. У последнего корпуса обычно есть земля, расположенная за пределами населенных пунктов.

    Кадастровый учет

    необходимо провести кадастровые работы, если они не проводились ранее. Для такой процедуры вам нужно будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и вызвать геодезистов.

    Они проводят изыскания, устанавливают границы земельного участка и составляют проект, затем земельный план.

    По результатам этого этапа гражданину выдается кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в реестр недвижимого имущества.

    Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.

    Обращение в администрацию

    После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта человек письменно обращается в управление или отдел Росимущества. Специальной формы заявки не существует, но она должна соответствовать стандартным правилам и положениям для официального бизнеса.

    Затем в правой верхней части указывается, кому адресован вопрос. Это может быть глава муниципального образования или руководитель Росимущества.

    Далее по тексту сообщается следующая информация:

  • данные заявителя, включая паспорт и адрес,
  • местонахождение сайта, информация о нем,
  • дата заключения договора аренды,
  • запрос на приватизацию,
  • информация о наличии построек,
  • список прилагаемых документов.
  • Конец датирован и подписан. Далее заявка и пакет документов подаются в компетентный орган. Он, в свою очередь, принимает осознанное решение.

    В случае положительного результата действующий договор аренды земли расторгается, и заявителю предоставляется разрешение на приватизацию.

    Регистрация в Росреестре

    После получения акта вы можете переходить к его оформлению в территориальном управлении Росреестра. Там вам нужно будет предоставить:

  • письменное заявление,
  • акт администрации или Росимущества,
  • документы на участок, в том числе кадастровый паспорт,
  • выписку из ЕГРН, если постройки расположены на земле,
  • документы, подтверждающие право на получение пособия,
  • квитанция о перечислении госпошлины.
  • По результатам рассмотрения заявки Росреестр принимает решение о регистрации указанного сайта или об отказе в проведении данной процедуры.

    В случае положительного исхода судебного процесса заявителю выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что лицо стало полноправным собственником объекта недвижимости.

    Запрет на проведение приватизации

    В некоторых случаях, предусмотренных законом, приватизация земли невозможна. Когда именно эта процедура не сработает:

  • если объект, например, является охраняемой территорией или иным образом изъят из обращения,
  • когда правовым актом муниципальных органов устанавливается особый режим оборота определенной категории земель,
  • если федеральный закон запрещает приватизацию определенной территории,
  • когда земля находится в резерве, чтобы ее можно было использовать для государственных нужд.
  • Никакие другие дела не считаются законным отказом, поэтому их можно обжаловать в суде.

    Гражданин вправе потребовать письменного отказа с указанием обоснованности такого решения.

    Подведем итоги

    Закон разрешает приватизацию арендованной земли, но для бесплатной процедуры должны быть соблюдены определенные условия.

    В первую очередь, речь идет о получении земли до 2001 года, то есть до момента вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации. Стоит отметить, что сегодня право на приватизацию имеют граждане, снимающие дачи или огороды. Действует до конца 2020 года.

    Сама конструкция обычно проста. Но если ситуация нетипична, желательно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы все сделать правильно и законно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: