Какие документы необходимо предоставить для приватизации квартиры сиротой, оговаривается отдельно. Приобретение в собственность квартиры, входящей в состав муниципального или государственного строительного фонда, подлежит предварительной приватизации.
До наступления совершеннолетия
Бывает, что без попечения родителей остается ребенок (кроме случаев лишения родительских прав), в пользовании которого находилась квартира муниципального фонда. Родители не смогли приватизировать квартиру, которая по наследству переходит к несовершеннолетнему гражданину. Возникновение права на приватизацию квартиры у сироты может произойти и до достижения совершеннолетия, но при этом в такой процедуре будет участвовать представитель детей-сирот. Выделение государством жилой площади сироте также является основанием для ее приватизации и регистрации права собственности. Для каждого случая можно выделить его характеристики и документы, необходимые для приватизации, и по субъектам.
Дети-сироты относятся к социально незащищенной части населения, нуждающейся в жилье. В большинстве случаев этим детям негде жить, за исключением интерната (детского дома). Для восстановления социального баланса государственные органы составляют списки осиротевших граждан до достижения совершеннолетия и, в свою очередь, освобождают квартиры с залогом. Это означает, что закрепленная квартира может быть оформлена в собственность только через 5 лет с момента получения.
Опекунство и приватизация
Если назначены опекуны, им предоставляется доступная жилая площадь до 18 лет. На усмотрение опекуна действует законный запрет на распоряжение потерянными активами. Органы опеки и защиты контролируют исполнение любой сделки с недвижимостью.
В случае покупки или продажи существующей собственности должно существовать условие для вновь приобретенного жилья для назначения приватизационной квоты. В возрасте до достижения совершеннолетия ребенок уязвим, а это означает, что он или она могут остаться без крова из-за мошеннических действий со стороны опекунов или третьих лиц.
Срок заморозки приватизации
Когда ребенок получает жилье от государства после выхода из детского дома или школы-интерната, предусмотрена довольно интересная процедура корректировки, в том числе и по мероприятиям по обустройству жилья. Законодательно установлено, что квартиры, предоставляемые по специальным договорам аренды, ограничиваются длительной приватизацией. Ведь даже после выхода из дома для сирот гражданин тоже может быть вовлечен в мошеннические действия, связанные с квартирой. Через 5 лет государственные органы дадут заключение, прошел ли гражданин процесс адаптации или необходимо повторно продлить срок приема на работу.
Важно! Если вы сирота и приватизируете квартиру, то вам необходимо знать, что государство учитывает все факторы социального положения гражданина, получившего квартиру от государства, чтобы принять соответствующее решение (например, работа, законный брак, наличие сыновей).
Важное замечание по поводу признания сироты нуждающимся в жилище. Так, например, гражданин, получивший квартиру, поступает в учебное заведение и начинает жить в общежитии, заключая договор аренды на закрепленное за ним жилье. Если об этом станет известно контролирующим органам, право гражданина на пользование и владение этой квартирой теряется. Далее дом передается по очереди, чтобы получить его с таким же периодом «заморозки».
Стоимость приватизационных мероприятий (оплата пошлин, сбор документов и защита интересов сироты) в любом случае будет равна нулю.
Подготовка документов
Документы, которые готовятся к приватизации, необходимо предоставить в муниципальные органы власти, в ведении которых находится отчуждение муниципального фонда социального строительства. Власти проводят аналитические действия и принимают решение о возможности или невозможности проведения приватизации, переводя права на квартиру из особой категории в категорию социального найма.
Поскольку это освобожденные жилые помещения, органы Росреестра не присваивают кадастровый номер. Данное действие (получение кадастрового номера в БТИ) осуществляется сиротой в ходе приватизационных акций. Для этого помимо вопроса необходимо предоставить:
Приватизация как таковая — это передача собственности в собственность. Право собственности, пользования и отчуждения жилого помещения возникает только после проведения приватизационных мероприятий.
