Впервые о приватизации жилья заговорили в 1991 году, после того как правительство приняло закон, разрешающий гражданам Российской Федерации стать полноправными собственниками имущества, ранее приобретенного государством по договору социальной аренды.
По сути, приватизация — это не что иное, как процесс переоформления муниципального жилья в собственность частного лица.
А если человек живет в неприватизированном доме, это означает только одно: он принадлежит не ему, а государству, и он действует только как обычный арендатор, а не как собственник квадратных метров.
Актуальность этой процедуры со временем не уменьшилась. Ведь благодаря приватизации человек может стать единственным владельцем жилого помещения, в котором он живет. Кроме того, государство предоставило людям возможность выполнять эту процедуру бесплатно.
Таким образом, процедура приватизации недвижимости представляет собой сложную юридическую сделку, в ходе которой государство передает жилую недвижимость частному лицу. Этот процесс имеет несколько характеристик.
Жилая недвижимость может выступать объектом приватизации только в том случае, если она находится в государственной или муниципальной собственности и ранее была предоставлена гражданину на основании договора социальной аренды.
Процедура проводится исключительно на основе добросовестности, суть которой заключается в том, что жилье приватизируется, потому что оно действительно необходимо заявителю. Следовательно, если человек собрал и подал в компетентные органы все необходимые документы для приватизации, значит, он должен своевременно получить в собственность жилье.
Приватизация может быть оформлена только один раз. То есть за всю жизнь гражданин может один раз бесплатно зарегистрировать только одно жилище. Приватизировать другое жилье будет невозможно, если эта процедура уже была проведена ранее. Следовательно, реприватизация становится невозможной.
Перерегистрация жилья в собственность гражданина осуществляется в добровольном порядке, то есть по воле лица, проживающего в коммунальной квартире. Никто не может его заставить или заставить приватизировать жилплощадь.
Процесс регистрации недвижимости очень долгий и трудоемкий, требует сбора множества сертификатов и документов из различных органов.
Процедура приватизации квартиры требует определенных финансовых затрат, например, на оформление определенных справок и документов, оплату госпошлины, дополнительные услуги юриста, нотариуса и т.д.
Право на приватизацию имеют только граждане Российской Федерации, достигшие совершеннолетия.
Если в процессе участвует несовершеннолетний, он должен действовать через своего законного представителя. Право на совершение сделки может быть получено только после письменного согласия надзорных органов. Если вы проигнорируете эти требования, процесс перерегистрации недвижимости может быть признан недействительным в суде.
Учитывая эти особенности процедуры, можно правильно подойти к вопросу о регистрации приватизации.
Условия, на которых производится приватизация
Акция доступна только тем гражданам, которые соответствуют всем условиям сделки.
На регистрацию права собственности на жилую недвижимость могут рассчитывать только арендаторы жилой площади, проживающие в ней по ранее заключенному социальному договору. Кроме того, они могут рассчитывать на регистрацию только той жилой площади, на которую они зарегистрированы и которая указана в актах собственности.
Право на приватизацию возникает только у граждан, имеющих постоянную регистрацию по адресу местонахождения муниципальной недвижимости.
В регистрации права собственности на жилье могут участвовать не только непосредственный арендатор, но и его близкие родственники, проживающие в другом месте.
Родственники, временно проживающие в съемном жилье, не имеют права участвовать в приватизации.
Процедура полностью бесплатна, за исключением оформления некоторых документов и оплаты услуг специалистов.
реприватизировать недвижимость можно только в том случае, если предыдущая регистрация помещения в собственность была осуществлена с нарушением закона и признана судом недействительной.
Если арендатор соответствует этим требованиям, может начаться процесс переоформления жилья на объект недвижимости.
Как приватизировать квартиру
Заявление на приватизацию вместе с необходимыми справками и документами необходимо подать в администрацию населенного пункта, в котором зарегистрирован заявитель. В данном случае это может быть жилищная служба местного самоуправления.
Сотрудники этой инстанции обязуются рассмотреть представленные документы в течение двух месяцев со дня подачи заявления и принять соответствующее решение. Если документы проверены и соответствуют установленным нормам, административный аппарат вынесет положительное решение и предложит заявителю, а также всем лицам, давшим письменное согласие на сделку, заключить договор о передаче приватизированного жилья в собственность собственность нового владельца.
Обратите внимание, что подписание этого соглашения еще не является основанием для признания нового собственника собственником недвижимости. Заключительная часть сделки предполагает регистрацию заключенного договора с Росреестром. Данная процедура составляет 30 дней с момента обращения в сервис.
Всего, не считая процесса сбора и обработки справок и документов, процедура занимает три месяца.
Необходимые документы для приватизации квартиры
Перед тем как подойти к администрации для подачи заявления, работодатель должен собрать внушительный список различных документов.
Анкету на приватизацию можно получить прямо на месте в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Если, помимо арендатора, в помещении зарегистрированы другие арендаторы, они должны будут получить письменное согласие на проведение приватизации.
Потребуются паспорта и свидетельства о рождении (копии и оригиналы) всех сторон, участвующих в сделке.
Кадастровый паспорт, который можно заказать в Росреестре.
Свидетельство о праве проживания на жилой площади, подлежащей приватизации. В этом случае это может быть договор социального займа или доверенность на квартиру.
за процедуру необходимо оплатить госпошлину. Размеры можно уточнить на месте применения.
Необходимо будет взять справку о постановке на проживание в БТИ.
Документ, подтверждающий, что жилье ранее не приватизировалось.
Найдите выдержки из домашней книги.
Если заявитель состоит в браке и имеет несовершеннолетних детей, он / она должны иметь свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей.
Также потребуется взять справку из Единого реестра права на жилище, которая оформляется по месту жительства в комнате прописки.
Для успешного продолжения процесса необходимо погасить всю существующую задолженность по аренде. Это связано с тем, что вам обязательно нужно будет подать в местную администрацию личный счет за коммунальные услуги.
Выписка о количестве зарегистрированных граждан, проживающих в приватизированном жилом доме. Его забирают в паспортном столе по месту жительства заявителя.
Свидетельства о смерти могут также потребоваться от жителей, ранее проживавших в квартире.
Если в процессе регистрации участвует делегат, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
Подготовив все оригиналы и копии документов, можно переходить к процедуре приватизации.
Пошаговая инструкция по приватизации
Всего с учетом сбора и подготовки всех необходимых справок и документов процедура приватизации может занять около 4-5 месяцев. Однако чтобы все сделать правильно и избежать лишних манипуляций, необходимо соблюдать определенную последовательность действий. В этом случае мероприятие потребует минимум нервов, времени и сил.
Итак, с чего начать приватизацию квартиры?
Первым делом необходимо подготовить все необходимые документы и справки. Кроме того, лучше сначала составить проекты документов, подготовка которых требует больше времени. Специалисты советуют сначала получить технический план жилища, выписку из единого государственного реестра и справку о том, что жилище ранее не приватизировалось. Подготовка этих документов может занять месяц.
Кроме того, необходимо будет получить заключение из БТИ после осмотра жилищными специалистами. Эта процедура необходима для получения свидетельства о регистрации квартиры. После проверки жилья сотрудники БТИ должны убедиться, что не было внесено никаких незаконных изменений. После этого они представят свое документальное заключение и свидетельство о регистрации квартиры.
После того, как вы соберете все сертификаты и документацию, вам нужно будет обратиться в местный жилищный департамент с соответствующим заявлением. Также необходимо оставить все выписки и копии ранее собранных документов. Следует помнить, что для подачи заявки необходимо личное присутствие всех участников процесса.
Остается дождаться вердикта местной администрации. Рассмотрение заявки и представленных документов не превышает двух месяцев.
В случае принятия положительного решения заявитель должен будет подписать договор о передаче квартиры в собственность путем приватизации и получить на свои руки письменное разрешение.
Для завершения процедуры необходимо явиться в регистрационную палату с договором приватизации, регистрационным свидетельством и квитанцией об уплате пошлины. Оформление права собственности на жилье занимает не более тридцати дней с момента подачи документов.
Спустя 30 дней вам следует вернуться в Росреестр и получить готовую справку, подтверждающую право собственности и позволяющую новому собственнику распоряжаться своим имуществом без ограничений.
Процесс длительный и довольно сложный. Однако, если вы сделаете все грамотно и без лишних сложностей, получение свидетельства о праве собственности на жилье не заставит себя долго ждать. Если у заявителя нет желания проходить все круги бюрократического ада и беспокоиться о сборе документов, он может доверить этот процесс профессиональному юристу или агенту по недвижимости. Но в этом случае вам точно не удастся избежать дополнительных затрат на оплату услуг специалистов.
Важные преимущества приватизации
Приступая к процедуре, всегда нужно думать не о том, сколько времени и сил она потребует, а о том, какую пользу она в конечном итоге принесет соискателю. На самом деле эта операция имеет множество объективных преимуществ, а именно:
муниципальная собственность не может быть продана полностью, а приватизированное жилье может быть отдано, переделано, продано и т д ,
дом, приватизированный одним из супругов до заключения брака, навсегда останется его собственностью и в случае развода не подлежит разделу,
такая недвижимость может выступать в качестве залога при подаче заявки на кредит в банке,
выселить хозяина из собственного дома практически невозможно,
приобретение права собственности на жилую площадь обходится заявителю в небольшую сумму по сравнению с покупкой недвижимости за собственные средства или в кредит,
имущество остается у собственника пожизненно,
можно прописывать без ограничений или, наоборот, транскрибировать любых арендаторов в пределах, разрешенных действующим законодательством.
В заключение следует отметить, что неприватизированная недвижимость всегда в зоне риска, а именно: государство может предъявить к ней свои претензии в любой момент. И хотя выселить зарегистрированных там граждан будет не так-то просто, следует помнить, что для этого есть ряд юридических оснований. Поэтому, хотя есть возможность бесплатной приватизационной регистрации, эту процедуру нельзя откладывать надолго.
