Приватизация жилых помещений: это законный процесс, процедура оформления и права

Объявленная в июле 1991 года широкомасштабная приватизация жилья (Федеральный закон № 1541-1 1991/04/07 в редакции 2012/16/10), которая вот-вот завершится, была направлена ​​на то, чтобы превратить всех россиян в собственников, сделав их собственниками жизнь проще / сложнее одновременно, снять ответственность за содержание недвижимости с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в отношении доброго дела порождают неоднократно поднимаемые вопросы о том, кто имеет право приватизировать квартиру и является ли это жилье теоретически приватизированным.

Добровольный характер приватизации временами начинал превращаться в скрытое принуждение. Отсутствие объективной информации и неоправданная длительность процедуры с течением времени дали возможность целой плеяде специализированных помощников встать, решая проблемы проблемных клиентов «за вознаграждение» (а не так».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон № 1541-1 о приватизации 1991/04/07, редакция 2012/16/10

Федеральный закон № 178 о приватизации 2001/21/12 издание 2016 г

ЖК и ГК

Во-первых, разрешена только приватизация жилых помещений, занимаемых семьями или индивидуальными гражданами на основании договоров социальной аренды (статья 60 ТК; Постановление Пленума Кассационного суда № 14 2009/02/07). Эти квартиры относятся к категории муниципальной или государственной собственности.

Все граждане, законно проживающие на этих квадратных метрах, могут приватизировать жилье (статья 69 ЖК):

ответственный арендатор;

члены семьи арендатора;

сотрудники, находящиеся на его полной поддержке и обслуживании;

люди, которые фактически живут в домашнем хозяйстве и управляют общим домашним хозяйством.

1. Все названные граждане имеют постоянный вид на жительство, поэтому они могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общем имуществе.
2. Несмотря на обязательную регистрацию (Закон № 5242-1 1993/25/06 от 2016/02/06), граждане, которые временно проживают в квартире или арендуют квадратные метры, не считаются членами семьи ответственного арендатора, и, следовательно, не являются ими имеют право на территорию, которую они занимают, даже теоретически.
3. Они не имеют отношения к этой квартире как к объекту собственности, а те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных арендаторов.
4. Они не могут принадлежать к государственной недвижимости и не являются муниципальным жилищем:

ведомственные общежития и служебные квартиры в бюджет образовательных учреждений, предприятий, организаций;

кооперативные квартиры;

частные дома;

жилая собственность колхозов в сельской местности.

Дети, зарегистрированные в квартире, могут участвовать наравне с остальной семьей в процессе и получить свою долю собственности во время приватизации. Кроме того, это право автоматически предоставляется детям при регистрации. Для детей до 14 лет в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно участвуют в процедуре регистрации (статья 26 Гражданского кодекса Италии).

Жилая площадь приватизируется равными частями или на одного собственника (с согласия всех остальных арендаторов). При этом право на регистрацию и проживание на жилой площади тех, кто добровольно отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Общая (общая) собственность при приватизации без распределения акций практикуется только в контексте супружеской пары (Гражданский кодекс, глава 16).

Кто не имеет права?

состояние комнаты;

состояние человека, проживающего в жилом пространстве.

Ведомственное жилье, в том числе общежития и квартиры в военных городках, приватизации не подлежит, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там вид на жительство (Федеральный закон «О состоянии военнослужащих» редакция 03.06.1998 2015 / 20.04; ПП № 713 1995/17 / 072016/05/02; Федеральный закон № 5242-1; Закон № 1541-1).

Не приватизируется даже жилье, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также находящееся с потенциальной угрозой разрушения (Закон № 1541-1 ст. 4). Объективная оценка жилищных условий должна быть уточнена заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а расходы, связанные с оформлением документов, не будут возмещены.

Квартира принимается в собственность с участием всех проживающих в ней лиц на постоянной основе. Вы можете участвовать в приватизации только один раз.

Те, кто снялся с регистрации, зарегистрировались временно или вообще не зарегистрировались, не должны претендовать на определенную долю в собственности. Даже те, кто имеет договоры аренды (аренды) или бесплатного пользования (GK Ch. 35, 36), не могут получить жилье, с которым они связаны, только на время действия договора.

Граждане, которые ранее участвовали в процессе приватизации в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «долю бесплатного пирога» от государства и, следовательно, не имеют права участвовать в процедуре снова. При этом принимаются только приватизированные квартиры (доли) — купленное, подаренное или унаследованное жилье не учитывается.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

При этом их согласие (или отказ) от участия в передаче жилья в личную собственность подлежит письменному заявлению.

нотариальное (или эквивалентное нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

заключенные;

больные и инвалиды в больнице;

работа по контракту или вахтовке на Крайнем Севере, в Сибири и др;

служба в Вооруженных Силах;

жить или работать за границей.

Приватизация — это добровольная, но коллективная деятельность в пределах определенного жилища (Закон о приватизации, статьи 1, 2). Без карты отсутствующих жильцов, прописанных в жилой площади, приватизация исключена — это касается как индивидуальных квартир, так и коммунальных квартир.

Мошенничество с признанием отсутствующего лица безвестно отсутствующим или умершим чревато последствиями. В случае «воскрешения» гражданина приватизация будет признана недействительной. Возможны и более серьезные последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители лиц, недееспособных по возрасту или состоянию здоровья во время приватизации, действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть они не имеют права регистрироваться или делиться собственностью.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказ не лишает права проживания и / или регистрации в квартире.

он лишается права участвовать в приватизации именно этого (но не другого) жилья, только если впоследствии у него возникнет желание. Денежные затраты на отказ будут уменьшены после нотариальной регистрации официального отказа.

Пожертвование позволяет отправить подарок (акцию) конкретному человеку. Оформив подарок, даритель моментально теряет право проживания, ему остается рассчитывать только на милость одаряемого.

Кроме того, дарение потребует определенных финансовых затрат для обеих сторон, несмотря на необязательное нотариальное заверение, и наложит определенные ограничения на последующие манипуляции с пожертвованной жилой площадью.

Исключения при оформлении приватизации жилья

бесплатно;

однажды;

справедливое распределение акций.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если вам нужно (или вы хотите) где-то еще что-то приватизировать, придется покупать жилье у государства — на второе «бесплатное» рассчитывать не стоит.

Приватизация — разовая сделка. Повторная приватизация того же жилья возможна только по решению суда, если предыдущая процедура была проведена с нарушениями и нарушением чьих-либо прав.

Как правило, все члены семьи получают равную долю собственности на квартиру. Возможна регистрация квартиры на собственника (если другие отказываются) или в совместную собственность (супружеская пара без посторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедуру приватизации можно повторить только в 2-х ситуациях:

жилье приватизировано с нарушениями и правонарушениями: суд признает проведенную процедуру недействительной;

несовершеннолетний до 18 лет автоматически приватизируется вместе со своими родителями, но в возрасте 18 лет он имеет право приватизировать другое жилье самостоятельно (Закон № 1541-1, статья 11).

Как происходит самостоятельная приватизация жилого помещения

Приватизация жилых помещений подразумевает передачу государственных / муниципальных объектов из фонда в собственность граждан России. Процедура проводится полностью на добровольных началах домашним пользователем.

Человек имеет право получить в собственность имеющееся жилище при условии, что оно было получено ранее по договору социальной аренды.

По итогам приватизации действующее законодательство предполагает полную передачу вещных прав на жилье. Таким образом, гражданин имеет возможность владеть, пользоваться, распоряжаться данной квартирой.

Основное отличие заключается именно в праве отчуждения участка от недвижимого имущества: гражданин может подарить, заложить, подарить.

Но условия и порядок приватизации предполагают наряду с этим приобретение основных прав собственника недвижимости: самостоятельно содержать свои дома, а также обычные трубы, подвалы и крыши. В статье расходов отражается статья, относящаяся к уплате налога на имущество. К тому же ставка налога на него периодически повышается, соответственно расходы становятся все серьезнее.

Условия приватизации

Любой гражданин России, постоянно проживающий на условиях социальной аренды в жилье государственного или муниципального фонда, имеет возможность приобрести данную площадь в собственность на основании Федерального закона о приватизации с изменениями 2017 года, иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации субъект Российской Федерации, на территории которого проходит процедура. Это правило также применяется к целям фонда в оперативном управлении или экономическом развитии компаний и учреждений.

Приватизация жилого помещения становится возможной только с согласия всех жителей, включая несовершеннолетних. В результате владельцем может стать один из постоянно проживающих там людей, даже человек в возрасте от 14 до 18 лет.

Единственным условием, предусмотренным законом, является согласие граждан старше 14 лет, зарегистрированных на получение жилья в муниципальном фонде. Других условий процедура приватизации не предполагает.

Практика показывает, что в некоторых случаях процесс перехода права собственности на объект затягивается из-за долгов за коммунальные услуги. Но такие действия управляющей компании незаконны.

Особенности процесса приватизации жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние

В некоторых случаях может возникнуть ситуация, когда в квартире прописаны только несовершеннолетние. Если там живут маленькие дети, возможна приватизация из недвижимого имущества муниципалитета или юридического лица

с письменного заявления законных представителей — после согласования с органами опеки и попечительства;

по предложению самой ООП.

Для зарегистрированных несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет условия и порядок иные: заявление они подают самостоятельно, но с согласия родителей / опекунов, а также органов государственной власти.

Если родители умерли (или их потеря произошла по другой причине), а несовершеннолетние проживают в неприватизированной квартире, ООП, директор детского дома-интерната, детского дома или законные представители ребенка уже оформляют передачу помещения из жилищного фонда детям, оставшимся без попечения родителей (защиты). Срок проведения этой процедуры — не более трех месяцев.

Право собственности на жилье, в котором проживают несовершеннолетние (до 14 лет), должно быть зарегистрировано только после запроса законного представителя. Это соглашение заранее согласовано с ООП.

право собственности может быть передано по инициативе самих органов опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних.

Несовершеннолетние старше 14 лет оформляют документы самостоятельно, но с письменного согласия родителей или других законных представителей, а также ООП.

Дети не имеют права самостоятельно заниматься приватизацией жилищного фонда в связи с их недееспособностью. С 14 лет учитывается декларация человека, проживающего в данной местности.

Оплата процедуры приватизации в этом случае производится учреждением, из фонда которого жилье передается в собственность в пользу несовершеннолетних. То есть регистрация происходит за счет федерального, регионального или местного бюджета.

Исключенные из перечня приватизируемого жилья помещения

Какие объекты жилья не подлежат приватизации гражданином РФ:

признана чрезвычайной ситуацией специальной комиссией;

площадь в общежитии;

в домах закрытых административно-территориальных органов;

жилые помещения, запланированные на период государственной или гражданской службы (исключение составляют фондовые объекты сельскохозяйственных предприятий и приравненных к ним совместных предприятий);

сельские жилые районы, принадлежащие органам социальной защиты населения).

Так, официально признанные аварийными дома в программе не участвуют, поэтому приватизировать в них квартиры не разрешается.

Порядок приватизации

Гражданин может приобрести имущественные права на жилую площадь из муниципального, регионального или государственного фонда, заключив соответствующий договор передачи с властями, компанией или учреждением, или приватизировать ее. Условия и порядок подразумевают отсутствие стадии аутентификации документа и уплаты государственной пошлины за данное правовое действие. Главное, чтобы на момент подписания договора гражданин еще не реализовал свое право на приватизацию (необходимо предоставить справку о неучастии), поскольку действует принцип единовременности.

Право собственности на объект возникает полностью автоматически — сразу после регистрации собственника и переданного объекта в Едином государственном реестре недвижимого имущества — ЕГРН. Данные вводятся сразу после подписания приватизационных документов. Собственность не возникает без регистрации.

Передача приватизированного жилья в пользу государства

Граждане, ранее приватизировавшие жилье как единственное место жительства, вправе передать этот объект в собственность государства, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, если на территорию не возложены обязательства (например, залог или арест). В результате государственные органы, органы местного самоуправления или конкретные должностные лица должны заключить договор об отмене приватизации и передать помещения в государственный список недвижимого имущества. Порядок деприватизации регулируется федеральным законодательством, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Участие в приватизации

Человек может участвовать в бесплатной приватизации только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилой площади в результате данной процедуры, сохраняют за собой второе право произвести бесплатную передачу другого имущества из фонда муниципального образования (субъекта или государства), но после 18 лет.

Любой дееспособный совершеннолетний гражданин имеет возможность приватизировать жилье только один раз, но если квартира была передана ему до его восемнадцатилетия, возможно и другое участие в этой процедуре, чем в другом жилом помещении.

Программа бесплатной приватизации

Предложение бесплатно изменить состояние муниципального жилья было официально санкционировано в 2004 году. С тех пор сроки продлевались несколько раз, и теперь срок окончания действия правила установлен на 1 марта 2019 года. Главное — начать процедуру ранее указанной даты, экспертиза и регистрация могут быть произведены позже.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

именно от этой процедуры зависят все последующие операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, аренда, найм и так далее

Один из самых распространенных предметов приватизации — коммунальная квартира. Часто его оформление в частную собственность сопровождается значительными трудностями для жителей.

Что нужно знать, чтобы заключить такую ​​сделку? Какое жилье можно приватизировать? Кто может это сделать? Прочтите об этом в этой статье. Кроме того, мы расскажем, где проводится процедура приватизации, какие документы для этого необходимы, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении прав собственности.

Особенности сделки

Сегодня государство предлагает возможность получить недвижимость бесплатно несколькими способами. Один из таких вариантов — передача квартиры в собственность гражданам путем приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений для таких сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

Помещения, расположенные в домах скорой помощи;

Размещение в общежитиях;

Квартиры в закрытых военных городках;

Жилая площадь включена в перечень услуг;

Квартиры предоставляются сотрудникам организации как корпоративные;

Размещение в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.

Кроме того, жилье можно оформить в виде наследства или использовать в качестве залога при получении кредита.

Кроме того, хозяин может улучшить свои жилищные условия, сделав ремонт или купив более просторную комнату.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни.

Даже если человек по каким-либо причинам отказывается от собственности, зарегистрированной в частной собственности, он теряет право на бесплатную трансформацию собственности.

Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые снова имеют право участвовать в этом процессе.

Приватизировать квартиру не так просто, как кажется на первый взгляд. Для оформления данной процедуры необходимо соблюдение установленных законодательством параметров, а также выполнение ряда необходимых требований. Итак, для участия в приватизации необходимо:

Иметь российское гражданство;

Имеют право пользоваться имуществом на социальных рабочих условиях;

Не участвуйте в приватизации раньше;

Получить согласие всех сожительствующих членов семьи;

Получить отказ от одного из членов семьи, участвовавших в приватизации.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, вам необходимо выполнить следующую пошаговую инструкцию:

Выдать нотариальное согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилой площади;

Подготовить все необходимые документы для регистрации;

Получить объяснение и поэтажный план квартиры в БТИ;

Оформить в Управляющей компании акт приватизации;

Получить документ о регистрации собственности в Росреестре;

Внесите приватизированную квартиру в земельную книгу.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику дома приватизировать его самостоятельно, не вовлекая в эту процедуру всех жильцов и не составляя лишних документов.

Однако для разработки приватизационного договора необходимо будет привлечь всех граждан, которые захотят принять участие в операции. Это может занять несколько недель.

Наличие этого документа станет правовым основанием для регистрации объекта недвижимости.

Перечень дополнительных документов

Поскольку перечень документов на приватизацию квартиры достаточно объемный, необходимо остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления приватизационного договора вам потребуются:

Заявка на приватизацию;

Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;

Технический паспорт дома;

Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;

Договор социальной аренды или свидетельство о праве пользования жилым помещением;

Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;

Справка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;

Свидетельство о постановке на налоговый учет;

Свидетельство о неучастии в приватизации;

Документ ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и счетам;

Квитанция об оплате госпошлины;

Согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире;

Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует отметить, что государственные служащие не принимают документы к рассмотрению без уплаты государственной пошлины. Его размер на физическое лицо — 2000 руб.

Все платежные реквизиты уточняйте при личном посещении регистрационного офиса. Также всю необходимую информацию вы можете найти на сайте Росреестра.

Независимо от того, как вы переводили средства — в кассе, через терминал или через Интернет — сохраняйте квитанцию ​​об оплате.

После того, как сотрудники госоргана получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца на проведение приватизации жилого помещения.

Как правило, в этот период сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех желающих принять участие в сделке заключить договор о передаче квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательным моментом при передаче коммунальной квартиры в собственность граждан является наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилую площадь.

Этот документ является двусторонним соглашением, то есть заключен между органами местного самоуправления (арендодателем) и лицом, проживающим в квартире с социальной арендой (арендатором).

Процесс оформления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации недвижимости». Согласно этим законам, такой договор оформляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Обычно он содержит следующие сведения:

Заголовок. Здесь необходимо указать полное название документа — «Договор приватизации квартиры», а также указать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер контракта, по которому его можно идентифицировать;

Детали деталей. Арендатор должен указать свои паспортные данные и информацию о документе, по которому он использует эту жилую площадь. Арендодатель, в свою очередь, должен зарегистрировать полное название организации, указать организационно-правовую форму и предоставить информацию о предмете одежды;

Полное описание жилья. Под этим элементом подразумевается адрес расположения квартиры, ее общая метраж, количество комнат и этажность. Если это жилье находится в кондоминиуме, вы должны указать долю заявителя;

Права и обязанности сторон. Как и любое официальное соглашение, соглашение о приватизации включает обязательства, возлагаемые на стороны сделки. Поэтому администрация обязана бесплатно передать указанную жилую площадь в собственность при соблюдении всех юридических оснований для данной процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно производить капитальный ремонт и платить налог на имущество;

Условия сделки. Обычно здесь указываются правила использования жилого помещения. Например, в этой части можно указать, кто какой комнатой пользуется, а также какие операции могут проводить собственники с купленной квартирой;

Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых оформляется договор. Затем перечислите все документы, которые сопровождают договор.

Этот документ не требует обязательного нотариального заверения. При этом он заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, он составляется в 3-х экземплярах, один из которых передается в Департамент жилищного строительства, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейших обращений в органы государственной регистрации. При этом его можно расторгнуть в любой момент — для этого обратитесь в местное самоуправление и получите разрешение на расторжение договора.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Приватизация квартир — популярный способ бесплатного приобретения недвижимости в собственность. Однако, как выяснилось, не все могут воспользоваться этой возможностью. Мы расскажем, кто имеет право на приватизацию.

До вступления в силу законодательного акта о передаче собственности путем приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на условиях социальной аренды. При этом один из арендаторов был прописан в договоре как ответственное лицо. Именно он имел и имеет право преимущественной покупки в приватизации.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Следовательно, основной арендатор и члены его семьи имеют прерогативу переоформления собственности. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации членами семьи являются:

сыновья;

муж или жена, с которыми официально зарегистрирован брак;

отец и мать;

внуки;

другие родственники, проживающие в той же квартире;

иждивенцы, которые проживают с арендатором в одной жилой площади и полностью поддерживаются им.

На основании решения суда другие люди также могут быть признаны членами семьи.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Также потребуется согласие несовершеннолетних, которое можно получить только при участии органов опеки и попечительства. Процедура невозможна без их разрешения.

Для проведения приватизации необходимо подать коллективную заявку. Подается в уполномоченный орган собственника недвижимости — государственный орган или муниципалитет.

Кто не может приватизировать квартиру

Законодательство также включает исключения: право на приватизацию жилья предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилище. В частности, к участию в процессе перерегистрации жилья в частную собственность не имеют права следующие категории граждан:

людей с ограниченными возможностями;

граждане, которые уже один раз участвовали в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако опекун может действовать от их имени.

Вопрос о доле в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативные акты запрещают вторичное участие в приватизации.

Что можно, а что нельзя приватизировать

Среди жилой недвижимости можно приватизировать:

квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

общежития, принадлежащие фонду социального образования;

служебные квартиры, в которых проживают сотрудники компании с опытом работы более 10 лет.

Вы не можете приватизировать:

общежития, относящиеся к специализированному жилищному фонду;

служебное размещение, если стаж работы в компании менее 10 лет;

квартиры, расположенные в закрытых военных городках.

Кроме того, невозможно приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы признано опасным.

Как приватизировать жилье

Для переоформления муниципальной или государственной собственности в частную собственность необходимо иметь договор социальной аренды. Однако это еще не все. Вам нужно будет выполнить последовательную процедуру.

Алгоритм приватизации следующий:

1. Подготовка технической документации на помещение. Для этого нужно обратиться в БТИ. Важно учитывать, что срок изготовления составляет примерно один месяц.
2. Получить справку Росреестра о том, что недвижимость ранее не приватизировалась. Вы можете обратиться в Росреестр или МФЦ напрямую по месту нахождения жилья.
3. Подайте заявку текущему владельцу квартиры (это муниципалитет или государственное учреждение).
4. Оформление договора о переоформлении помещения в частную собственность. Документ готовится сотрудниками муниципального образования или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации собственности в Росреестре.
5. Обратитесь в Росреестр для выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие прав собственности на объект недвижимости.

Если один из жильцов откажется от приватизации, вам также необходимо будет обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прилагается к заполненному заявлению.

Для регистрации потребуется собрать внушительный пакет документов. Включает следующие документы:

договор о социальной работе — можно получить в ЖЭК;

техническая документация на квартиру — по заказу БТИ;

кадастровая документация — при наличии;

обновленная выписка из домовой книги — выдается в паспортном столе (срок действия документа — 14 дней);

выписка из ЕГРН;

справка о том, что участники приватизации ранее этим правом не пользовались;

справка об отсутствии просроченной задолженности пользователя;

нотариальный отказ от участия в приватизации лиц, изъявивших такое желание;

гражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

После завершения приватизации новыми владельцами квартиры станут граждане, принимавшие участие в проектировании. Лица, отказавшиеся от нотариальной приватизации, лишаются доли в праве общей собственности.

Если на момент приватизации проживающие в жилом помещении дети не достигли совершеннолетия, они также будут собственниками во всех отношениях. Они владеют долей в собственности наравне со взрослыми.

Исключения при оформлении приватизации

Основные принципы приватизации:

бесплатно;

однажды;

справедливое распределение акций.

Бесплатная приватизация разрешена только один раз. В случае необходимости перерегистрации государственного или муниципального жилья договор будет обременительным: жилье должно быть приобретено собственником. Если процедура прошла с нарушением чьих-либо прав, вы можете оспорить ее в суде.

Как правило, все участники приватизации получают равные доли права собственности на квартиру. При отказе всех остальных арендаторов регистрация возможна только для одного из зарегистрированных лиц или в совместной собственности супругов.

Реприватизация возможна только в двух случаях:

1. Во время первоначальной приватизации были нарушены законные права и интересы некоторых граждан. В этом случае вся процедура будет признана недействительной.
2. Впервые участник приватизации был моложе 18 лет. По достижении совершеннолетия гражданин имеет право снова участвовать в приватизации.

Очень часто переоформление жилья в частную собственность заканчивается деприватизацией. Потому что? Самая частая причина — непосильная налоговая нагрузка и отсутствие средств на содержание жилья.

В случае затруднений проконсультируйтесь с юристом. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь. Спросите специалиста в специальном окне.

Теперь вы знаете, кто имеет право на приватизацию и как от этого права отказаться. Если ваши законные права или интересы были нарушены, немедленно обратитесь к юристу! Специалисты нашего сайта готовы оказать вам бесплатную юридическую помощь.

Приватизация муниципального жилья 2019: правила и порядок

Коммунальная квартира находится в государственной собственности. Размещение в нем возможно после заключения договора социальной аренды.

Многие люди рано или поздно задумываются о перерегистрации государственного жилья, чтобы стать полноправными собственниками. Ведь это дает возможность утилизировать его по желанию.

Как проводится приватизация государственного жилья, вы узнаете далее из этого поста.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация — это процесс передачи права на жилище от государства конкретному гражданину. Никто не обязан это делать, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Его задача — создать оптимальные условия для того, чтобы люди имели собственное жилое пространство.

Под социальным жильем понимается жилое помещение, находящееся в государственной собственности и переданное в пользование лицам на основании социальной аренды. Недвижимость продается бесплатно, за исключением оплаты коммунальных услуг.

В случае смерти арендатора имущество возвращается местным властям. Но граждане имеют право составить завещание о дальнейшей приватизации. В этой ситуации подать заявку на проживание смогут только люди, имеющие вид на жительство.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или его части. Эти объекты могут быть переданы в частную собственность. Но есть объекты, которые нельзя приватизировать.

Это включает в себя следующее:

1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
2. Дом-музей.
3. Помещения в собственности коммерческих компаний.
4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
5. Дом объявлен непригодным для проживания в связи с чрезвычайной ситуацией.
6. Помещение, расположенное в зоне техногенного происшествия.

Жилую собственность можно зарегистрировать в любой момент, никаких сроков законодательством не предусмотрено. Ведь процедура эта добровольная. При желании арендатор может провести приватизацию доли в коммунальной квартире или всего помещения сразу после заключения договора социальной аренды.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированной или муниципальной квартиры, поможет разобраться следующая таблица.

Различия	Коммунальная квартира	Приватизированная квартира
Владелец	Состояние	Конкретный гражданин или несколько человек
Возможность совершения сделок	Нет, только МСУ имеет право распоряжаться	Есть, поскольку человек является полноправным собственником, он имеет право продавать жилье, обменивать его, дарить и так далее.
Возможность перепланировки	Нет	Там есть
Риск выселения	Высокая вероятность выселения в любой момент, когда государство сочтет это необходимым	Невозможно выселить
Расходы на проживание	Низкая, так как жители платят только за коммунальные услуги	Высокая, так как владельцам придется оплачивать не только коммунальные услуги, но и плату за капитальный ремонт и другие услуги
Налоговые обязательства	Нет	Есть необходимость платить налог на недвижимость

Кто имеет право на приватизацию

Согласно договору социальной аренды, есть конкретный арендатор квартиры, который несет ответственность за оплату коммунальных услуг, поддержание надлежащего состояния помещения и так далее.

именно он имеет право заниматься приватизацией, а также прописаны в жилье члены его семьи.

Закон относит к членам семьи следующие категории людей:

Члены семьи.

Сотрудники признаны недееспособными и полностью поддерживаются работодателем.

Иные граждане по решению судебного органа.

Учитывается мнение не только взрослых граждан, но и детей старше 14 лет. Каждый должен составить декларацию, в которой указать, что не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации достаточно просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

Перерегистрация недвижимости производится бесплатно. К оплате подлежат только государственные налоги.

Приватизация полностью добровольная.

Соглашение о приватизации имеет стандартную форму на всей территории России.

Возможность приватизировать долю в коммунальной квартире, а не сразу всю комнату.

Договор о передаче имущественных прав составляется в одном экземпляре вне зависимости от количества лиц, принявших участие в процедуре. При необходимости у всех участников есть возможность сделать копию и заверить ее подлинность.

Возможны два варианта переоформления:

1. Долевое владение. В этом случае каждый член семьи будет владельцем определенной части имущества.
2. Совместная собственность. При таком способе регистрации дом будет принадлежать всем участникам процедуры.

Желательно приватизировать в паи, чтобы в случае развода не пришлось делить жилище.

Если арендатор проживал в коммунальной квартире, которая считалась ветхой или ветхой, спешить с приватизацией нет. Лучше всего дождаться, когда в доме сделают перепланировку, оснастят новым жильем, которое в последствии переоформят на ваше имя.

Квартиры, освобожденные на основании правоохранительных органов или военной службы, не подлежат приватизации. Однако возможно получение согласия отдела на передачу недвижимости в собственность органов местного самоуправления. Только тогда можно будет стандартным образом подойти к приватизации муниципального жилья.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проходит в несколько этапов. Сначала нужно получить согласие на регистрацию, затем оформить право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь нужно посетить администрацию, то есть отдел, который занимается жилищными вопросами. Вы должны прийти туда с заявлением. Организация рассмотрит заявку и опубликует договор приватизации.

После заключения договора с муниципальным образованием необходимо будет обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности. Вы можете посетить учреждение лично или отправить документацию через портал госуслуг.

также есть возможность воспользоваться услугами Многофункционального центра. Недавно в МФЦ поступили регистрационные документы, которые затем передаются в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ необходимо подготовить определенный пакет документов. Нужно внимательно проверить наличие всех документов. Отсутствие хотя бы одного сертификата приведет к отказу в приеме заявки.

Следующее является обязательным:

1. Заявление от арендатора с просьбой о перерегистрации дома.
2. Заграничный пасспорт.
3. Справка о рождении ребенка.
4. Договор с администрацией об аренде жилья.
5. Технический проект дома.
6. Информация с банковского счета.
7. Справка о возмещении всех платежей за коммунальные услуги.
8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался участвовать в возможной перерегистрации. Аттестат выдается в органе БТИ. Он должен содержать информацию о периоде проживания в квартире гражданина, отказавшегося от приватизации.

Бланк формы и пример заполнения заявки на приватизацию квартиры вы можете скачать прямо на нашем сайте. Пример вызова в суд о приватизации квартиры.

Для проведения регистрационных действий в орган Росреестра потребуются следующие документы:

Заявление с просьбой зафиксировать переход права собственности на дом.

Паспорт заявителя.

Соглашение о проведении приватизации.

Технический проект дома.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

После приема пакета документов сотрудники регистрирующего учреждения или Многофункционального центра выдают квитанцию. Содержит дату, когда гражданин может получить свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в земельную книгу арендатор становится полноправным собственником недвижимости.

Сроки

Стандартный срок регистрации приватизации — 2 месяца. Внесение данных в земельную книгу осуществляется в течение недели, если вы отправляете документы напрямую в управление Росреестра. При регистрации через Многофункциональный центр срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники не берут на себя процедуру, а передают документы в Росреестр.

Стоимость

Коммунальную квартиру при приватизации покупать не обязательно. Но это не значит, что никаких комиссий не потребуется. Процедура сопровождается использованием различных платных услуг.

Максимальная сумма — 2000 рублей, которая оплачивается при оформлении права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата обязательна.

Если вам необходимо оформить отказ от участия в приватизации в нотариальной конторе, вам придется заплатить около 500 рублей за услуги нотариуса. За оформление техпаспорта также оплачивается госпошлина 1000 руб.

Если в комнате была проведена незаконная перепланировка, этот факт будет выявлен при перерегистрации. Это повлечет наложение административного штрафа в размере 2000 рублей.

Следовательно, на приватизацию выйдет порядка 3,5-5 тыс. Грн.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий жилье у государства, имеет возможность переоформить на себя только одну комнату. Но есть нюанс. Отделить долю от обычного жилья невозможно, местные власти не согласятся. Приобретение отдельной части допускается только после передачи всей квартиры в частную собственность.

Муниципальные власти могут перерегистрировать только те комнаты, которые находятся в муниципальных квартирах. В этом случае гражданин должен проживать в помещении на основании договоренности с администрацией. В этом случае согласие соседей по общей квартире даже не требуется. Решение о проведении процедуры приватизации принимается самостоятельно.

Ранее законодательство требовало предварительного согласования с другими жильцами коммунальной квартиры, чтобы вся недвижимость сразу переходила в частную собственность. Но со временем это предписание было отменено, и государство разрешило проводить процедуру по своему усмотрению.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от переоформления всего имущества. Работодатель также должен собрать документы, в список которых входят паспорт, документы из БТИ, справка об отсутствии задолженности и так далее.

Общие квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Он заключается в наличии мест общего пользования. К ним относятся кухня, санузел, коридор, кладовая, прихожая. Все жители имеют право пользоваться этими частями собственности в равной степени. Порядок использования определяется ими по согласованию.

Работодатель должен будет выделить долю этих мест. Он рассчитывается следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма делится на площадь помещения, проданного в частную собственность. В результате вы получите значение, которое будет считаться долей нового владельца во всех общественных местах.

После того, как вы определили квоту, вам необходимо ее задокументировать. Все жильцы общей квартиры должны подписать документ, тем самым подтверждающий, что они не против размера доли. Если кто-то из жителей не хочет подписывать, он может обратиться в суд.

Распределение квот не означает, что каждый арендатор будет использовать только часть комнаты, например половину ванной комнаты. Это физически невозможно. Назначение необходимо, чтобы просто гарантировать их право на общие территории.

Получив недвижимость, гражданин имеет возможность продать свою комнату, сдать ее в аренду другим людям и сделать другие операции доступными для каждого собственника недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом разрешено только его владельцам. Если жилье не приватизировано, арендатор не является его собственником, а это значит, что он не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В этом случае собственником является государство. Он может полностью распоряжаться своим имуществом, включая продажу и обмен.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для регистрации собственности требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, перерегистрация невозможна. Поэтому нужно постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, а просто не желает в ней участвовать, он должен написать отказ и заверить его подлинность. В этом случае регистрация собственности происходит беспрепятственно, и лицо, отказавшееся от доли, будет иметь право проживать в приватизированной квартире столько, сколько пожелает.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей управлять квартирой. Это большое преимущество перед коммунальным жильем.

Профессиональный юрист поможет с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей. Регистрация на бесплатную консультацию с вами проходит прямо на нашем сайте. Оставьте свои контактные данные в специальной форме, и мы вам перезвоним.