Приватизация дачного дома: амнистия продолжается

Для большинства советских людей проведение выходных и праздников в деревне было обычным делом. У всех крупных корпораций были свои дачные садовые товарищества (СНЦ), где работники заводов, строительных компаний и автомобильных складов выращивали овощи, фрукты и ягоды, строили скромные дома и сараи. При этом никто не задумывался, кому принадлежат эти шестьсот квадратных метров и простые постройки на них: каждый профессионально обрабатывал землю и устраивал дачи.

В 2001 году, с вступлением в силу закона о приватизации, все изменилось: чтобы считаться полноправными собственниками дач и построенных на них построек, граждане должны пройти процедуру признания их собственниками. В последние годы большинство участников СНТ легализовали свои права, но некоторые россияне все же намерены приватизировать свой загородный дом. Давайте выясним, есть ли в этом необходимость и настолько ли сложна эта процедура, как может показаться на первый взгляд.

Нужна ли приватизация

Дачник может и дальше пользоваться своим участком и постройками без документальной регистрации, просто на право принадлежности садового товарищества. Никто не вправе принуждать гражданина к приватизации дачи, если он не считает это необходимым. Однако подавляющее большинство собственников по-прежнему следовали процедуре законодательного закрепления своих прав.

В пользу необходимости приватизировать дачу говорят следующие аргументы:

1. Имея на руках справку, можно не опасаться претензий потенциальных претендентов на землю и дом.
2. Без предварительного внесения информации о недвижимости в Росреестр ее невозможно продать, подарить или завещать.
3. В домах и других строениях, не включенных в реестр, компетентные органы при желании могут обнаружить признаки незаконного строительства и потребовать их снос.
4. Регистрацию по месту жительства также можно оформить только после получения квалификационных документов.
5. Владелец приватизированной дачи, находящейся на территории, где согласно вновь принятому генеральному плану будет проведено расширение трассы или другие масштабные работы, получит денежную компенсацию при снятии поручения.

Многие дачники просто легализуют землю, чтобы не платить налог на недвижимость. Настоящая проблема с приватизацией — для тех, кто будет регистрироваться и постоянно жить в стране, а также для тех, кто намеревается продать или подарить ее.

Кто имеет право

Если говорить о приватизации загородного дома, то оформить его по закону может только собственник земли, на которой расположено такое строение. В том случае, если человек использует шесть соток, не имея никаких документов, кроме членского билета, ему придется начать с оформления земельного участка.

Вам может пригодиться: Калькулятор для преобразования гектаров в сотни, квадратные метры и наоборот

Член кооператива, фактически владевший землей до 31 октября 2001 года — даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, вправе потребовать бесплатную передачу земли в собственность садоводческой компании.

Законодательные акты

Процесс передачи собственности из государственной и муниципальной собственности в частную регулируется различными федеральными законами и другими нормативными актами.

К основным документам относятся:

1. Наземный кодекс Российской Федерации.
2. Закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. — устанавливает порядок и порядок приватизации государственного и муниципального имущества.
3. Закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г. — позволяет оформить право собственности на жилые и загородные дома в упрощенном порядке.
4. Лужайка. 36-ФЗ от 28.02.2018 — продлевает срок действия амнистии дачи до 2020 года.

В регионах действуют свои правила, которые не противоречат федеральному, но могут вносить коррективы в процесс легализации. Разобраться во всех тонкостях законодательства может только юрист, специализирующийся на данной теме, поэтому помощь специалиста значительно упростит процесс приватизации для собственника дачи.

Условия

На приватизированном участке

Если земельный участок уже находится в законном владении дачника, для оформления дома в собственность ему придется зарегистрировать его в земельной книге и обратиться в Росреестр с заявлением о включении сведений о правообладателе.

Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Найдите инженера по земельной книге, который составит технический план дома и других построек.
2. Вручение пакета документов в Росреестр.
3. Получите свидетельство о праве собственности.

В случае, если у дачника нет документов, кроме членского билета, ему придется начать с оформления земельного участка.

По дачной амнистии

Необходимость сделать процедуру оформления права собственности на дачи и дома простой и понятной привела к принятию Государственной Думой в 2016 г. 93-ФЗ, который народ сразу окрестил «дачной амнистией». Этот нормативный акт позволил трем с половиной миллионам человек, которые использовали землю в садоводческих товариществах, узаконить свое положение. Для этого им было достаточно продемонстрировать факт вступления в кооператив до 30 октября 2001 года.

Разрешение на строительство от дачников не требуется. Это положение будет действовать до 1 марта 2020 года, и у одного миллиона бенефициарных собственников есть время, чтобы воспользоваться возможностью легализовать свою собственность без ненужной бюрократической волокиты.

Порядок действий

Большинство садоводов уже не сомневаются в том, что участок, в который было вложено столько труда и денег, должен быть оформлен по закону, как и возведенный на нем дом. Поэтому пора приступить к приватизации дачи: с чего начать эту процедуру, сколько потребуется времени и денег, разберемся по порядку.

Куда обращаться

Список властей, которые нужно будет посетить, разный для тех, кто уже владеет землей, и для тех, кто начинает действия по проектированию дачи и построек на ней с нуля.

Государственным органом, уполномоченным регистрировать всю недвижимость, является Росреестр. Это значит, что в конце концов пакет документов, необходимый для приватизации земли и дома в дачном кооперативе, должен быть подан в этот же отдел. Однако в процессе заполнения этого пакета вам потребуется связаться с несколькими другими экземплярами.

Самый простой вариант — посетить многофункциональный центр. Специалисты МФЦ подробно расскажут, какие документы нужны для приватизации огорода и дома на нем.

Сбор документов

Садовникам придется оформить право собственности на те шесть акров, которые они давно считали своими. Земля фактически принадлежит муниципалитету. Чтобы получить право распоряжаться назначением по своему усмотрению, необходимо получить разрешение в соответствующем подразделении местной администрации. Обычно это Департамент муниципального имущества (ДМИ).

В SIA необходимо предоставить следующие документы:

С декларацией все ясно: она пишется прямо в административной единице по предоставленному там образцу. Что касается двух других документов, их нужно получить самостоятельно.

Что нужно от кооператива

Основанием для участия в приватизации по упрощенной схеме является членство в дачном хозяйстве, оформленное до 31 октября 2001 года. Этот факт подтверждается регистрацией в протоколе общего собрания, на котором новый дачник был принят в кооператив. Выписку из этого протокола необходимо запросить у совета. Секретарь оформит справку с указанием личных данных садовода, номера участка, даты присоединения к компании. Выписка приобретает юридическую силу после подписания президентом кооператива и заверения печатью.

Границы

Чтобы впоследствии не возникло споров с соседями по поводу предполагаемой территории в собственность, необходимо провести земельное обследование. Это значит, что на плане необходимо провести границы шести соток, точки привязки к земле обозначить и согласовать с хозяевами соседних участков.

Право на выполнение данной работы имеет кадастровый инженер, который является членом одной из специализированных саморегулируемых организаций (СРО).

Для этого специалиста:

1. Он выезжает на строительную площадку, осматривает фактические границы участка и наличие геодезических отметок.
2. Составьте проект технического обследования, состоящий из двух частей: текстовой и графической. В проекте отражены цели и содержание работ, причины их выполнения, информация о участке и геодезические знаки.

Владельцы прилегающих земель должны ознакомиться с готовым проектом. Подписывая этот документ, они подтверждают, что согласны с установленными границами и не выступают против приватизации выделения в такой форме.

Заявление

С результатами оценки и выпиской из протокола дачник обращается в ДМИ, где пишет заявление с просьбой о безвозмездном предоставлении земли. Форма этого документа орган местного самоуправления разрабатывает самостоятельно, но его примерное содержание одинаково во всех территориальных единицах. На рассмотрение пакета документов и принятие решения администрацией отводится 14 дней.

При отсутствии препятствий для приватизации земли выдается решение администрации о передаче в собственность дачного участка.

Приватизация дома

Все описанные действия были направлены на регистрацию земли. Для оформления права собственности на загородный дом понадобится еще один документ — технический паспорт на постройку. Услугу по его подготовке оказывает ITV (Бюро технической инвентаризации).

Инженер ИТВ снимет обмеры дома и других капитальных построек: гаража, бани и тому подобного. В техническом паспорте указывается расположение всех построек на участке, материалы, из которых они построены, и точные размеры. Этот документ подтверждает безопасность зданий и сооружений и возможность их дальнейшей эксплуатации.

Получение свидетельства в Росреестре

Когда все документы будут готовы, вы можете обратиться в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

Для одновременного оформления прав на землю и дом, а также на другие постройки, расположенные на дачном участке, список ссылок и справок достаточно короткий.

Чтобы приватизировать огород со строениями, необходимо предоставить:

1. Паспорт заявителя и его СНИЛС.
2. Решение местного самоуправления о предоставлении земли или другое свидетельство правового титула на землю.
3. Технический план здания.
4. Чек на оплату госпошлины.

Если процесс приватизации проводит специалист, с которым дачник подписал договор на оказание таких услуг, также потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.

Размер госпошлины

Та же процедура передачи земли и домов в собственность — бесплатна, но за выдачу справки в Росреестре придется заплатить небольшую плату. Что касается дачного участка, то он 350 руб.

Реквизиты перевода средств легко найти в МФЦ, на сайте госуслуг или в Росреестре. Оплатить комиссию можно любым удобным способом: наличными в кассе банка или в платежном терминале, банковским переводом на сайте госуслуг или через онлайн-сервисы. Чек, подтверждающий оплату, входит в список необходимых документов, без него заявка будет отклонена.

Закон освобождает Героев России, ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов и некоторых других категорий граждан от уплаты налогов за оказание государственных услуг. Они должны представить соответствующий сертификат, дающий им право на получение льготы.

Сроки оформления

В зависимости от того, как пакет документов был отправлен в Росреестр, продолжительность услуги может незначительно отличаться. На официальном сайте регистрирующего органа указано, что в случае подачи заявки через МФЦ срок, по истечении которого можно будет получить готовый сертификат, составляет 12 дней. Если заявитель принес документы лично, продолжительность услуги сокращается до десяти дней.

Основания для обращения в суд

Случаи, когда госорган отказывается оформить право собственности на дачу, нечасты, но есть.

Обращение в суд может потребоваться в следующих случаях:

Читайте также: Зона безопасности ЛЭП: что нужно знать перед покупкой земли

Суд изучит все обстоятельства дела и вынесет решение, которым обяжет вынести положительное решение в отношении истца или подтвердить правомерность действий регистрирующего органа.

Преимущества приватизации

Вряд ли кто-то сомневается, что действительно стоит оформлять фактическое право собственности на дачу по закону. К неоспоримым достоинствам можно отнести возможность полностью распорядиться домом и земельным участком, не опасаясь их попадания в чужие руки. К сожалению, нередки случаи, когда руководство садоводческого товарищества незаконно регистрирует права собственности на совершенно неуполномоченных лиц за взятку. С этим знакомы практикующие юристы.

Если возникнет необходимость продать, завещать или подарить незарегистрированный дачный участок, собственник столкнется с большими трудностями. Наследники, которые получат землю и дом, не прошедшие регистрацию, должны будут сделать это самостоятельно.

Тех, кто еще не приватизировал загородный дом и землю, часто останавливает кажущаяся сложность процедуры и ее дороговизна. Однако в сборе документов нет ничего сложного, а услуги по обнаружению и составлению технического плана вполне доступны. По сравнению с тем, что существует реальная опасность потери вашей собственности, поскольку юридически это не так, это очень небольшая плата.

Видео

На что обратить внимание при составлении технического плана загородного дома, — говорит кадастровый инженер.