Приобретение недвижимости: какие документы на квартиру нужны будущему собственнику?

Покупка квартиры — довольно сложная процедура с точки зрения последовательности действий, проверки документов и оформления договора, так как на всех этапах важно знать, на что обращать внимание. Даже если процесс покупки квартиры поручен агенту по недвижимости, покупатель все равно должен знать и понимать, с чего начать и каков порядок обработки документов, чтобы избежать мошенничества.

Выбор квартиры не зависит от правовых норм, поэтому здесь важно быть предельно внимательным и полагаться только на себя. Необходимо проверять не только внешние условия жилого помещения, но и работоспособность всех коммуникационных систем.

Вне зависимости от личных предпочтений покупателя покупка квартиры возможна в таких вариантах, как:

На вторичном рынке частным лицом;

В строящемся или завершающемся новостройке;

В новостройке или на вторичном рынке с использованием ипотеки

Перед проверкой документов и составлением договора купли-продажи с продавцом важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдавать предпочтение жилью, рядом с которой удобная развязка транспорта, магазины, учебные и медицинские учреждения.

В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа →

Проверка недвижимости

Первое, что нужно внимательно проверить перед подписанием договора купли-продажи квартиры — это право собственности на недвижимость. Владелец обязан предоставить все имеющиеся у него документы на проданное имущество.

Это может быть не только свидетельство о праве собственности, но и договор купли-продажи или обмена, акт дарения, завещание, наследственные документы и т.д. Рекомендуется проверять оригиналы, а не копии документов.

Если по каким-либо причинам оригиналы отсутствуют, предоставленные копии необходимо нотариально заверить.

Обязательные условия

Задаваясь вопросом о том, как купить квартиру, необходимо соблюдать установленный законодательством порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспаривать его в суде и отменять сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при их несоблюдении покупка квартиры может быть отменена. Убедись в том, что:

Продавец является единственным владельцем и дееспособен на момент совершения сделки;

Соблюдена установленная форма, т.е все договоренности составлены в письменной форме, документы подписаны, договор зарегистрирован в отделении Росреестра;

Сделка была проведена добровольно, и все вовлеченные лица дали письменное и заверенное согласие на продажу и покупку;

Требования законодательства соблюдены, права не нарушены;

Покупка не является незаконной;

Документы составлены и оформлены правильно и прилагаются к оригиналу договора;

В договоре описывается предмет сделки, условия покупки, стоимость и т.д.

При невыполнении хотя бы одного из условий сделка в суде признается недействительной.

Бумажный вопрос

Отвечая на вопрос, как без лишних проблем организовать покупку квартиры, следует отметить, что для начала стоит свериться с документами, которые есть у собственника квартиры. Эти названия включают:

Свидетельство о праве собственности	А также другие правоустанавливающие документы, упомянутые выше
Справка из домашней книги	Информация о снятии арендаторов с регистрации
Выписка из бюро технической инвентаризации	План этажа и данные о площади
Выписка из единой государственной регистрационной базы данных	Об отсутствии обременения на квартиру
Письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга или других совладельцев на продажу квартиры	Если квартира рассматривается совместно
Письменное согласие органов исполнительной власти на сделку	Если в этом жилом помещении прописан несовершеннолетний ребенок или совладелец, собственник
Справка из неврологического и наркологического диспансера	Чтобы убедиться, что продавец компетентен
Квитанция об уплате государственной пошлины	За это платит продавец

На что обратить внимание в документах

Первое, на что следует обратить внимание при более детальной проверке документов, — это паспорт продавца.

Вы можете взять свои паспортные данные, чтобы связаться с Федеральной миграционной службой и убедиться, что это настоящий документ.

необходимо проверить срок действия паспорта, своевременно ли он был изменен, совпадают ли серия, номер и надписи на пломбах с внесенными в них отделами, а также все ли водяные знаки на страницах.

Если вместо собственника действует доверительный управляющий, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Это следует проверять с особым вниманием. Следует упомянуть о передаче полномочий на продажу жилья, подписание договора, передаточный акт, получение денежных средств и оформление сделки в отделении Росреестра.

Оформление сделки

Оформление продажи квартиры требует личного присутствия сторон при подписании и регистрации договора.

Если продавец или покупатель не могут присутствовать лично, на его месте должен находиться попечитель. Каждый участник должен иметь при себе паспорт.

Также желательно пригласить для заключения договора купли-продажи нотариуса, который проверит все документы и гарантирует законность сделки.

Перед тем, как покупатель получит свой сертификат, продавец должен очистить всех зарегистрированных жильцов в квартире и освободить жилую площадь. При наличии у покупателя документа, подтверждающего право собственности, продавец не будет иметь ничего общего с этим имуществом, равно как и с правами на него.

Финансовый расчёт

Оплата покупки квартиры предусматривает перечисление денежных средств как до подписания и заключения договора купли-продажи, так и после, что должно быть указано в тексте документа. Обычно датой перевода средств является день заключения сделки, но это не обязательно. Покупатель и продавец могут согласовать любую дату, которая им подходит.

Порядок перевода денег может быть следующим:

Наличные;

Безналичный расчет;

Использование сейфа.

Оплачивать первым способом не рекомендуется, так как он наиболее небезопасен и часто обслуживает мошеннические схемы. При переводе денег таким способом желательно оформить квитанцию.

Безналичный расчет — перевод денег на расчетный счет продавца в его присутствии. Сейф используется чаще и является наиболее безопасным способом, так как покупатель в присутствии продавца кладет в него необходимую сумму. Впоследствии продавец может предъявить заключенный в банке договор, самостоятельно открыть мобильный и снять деньги.

Пакет документов для покупки квартиры

Еще на предварительном этапе мы договорились с продавцом начать сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставить его нам для проверки (см. Список ниже). Если нам предоставят копии для проверки, то мы должны хотя бы увидеть оригиналы (лучше, если копии будут сниматься в нашем присутствии).

Необязательно запрашивать у продавца сразу все необходимые документы — вы можете получать и проверять их постепенно, по очереди. У нас есть на это время, это было предусмотрено в самом Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, основной) перечень документов на покупку квартиры (на каждую сделку с квартирой) и дополнительные документы, состав которых зависит от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (продавцом). Кроме того, речь идет, в частности, о документах, которые мы, как Покупатель, должны проверить (т.е получить от них определенную информацию). Вам понадобятся только некоторые из этих ценных бумаг для записи той же транзакции. А теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. Выписка из ЕГРН на квартиру: Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие залогов (например, ипотека или арест квартиры). Подробности по ссылке: та же информация содержится в свидетельстве о регистрации квартирной собственности, но информация в декларации USRN более актуальна, а значит, более достоверна. Вы можете заказать выписку из USRN на любую квартиру на нашем сайте — ЗДЕСЬ.
2. Документ: основание для получения права собственности — это основной правоустанавливающий документ, по которому квартира перешла в собственность продавца, подробнее — по ссылке.
3. Выписка из реестра домов (данные о квартиросъемщиках, «зарегистрированных» в квартире) или Единый жилищный документ (ЕЖД), который его заменяет — не требуется для регистрации, но необходимо для получения информации о тех, кто имеет право использовать квартира, подробнее по ссылкам.
4. Паспорт собственника квартиры или доверенность от собственника (если его интересы представляет другое лицо).

Это базовый минимум проверочных документов, которые мы должны получить от Продавца в любом сценарии, т.е. ДЛЯ КАЖДОЙ покупки квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы предоставляют нам основную информацию о правообладателях купленной квартиры, а некоторые из этих документов потом потребуются для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможны обременения прав на квартиру. Что это означает для сделки купли-продажи и как это узнать для покупателя — смотрите по ссылке в глоссарии.

Если ситуация достаточно простая, например, продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, к тому же наш старый знакомый недавно приватизировал свою квартиру и хочет продать ее нам, то базовый пакет документов может хватит. Но это очень редко.

Гораздо чаще бывает, когда мы впервые в жизни видим Продавца, его подозрительный вид не внушает доверия, а его блуждающий взгляд наводит на плохие мысли. Это обычная ситуация для рынка жилья, и мы должны быть готовы.

У продавца может быть семья, а это значит, что права некоторых членов семьи на эту квартиру возможны, а с самой квартирой могут быть разные ситуации: она может быть приватизирована или куплена, получена в дар или по наследству, обременена залогом или права третьих лиц и т д.

В этом случае собираются дополнительные документы. О самой квартире, продавце и его семье.

Кроме того, часть этих дополнительных документов может потребоваться регистратору в обязательном порядке, а часть понадобится нам лично только для подтверждения информации о квартире и ее владельцах. Эта информация поможет нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или юридических претензий, которые иногда возникают после завершения транзакции.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

1. Кадастровый паспорт квартиры — необходим, если квартира еще не зарегистрирована в земельной книге, или если в квартире проведена перепланировка, подробнее по ссылкам.
2. Согласие супруга на продажу квартиры, либо брачный договор, либо договор о разделе общего имущества супругов, либо решение суда о разделе общего имущества супругов — один из этих документов потребуется, если продавец состоял в браке или состоял в браке на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее см по ссылке.
3. Разрешение органов опеки и защиты — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, инвалиды или частично инвалиды, подробности по ссылке.
4. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится в залоге у банка.
5. Согласие арендатора есть только в том случае, если наш продавец получил квартиру, чтобы гарантировать пожизненное содержание квартиры предыдущему владельцу, подробности по ссылке.
6. Уведомление об операции другим участникам совместного предприятия и их письменный отказ от права выкупа доли в квартире по преимущественному праву — это если мы покупаем долю в квартире, для получения более подробной информации перейдите по ссылкам.

В некоторых регионах РФ местные отделения Росреестра требуют подписанный акт приема-передачи квартиры в составе пакета документов.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

1. Расширенная выписка (архив) Домовой книги — для получения информации о тех, кто ранее регистрировался в квартире, подробнее по ссылке.
2. Расширенная выписка из ЕГРН / ЕГРН (Выписка о переходе права собственности): поможет нам узнать историю смены собственника выбранной квартиры; Вы можете заказать такую ​​выписку на нашем сайте — ЗДЕСЬ
3. Вывод о рыночной стоимости квартиры — типичное требование банка, если мы используем ипотечный кредит для покупки.
4. Запросы ND и PND к продавцу (-ам) квартиры нас немного успокоят, снизив риск возможного отказа продавца.
5. Копию финансового и лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдает бухгалтерия жилищно-эксплуатационной организации, также мы можем получить эти данные из Единого жилищного документа (ЕЖД).
6. Разрешение на перепланировку (если есть в квартире) или план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации.

Например, если продавец не состоял в браке на момент получения принадлежащей ему квартиры, согласие супруга не требуется. Если у продавца нет детей, органы охраны также могут взять у нас перерыв. Если квартира находится в типовом панельном доме, наличие или отсутствие перепланировки видно даже без «пола».

Но желательно в любом случае взять Архивную выписку из Домовой книги и Справку об отсутствии задолженности. Информация из этих документов, конечно, не будет лишней.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его забирать документы. И перед нами встал единственный простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»

Скоро перед нами будет целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них следует извлечь? Какие выводы сделать?

Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после оформления купли-продажи квартиры, обновленный список на 2019 год.

Рассмотрим варианты:

перечень документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;

определенная часть (доля) квартиры;

покупка жилья в долевом строительстве;

купля-продажа недвижимости у несовершеннолетнего собственника.

Покупка квартиры документы покупателя

После заключения договора, совершения оплаты, чтобы квартира стала вашей собственностью, необходимо зарегистрировать покупку в уполномоченной организации — Росреестре.

Поэтому в первую очередь необходимо позаботиться о своевременном предоставлении в МФЦ всего перечня документации для проведения регистрационных действий. Теоретически большая часть документации поступает напрямую от продавца, а покупателю остается:

предоставить свой паспорт;

платить государственную пошлину;

написать и подать заявку в регистратор.

На практике часто бывает, что если не контролировать сам этот процесс, он может затянуться надолго, из-за выявления различных недостатков. И это только о его бесполезном расходе времени, но еще и об изношенной нервной системе.

После завершения сделки в распоряжении сторон оказывается совершенно другая документация:

У продавца остается копия договора и выписка из единого государственного реестра, где будет написано, что он больше не владеет данным имуществом.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, квитанция, в которой продавец подтверждает получение денежных средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, регистрационные и другие документы.

Этот список может быть изменен в зависимости от документации, запрашиваемой у продавца квартиры

важно четко понимать, какие документы по завершении сделки купли-продажи объекта недвижимости должны оставаться на руках сторон договора. Кроме того, допускается участие в сделке риэлтора, но это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует иметь в виду, что в зависимости от многих аспектов (количества участников, конкретных условий контракта, способа приобретения жилья) может потребоваться подача дополнительных документов.

Само собой разумеется, что вся документация должна быть тщательно проверена на подлинность, и если хоть что-то из предоставленного списка окажется ложным или получено незаконными методами, эта транзакция будет признана недействительной.

Итак, случаи, в которых совершается покупка жилья, совершенно разные, а значит, и необходимая документация будет другой. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

Когда вы покупаете не всю квартиру, а только ее определенную часть, обязательно наличие нотариального заверения операции

К стандартному списку добавляются:

1. отказ других акционеров от приобретения приоритетной доли;
2. копии свидетельств всех совладельцев;
3. разрешение надзорных органов на продажу (если у продавца есть несовершеннолетние дети);
4. согласие второго супруга (в письменной форме).

Таким образом, он должен очень точно отображать следующее:

Имя и другие данные лица, отказывающего;

какая часть является отказом;

какая доля принадлежит заявителю в этой собственности;

цена акции от имени третьих лиц и, как следствие, сама процедура оплаты.

Важно: этот вид письменного отказа полностью заменяем. Закон позволяет предоставить подтверждение того, что все участники капитала получили предложение выкупить выставленную на продажу часть, но в течение месяца ни один из них не получил адекватного ответа от кого-либо из них.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка вам потребуется принести в службу регистрации:

согласие родителей на продажу (если возраст ребенка от 14 до 18 лет);

договор купли-продажи, подписанный родителем, действующим непосредственно в интересах несовершеннолетнего;

свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для проведения такой операции необходимо собрать два пакета документации:

1. непосредственно в сам банк (тот, который выдает ссуду);
2. для юридического оформления.

Обязательный список:

заявления из банка и от самого покупателя на оформление ипотеки;

подтверждение об оплате госпошлины;

договор о кредите;

договор о кредите;

согласие второго супруга (в письменной форме).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день существует два варианта покупки квартиры в новостройке:

1. Покупка квартиры с отделкой в ​​сданном доме;
2. Непосредственное непосредственное участие в строительстве жилищного фонда.

Итак, при реализации первого варианта у квартиры уже есть собственник (это может быть тот же застройщик или лицо, на которое по заданию застройщика оформлено право собственности). На основании этого делается вывод, что данное приобретение будет оформлено по принципу покупки на вторичном рынке.

Что касается участия в долевом строительстве, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

1. Зарегистрировать акционерный договор;
2. Зарегистрируйте право собственности на квартиру на себя.

Список документации, которая потребуется при заключении акционерного соглашения:

1. заявление о регистрации договора;
2. квитанция об оплате госпошлины;
3. договор об участии в уставном капитале;
4. разрешение на строительство;
5. проект дома и квартиры в этом доме;
6. план кондоминиума;
7. описание квартиры;
8. документ на земельный участок, на котором возведено строительство объекта недвижимости;
9. договор страхования;
10. паспорт покупателя;
11. учредительные документы учредителя, которые включают:

бумага;

свидетельства о государственной регистрации и ИНН;

решение о назначении администратора;

выписка из государственного реестра юридических лиц.

DDU включает:

информация о сторонах;

информация о квартире и доме, в котором она будет располагаться;

время строительства;

сумма денежных вливаний покупателя.

Контракт предоставляется в 3-х экземплярах, 2 из которых имеют отметку о регистрации, а третий, соответственно, остается в федеральном реестре.

По желанию покупателя такая договоренность может быть нотариально удостоверена

Вся остальная документация должна поступать непосредственно от разработчика.

Покупателю останется только лично убедиться, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проверить их подачу в Росреестре.

Это необходимо для того, чтобы избежать возможного отказа в регистрации из-за каких-либо недостатков, отсутствия какой-либо ссылки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в описанных выше ситуациях, учитываемых при покупке и продаже жилого помещения, собранный пакет документов необходимо предоставить, по желанию, в:

территориальный отдел регистрационной службы;

отдел МФЦ.

Важно: во время передачи документации требуется присутствие самого покупателя или уполномоченного лица, имеющего соответствующий сертификат, заверенный нотариально.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той же организации, где она была представлена ​​ранее. Для его получения достаточно предъявить квитанцию, выданную сотрудником МФЦ (регистратором) при приеме.

Срок оформления документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

1. Поговорим о том, какой именно перечень документации (после того, как стал непосредственным владельцем недвижимости) должен быть у вас на руках.
2. Затем, после передачи документов на регистрационные действия, связанные с недвижимостью, все, что у вас есть, — это квитанция от сотрудника службы, в которой говорится, что этот человек получил от вас какие-то документы о определенном количестве.

Несомненно, такое положение вещей может немного подстегнуть покупателя, ведь на квитанции нет даже печати. Давайте посмотрим на этот момент с другой стороны.

Документы покупателя после покупки квартиры

1. Договор купли-продажи юридически считается учредительным документом. Это означает, что, исходя из этого, новый владелец имеет право собственности;
2. Акт приема-передачи То есть его наличие красноречиво свидетельствует о том, что произошла фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателю);
3. Таким образом, сам факт регистрации собственности (которая, как мы уже сказали выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи) подтверждается выпиской, полученной из единого реестра.

В заключение ко всему вышесказанному хотелось бы добавить несколько не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества неприятностей и, конечно же, сэкономит достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершении сделки, объектом которой является продажа недвижимости, продавец квартиры должен предоставить покупателю следующие документы:

1. Сам договор подтверждает покупку жилого помещения. Он должен содержать подписи всех участников сделки с их полной расшифровкой;
2. Свидетельство о приемке. (но только если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Это действие полностью разрешено законом, но это должно быть указано в отдельном пункте в самом соглашении;
3. Квитанция от продавца, в которой указана конкретная сумма, перечисленная ему за продажу квартиры, вне зависимости от того, каким образом были перечислены средства (что означает наличный или безналичный расчет);
4. Квитанция, в которой указан список наименований всей документации, переданной служащему реестра для проведения регистрационных действий;
5. Согласие второго супруга (если квартира, являющаяся предметом сделки, была приобретена ранее в то время, когда продавец состоял в законном браке). Ведь в данном случае это считается общей собственностью. Если вы не отметите этот момент и потеряете наличие такого согласия, со временем второй супруг легко сможет опротестовать эту транзакцию и объявить ее недействительной в суде. А это уже чревато для покупателя финансовыми потерями;
6. Разрешение на продажу органами охраны (копия). Требуется только в тех случаях, когда среди собственников продаваемого помещения есть ребенок, не достигший совершеннолетия или признанный недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного иначе обстоит дело в ситуации, когда квартира покупается в ипотеку. Итак, что же в таком случае остается новому владельцу:

1. Договор купли-продажи (обязательное наличие письменной регистрации);
2. Акт сдачи-приемки (если только он присутствовал в перечне основной документации, на момент передачи клерку реестра для регистрационных действий);
3. Выписка из ЕГРН;
4. Оригинал кредитного договора.

Копии кредитного договора, которые будут заверены непосредственно клерком реестра, останутся в этой организации.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Перечень документации, необходимой при оформлении недвижимости в новостройке:

Заявление о регистрации собственности;

Договор участия в капитале (необходимо заранее зарегистрировать в ЗАГСе;

Передаточный акт;

Справка об оплате полной суммы квартиры;

Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при покупке жилья на вторичном рынке, новостройке, с участием миноритарного собственника, покупке доли в квартире.

Если вы продавец квартир, то теперь знайте, что покупатели квартир просят документы по уважительным причинам. Вы узнали, какие документы должен показать продавец, а затем при покупке дома сдать (отдать) продавец квартиры покупателю.

Какие документы нужны при покупке квартиры | Юридические Советы

Чтобы купить квартиру, недостаточно заключить договор купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит регистрации и только с момента регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для оформления покупки необходимо отправить в сервис рег.

Конечно, большую часть документов предоставляет продавец, покупателю достаточно предъявить паспорт, оплатить госпошлину и написать декларацию. Однако, если вы не проявите озабоченность и не проверите продавца, вам придется несколько раз подавать документы в регистрационный офис, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.

1. Заявление о государственной регистрации. Формы заявок можно найти на официальном сайте Российского реестра, также есть пометки для заполнения. Также можно обратиться в службу поддержки reg Services (в любом офисе регистрации есть специальный кабинет), они оформят заявку и расскажут, как заполнить реквизиты.

2. Обязательства государства. Он должен быть оплачен покупателем и представлен в оригинале. В большинстве случаев комиссия составляет 1000 руб. Однако некоторые транзакции имеют определенные характеристики, и размер комиссии может отличаться. Перед оплатой лучше всего проконсультироваться со специалистом службы регистрации.

3. Договор купли-продажи квартиры. Настоящий договор составляется в трех экземплярах для сторон и для ЗАГСа. В договоре должна быть указана необходимая информация:

дата и место заключения договора;

полные данные продавца (продавцов) и покупателя (покупателей): имя и фамилия, место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если сделка касается несовершеннолетних, недееспособных, недееспособных);

что продавец выражает желание передать право собственности на квартиру покупателю, и покупатель обязан оплатить стоимость;

полное описание квартиры, указанное в кадастровом паспорте (название, адрес, площадь, кадастровый номер и т д.);

сведения о государственной регистрации права продавца;

стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;

об отсутствии долгов, залогов и арестов;

о согласии на сделку законных представителей, супругов;

то, что планировка квартиры соответствует ее текущему состоянию;

об отсутствии зарегистрированных лиц;

что у посторонних нет претензий, и квартира не является предметом судебного спора.

Без такой информации договор может быть признан ненадлежащим и незарегистрированным, либо в будущем у покупателя возникнут трудности с такой квартирой, вплоть до лишения его имущества.

К договору должен быть приложен акт приема-передачи жилья. Соглашение не будет полным без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

4. Кадастровый паспорт. Если вы раньше не обращались в службу регистрации, то теперь ваша заявка является обязательной. При наличии копии паспорта в росрегистре повторная подача не требуется. Обращаем ваше внимание, что технические паспорта утратили юридическую силу с 2008 года и поэтому не требуются для регистрации вообще.

5. Согласие супруги продавца. Если продавец состоит в браке или недавно развелся и сделка совершается от имени одного из супругов, требуется согласие мужа / жены (бывшего мужа / жены). Согласие получается у нотариуса на определенной форме.

6. Выписка из домовой книги. В этом документе содержится информация о зарегистрированных лицах (смотрите, как и где получить выписку из домовой книги).

7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) предъявляют регистратору свои паспорта для подтверждения своей личности.

Следует знать, что такой пакет документов на покупку квартиры требуется в большинстве случаев. Однако, в зависимости от сторон сделки, необходимо будет предоставить особые условия договора, способ покупки квартиры, дополнительные документы (помимо указанных документов.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

1. Покупка доли в квартире;
2. Регистрация на ребенка;
3. В ипотеке;
4. В новостройке.

Покупаем долю в квартире

Нередко возникает ситуация, когда покупается не вся квартира, а только ее часть (делясь). Процедура покупки доли в квартире аналогична покупке всей квартиры. Однако есть существенные отличия.

Во-первых, требуется обязательное нотариальное заверение операции (при любом варианте ее исполнения).

Во-вторых, если договор не заключен между совладельцами общего имущества, то есть не между «своими» (например, в квартире 2 доли по ½ каждая и совладелец продает свою часть квартиры другому), но между совладельцем и сторонним лицом, поэтому отказ других акционеров от преимущественной покупки доли прилагается к стандартному пакету.

Такой отказ может быть засвидетельствован нотариусом, хотя по закону этого не требует. Отказ оформляется в свободной письменной форме. Он должен четко отражать:

кто отказывается;

какая часть отказывается;

какова доля поставщика в квартире (кадастровый номер, адрес, метраж);

стоимость комиссии для третьих лиц и способы оплаты.

Вместо отказа может быть предоставлено подтверждение того, что акционеры получили предложение о покупке доли (почтовая квитанция или встречная подпись), но не ответили на это предложение в течение 30 дней.

Перечень документов для оформления покупки дома ребенку аналогичен перечню документов на обычную покупку квартиры, но с небольшим нюансом. В зависимости от возвращения ребенка в сервис рег необходимо предъявить:

согласие родителей на покупку (заключение договора купли-продажи), если ребенку от 14 до 18 лет;

договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка, если покупателем является ребенок в возрасте до 14 лет. Контракт требует, чтобы конкретный родитель действовал в интересах ребенка.

И в любом случае в росрегистр также предоставляется свидетельство о рождении ребенка.

Еще одно уточнение. Если ребенок ранее не был владельцем дома, приемная семья не требуется. Это разрешение потребуется, если несовершеннолетний покупает квартиру в связи с продажей другой квартиры, которая ему принадлежала.

Покупка квартиры в ипотеку

Стоит отметить, что для ипотеки необходимо предоставить два пакета документов:

Что касается банка, то документы для выдачи согласия на выдачу кредита представлены. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может отличаться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем сотрудника банка, поэтому сложностей в их перечне и содержании нет.

Когда вопрос о выдаче кредита существенно решен, возникает необходимость подготовить документы для регистрации.

В службе ЗАГСа покупка ипотечной квартиры оформляется как две операции в одной. То есть оформляют покупку и ипотеку квартиры одновременно. Для этого необходимо предоставить документы на покупку квартиры, которые были указаны выше, и дополнительный пакет для ипотеки:

запросы на регистрацию ипотеки от банков и покупателей. Как правило, сотрудники банка при подготовке к регистрации помогают заемщику заполнить заявку. Поэтому проблем с подготовкой этого документа нет;

документ об уплате государственной пошлины. В отличие от налога на покупку квартиры, ипотека предусматривает оплату как банком, так и покупателем-заемщиком госпошлины:

1. для покупателя — 500 руб.;
2. для банка 2000 руб.

Таким образом, общая сумма госпошлины для покупателя (за оформление квартиры и ипотеку) составляет 1500 рублей.

договор займа (ипотека). Эти документы оформляются банком и представляются на регистрацию. Иногда банки требуют нотариального заверения договора.

кредитный договор (договор займа). Эти документы также предоставляет банк, заемщик может только принять их условия или отказаться от подписания договора. Заемщику, как правило, не предоставляется возможность определить содержание и условия договора.

согласие второго супруга на получение ссуды и оформление ипотеки. Согласие оформляется нотариусом за счет покупателя. Бывает, что банки требуют нотариального согласия покупателя (заемщика) на взыскание кредита во внесудебном порядке. Об этом требовании можно незаконно сообщить сотруднику банка. Вы будете освобождены от этой обязанности.

Покупка квартиры в новостройке

Есть два варианта покупки жилья в новостройке:

покупка готовой квартиры в сданном доме;

участие в долевом строительстве квартиры.

В первом случае у квартиры уже есть собственник, будь то застройщик или лицо, владеющее недвижимостью по поручению застройщика. Следовательно, покупка будет производиться на основе покупки на вторичном рынке.

Что касается участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки необходимо пройти два этапа:

1. регистрация акционерного соглашения;
2. оформление права собственности на квартиру для вас.

Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора долевого участия:

заявление о регистрации договора. Этот документ предоставляется как разработчиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявки оказывает юрист разработчика. Дополнительно образцы можно найти на сайте Росреестра или на стенде в регистратуре.

квитанция о государственной пошлине. Застройщик платит 2000 рублей, покупатель — 100 рублей. Каждый платит за себя.

акционерное соглашение. Это соглашение предусматривает:

1. информация о сторонах;
2. информация о квартире и доме, в котором она будет располагаться;
3. время строительства;
4. сумма денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в трех экземплярах; Отметка о регистрации ставится на двух экземплярах для сторон, третий остается в российском реестре.
По желанию покупателя данный договор может быть нотариально заверен.

разрешение на строительство. Этот документ муниципалитет получает от промоутера. Укажите, где и в какое время будет построен дом.

проект дома и квартиры в этом доме

этаж многоквартирного дома, включая адресную информацию, квартиры с их площадью, другие нежилые помещения в доме.

описание квартиры. Документ подписывается застройщиком и покупателем. Описание представлено в виде схемы расположения квартала в доме с комментариями, какой площади квартиры, этажа и т.д.

документ о земельном участке, на котором построен дом. Речь идет о собственности застройщика или арендуемой им земле, на которой возводится новостройка.

договор страхования. Продавец обязан застраховать свои риски на случай невыполнения строительного договора. Страхование осуществляется за счет застройщика.

паспорт покупателя

учредительные документы учредителя:

1. бумага;
2. свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
3. протокол (решение) о назначении директора;
4. выписка из государственного реестра юридических лиц.

Из этих документов покупатель подает в регистрационную службу только заявку, госпошлину и договор.

Остальные документы предоставляет застройщик. Покупателю нужно только убедиться, что они собраны и проверить их подачу в Росрегистр, чтобы не было отказа в регистрации.

Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке

заявление о регистрации собственности. Заявку подает только покупатель.

квитанция об уплате госпошлины (размер 1000 руб.);

договор о владении акциями, ранее зарегистрированный в регистрационном офисе;

передаточный акт. Документ о передаче квартиры от застройщика покупателю. В Росрегистр есть два оригинала.

справка об оплате полной суммы квартиры. Разработчик оформляет сертификат и вручает покупателю.

допускается к сдаче в эксплуатацию дом, в котором расположена квартира. Данный документ предоставляется разработчиком в Росрегистр.

кадастровый паспорт на квартиру. Когда дом клиента передается в БТИ, оно заказывает такие паспорта и впоследствии передает их покупателю.

Куда указанные документы сдаются

В вышеуказанных ситуациях документы необходимо предоставить:

территориальный отдел регистрационной службы;

отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

При предъявлении документов должен присутствовать сам покупатель или лицо, имеющее нотариальную доверенность.