Приобретение квартиры по доверенности: основные риски сторон

При покупке квартиры по доверенности существуют как риски со стороны продавца, так и риски со стороны покупателя. В чем особенности покупки квартиры по доверенности и какие нюансы нужно учитывать?

Покупка квартиры по доверенности: основные риски сторон

Доверенность – что это

Покупка квартиры по доверенности: основные риски сторон

Узнать, что такое доверенность, можно, изучив статью 185 ГК РФ. Это правовой акт, который поручает представление интересов и выполнение операций другим дееспособным лицам, достигшим совершеннолетия.

Доверенность предоставляется на случай, если кто-то не может или не желает участвовать в судебном процессе, получать зарплату, оформлять какие-либо документы или совершать сделки. По доверенности вы можете совершить как продажу, так и покупку квартиры. В этой ситуации лицо, указанное в этом документе, действуя, получает различные виды льгот и прав для доверителя. Самое главное — это правильное оформление доверенности.

Срок выдачи

Доверенность может быть оформлена на разные сроки, лимит законом не определен. Если сам документ не содержит указания срока, значит, он действителен в течение одного года.

В зависимости от сложившихся обстоятельств выдаются разные виды доверенностей. Если вы планируете выполнить с его помощью только одно действие, например, вам нужно получить какую-то документацию или подписать единый договор, лучше один раз взять действующий документ.

Для выполнения особых поручений, например, защиты в суде, часто выдаются специальные доверенности. Если вам нужно совершить большое количество различных действий, лучший вариант — сделать это по генеральной доверенности.

Типы

Покупка квартиры по доверенности: основные риски сторон

Как уже было сказано, все доверенности делятся на три типа:

  • однажды,
  • особый,
  • общее.
  • Выбор того или иного аромата зависит от количества действий, которые вы планируете совершить.

    В случае необходимости покупки жилой площади (вне зависимости от количества операций, которые будут проводиться в этом случае) потребуется разовая доверенность или генеральная доверенность.

    Можно ли заверить доверенность на особых условиях? Да, это возможно:

  • для заключенных этот документ может быть заверен тюремной администрацией,
  • если лицо находится под социальной защитой — руководителем компетентной организации,
  • военнослужащим, находящимся там, где нет нотариальных контор — командир части.
  • Важно! Нотариус не обязан рекомендовать формулировку, которая будет содержаться в акте, его задача — удостоверять права и обязанности лиц, которые хотят узаконить действия, совершенные сторонами операции.

    Все, что необходимо застраховать, следует рассматривать своевременно. Вам следует внимательно обдумать:

  • вид соглашения
  • точное местонахождение приобретаемой недвижимости,
  • право на получение: справок, справок, документов и их копий во всех отделах и так далее, справок в БТИ, документов в административном отделе города, села и так далее
  • Кроме того, посредством доверенности права:

  • предоставление документации для государственной регистрации,
  • подача заявления о прекращении и возобновлении процесса регистрации,
  • получение соответствующего сообщения,
  • подача дополнительных документов,
  • вносить изменения в реестр,
  • вносить изменения во все документы,
  • государственные налоги,
  • получить выписку из реестра и другие необходимые документы,
  • список для собственника,
  • акты по порядку.
  • подробный перечень всех действий, заслуживающих внимания в том или ином деле, лучше всего брать у квалифицированного юриста. Разовая доверенность оформляется на определенный срок: это может быть день или год.

    В договор участвуют заказчики, которым необходима доверенность на покупку жилой площади:

  • нерезидент,
  • иностранцы,
  • люди, которые хотят не тратить время зря.
  • На кого можно оформить доверенность на покупку недвижимости:

  • близкий человек,
  • родственник,
  • агент по недвижимости.
  • Описанные люди различаются по степени материальной выгоды. Например, агент по недвижимости должен заплатить определенную сумму за работу. Что касается родственников и близких, то этот вопрос тоже нужно обсуждать своевременно, так как не у всех людей корыстные побуждения.

    Можно договориться с агентом по недвижимости и другим способом. Если покупатель выбирает новую жилую площадь через агентство, обслуживаемое работником, оплата работы может стать частью договора купли-продажи.

    Доверенность не может быть оформлена на организацию или бизнес.

    Нотариально заверенная доверенность позволяет оформить документацию для третьих лиц при продаже квартиры или при участии в только начавшемся строительстве. Разница только в выполняемых действиях: если необходимо купить квартиру, самое главное — это сама покупка и участие в строительстве дома — заключение соответствующего договора.

    О рисках

    Покупка квартиры по доверенности: какие риски? Хотя покупка жилой площади по доверенности является наиболее рискованной для покупателя, риски могут возникнуть и со стороны продавца.

    Чем рискует продавец

    Покупка квартиры по доверенности: основные риски сторон

    Нанимая третье лицо для совершения сделки или другого действия от своего имени, продавец квартиры полагается на честность своего представителя, но не все люди полностью оправдывают такие ожидания. А близкие люди, например, родственники, могут ошибиться при оформлении сделки или просто украсть деньги. Если такой «помощник» возьмет полученную после продажи договоренность и спрячет ее, доказать что-либо будет очень сложно. Это основной и единственный риск со стороны продавца.

    Чем рискует покупатель

    Со стороны покупателя риск при покупке квартиры по доверенности намного значительнее.

    Выполняя транзакцию покупки дома, проверяя подлинность всей документации, вы можете даже не предположить, что существующий документ утратил силу. Это означает, что лицо, действующее на основании этого документа, на самом деле не имеет никаких полномочий.

    Сделка, совершенная неуполномоченным лицом, становится недействительной и считается недействительной.

    Много разных сложностей возникает при совершении сделок с объектами недвижимости. Иногда это результат влияния внешних обстоятельств, например, неожиданная смерть начальника. Если выяснится, что на момент покупки документ уже был расторгнут и признан недействительным, сделку можно легко оспорить в суде. Иногда этим активно пользуются мошенники.

    Минимизация рисков

    Покупка квартиры по доверенности: основные риски сторон

    Эксперты считают очень рискованными сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности. В частности, риски покупки квартиры по официальной доверенности возрастают, если один из домовладельцев находится в тюрьме, выздоравливает от алкоголизма, наркомании и т.д. Или ставит под угрозу подпись.

    Чтобы минимизировать риски, рекомендуется перед проведением операции найти доверителя и связаться с ним любым способом. Обычно это возможно.

    Более сложная ситуация — когда доверенность приравнивается к нотариальному акту. Например, если человек длительное время болел, такой документ может заверить заведующий больницей. Эти документы проверяются аналогичным образом: необходимо отправить запрос свидетелю с просьбой подтвердить выдачу доверенности и то, что доверитель не умер.

    Многие эксперты обычно не рекомендуют заключать сделку купли-продажи недвижимости по доверенности.

    Цена доверенности

    Если же возникла необходимость заказать продажу или покупку квартиры третьему лицу, очень важна стоимость таких манипуляций, которая может варьироваться в зависимости от типа документа, региона или цен в нотариальных конторах. В целом цена такого документа составляет около пятисот рублей, сюда входит как стоимость тарифа, так и работа сотрудника. Чтобы все знать наверняка, следует обратиться к конкретному нотариусу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: