Приобретение квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

В статье рассказывается, какие документы следует запрашивать у продавца при покупке квартиры, разъясняются тонкости законодательства.

Покупка квартиры: какие документы запрашивать у продавца

Основные моменты

Покупка квартиры: какие документы запрашивать у продавца

При покупке квартиры спешка будет только мешать. Нужно внимательно проверить продавца и документы.

5 шагов для проверки продавца:

  1. Проверить правоустанавливающие документы на жилую площадь. Смена собственника подтверждает договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.
  2. Проверить подлинность завещания, наличие претензий других наследников.
  3. Уточните количество собственников, наличие между ними споров по недвижимости.
  4. Узнайте, есть ли маленькие дети с ВНЖ. Предоставление детского жилья может быть достигнуто только с согласия специалистов по опеке.
  5. Узнайте, какие отношения у владельца недвижимости с правоохранительными органами. Если продавец не заслуживает доверия, сразу после получения депозита он может исчезнуть.

После того, как информация о продавце была проверена, необходимо приступить к проверке самого права собственности.

Как проверить объект недвижимости

Покупка квартиры: какие документы запрашивать у продавца

Перед покупкой дома нужно внимательно осмотреть сам объект. Если есть незаконный ремонт, например, хозяин незаконно объединил ванную комнату, то от покупки лучше отказаться.

Необходимо предоставить документы о собственности, а также выписку из домовой книги. Купить жилье можно только в том случае, если оно не обременено (гарантия в кредитных учреждениях).

3 документа для проверки:

  1. Архивная информация обо всех, кто прошел регистрацию.
  2. Справки из психоневрологического диспансера для домовладельцев.
  3. Кадастровый план, отражающий проведенные мероприятия по перепланировке.

Важно! Для целей страхования вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра. Из этого отрывка вы можете получить информацию о том, кто владеет недвижимостью, а также об основах владения недвижимостью. На изготовление такой выписки уйдет до десяти дней.

Оформление документации для совершения сделки

Покупка квартиры: какие документы запрашивать у продавца

Решая, какие документы следует проверять при покупке квартиры, в ней содержится договор купли-продажи. Там указаны все важные условия сделки: адрес места нахождения объекта недвижимости, реквизиты паспортов обеих сторон, цена, порядок оплаты, площадь объекта.

Если с договором все в порядке, то пора проанализировать другие документы:

  • паспорт собственника,
  • справка о заключении брака,
  • нотариальное одобрение сделки вторым супругом.
  • Вопрос о том, какие документы нужно проверять, решается также при покупке жилой площади в ипотеку. Добавлена ​​дополнительная документация:

  • кредитный договор,
  • взаимный,
  • сертификат PND о том, что продавец не зарегистрирован,
  • другие справки, которые потребуются сотрудникам финансового учреждения.
  • Документы, которые должен предоставить продавец, зависят от платежного поручения. В случае выплаты аванса потребуются квитанции, подтверждающие получение средств.

    ?

    Порядок проведения сделки

    Покупка квартиры: какие документы запрашивать у продавца

    Вопрос об оплате имеет большое значение в сделках с недвижимостью. Проживание стоит больших денег, поэтому необходимо обеспечить максимальные меры предосторожности для всех участников.

    Перевод с использованием сейфа — безопасный метод. Договор аренды подписывается с финансовым учреждением, после чего средства переводятся в ячейки. В соглашении указывается, как осуществляется доступ к ячейкам и на какой основе можно получить доступ к деньгам.

    Все эти действия ипотечные заемщики проводят в финансовом учреждении, в котором они получили ссуду.

    Затем документы для регистрации передаются специалистам управления Росреестра. Заявление о регистрации остается здесь. Заявителю выдается расписка с указанием даты получения документов.

    Цена вопроса

    Покупка квартиры: какие документы запрашивать у продавца

    Покупка недвижимости — дорогое удовольствие. Если вы обратитесь к агентам по недвижимости, вам придется заплатить за их услуги. Расходы также несет нотариус. Договор купли-продажи может быть составлен в обычной письменной форме. Но когда вы продаете акции, применяются другие правила. Договор купли-продажи доли собственности должен быть нотариально удостоверен.

    Акт приема-передачи является окончательным соглашением в сделках с недвижимостью. После его подписания сделка считается завершенной.

    Когда от покупки лучше отказаться

    Покупка квартиры: какие документы запрашивать у продавца

    Есть несколько фактов, на которые следует обратить внимание при покупке:

    1. Если у продавца возникла заминка с предоставлением справок, не дает покупателю посмотреть на них, то есть смысл поискать другой вариант. Планируя покупку квартиры, какие документы следует запрашивать у продавца, решается в первую очередь.
    2. Когда выясняется, что жилая площадь продается по доверенности, такая сделка требует особого внимания. Важно проверить срок действия. Если срок действия истек, представитель не может продать квартиру. Эти операции рискованны. Есть большой риск, что недовольный владелец придет и поставит под сомнение продажу.
    3. Если гражданин получает жилье по наследству, а затем продает полученное жилье, этот факт должен насторожить. Поэтому необходимо спросить, в чем причина такой быстрой продажи недвижимости. Могут быть и другие претенденты на недвижимость.
    4. Если квартира продавалась слишком часто, это уже повод для размышлений. Есть вероятность, что жилье будет использовано мошенниками как источник обогащения.
    5. Незаконный ремонт станет головной болью для нового владельца, если предыдущий владелец не удосужился согласовать их с государственными органами.

    Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц может предоставить важную информацию о недвижимости. Изучив выписку, покупатель узнает о состоянии собственности, независимо от того, является ли она предметом судебного разбирательства. Кроме того, будет раскрыта информация о том, как часто недвижимость продавалась.

    Дополнительные документы

    По российскому законодательству срок подачи жалобы составляет три года. Поэтому, если в течение последних трех лет вокруг квартиры были юридические споры, нужно запросить решение суда. Вердикт суда подтвердит, является ли продавец правообладателем. Есть смысл отложить урегулирование, если суд еще не вынес решение.

    Не пугайтесь, если в жилищной книге нет информации о жилой площади. Это означает, что жилье продается из старого фонда, с которым никаких действий не предпринималось. Следовательно, объект «чистый».

    Итог

    Какие документы нужны для покупки дома, нужно знать перед покупкой. Не стоит спешить с покупкой, даже если цена казалась очень выгодной. Как говорится: семь раз отмерь, один отрежь. Продавец обязан предоставить сертификаты на жилую площадь, а покупатель — внимательно просмотреть все сертификаты.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: