Приобретение жилья по договору дарения: оформление дарственной на квартиру, как оформить документы правильно

Пожертвование — это один из способов передать право собственности на предмет другому человеку. Этот способ удобен, прежде всего, для одаряемого, так как транзакция бесплатна. Для переоформления полученной в подарок квартиры необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и комплектом документов. Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно и требует вложений. Переоформить полученную квартиру можно в течение одной недели.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Предметы пожертвования — жертвователь и одаряемый. Донор должен быть не моложе 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, нужно следовать пошаговой инструкции:

составить акт дарения и просмотреть всю основную информацию о дарителе, одаряемом и имуществе. Стоит отметить, что для дарения всей недвижимости не требуется нотариального согласования документа. Участие нотариуса обязательно, если доля квартиры передается и переоформляется при дарении;

получить соответствующую документацию для проведения приватизации;

написать заявление на процедуру и оплатить государственную пошлину;

через определенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и всех других документов.

Переоформить квартиру по акту дарения можно за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр или за 9 дней до прибытия в многофункциональный центр.

Хорошим моментом заключения договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода, близкие родственники не платят 13% налога и трудно отменить право собственности.

Переоформление части в квартире

С помощью пожертвования можно подарить долю жилплощади. Чтобы дать одаряемому право перерегистрировать имущество в регистрирующем органе, вам следует посетить нотариальную контору для утверждения договора дарения.

Доля квартиры должна быть передана в натуральном выражении до прямого пожертвования, если это не было сделано заранее.

Чтобы перерегистрировать жилую недвижимость в дар, принципиально важно получить согласие всех совладельцев. Это условие следует соблюдать, если сделка совершается с незнакомым человеком.

Если получатель подарка является родственником, письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и обойдется всего в 200 рублей. Для переоформления квартиры на акт дарения вы можете обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Для подтверждения перехода права собственности к одаряемому вам следует посетить регистрирующий орган. Вы можете перерегистрировать квартиру по документу нового собственника, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

в Росреестре;

в многофункциональный центр;

через портал Госуслуг.

Перечень документов для переоформления квартиры по акту дарения в каждом из вышеперечисленных случаев не отличается и является одинаковым:

заявление о проведении приватизации подаренной квартиры;

удостоверение личности граждан, оформивших подарок или доверенность;

квитанция об уплате арендной платы за переоформление недвижимости;

договор дарения в количестве 3 шт на каждую тему + 1 оригинал;

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, подтверждающее предыдущую регистрацию дарителем недвижимого имущества;

различные виды сертификатов БТИ;

справка, на основании которой возникла собственность дарителя на квартиру;

выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на жилую площадь;

невозможно перерегистрировать имущество по акту дарения без одобрения супруга, если имущество включено в список совместно нажитого имущества;

иногда может потребоваться согласие органов опеки и попечительства или других законных представителей, если одной из сторон сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Для переоформления квартиры в собственность по договору дарения необходимо предоставить не только оригиналы, но и дубликаты титулов. В регистрирующем органе лицу, подавшему заявку, выдается расписка о приеме документов и объявляется дата выдачи справки.

Стоимость

Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом, а именно статьей 333.33.

Согласно законодательному акту, физическое лицо обязано заплатить в кассе 2 тысячи рублей за переоформление квартиры в дар одаряемому.

Если приватизация проводится в связи с долей в праве общей собственности, то на счет регистрирующего органа должно быть внесено только 200 рублей. Как правило, сумму оплачивает получатель подарка.

Когда к делу приобщается нотариус, новая регистрация квартиры будет стоить дороже указанных выше цен. Т а.

нотариус самостоятельно подает заявление и сопроводительную документацию в регистрирующий орган, поэтому сумма может достигать 2 с половиной тысяч рублей.

Утверждение акта обойдется в 0,5% от стоимости недвижимого жилого помещения, но общая сумма не может быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подлежат только люди, которые являются посторонними или дальними родственниками донора. Для официальной переоформления квартиры в дар указанная категория лиц должна уплатить государству 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

Налог необходимо уплатить, обратившись в Агентство по доходам. Апелляция должна быть подана в обязательном порядке после регистрации.

При себе иметь: удостоверение личности, договор дарения, выписку из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Для переоформления квартиры по акту дарения необходимо подать заявление до 30 лет.

04 следующего года, и оплатить до 15.07. В случае неявки новый владелец недвижимости может быть оштрафован.

Обязанность вносить вклад не возлагается на следующий список граждан, имеющих тесные родственные связи с дарителем:

муж или жена;

родители, в том числе приемные;

родные или приемные дети;

бабушки и дедушки;

внуки;

сестры и братья дарителя также смогут переоформить квартиру на дарение без уплаты налогов.

Наличие пенсионного удостоверения одаряемого не дает права на получение пособия.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда удается перерегистрировать квартиру с первого раза. Сотрудник регистрирующего органа может отклонить заявку, если были допущены разного рода ошибки.

Перерегистрация квартиры может быть приостановлена ​​или процедура не начата, если:

начальные кредиты подготовлены с некоторыми недостатками;

предоставлен технический паспорт на всю площадь подаренного имущества, хотя даритель владеет долей;

чтобы иметь возможность без проблем перерегистрировать жилую недвижимость, следует убедиться в отсутствии долгов и обременений;

лицо, являющееся предметом письменного соглашения, не достигло совершеннолетия или признано недееспособным судебным органом;

получатель профессионального подарка — государственное должностное лицо или служащий муниципалитета.

Медицинским работникам, учителям / педагогам или социальным работникам не разрешается перерегистрировать квартиру на основании акта дарения. Это правило применяется, если донор находится в стационаре одной из вышеупомянутых категорий людей. Компании, занимающиеся коммерческой деятельностью, также не должны участвовать в сделках такого типа.

Дарственная на деньги от родителей — образец, как оформить

Желание родителей помочь своим детям при покупке квартиры наводит их на вопрос, как организовать денежное пожертвование и избежать недоразумений в будущем. Дело в том, что таким образом вы можете подтвердить права личной собственности вашего ребенка. Это верно, если сын или дочь уже женаты. Чтобы процесс регистрации прошел правильно, рекомендуем ознакомиться с особенностями составления такого договора, учесть все возможные нюансы и ознакомиться с шаблоном документа.

Особенности договора целевого дарения

Договор о месте назначения (договор дарения) — вид договора, по которому одна сторона передает денежные средства без запроса на возврат и на добровольной основе второй стороне. Первый участник — донор, второй — одаренный. Для оформления такого документа вы можете воспользоваться стандартным шаблоном, предлагаемым на сайте.

В рамках этой процедуры деньги переходят в собственность одаренного человека, который должен их потратить на определенную цель. Это потому, что донор отчуждает их этим условием.

По договору деньги передаются детям от их (приемных) родственников для выполнения конкретных задач, например, на покупку жилья. В этом случае первая сторона передает средства без запроса возврата. Ожидается, что дети ничего не получат взамен, кроме использования подарка для определенной цели.

Важные условия договора дарения

Основная особенность договора дарения, предметом которого являются деньги, заключается в том, что другие товары не могут быть переданы в дар в его рамках. Необходимо определить размер подарка и оформить расписку, подпись которой является основанием для смены собственника.

Основные особенности договора:

наградные;

основание неуплаты;

добровольность;

предметом договора являются деньги;

определение суммы подарка;

специального назначения;

необходимость оформления квитанции;

согласие стороны на принятие права собственности;

форма договора дарения выбирается сторонами;

факт перевода денежных средств удостоверяется подписями двух понятых;

наличие дееспособности с обеих сторон;

возраст одаренного участника должен быть не менее 6 лет;

донором может быть гражданин старше 14 лет.

Внимание! Закон не требует обязательной регистрации смены собственника в рамках договора целевого пожертвования. Стороны сами решают заверить документ или подписать его без участия специалиста.

Бланк договора дарения

Акт дарения, заключенный между родственниками, должен соответствовать требованиям гражданско-правового договора. Рисовать его не составит труда, если использовать образец. Затем проанализируем типовое соглашение, представленное на сайте, содержащее следующие данные:

1. Персональные данные участников включают такую ​​информацию, как:

ИМЯ И ФАМИЛИЯ;

дата рождения;

адрес регистрации;

паспортные данные.

1. Подтверждение готовности стороны перевести средства без запроса на возврат.
2. Сумма подарка.
3. Наличная валюта.
4. Условия и положения.
5. Условия договора.
6. Условия расторжения договора.
7. Особенности разрешения споров в случае их возникновения.
8. Особые условия.
9. Дата.
10. Подписи сторон.

Гражданский кодекс, в части ст. 574 предусматривает выбор между устной и письменной формой договора о переводе денег.

Раздел «Конфиденциальность» предусматривает обязательство не разглашать какую-либо информацию о сделке. «Особенности разрешения споров» — часть текста, которая предусматривает необходимость переговоров для достижения соглашения в случае возникновения спора. Только в случае отсутствия соглашения стороны могут обратиться в суд.

Расписка – обязательное условие

Квитанция — это документ, подтверждающий перевод денежных средств между сторонами. В этом документе должны быть записаны паспортные данные участников, сумма и валюта, дата передаточного акта. Подписи участников и двух свидетелей в документе обязательны.

Факт перевода крупной суммы денег должен быть засвидетельствован двумя дееспособными людьми и подтвержден квитанцией.

Квитанцию ​​необходимо оформить в двух экземплярах. Кроме того, документ должен содержать пункт о принятии участником сделки определенной суммы денежных средств с указанием валюты. Также прописаны цели, на которые будут потрачены деньги.

Нотариальное оформление

Чаще всего заключение договора между близкими родственниками не сопровождается сложностями. Документ составляется только по желанию сторон. Найти модель тоже несложно. Он прописывает права и обязанности сторон. В частности, то, что даритель соглашается передать определенную сумму денег, а даритель соглашается потратить подарок на оговоренные цели. Например, они должны быть направлены на покупку недвижимости или оплату услуги.

Граждане могут воспользоваться услугами нотариуса или адвоката только по их просьбе. Но если вы планируете перевести большую сумму средств, лучше, чтобы при переводе денег в подарок присутствовал нотариус. Нотариально заверенная форма договора поможет избежать злоупотреблений со стороны другого родственника, например супруга дарителя.

Если ребенок, получивший подарок от родителей, состоит в официальном браке, но хочет обезопасить себя, для этого составляется нотариальный договор. Подарок разделу не подлежит, так как является личной собственностью. В случае развода одаряемый сможет выделить доли купленной квартиры на свои личные средства.

Если такие условия существуют, транзакция аутентифицируется:

идентификация деталей;

наличие обеих сторон сделки;

наличие указанной суммы;

оплата нотариальных услуг;

размер не должен превышать 10 минимальных размеров оплаты труда.

Внимание! Государственная пошлина (нотариальная пошлина, налог) — налог, который стороны уплачивают за нотариальные услуги.

Расторжение договора

Ссылка на закон! Статья 578 Гражданского кодекса Италии предусматривает возможность заключения сделки.

Интересует ли читателей возможность оспорить акт дарения? Да, это возможно при наличии определенных обстоятельств, в том числе:

одаренный гражданин посягнул на здоровье (жизнь) дарителя / его близких;

умышленное лишение жизни (в случае смерти дарителя из-за действий дарителя наследники могут оспорить сделку);

перевод денег от индивидуального предпринимателя (юридического лица к физическому лицу), если перевод произошел за шесть месяцев до банкротства.

Прекращение сделки также может произойти при следующих условиях:

отказ ребенка от денег родителей;

донор переживает одаренного претендента;

финансовое положение / уровень жизни донора значительно ухудшились.

В случае расторжения договора дарения деньги должны быть возвращены бывшему собственнику.

Особенности заключения договора в семье

Если между родственниками заключен договор, как пойдет процедура? Никаких разногласий при заключении договора между близкими родственниками и незнакомыми людьми нет. Но есть существенное послабление, если сделка заключается между людьми близких кровей, предки и дети считаются их родными, то подоходный налог платить не нужно.

В стандартной ситуации одаренный человек должен будет отдать 13% от суммы, это НДФЛ. Опять же, декларация подается в налоговую. Все участники оплачивают госпошлину за нотариальные услуги.

Подводя итог, можно сказать, что денежное пожертвование, передаваемое от предков к потомству, может быть как в устной, так и в письменной форме.

Нотариальное заверение не обязательно, но это своего рода гарантия того, что эти средства будут сохранены от вторжения третьих лиц.

Вам не придется ничего платить за заключение договора (НДФЛ не взимается при раздаче между близкими), если это не нотариально заверено. Если вам потребуется аттестат, вам придется заплатить госпошлину.

Вопросы и ответы

Вопрос первый: если мы удостоверяем акт, должны ли мы платить какой-то налог?
Ответ: Когда заключена сделка по близкому семейному пожертвованию, комиссия не взимается ни при каких обстоятельствах. Подоходный налог с населения с переданного / унаследованного имущества не взимается. Если вы решите заверить документ у нотариуса, вам придется заплатить нотариальный сбор. Процедура сертификации не является обязательной.

Вопрос второй: Если мы перечисляли деньги нашему сыну на покупку квартиры, мы подтвердили сделку договором. Уже прошло четыре месяца, мы в договоре прописали трехмесячный срок, но он ни разу не купил квартиру. Деньги он не вернет, что делать в этом случае?
Ответ: Вы должны обратиться в суд для отмены сделки на основании неисполнения второй стороной своих обязательств. По решению суда ваш ребенок будет обязан вернуть ранее перечисленную сумму.

Вопрос третий: Мы перечислили дочери 2 миллиона рублей по договору адресного пожертвования. Для покупки квартиры недвижимость покупалась на его деньги. Сможет ли зять отсудить у нашей дочери часть квартиры, потому что имущество будет приобретено в праве собственности? Вы купили квартиру после свадьбы?
Ответ: Главное, чтобы у вас на руках была квитанция о передаче денег дочери по договору квартира + дестинация. Тогда будет доказано, что квартира является личной собственностью его дочери. Также необходимо документальное подтверждение суммы, уплаченной за недвижимость.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных и принимаете политику обработки персональных данных.

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году

Вы решили оформить дарственную на квартиру кому-то из ваших близких, как это сделать правильно, а главное быстро, без лишней бумажной волокиты.

Когда вы решите передать свою квартиру другому человеку, будь то сосед или родственник, вы должны оформить акт дарения. Только так вы перестанете быть полноправным владельцем и бесплатно отдадите жилье. Этот процесс не так прост и необходимо выполнить несколько пошаговых действий, чтобы полностью передать право собственности на квартиру другому лицу.

Документ, подтверждающий передачу вашего имущества в собственность другому лицу, можно получить бесплатно только в специальном учреждении. Кроме того, это соглашение должно быть подписано обеими сторонами, лично присутствующими на встрече, или их представителями по доверенности. Он содержит всю необходимую информацию:

· ФИО жертвователя и одаренного человека.

· Название собственности.

Полный адрес собственности.

· Подробное описание жилья.

Такая информация, как стоимость квартиры, в договоре не требуется, но может быть уточнена по решению сторон. В этом случае цена должна быть реальной и не слишком высокой.

Обращаем ваше внимание, что договор дарения не должен содержать информацию о возможной компенсации (денежной, в виде вещей или другого недвижимого имущества).

В суде это будет признано фиктивной сделкой и, скорее всего, будет решено.

Договор дарения регистрируется в МФЦ, регистрационной и кадастровой палатах. Подписи отправляются регистратору, также оплачивается сбор. Обладатель должен после подписания договора задекларировать свой доход и уплатить государственную пошлину. Стоимость пошлины и налога рассчитывается исходя из степени родства сторон сделки.

Самое главное при планировании пожертвования — правильно составленный договор. Также необходимо сделать столько оригиналов, сколько участников сделки, плюс еще одна потребуется для Регистрационной палаты. См. Полный список документов ниже:

В 2019 году оформление договора можно осуществить через нотариуса, а эта услуга стоит 2000 рублей.

Такой прогноз поможет в будущем в тех случаях, когда у одаренного человека есть предположение, что даритель или другие собственники захотят оспорить сделку.

Нотариус в данном случае является независимым свидетелем, который подтверждает, что договор был подписан на законных основаниях, без убеждения, на полной совести каждой из сторон.

Закон предусматривает, что подарочный сертификат может быть выдан и несовершеннолетнему ребенку. Его присутствие в этом случае не обязательно, однако по сделке должны быть его законные представители и донор.

Стоит отметить: после достижения ребенком 14-летнего возраста договор подписывает только он или его представитель, прошедший аутентификацию до совершения сделки. До 14 лет подписи ставят родители или законные опекуны.

В этом случае имуществом управляют лица, поставившие свою подпись, до возраста одаренных.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Регистрация договора дарения требует правильного подхода, так как в случае ошибок или несоблюдения формы это может быть оспорено и, как следствие, аннулировано. Очень часто объектом дарения становится сектор недвижимости.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является дарение недвижимости, можно заключить двумя способами:

в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;

в нотариальной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверить документ для защиты спора.

Самостоятельно

Самостоятельное заполнение акта дарения предполагает прохождение нескольких обязательных шагов:

1. Оформление договора дарения недвижимого имущества по правилам, установленным законодательством.
2. Подписывать контракт.
3. Государственная регистрация права собственности на подаренное имущество.
4. Уплата налога в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

При составлении договора дарения недвижимого имущества необходимо точно указать все данные документов и включить следующие элементы:

по поводу дарителя и одаряемого. Требуется полное указание ФИО, паспортных данных и места постоянного проживания каждого человека;

объект дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес местонахождения, данные из свидетельства о государственной регистрации;

дату передачи подарка, если это действие не следует предпринимать немедленно;

подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарение легко оспорить.

Делается это в несколько этапов:

1. Обратившись в Регистрационную палату или МФЦ по месту нахождения объекта размещения.
2. Составление заявки и подача документов на регистрацию.
3. Получение квитанции от сотрудника, принявшего карту, и дату явки по результату.
4. В назначенный день — заявление с распиской на получение свидетельства о государственной регистрации права на переданный в дар объект недвижимости и вручение документов.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующей или неполной форме. После исправления недостатков заявитель имеет право подать повторную заявку.

Тем, кто не считается близкими родственниками дарителя, придется платить налог при получении имущества в качестве дохода. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного предмета.

Оформление у нотариуса

Предусмотрен иной порядок заключения договора дарения недвижимого имущества при его нотариальном удостоверении. Здесь сторонам придется нести большие расходы, но делать меньше работы, потому что часть ее будет делать нотариус. Для регистрации нужно обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательно:

донорский и донорский паспорта;

документы на переданный объект недвижимости, подтверждающие законность его приобретения дарителем;

свидетельство о государственной регистрации права недвижимости;

технический паспорт объекта;

доверенность, если один из участников действует не самостоятельно, а через представителя;

разрешение супруга, если даритель приобрел имущество в период брака, и оно считается общим имуществом;

разрешение органов опеки и попечительства в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить другие документы. После их подачи вам необходимо оплатить расходы:

государственная пошлина за заверение контракта;

оплата нотариальных услуг при заключении договора;

госпошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права собственности;

подоходный налог на дарение.

При обращении к нотариусу он оплачивает государственную обязанность зарегистрировать право и самостоятельно делает запрос в регистрирующий орган и оформляет справку.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Довольно часто оговаривается договор дарения недвижимости в пользу близких родственников. Он составлен по всем стандартным правилам, установленным законом. Однако в составлении такого договора есть ряд преимуществ:

отменяется уплата налогов для близких родственников дарителя;

государственная пошлина при нотариальном заверении уплачивается по сниженной процентной ставке.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

У договора дарения, как и у любого другого документа, есть свои плюсы и минусы. Среди преимуществ заключения такого договора:

простота составления и факультативной сертификации;

сложность оспаривания и отмены подарка;

невозможность отмены пожертвования по желанию дарителя — большое преимущество для одаряемого;

отсутствие обязанности платить налоги за близких родственников дарителя и т д

Однако у самоотверженности есть и недостатки:

обязанность уплаты налога после получения пожертвования для лиц, не являющихся близкими родственниками дарителя;

денежное вознаграждение за транзакцию иногда рассматривается как отрицательный знак для донора;

невозможность заставить дарителя передумать и, следовательно, отменить акт дарения.

сложно однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения, так как у каждой стороны есть свои преимущества и недостатки. Однако главная выгода для одаряемого — это получение подарка, а для дарителя — исполнение их желания преподнести подарок.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на дарение уплачивается в зависимости от прибыли, которую получает одаряемый. Ставка налога в 2017 году различается для разных категорий людей:

жители будут платить 13% от стоимости полученного в подарок имущества. Признаются лица, постоянно проживающие на территории Российской Федерации не менее 183 дней, независимо от гражданства;

нерезидент оплачивает 30% стоимости подарка.

Расчет налога начисляется от суммы, указанной в оценке имущества, но он не всегда проводится, поэтому существуют альтернативные методы расчета:

на сумму, указанную в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Он не должен превышать или быть ниже рыночного более чем на 20%. Рыночная стоимость — это средняя цена аналогичных товаров на момент подарка;

от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость налогооблагаемой недвижимости не может быть менее 70% от кадастровой стоимости. Вот почему этот показатель чрезвычайно важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не подлежат налогообложению. Люди, которым должен донор, не платят налоги:

дети и родители;

супруга (ах);

внуки, внуки, бабушки и дедушки;

братья и сестры.

Исчерпывающий список близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Поэтому договор дарения недвижимости можно составить самостоятельно и с участием нотариуса. При этом порядок регистрации, стоимость и объем затраченных усилий сильно различаются. Налог на пожертвование не взимается с близких родственников дарителя.

Оформление дарственной на квартиру

При сдаче квартиры следует изначально определиться со способом подписания договора. Вы можете оформить его самостоятельно или у нотариуса.

В этом случае необходимо предварительно собрать ряд конкретных документов по всем сделкам, связанным с передачей прав на квартиру. Вы можете подарить не только всю квартиру целиком, но и ее долю.

После составления договора необходимо зафиксировать факт перехода права собственности на такое право собственности.

оформить передачу прав на данную недвижимость можно самостоятельно, обратившись в компетентный орган, либо через Многофункциональный центр оказания государственных услуг (МФЦ).

Не забывайте, что обязательная регистрация перехода прав платная.

Кроме того, в нотариальных конторах действуют свои тарифы на оказание услуг, что влечет за собой соответствующие расходы для сторон сделки.

С чего начать оформление дарственной

Согласно ст. 574 ГК РФ (ГК РФ) дарение недвижимого имущества, в том числе квартир, должно производиться в письменной форме. Устная форма этого пожертвования определяет недействительность операции.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы на квартиру. К ним относятся правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, извлеченный из домашних книг. Кроме того, для заключения договора потребуются паспорта сторон сделки.

Договор не будет иметь юридической силы, если в нем не будет указана информация о сторонах сделки (кто передает и кому квартира в подарок) и о предмете договора (адрес квартиры, ее основные параметры).

Указанный договор можно составить самостоятельно или у нотариуса. Следует отметить, что закон не предусматривает нотариальной обязанности дарения, поэтому в данном случае это остается на усмотрение сторон операции.

После составления договора необходимо следовать прямым предписаниям закона — провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Если сделка оформляется сторонами без помощи нотариуса, для регистрации права необходимо обратиться в территориальный орган Российского реестра или МФЦ.

После государственной регистрации права выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). На этом процесс регистрации пожертвования завершен.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов:

Паспортные данные дарителя и одаряемого.

Свидетельство о праве собственности на квартиру, если (справа) она была зарегистрирована до 15 июля 2016 года (если позже, необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру дарителя).

Документ о праве собственности (т.е по которому возникло право собственности).

Выписка из книжки дома (карта квартиры).

Кадастровый паспорт (при необходимости). Интересно отметить, что с 1 января 2017 года этот документ заменен выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Когда имущество находится в совместной собственности (супругов), обязательное письменное согласие супруга (ст.

Указанного пакета документов достаточно для оформления дарения на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие недееспособного представителя в рамках сделки, а также доверенность на представление интересов от третьего лица (в случае представительства).

Как составить договор дарения квартиры?

Договор дарения можно заключить двумя способами:

1. в одиночестве;
2. у нотариуса.

Если стороны не хотят нести дополнительные расходы по исполнению договора, они могут заключить его самостоятельно. Важно соблюдать простую письменную форму, включив в договор следующую информацию:

Информация о доноре и одаряемом (ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации).

Предмет сделки:

с указанием его названия (например, двухкомнатная квартира);

его адрес и параметры (расположение в доме, район).

Дата передачи квартиры.

Подписи сторон и дата заключения соглашения.

Кроме того, стороны могут обратиться к нотариусу, но стоит учесть стоимость его услуг. По имеющимся моделям нотариус составляет договор, проверяет достоверность предоставленных данных.

Если на него оформлена доверенность, нотариус может самостоятельно направить в Росреестр документы для оформления перехода права собственности, а затем уведомить стороны о завершении процедуры регистрации.

Этот способ больше подходит тем, кто имеет возможность потратить определенную сумму денег и не имеет времени или желания самостоятельно заключить договор и обратиться в компетентный орган для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, прямо предусмотренных законом, или по желанию сторон сделки.

Глава 32 ГК РФ не предусматривает случаев обязательного нотариального удостоверения договора дарения.

То есть в случае договора дарения на квартиру обращение к нотариусу является не обязанностью, а правом сторон.

Способ оформления договора дарения через нотариуса более дорогостоящий, однако в этом случае нотариус оформляет договор самостоятельно, и сторонам достаточно предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре.

Пример

Самсонов В.А решил подарить внуку однокомнатную квартиру. Опасаясь, что он не сможет составить грамотный договор и позже его могут оспорить другие члены семьи в суде, Самсонов решил обратиться за помощью к нотариусу.

При этом Самсонов знал, что заверять договор не нужно, но решил воспользоваться правом обращения к нотариусу. После уплаты налога Самсонов получил готовый договор, который затем подписал с внуком и зафиксировал переход права собственности.

Как оформить дарственную через МФЦ

После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для регистрации, один из способов — подать заявку на регистрацию и соответствующие документы через МФЦ.

Часто отправка документов через MFC — самый удобный инструмент в этом случае. Для этого нужно предоставить в МФЦ весь указанный выше пакет документов, но не забыть:

наличие паспортов сторон на момент подачи заявления;

договор дарения должен быть составлен в трех экземплярах;

при уплате государственной пошлины за оказание коммунальных услуг. Детали и размер комиссии можно уточнить заранее в МФЦ.

МФЦ самостоятельно составляет пакет документов, обращается в компетентный орган и после процедуры регистрации права выдает выписку из ЕГРН.

Вы можете не только пожертвовать всю квартиру, но и часть квартиры. Наличие на праве собственности только одной доли в квартире не лишает собственника имущества права дарения этой доли.

Однако в этом случае есть некоторые ограничения, предусмотренные ст. 576 ГК РФ.

Следовательно, если недвижимость находится в совместной собственности, для ее дарения требуется согласие других собственников квартиры.

Следовательно, при дарении доли необходимо будет подтвердить сделку (п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) в связи с тем, что это обязательна процедура отчуждения товарищества.

В остальных случаях согласие на дарение доли квартиры, принадлежащей другим собственникам, не требуется!

Кроме того, передача доли требует соответствующего отражения в договоре, то есть необходимо уточнить, что передается только доля квартиры, а не все имущество.

При этом, если каждый собственник доли в квартире желает передать их (доли) только одному лицу, в этом случае дарение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нужно ли регистрировать договор дарения

Напротив, для договора дарения ранее предусмотрена обязательная государственная регистрация согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. 302-ФЗ, данное обязательство не применяется

Дарственная на квартиру: как составить договор дарения, где оформить

В настоящее время молодым людям очень сложно купить квартиру самостоятельно, так как цены на недвижимость очень высоки: чтобы иметь возможность взять ипотечный кредит, нужно иметь постоянный и высокий доход. Чаще всего жилье переходит в собственность людей по договору дарения от близких родственников.

Пожертвование на квартиру обычно оформляют пожилые люди, которые хотят передать свое имущество детям или внукам.

В процессе создания договора представители старшего поколения сталкиваются с множеством трудностей, так как не имеют юридических знаний о своих правах и правилах составления этого документа.

Особенности составления и оформления договора дарения у нотариуса

Иногда люди обращаются к нотариусу для оформления договора дарения. Составленный таким образом договор дает гражданам ряд преимуществ.

Нотариальный акт позволяет исключить возможность его оспаривания в будущем кем-либо из его родственников.

В случае возникновения такой ситуации нотариус может присутствовать на слушании как независимое лицо и доказать, что сделка была оформлена по взаимному соглашению сторон и что это решение было принято ими сознательно.

Перед посещением нотариуса следует подготовить пакет документов, который может понадобиться для составления договора. Обычно нотариус просит дарителя и получателя подарка предоставить ряд следующих документов:

удостоверения личности обеих сторон;

выписка из Реестра юридических лиц Единого государства о праве собственности на передаваемое в дар имущество;

информация из домовой книги о людях, имеющих вид на жительство в данной квартире;

нотариальное согласие на совершение операции лицами, имеющими право совместной собственности на данное имущество.

Перед оформлением пожертвования необходимо оплатить госпошлину и работу нотариуса согласно объему оказанных услуг. Размер арендной платы зависит от стоимости квартиры и от того, кто и кому хочет передать недвижимость.

Если стороны соглашения имеют тесные отношения, компенсация будет составлять:

0,2% от суммы текущей сделки плюс три тысячи, если стоимость подарка менее 10 миллионов рублей;

0,1% от стоимости квартиры плюс 23 тысячи рублей, если стоимость недвижимости превышает 10 миллионов, при этом размер арендной платы не может превышать 50 тысяч рублей.

В остальных случаях для уплаты государственной пошлины будет применяться следующий порядок:

если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей, пошлина составит 0,4% от стоимости подарка и еще 3 тысячи;

если квартира оценивается в пределах от 1 до 10 миллионов рублей, то оплачивается 0,2% и 7 тысяч рублей;

при стоимости имущества более 10 миллионов оплата производится в размере 0,1% от стоимости имущества и 25 тысяч, при этом максимальная сумма не может превышать 100 тысяч.

Плательщиком пошлины является одаряемый. По обоюдному желанию стороны могут разделить расходы друг с другом.

После оплаты комиссии стороны подписывают договор. Нотариус забирает у них оригиналы всех документов, кроме паспортов. Сторонам выдается конкретная расписка. Последний этап сделки — получение копии договора каждым из участников. Для этого гражданам необходимо предъявить квитанции и паспорта.

С этого момента сделка считается заключенной. Вы можете оспорить его только в суде, но нотариальное заверение значительно снижает шансы признания договора недействительным. Если документ нотариально заверен, то сразу после регистрации собственности одаряемый может возобновить акт дарения, если он намеревается передать жилплощадь другому лицу.

Какие документы необходимы?

Делая пожертвование, вам необходимо собрать пакет документов, который необходимо предъявить нотариусу или в Регистрационную палату. Количество названий может варьироваться в том или ином случае. Узнать, какие документы нужны в вашем случае, можно, позвонив в учреждение. Есть список документов, которые необходимо подавать в каждом случае:

паспорта лиц, участвующих в соглашении;

по доверенности, если стороны действуют по доверенности;

договор дарения квартиры (3 экз.) (подробнее в статье: как оформить договор дарения квартиры: образец);

документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, фигурирующие в договоре (справка Минюста о регистрации квартиры, свидетельство о праве на наследство, дарение на имя лица, выступающего в качестве дарителя по настоящему договору);

данные из домовой книги с указанием количества лиц с постоянной пропиской в ​​квартире;

справка из БТИ, содержащая данные о оценочной стоимости объектов недвижимости;

письменное разрешение супруга, которое выдается, если жилье было приобретено во время брака и принадлежит супругам на праве совместной собственности;

документ из органов опеки и попечительства, если одна из сторон договора является несовершеннолетним гражданином.

Можно ли оформить без нотариуса?

Не все люди могут оплачивать нотариальные услуги. Кроме того, законодательство не обязывает граждан заверять договор дарения, поскольку в этом случае задача нотариуса — только заверить документ печатью.

Ниже приведен пример договора, который можно использовать как пример, чтобы понять, как выглядит документ о переезде квартиры в подарок.

Документ оформляется в произвольной форме, так как строго установленной схемы подарка нет. Для правильной и грамотной регистрации вы можете обратиться к юристу. Если договор составлен без нотариуса, необходимо указать следующие пункты:

фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес регистрации донора;

та же информация о стороне, получившей подарок;

сведения об объекте дарения, которые должны совпадать с данными, указанными в регистрационных документах этого имущества;

полное наименование имущества, переходящего во владение одаряемого;

точное и подробное описание объекта с указанием этажности дома, материала, из которого построено здание, общей площади и так далее;

документы, подтверждающие право собственности дарителя на данное помещение (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т д);

подписи сторон.

Чтобы подарить квартиру, необходимо явиться в органы государственной регистрации с составленным и подписанным предварительным договором. При передаче объекта в дар новый собственник получает право собственности на него только после регистрации в кадастровой палате, Росреестре или ВХФ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Чтобы узнать, как сдать квартиру и провести сделку в каждом из регистрирующих органов, необходимо заранее уточнить перечень необходимых документов. Есть список обязательных документов, но в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки и справки.

Весь пакет документов передается в Регистрационную палату, договаривающимся сторонам выдается квитанция с указанием даты приема документации и полного перечня документов, включая договор дарения квартиры.

При этом фиксируется дата получения выписки из ЕГРП о регистрации имущества одаряемым.

Если собственность передается в дар нескольким людям, каждый из новых владельцев доли собственности получает выписку.

Обычно регистрация сделки осуществляется в течение семи дней. Иногда сроки могут быть увеличены из-за большого количества сторон договора или наличия других обстоятельств, усложняющих процесс регистрации.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему

Законодательство РФ разрешает оформить подарок на квартиру несовершеннолетнему ребенку (подробнее см. Статью «Можно ли в России оформить подарок несовершеннолетнему ребенку?).

На момент подписания договора лицо, получившее имущество в дар, может отсутствовать, если его возраст не превышает 14 лет. Интересы ребенка в этом случае представляют его родители или другие законные представители (опекуны, органы государственной защиты).

Данная процедура требуется по закону в связи с тем, что несовершеннолетний гражданин не полностью дееспособен.

В договоре с участием представителей ребенка вместо определения «донор» используется термин «донор в лице представителя». Если гражданину 14 лет, он может подписать документ сам, но люди, которые защищают его интересы, также должны присутствовать при сделке и подписывать договор.

Если пожертвование сделано от имени несовершеннолетнего, это соглашение не будет иметь юридической силы. Это связано с законодательным запретом пожертвований от имени ребенка, не достигшего совершеннолетия.

Стоимость

При оформлении договора дарения необходимо учитывать, что данная процедура предполагает уплату налога в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в тексте договора.

Исключение составляют случаи, когда пожертвование совершается между близкими людьми, такими как бабушки, внуки, родители, дети. В остальных случаях налогом облагается имущество, переданное по договору дарения.

Плательщиком является лицо, получающее имущество в подарок, которое обязано заполнить декларацию в ФНС.

Установленная налоговая ставка подлежит оплате, если стороны договора являются гражданами России. Если одаряемый имеет иностранное гражданство, ставка налога увеличивается до 30%. Оплата должна быть произведена до конца апреля отчетного года.

Если оформляющие сделку граждане решат обратиться в нотариальную контору, помимо налогов они должны будут оплатить дополнительные нотариальные сборы. Однако участие специалиста в процессе составления договора поможет избежать ошибок, документ не придется переписывать и изменять.

Стоимость нотариальных услуг может быть снижена, если договор заключается между близкими родственниками. В остальных случаях действуют стандартные расценки на работу нотариуса юридического и технического характера.

При обращении в нотариальную контору необходимо узнать все детали предстоящей работы, это поможет понять, насколько велики будут затраты.

Нотариальный документ имеет ряд преимуществ, так как он был составлен специалистом с учетом действующего законодательства.