Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи недвижимости

Рано или поздно каждому из нас придется продать или купить квартиру. Можно ли самостоятельно оформить все документы о продаже квартиры или необходимо обращаться в агентство? В этой статье вы узнаете, как правильно составить договор купли-продажи и оформить переход права собственности на квартиру.

Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

Содержание
  1. Документы, необходимые для составления договора
  2. Существенные условия договора покупки квартиры
  3. Заполнение договора
  4. Как заключить договор купли-продажи недвижимости: 9 ключевых этапов
  5. Особенности договора купли-продажи недвижимости
  6. Как заключить договор купли-продажи квартиры и другой недвижимости?
  7. Шаг №1 — это сбор документов на недвижимость, подтверждающих их принадлежность к продавцу, а также документов, подтверждающих личность обеих сторон:
  8. Шаг №2 – подготовка документов из БТИ, а именно кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации
  9. Шаг №3 – получение выписок с домовой книги
  10. Шаг №4 – это выдача копии лицевого счета и справки с ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность
  11. Шаг №5 – получение у юриста или нотариуса согласия на продажу недвижимости (или ее части) у одного из супругов
  12. Шаг №6 – это заказ и выдача справки с ЕГРП
  13. Шаг №7 – это само составление договора купли-продажи недвижимого имущества
  14. Какие моменты должны быть описаны в договоре по купли-продажи недвижимого имущества?
  15. Особенности оформления договора продажи недвижимого имущества, находящегося на участке земли
  16. Особенности передачи недвижимости
  17. Шаг №8 – подача документов для государственной регистрации в территориальное отделение Росреестра
  18. Возможные проблемы при регистрации
  19. Шаг №9 – это получение документов после государственной регистрации
  20. Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет
  21. Договор купли-продажи квартиры: стоимость оформления и пример расчёта расходов
  22. 2. Заключение договора купли-продажи
  23. 3. Услуги риэлтерской фирмы
  24. Особенности сделок с недвижимостью: продажа и покупка квартир в России
  25. Что это такое?
  26. Какие законы регулируют сделку?
  27. Аванс и задаток
  28. Как продать и купить жилье?
  29. По переуступке прав
  30. За наличный расчёт
  31. Через ячейку в банке и аккредитив
  32. Без посредников, с участием нотариуса, риэлтора или агентства
  33. В доме под реновацию
  34. С участием несовершеннолетних
  35. Новостройки и вторички
  36. Необходимые документы
  37. Оценка недвижимости
  38. Регистрация
  39. Использование потребительского кредита
  40. Обременение залогом
  41. Участие иностранцев
  42. В каких случаях возможно оспаривание?
  43. Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?
  44. Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года
  45. Форма составления договора по ГК РФ
  46. Содержание договора купли-продажи квартиры? / Sibdom.ru
  47. Простая письменная форма договора купли-продажи
  48. Какие дополнительные условия включают в договор?

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. При желании вы можете заверить его у нотариуса, но в этом нет необходимости.

С 29 декабря 2015 года участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями в квартире, а также при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью еще не удостоверены нотариально.

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме справки, вам понадобится также титульный документ, подтверждающий основание возникновения права собственности на квартиру у продавца. Этот документ может быть:

  • контракт на продажу;
  • договор о передаче квартиры в собственность граждан (приватизация);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве наследования;
  • решение суда о признании имущества.
  • Также вам понадобятся паспортные данные обеих сторон, а именно продавца и покупателя.

    Кроме того, необходимо запастись справкой того, кто прописан в этой квартире. Если никто не зарегистрирован, вам также понадобится сертификат.

    Если продавец квартиры состоит в браке, для продажи квартиры требуется согласие второго супруга. Если собственник несовершеннолетний, необходимо получить постановление органов охраны о продаже квартиры.

    С 29.12.2015 г решение в органах опеки и попечительства требует нотариус.

    И, конечно же, вам понадобится квитанция об оплате госпошлины. Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество составляет 2 тысячи рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

    Существенные условия договора покупки квартиры

    Чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, необходимо согласовать все существенные условия сделки. Какие условия в этом случае считаются необходимыми?

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    В первую очередь, это информация о самом объекте недвижимости. В договоре обязательно указать адрес квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

  • Информация о цене квартиры и порядке оплаты также обязательна.
  • желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчеты проводились в полном объеме, а к документам прилагалась квитанция-подтверждение.
  • Если на момент регистрации смены собственника в договоре не указано, что расчеты произведены в полном объеме, или договор предусматривает продление срока или рассрочку платежа, на квартиру будет наложено удержание регистрации.
  • Еще один момент, который необходимо отразить в договоре, — это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдет, на каких условиях и в каком порядке.
  • В случае, если есть лица, которые сохраняют за собой право пользования квартирой после ее продажи, это также необходимо указать в договоре.
  • Заполнение договора

    пример договора купли-продажи квартиры вы можете скачать в конце статьи.

    Сначала заполняется заголовок контракта. В заголовке указывается место заключения договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • имя и фамилия;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда был выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.
  • Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Далее необходимо указать информацию о самой продаваемой квартире. Необходимо указать адрес квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    В пункте 1.2 договора указывается информация о праве собственности, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на эту квартиру.

    Информация, указанная в пунктах 1.1 и 1.2 контракта, должна быть указана в строгом соответствии с тем, что написано в свидетельстве о собственности.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    1. С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдается не на бланке с печатью, а на обычном.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    В пункте 2.1 необходимо указать цену контракта, а также то, что на момент подписания контракта деньги были полностью оплачены покупателем (естественно, только в этом случае).

    В пункте 3.1 уместно указать, что передача квартиры осуществляется без передаточного акта. В противном случае помимо договора необходимо будет также составить акт купли-продажи и приложить его к договору купли-продажи.

    В пункте 3.6 необходимо указать информацию о лицах, которые сохраняют за собой право пользования квартирой после ее продажи, или об их отсутствии.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

  • Разделы 5-7 являются типичными и обычно не требуют изменений.
  • Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

  • В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавец и покупатель, и проставляются подписи сторон.
  • Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Сначала полностью пишутся фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

    После раздела с подписями сторон идет расписка, подтверждающая получение продавцом денежных средств от покупателя в полном объеме.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    После оформления договора его необходимо распечатать. Соглашение печатается на листе бумаги с обеих сторон в трех экземплярах. Вы можете скачать образец контракта в конце этой статьи.

    После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 ГК РФ переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

    Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры, по одному экземпляру на каждую сторону, плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • название документа;
  • справка о лицах, прописанных в квартире или об их отсутствии;
  • при необходимости — согласие второго супруга на продажу квартиры и решение органов опеки и попечительства;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • В случае уклонения одной из сторон (продавца или покупателя) от государственной регистрации другая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, и уклоняющаяся сторона будет обязана возместить все понесенные убытки.

    По результатам регистрации информация о новом собственнике будет внесена в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

    Как заключить договор купли-продажи недвижимости: 9 ключевых этапов

    Договор купли-продажи недвижимости — одна из самых распространенных операций среди сделок с недвижимостью. Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ смысл договора купли-продажи недвижимого имущества — передача недвижимого имущества в виде квартиры, земельного участка, здания, строения или иного недвижимого имущества от продавца к покупателю.

    Особенности договора купли-продажи недвижимости

    Субъектами договора купли-продажи недвижимости являются продавец и покупатель, которые могут выступать как граждане, так и как частные лица.

    В отдельных случаях при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества субъектами договора могут выступать Российская Федерация, муниципальные образования и государственные предприятия, субъекты Российской Федерации.

    Согласно ст. 558 ГК РФ с весны 2013 года договоры купли-продажи жилого помещения (жилой квартиры, дома или его части) освобождаются от государственной регистрации.

    Однако искусство. 551 предполагает, как и прежде, транскрипцию права собственности по договору купли-продажи. 

    Необходимо будет обратиться с обязательным пакетом документов в территориальное управление Федеральной службы картографии и земельного кадастра (Росреестр).

    Как заключить договор купли-продажи квартиры и другой недвижимости?

    Для заключения сделки купли-продажи недвижимости стоит ориентироваться на определенный алгоритм действий:

    1. Подготовить документы о праве собственности на недвижимость.

    2. Закажите необходимые документы в БТИ.

    3. Получите единый жилищный документ.

    4. Заказать выписку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по счетам.

    5. Если есть супружеская пара, получите согласие одного из них на совершение сделки.

    6. Закажите выписку из ЕГР.

    7. Составьте договор купли-продажи недвижимости.

    8. Зарегистрировать права собственности в Росреестре.

    9. Получите документы после регистрации.

    Шаг №1 — это сбор документов на недвижимость, подтверждающих их принадлежность к продавцу, а также документов, подтверждающих личность обеих сторон:

  • дарение, договор купли-продажи, имущественные права на недвижимое имущество (или его часть), свидетельство о праве на наследство. Все эти документы находятся у продавца недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
  • Подробнее о том, какие документы нужны для продажи квартиры и как их оформить, вы можете узнать в этой статье.

    Шаг №2 – подготовка документов из БТИ, а именно кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации

    Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить — читайте здесь.

    Шаг №3 – получение выписок с домовой книги

    Эти справки предоставляются бесплатно в день посещения на момент написания заявки. При получении справок необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность, а также документ обязательного пенсионного страхования.

    Порядок и нюансы получения выписки из домовой книги — в материалах нового издания.

    Шаг №4 – это выдача копии лицевого счета и справки с ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность

    Шаг №5 – получение у юриста или нотариуса согласия на продажу недвижимости (или ее части) у одного из супругов

    Если несовершеннолетние обращаются за недвижимостью, также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Недвижимость, приобретенная во время брака, является общей собственностью супругов, и для этого необходимо получить разрешение от одного из них на заключение сделки с недвижимостью.

    Если имущество было получено во время брака бесплатно (бесплатно), т.е присутствовал факт дарения или регистрации приватизации, согласие супруга не требуется.

  • Разрешение органов опеки и попечительства может потребоваться, если в собственности находятся несовершеннолетние.
  • Вам необходимо будет получить ответ на транзакцию от Службы опеки и попечительства в течение одного месяца.
  • В каком порядке идет продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, можно прочитать здесь.
  • Шаг №6 – это заказ и выдача справки с ЕГРП

    Для опровержения ареста и обременения имущества требуется выписка из единого государственного реестра.

    Этот документ можно получить в федеральном отделении в Росреестре от 2 до 5 рабочих дней с момента регистрации запроса.

    Но все это можно сделать намного быстрее (в течение 1-2 дней) в автоматическом режиме, если прибегнуть к помощи нотариуса.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Пример договора купли-продажи квартиры.

    Шаг №7 – это само составление договора купли-продажи недвижимого имущества

    Согласно статье 550 ГК РФ заключение договора купли-продажи недвижимости осуществляется в письменной форме с подготовкой документа, который заверяется подписями обеих сторон сделки (п. 2 статьи 434).

    необходимо соблюдать форму договора купли-продажи недвижимости, иначе это приведет к его недействительности.

    Какие моменты должны быть описаны в договоре по купли-продажи недвижимого имущества?

    Важным моментом контракта является его объект и цена. Предметом договора может быть любое имущество, например здание или строение, земля или квартира.

    Соглашение подписывается обеими сторонами сделки, и вам не нужно быть нотариально или юристом для его подписания.

    Кроме того, договор купли-продажи недвижимости должен содержать информацию, однозначно идентифицирующую недвижимость:

  • по какому адресу находится продаваемое имущество;
  • тип имущества (дом, квартира или часть другой недвижимости);
  • какова реальная площадь объекта (по документам);
  • когда объект был построен;
  • сумма проданного имущества (статьи 554 и 555 ГК РФ);
  • назначение недвижимости.
  • Если договор не содержит перечисленных данных, условия передаваемого имущества считаются не согласованными между сторонами и договор купли-продажи не заключается.

    Кроме того, в контракте обязательно должны быть указаны лица, уполномоченные использовать имущество.

    Если договор подписан и представлен в Росреестр представителями сторон договора, потребуется нотариальная доверенность, которую оформляет юрист или нотариус.

    Особенности оформления договора продажи недвижимого имущества, находящегося на участке земли

    Цена недвижимого имущества, находящегося на участке, включает в себя цену части земли, переданной вместе с данным недвижимым имуществом (если иное не предусмотрено договором купли-продажи — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 555), п.2).

    Если договор не содержит пункта о стоимости недвижимого имущества, он считается незаключенным (ГК РФ, ст. 555, п. 1).

    Если продавец недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, является собственником этой земли, право собственности на эту землю переходит к покупателю. Либо на соответствующую часть земли предоставляются другие права, если это предусмотрено договором купли-продажи недвижимости.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Пример договора купли-продажи недвижимого имущества (земли и дома) п.1.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Пример договора купли-продажи недвижимого имущества (земли и дома) п.2.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Пример договора купли-продажи недвижимого имущества (земли и дома) стр.3.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Пример договора купли-продажи недвижимого имущества (земли и дома) стр.4.

    Особенности передачи недвижимости

    Передача недвижимого имущества осуществляется путем подписания договора о передаче (или ином документе) недвижимого имущества от собственника к покупателю, который удостоверяет этот акт своими подписями (ст. 556 ГК РФ).

    Шаг №8 – подача документов для государственной регистрации в территориальное отделение Росреестра

    Существует два типа регистрации прав собственности. Это можно сделать в автоматизированном электронном виде или обратившись лично в федеральное управление Росреестра.

    Также вам придется заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за услуги государственной регистрации.

    Возможные проблемы при регистрации

    Если при подаче заявления на государственную регистрацию прав не была предоставлена ​​квитанция об уплате государственной пошлины, и в государственной информационной системе платежей отсутствуют данные об этом платеже, то документы для государственной регистрации прав не будут предоставлены принимать во внимание.

    Шаг №9 – это получение документов после государственной регистрации

    В Москве при отправке документов на регистрацию в Росреестр в бумажной форме право на недвижимость необходимо оформить в течение 5 рабочих дней, а при автоматизированной электронной подаче — в течение 10.

    Документ о праве собственности на имущество можно получить в отделении Росреестра в день, указанный в квитанции.

    С 1 января 2015 года при выдаче государственного свидетельства регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем выдачи официального бланка Росреестра, на котором указан его регистрационный номер и изображение государственного герба Российской Федерации.

    Наличие на сертификате каких-либо степеней защиты в виде водяных знаков и т.п действующим законодательством не требуется.

    Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет

    Если предметом договора купли-продажи недвижимости является квартира, находящаяся в собственности менее 3 лет, необходимо будет подать декларацию и справку об уплате НДФЛ Агентством по доходам.

    Договор купли-продажи недвижимости: пример ссылки.

    Договор купли-продажи квартиры: стоимость оформления и пример расчёта расходов

    Помимо стоимости самой квартиры, появятся дополнительные расходы на подготовку необходимого пакета документов, проведение сделки, а также расходы на оплату работы риелторской компании.

    Дополнительные расходы на подготовку документов о продаже квартиры обычно ложатся на плечи продавца. Они включают:

    Тип расходов Цена
    получить документы из БТИ 800-900 руб
    осмотр квартиры сотрудником БТИ (при необходимости) 1200 р.
    оплата услуг посреднической компании (если сбор справок не осуществляется продавцом квартиры) от 3 тысяч рублей

    2. Заключение договора купли-продажи

    Обычно покупатель оплачивает все расходы по заключению купли-продажи квартиры, в которые входят:

    Тип расходов Цена
    подготовка и оформление договора купли-продажи 3-12 тыс. Руб. (если договор заключен в простой письменной форме) и от 8 тыс руб. (если договор заключен в заверенной форме). На стоимость договора влияет цена квартиры
    арендовать сейф от 1200 страниц в месяц
    уплата государственной пошлины за государственную регистрацию 2-6 тыс. Руб.
    нотариально заверенная регистрация согласия одного из супругов от 300 до 500 рублей
    выдача нотариальных доверенностей 300-500 руб. Оформление доверенности

    3. Услуги риэлтерской фирмы

    Обычно услуги риэлтерской компании по продаже или покупке квартиры обходятся от 5% от стоимости объекта недвижимости. Конечно, вы можете самостоятельно поискать и выбрать желаемую квартиру, но это займет много времени и сил. Поэтому лучше доверить это профессионалам.

    При заключении договора купли-продажи недвижимости следует очень внимательно относиться к оформлению документов. Лучше несколько раз перечитать все пункты договора, прежде чем заверить его своей подписью.

    Покупателю недвижимости следует обратить особое внимание на «чистоту» документов, а именно на отсутствие ареста и запрета продажи.

    Особенности сделок с недвижимостью: продажа и покупка квартир в России

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Давайте рассмотрим, что поможет участникам процедуры выбрать правильный алгоритм взаимодействия и учесть все тенденции, влияющие на сделку, нужно ли продавать или покупать квартиру в России.

    Что это такое?

    Сделки с недвижимостью — это гражданский процесс, основанный на заключении договора купли-продажи и его регистрации.

    В результате сделки с недвижимостью:

    1. Продавец передает права собственности на жилище покупателю, и покупатель принимает их.
    2. Факт проведения операции подтверждается актом приема-передачи, предусмотренным договором и кадастровыми актами Росреестра.
    3. После регистрации продавец теряет права пользования и владения квартирой, а покупатель приобретает их.

    Для перехода права собственности на квартиру покупатель передает продавцу соразмерную денежную сумму.

    Какие законы регулируют сделку?

    Источниками законодательства в России, на которые можно опираться при заключении сделки, являются нормы § 7 главы 30 ГК РФ, в частности статьи 549-558. Операции с недвижимым имуществом регулируются статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и федеральными законами:

    На операцию распространяются общие требования для заключения договора (статьи 153 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). При удостоверении операции применяются положения Закона о нотариате и статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Аванс и задаток

    Эта операция позволяет подготовить предварительный договор купли-продажи (ПДКП), на основании которого взимается залог или залог. Это разные виды предоплаты за транзакцию. Если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс возвращается, а задаток остается у продавца. Когда продавец разрывает сделку, он возвращает задаток в размере двойной суммы и предоплату в размере полученной суммы.

    Как продать и купить жилье?

    После того, как покупатель нашел подходящий объект и принял решение о покупке квартиры, остается важный вопрос. Для чистоты сделки необходимо проверить правоспособность объекта недвижимости.

    Чтобы подтвердить, что человек решил продать дом, он должен сознательно собрать пакет документации, который будет представлен покупателю для проверки. Если стороны договорились обо всех нюансах и приняли решение о сделке, они должны заключить ПДКП.

    После заключения MPCP продавец останавливает процесс поиска покупателей на недвижимость, и покупатель принимает решение профинансировать сделку. Обычно в отдельном положении ПДКП указывается дата совершения сделки путем заключения договора купли-продажи. Перед заключением договора стороны должны передать помещение с актом приема-передачи.

    В установленный день стороны встречаются в согласованном месте для заключения сделки. Юрист или нотариус составляет текст договора, который становится известно каждому из участников. Если всех все устраивает, каждая сторона подписывает по три копии документа. Впоследствии стороны отправляются в МФЦ для передачи соглашения о регистрации транзакции. После регистрации происходит переход права собственности.

    По переуступке прав

    Сделка передачи осуществляется с новостройками, вплоть до передачи дома с актом приема-передачи. Таким образом, уступка предусматривает не передачу права собственности, как в стандартном случае, а передачу права требования квартиры от застройщика на основании полученного пакета документации.

    Все риски, связанные со строительством дома, переходят на покупателя, в котором он получит квартиру при удачном стечении обстоятельств. Или — не получат, если строительство заморожено.

    Если представитель действует в интересах покупателя или продавца, он обязан предъявить паспорт и нотариально заверенную доверенность.

    Если собственник помещения передал генеральную доверенность третьим лицам, не являющимся родственниками или представителями компании, желательно провести тщательную проверку ситуации.

    Большинство схем мошенничества имеют общие доверенности.

    Все условия оплаты должны быть прописаны в контракте. Нюансы сделки могут быть установлены договором / соглашением о залоге.

    После передачи полной суммы обременение снимается, и право собственности переходит в полную собственность покупателя. Если этот договор заключен на определенный срок, по его истечении обременение квартиры снимается полностью.

    Информацию о покупке и продаже квартиры в рассрочку вы можете прочитать здесь.

    За наличный расчёт

    Когда вы переводите наличные, вам необходимо защитить себя, согласившись поддержать транзакцию с юристом или агентом по недвижимости. После перечисления суммы денег, необходимой по условиям договора, необходимо написать и передать квитанцию. Квитанция оформляется лично продавцом или его представителем по доверенности.

    Через ячейку в банке и аккредитив

    Арендованная ячейка или личный счет требует, чтобы перед транзакцией покупатель поместил соразмерную сумму денег в ячейку или на аккредитив, на который он получит платежный документ. После подписания договора платежный документ отправляется продавцу. С этим документом, паспортом и подписанным контрактом продавец получает деньги, внесенные в банк.

    Без посредников, с участием нотариуса, риэлтора или агентства

    Если стороны отказываются от сопровождения, они могут самостоятельно составить и подписать договор купли-продажи.

    Нотариальный договор облагается налогом в размере 3-6% от стоимости недвижимости. Агент по недвижимости или агентство предоставляет практически все услуги, необходимые для сделки, вплоть до момента передачи документации для регистрации в МФЦ.

    Подробнее о характеристиках нотариальной сделки вы найдете в этом материале.

    Арендная плата рассчитывается ежемесячно в рассрочку при условии постоянного проживания продавца в квартире. В результате стоимость такой квартиры значительно ниже. Право собственности покупателя оформляется во время сделки, но договор и кадастровая информация фиксируют обременение пожизненного проживания арендатора.

    Обременение снимается после полного возмещения арендной платы. Если арендатор умер, не получив причитающейся ему стоимости квартиры, его наследники имеют право требовать возврата арендной платы.

    В доме под реновацию

    В доме, который был частью программы переселения в связи с ремонтом, есть возможность приобрести квартиру до момента его официального переселения, если это не признано аварийным.

    В целом процедура покупки стандартная, но покупатель должен получить точную информацию о включении объекта недвижимости в список домов, подлежащих переселению.

    Как показывает практика, в Москве такие квартиры стоят на 20-25% дороже рыночной стоимости вторичного жилья аналогичного качества. Однако включение здания в программу реновации не гарантирует получение нового жилья, поскольку обстоятельства могут измениться.

    С участием несовершеннолетних

    Если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику, продавец должен предоставить разрешение органов опеки и защиты. То же — если в номере прописаны несовершеннолетние. Однако, если мать и ребенок не приобретут новое жилье или будут выписаны, новый собственник также не сможет написать об этом через суд.

    О том, как купить или продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок, рассказывается в отдельной статье.

    Предлагаем вашему вниманию видео о том, как совершаются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних:

    Новостройки и вторички

    Главная особенность — это форма договора. Новостройка приобретается DDU или по переуступке. Перепродажа — только на основании договора купли-продажи. Это разные формы собственности.

    В первом случае право требования квартиры от застройщика передается только на основании вложенных в строительство дома вложений.

    Следовательно, риски остаются за покупателем. Вторичное жилье передается при заключении и регистрации договора.

    Подробнее о нюансах покупки дома в новостройках и вторичке читайте здесь.

    Покупка доли — это приобретение соразмерной доли права на совместное владение квартирой. Это правовой прецедент, который не передает конкретную жилую площадь в комнате. Здесь следует учитывать право преимущественной покупки, которое распространяется на других совладельцев. Они должны дать продавцу нотариальное согласие на продажу.

    Эти требования не распространяются на покупку комнаты в совместной квартире или общежитии. Он считается отдельным лицом и участвует в сделке самостоятельно.

    Необходимые документы

    К сделке предоставляется следующий пакет документации:

  • гражданские паспорта;
  • PDCP, если подготовлен;
  • название документа;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический план квартиры;
  • кадастровая выписка об отсутствии залога;
  • выписка из квартирной книги.
  • Также требуется:

  • авторизация совладельцев при покупке доли;
  • разрешение супруга, если жилье получено в браке;
  • разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние;
  • нотариальная доверенность — для представителей.
  • На момент передачи регистрационной документации прилагаются 3 экземпляра договора купли-продажи.

    Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужны для совершения купли-продажи квартиры:

    Оценка недвижимости

    В остальных случаях, когда речь идет о стандартном жилье, вы можете произвести оценку самостоятельно. Для этого проводится мониторинг рынка и рассматриваются варианты ценообразования на аналогичное жилье. При сравнении успешных сделок отображается их среднестатистическое значение, которое можно взять за основу.

    О том, как самостоятельно и с помощью специалиста оценить жилье, читайте здесь.

    Регистрация

    После заключения договора сторонам необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра или МФЦ для регистрации.

    В центре вам понадобятся:

  • оплатить пошлину;
  • написать заявление о переходе права собственности;
  • отправить пакет документации;
  • доставить клерку под расписку.
  • При второй встрече продавец получит зарегистрированное соглашение о сделке, а покупатель также получит выписку из USRN.

    Использование потребительского кредита

    В отличие от ипотеки, потребительский кредит не давит на приобретаемое имущество. Здесь вам нужно будет заложить другую недвижимость, которая уже есть у покупателя. Если сумма ссуды не слишком велика и кредитная история покупателя чиста, банк может перечислить ссуду без обеспечения.

    Обременение залогом

    Объекты, обремененные залогом, могут быть переданы покупателю при условии:

  • оплата продавцом остаточной задолженности;
  • продление кредитного договора для покупателя.
  • В первом случае по справке с банка снимается залог. Во втором случае обременение переходит на покупателя.

    Различные нюансы сделки несут в себе риски. Все риски необходимо учитывать и сводить к минимуму следующими способами:

    1. Проверка правоспособности объекта и его собственника путем проверки документации и информации на сайте Росреестра.
    2. В случае задания проверьте надежность промоутера, получив информацию в его офисе и в Интернете.
    3. Правоспособность генеральной доверенности можно проверить, обратившись к собственнику или нотариусу.
    4. По договору аренды убедитесь в порядочности владельца и передайте деньги и другие ценности — при получении.
    5. Если несовершеннолетние зарегистрированы, попросите их выписать перед операцией или получить максимальные гарантии на их регистрацию на новом месте.
    6. В случае залога опасайтесь требования о преднамеренной выплате ссуды, пока договор не будет заключен. Не указывайте в акте покупки сумму, отличную от фактически уплаченной.

    Вы должны быть бдительны на каждом этапе сделки. Вы можете оформить его титульное страхование или заключить договор с нотариусом.

    Участие иностранцев

    Эти операции разрешены при предъявлении паспорта с переводом, заверенным консульством или апостилем. Стандарты документации зависят от страны происхождения гражданина. По аналогичным правилам оформляется и заверяется перевод доверенности, если она была сделана за границей.

    Подробнее о покупке и продаже квартиры иностранцами здесь.

    В каких случаях возможно оспаривание?

    Оспаривание сделки допускается во всех случаях, когда не соблюдаются одно или несколько условий соглашения.

    Оспаривание сделки уместно, если:

  • договор оказался фиктивным;
  • регистрация не удалась;
  • совершено незаконно;
  • совершено с несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • совершено под давлением или в стесненных условиях.
  • Во всех случаях судебного разбирательства имеет место нарушение закона или имущественных интересов одной из сторон. Урегулирование сделки допускается на основании соглашения сторон или в судебном порядке.

    Купля-продажа осуществляется путем заключения договора с его последующим оформлением. Необходимо учитывать нюансы, сопровождающие сделку, и внимательно следить за правоспособностью каждого шага. При обнаружении нарушений договор может быть оспорен.

    Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?

    Договор купли-продажи недвижимости довольно распространен в гражданско-правовых отношениях и детально регулируется действующим законодательством, но с 2017 года порядок оформления собственности и прав на нее существенно изменился.

    Кроме того, особенности договоров купли-продажи конкретных объектов недвижимости и тонкости каждой сделки часто вызывают множество вопросов, недоразумений, конфликтов, которые могут привести не только к отказу в государственной регистрации перехода права собственности, но и к прекращению самой сделки.

    Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года

    Независимый § 7 главы 20 Гражданского кодекса (далее также Гражданский кодекс Российской Федерации) посвящен вопросам договорных отношений по приобретению недвижимого имущества, кроме того, общие правила купли-продажи § 1 Закона Настоящая глава распространяется на данные соглашения в части, не противоречащей особым правилам (в силу п. 5 статьи 454 ГК РФ).

    Важнейшим условием договора является определение его объекта, то есть в данном случае имущества, право собственности на которое передается за вознаграждение.

    Договор купли-продажи недвижимости должен включать в себя наиболее точное описание объекта, чтобы его можно было четко идентифицировать и определить. При отсутствии надлежащей спецификации согласно п. 2 ст.

    554 ГК РФ данный договор не может считаться заключенным.

    Согласно ст. 554 ГК РФ и видам хозяйственного оборота описание предмета договора должно включать:

  • адрес квартиры, дома или другой комнаты;
  • плоскость, на которой расположен объект;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • поверхность и другие технические характеристики (количество комнат, их площадь, этажность самого объекта, строительный материал и т д.).
  • В договоре купли-продажи недвижимости от 2017 года помимо объекта должны быть указаны:

  • имена сторон сделки и их личные данные, включая данные удостоверения личности;
  • причины права собственности продавца на объект;
  • цена недвижимости и особенности оплаты (время и способ перечисления денежных средств);
  • указание проживающих или прописанных в доме людей, а также наличия чужих прав, которые сохраняются после продажи объекта;
  • указание лица, которое должно нести расходы по сделке;
  • когда товар доставлен продавцу.
  • Кроме того, договор может содержать другие условия, которые стороны сочтут необходимым упомянуть. Образец договора о недвижимости можно скачать с нашего сайта.

    Примеры договора купли-продажи квартиры: особенности оформления в зависимости от условий продажи объекта недвижимости

    Форма составления договора по ГК РФ

    Договор купли-продажи недвижимости должен быть по форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, т.е такой договор заключается в простой письменной форме. В то же время пар. 1 этой статьи предусматривает, что не все письменные формы подходят для этой операции, а только та, которая предполагает подготовку единого документа, подписанного всеми участниками операции.

    В случае, если стороны не скрыли своих намерений заключить сделку с недвижимостью в форме единого соглашения, подписанного обеими сторонами, или попытались закрепить свои намерения в различных документах, которыми они обмениваются или подписываются одной из сторон, поэтому условие в форме считается невыполненным.

    Содержание договора купли-продажи квартиры? / Sibdom.ru

    Хотя единой юридически утвержденной формы договора купли-продажи квартиры не существует и в некоторых случаях стороны могут составить ее сами, это не означает, что все нюансы лежат на поверхности.

    До недавнего времени все договоры купли-продажи можно было заключать в свободной письменной форме, сторонам достаточно было скачать образец в Интернете, теперь законодательные изменения разделили сделки на два типа. По некоторым объектам, как и раньше, договор между покупателем и продавцом можно заключить в простой форме. Для остальных установлена ​​обязательная нотариальная форма договора.

    Пример договора купли-продажи квартиры образца 2019 года между физическими лицами

    Все зависит от способа оформления права на квартиру. По закону обязательно нотариальное удостоверение сделок с квартирами, среди которых есть несовершеннолетние дети. Кроме того, сделки с долями в собственности на квартиру, даже если квартира, которая находится в совместной собственности всех членов семьи, продается целиком.

    «Часто стороны рассматривают договор как своего рода сертификат, который позволит им зарегистрировать свои права в Федеральном реестре. Действительно, договор купли-продажи — важный документ, который определяет отношения этих людей на долгие годы », — говорит Елена Абрамова, нотариус, член совета директоров Нотариальной палаты Красноярского края.

    — Учитывая, что принцип аннулирования сделок сейчас закреплен в Гражданском кодексе, в течение пяти-десяти лет после продажи кто-то может попытаться оспорить сделку. Гарантировать, что этого не произойдет, невозможно, право на обращение в суд закреплено в Конституции, но можно правильно заключить договор, чтобы минимизировать риски покупателя.

    Контракт должен включать такие условия, чтобы в случае спора по сделке они позволяли покупателю добросовестно компенсировать все затраты на ее реализацию. Вернуть не только сумму, перечисленную продавцу при покупке квартиры, но и расходы, понесенные при подготовке сделки, например, на оплату услуг специалистов.

    Кроме того, в контракте может быть предусмотрена санкция за нарушение обязательств, взятых на себя сторонами».

    Каждое соглашение составляется в индивидуальном порядке, в него включаются дополнительные условия, исходя из обстоятельств сторон. «Все зависит от конкретной ситуации.

    Например, продавец меняет паспорт после приобретения права собственности, но на момент совершения сделки не было штампа о браке, поэтому достоверно установить наличие права у третьего лица (супруга / супруга / супруга) не представляется возможным бывший супруг.

    В этом случае стороны могут оговорить единовременную выплату в договоре из-за неточности заверений недобросовестного продавца об отсутствии супруга. Каждый раз, когда мы составляем договор купли-продажи, мы разговариваем со сторонами сделки, объясняем им последствия определенных положений и по результатам этого разговора составляем договор », — поясняет Елена Абрамова.

    В таких случаях к составлению договора купли-продажи привлекается нотариус, эта услуга оплачивается в рамках технических работ по подготовке сделки, ее стоимость составляет пять тысяч рублей.

    Кроме того, стороны сделки должны уплатить государственную пошлину за удостоверение договора — полпроцента от суммы договора (но не более 20 тысяч рублей).

    В целом затраты сторон на удостоверение договора не могут превышать 25 тысяч рублей.

    Простая письменная форма договора купли-продажи

    В остальных случаях договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме.

    Это означает, что рекомендуемых образцов для такого договора нет, стороны могут составить договор самостоятельно или загрузить образец в Интернете, заполнив его от руки, и после подписания договора он будет действителен.

    Другой вариант — обратиться к юристу или в агентство недвижимости для составления договора (каждое агентство предоставляет услуги юридического сопровождения сделки). Стоимость подготовки контракта в разных компаниях варьируется от одной до пяти тысяч рублей.

    «С точки зрения содержания простая письменная форма действительно очень проста, — говорит Татьяна Третьякова, юрист компании GRANTA-immobiliare. «Действительно, он может содержать только следующую информацию: паспортные данные покупателя и продавца, их адреса проживания, адрес квартиры для продажи и цену, а также информацию о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право используй это».

    Договор купли-продажи квартиры образца 2019 года между частными лицами

    Какие дополнительные условия включают в договор?

    В дополнение к обязательным пунктам, без которых договор купли-продажи считается незаключенным, в нем могут содержаться дополнительные условия. Они не являются обязательными с точки зрения закона, но обычно включаются, чтобы закрепить основные моменты операции, важные для сторон.

    1. Помимо адреса, желательно указать в договоре основные характеристики квартиры: ее площадь, количество комнат, этаж, на котором она расположена, чтобы покупатель не сомневался в том, к какому объекту заключен договор заключен с.
    2. Желательно указать семейное положение продавца и покупателя. Если продавец заявляет во время сделки, что он не состоит в браке, это следует указать, чтобы у покупателя была подстраховка. Поскольку по закону все недвижимое имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если второй супруг не знает о продаже или не дал согласия на сделку, сделка может быть оспорена.
    3. В соглашении обычно также указываются последствия отмены транзакции. С этой целью перечислены справочные статьи Гражданского кодекса. По общему правилу, в случае расторжения договора продавец должен вернуть деньги покупателю в полном объеме, а покупатель должен вернуть товар (то есть квартиру). В нем уточняется, в какие сроки и в какой последовательности это должно произойти.
    4. Способы перечисления денег и вариант оплаты квартиры обсуждаются. Если для завершения сделки используется ипотечный кредит, банки настаивают на включении этого элемента. Если сумма должна быть переведена на счет продавца, в контракте указывается конкретный номер счета. Когда в расчетах используется сейф, указывается, при каких условиях продавец сможет получить к нему доступ.
    5. Договор купли-продажи можно оформить еще более детально и указать остальные условия предстоящей сделки. Например, срок аннулирования лиц, зарегистрированных в квартире (если на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы лица); крайний срок доставки ключей покупателю; какое имущество входит в стоимость квартиры и должно оставаться в ней при передаче объекта покупателю.

    «Если стороны хотят включить в договор определенные пункты, подписать важные для них условия, стороны могут внести необходимые дополнения, закон позволяет», — поясняет Татьяна Третьякова.

    — К договору часто добавляется информация о последствиях признания сделки недействительной. Однако даже если эти пункты не включены в договор, это не означает, что покупатель останется без защиты.

    Все эти положения содержатся в Гражданском кодексе и при наступлении определенных обстоятельств будут применяться независимо от содержания договора».

    Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания сторонами. Все вышеперечисленное — лишь общий перечень условий, которые стороны включают в договор купли-продажи квартиры. Помимо них, в конкретной ситуации в договор могут быть добавлены новые пункты, в зависимости от обстоятельств сделки, а также от того, кто продает и покупает квартиру.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: