Придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу

Прилегающая территория многоквартирного дома по ЖКХ

Споры между арендаторами и управляющей компанией в последние годы стали большой темой. Домовладельцы считают, что ответственность за уборку и уход за участком и зданием лежит на менеджере компании. Иначе за что платят деньги. Управляющая компания, ссылаясь на Жилищный кодекс, заявляет, что ответственность за уборку лежит на жильцах.

Кто прав в этом споре? Мы постараемся разобраться в этом в нашей статье.

Что такое придомовая территория

Для начала нужно узнать, как называется прилегающая территория. Следовательно, прилегающая территория — это территория, прилегающая к многоэтажному дому. Он может включать:

  • Спортивные и детские площадки.
  • Футбольные поля и хоккейные площадки.
  • Парковка и гараж.
  • Прилегающая территория многоквартирного дома по ЖКХ

    По закону территория вокруг небоскреба принадлежит жителям дома. То есть они владеют этой землей на праве общей собственности. Границы прилегающей территории многоквартирного дома определяются при регистрации собственности. Вы можете увидеть их в декларации на землю. В этом же документе вы можете увидеть остальные постройки, о которых нужно позаботиться. Они могут включать:

  • Тепловые и трансформаторные подстанции.
  • Средства для благоустройства и озеленения двора.
  • Следовательно, прилегающая территория — это территория, которая находится непосредственно под многоэтажным домом и в непосредственной близости от него. Теперь нужно разобраться, кому следует ухаживать за этой зоной.

    Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

    Несколько лет назад в Жилищный кодекс были внесены изменения, касающиеся содержания прилегающей территории многоквартирного дома. Законодатель отметил, что собственники земли должны следить за прилегающей территорией. Это могли быть просто владельцы квартир в многоквартирном доме. То есть в платежный документ были включены платежи за содержание придомовой территории. Эта сумма зависит от площади квартиры в многоквартирном доме. Чем больше площадь, тем больше придется платить.

    Так, согласно закону, жители многоквартирного дома должны следить за прилегающей территорией. Они платят за обслуживание, использование сайта и заботятся о нем. Другими словами, вся работа, которая проводится на территории многоквартирного дома, — заслуга жителей.

    Для отслеживания алиментных платежей создаются управляющие компании или эти обязанности передаются ТСЖ. Также они проводят все необходимые работы по благоустройству территории.

    Но что делать, если земля под небоскребом не принадлежит арендаторам, а переходит в их пользование? Здесь необходимо уточнить, что по закону прилегающий земельный участок должен быть передан арендаторам на праве совместной собственности. Но делать это автоматически никто не будет. Необходимо самостоятельно соблюдать весь порядок и правила оформления земельного участка под многоэтажку в совместную собственность. В противном случае придомовая территория принадлежит местной администрации. Именно она ухаживает за приусадебным участком.

    Прилегающая территория многоквартирного дома по ЖКХ

    Так, жильцам дома стоит позаботиться о прилегающем участке, если территория оформлена в долевую собственность. В противном случае ответственность за это несет местная администрация. Получается, что если земля не оформлена в долевую собственность, то платить за нее не нужно. Так можно толковать закон. Но сейчас арендаторы платят за пользование участком возле дома, но не владеют землей.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: какие есть правила

    Для оформления территории в совместную собственность можно создать кондоминиум. Это юридическое лицо, созданное жильцами дома для управления домом. Организация способствует повышению качества жилищно-коммунальных услуг и регулирует правильное использование общих благ.

    Что нужно для оформления земли под небоскребом в собственности:

  • Провести общее собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме.
  • Соберите подписи за согласие на приватизацию прилегающей территории.
  • Если есть техническое задание и разрешение на отведение земельного участка, то вам необходимо обратиться в землеустроительную компанию, где необходимо собрать пакет документов: свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт на недвижимость, карта, план границ придомовой территории.
  • После того, как все документы и заявление будут собраны и доставлены сотруднику, начнется процесс регистрации. Для этого будет разработан проект определения границ участка. По нему состоится передача земельного участка.
  • Муниципальное собрание примет решение о передаче земли в собственность арендаторам кондоминиума.
  • Осталось только зарегистрировать право пользования сайтом. Это делается в Едином реестре.

    После оформления права собственности на участок никто не сможет строить на территории здания или сносить постройки без вашего согласия.

    Нужно ли оформлять земельный участок в собственность

    Приватизация территории возле небоскреба имеет положительные и отрицательные стороны. Преимущества оформления земли в долевую собственность:

  • Прилегающая территория многоквартирного дома по ЖКХ

    Без согласия собственников на участке нельзя будет строить постройки или сносить постройки.

  • Владельцы придомовых территорий могут сдавать его в аренду и получать с этого деньги.
  • Регистрация бесплатна.
  • Прилегающая территория используется на усмотрение жителей кондоминиума.
  • Минусы приватизации земли под высоткой в ​​долевой собственности:

  • на участке допускается размещение ограниченного количества построек. Это могут быть детские или спортивные площадки, гаражи.
  • Жителям многоквартирного дома необходимо будет следить за участком, благоустраивать его за свой счет.
  • Согласно Жилищному кодексу, владельцы кондоминиумов обязаны платить за содержание участка. Размер оплаты будет зависеть от площади квартиры. Чем крупнее квартира, тем больше придется арендовать собственнику за содержание прилегающей территории.
  • Итак, проектирование земли под многоэтажкой имеет свои прелести, но есть и недостатки. Недостатки связаны с финансовой стороной проблемы. Если оформить прилегающую территорию в собственность, придется не только следить за ее благосостоянием, но и платить налоги за землю.

    Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы

    Если вы все-таки решили оформить земельный участок в собственность, вам необходимо знать, по каким правилам рассчитывается граница этого участка. Для расчета границ существует формула, в которую входят следующие показатели:

  • Жилая площадь в многоквартирном доме.
  • Удельная доля земли на квадратный метр дома. Для его расчета нужно взять параметры СНиП. Эти ставки различаются. Все зависит от года ввода дома в эксплуатацию.
  • Прилегающая территория многоквартирного дома по ЖКХ

    Для расчета границ нужно эти два показателя умножить. Кроме того, необходимо учитывать улицы, которые расположены возле дома, плотность застройки на участке, сколько этажей в доме.

    Стоит отметить: юристы используют более сложные формулы для расчета границ прилегающего участка. Но для обычных людей этой формулы будет достаточно. Тогда вы примерно узнаете, какими будут границы придомовой территории вашего кондоминиума.

    Вам может быть интересно: Как убедить начальство проложить дорогу в селе.

    Как поставить ограждение на площадке около многоэтажки

    В каждом доме есть человек, который пытается улучшить двор небоскреба. Чтобы эти работы не прошли даром, участок необходимо огородить. Но не путайте забор с ограждением. Забор частной территории:

  • Газон — деревья, высота которых не превышает одного метра. Такой забор редко используется в нашей стране. Ведь деревья требуют постоянного внимания и ухода.
  • Декор: забор из кирпича, дерева, металла. Также можно использовать гофрированный картон.
  • Барьер. Это не частичный забор.
  • Также можно установить одноразовые заборы. Например, рядом с опасными участками.

    Стоит отметить: перед тем, как отгородить участок от головорезов, эти действия необходимо согласовать с соответствующими органами.

    Содержание территории около многоквартирного дома

    Мы выяснили, кому нужно убирать двор рядом с небоскребом. Теперь нужно разобраться, что делать. Уход за прилегающей территорией многоквартирного дома, в которую входят:

  • Уборка мусора.
  • Очистка территории от снега.
  • Уход за растениями на территории.
  • Устройство детских и детских площадок.
  • Покраска фасада жилого дома.
  • Когда все эти работы финансируются из административного бюджета, не всегда все пункты удовлетворяются. Особенно это актуально для уборки снега. После перехода прилегающего участка в общую собственность жители могут самостоятельно согласовывать с коммунальными службами качество работ. Возможно, придется заплатить больше, но качество работы будет выше.

    Итак, мы разобрались, какая прилегающая территория находится под небоскребом. Мы говорили о плюсах и минусах территориальной приватизации. О важности приватизации говорить не стоит. Но после этого вы сможете самостоятельно следить за улучшением сайта и распоряжаться им по своему усмотрению.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: