При заключении сделки купли-продажи гаража, какие правовые документы требуются для ее регистрации?

Правильно составленный договор купли-продажи любой собственности, в том числе гаража, гарантирует отсутствие проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет пользования имуществом.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок совершения сделки регулируется условиями заключаемого договора в соответствии со статьями No. 454-491 ГК РФ.

Глава п. 30 ГК РФ описаны все нюансы составления договора, представлены правила и нормы, применимые к процедуре.

Если вместе с гаражным зданием продается и земля, на которой оно находится, то этот процесс осуществляется в соответствии со статьями No. 549-557 ГКРФ.

Право собственности на недвижимое имущество регистрируется в соответствии с положениями Федерального закона от 28.07.2012 г. 218 Госкомитета РФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусмотрен определенный порядок совершения данных операций как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление гаражного права собственности после сделки происходит в Росреестре. При обращении туда необходимо одновременно отправить 2 вопроса, по одному для каждой из сторон, заключающих сделку.

В ходатайстве продавца говорится о необходимости передачи от него права собственности на гаражное здание, а в обращении покупателя — о регистрации приобретенного им права владения этим имуществом.

Однако перед тем, как ехать в Росреестр, необходимо подготовить перечень необходимых документов, о которых пойдет речь ниже.

Сначала следует описать действия продавца, поскольку именно он должен первым начать подготовку к запланированной сделке. Поэтому ему придется сделать следующее:

оформить все необходимые документы (их перечень представлен ниже) и предоставить покупателю их оригиналы;

если гараж находится в совместной собственности нескольких собственников, в этом случае необходимо получить их письменное согласие на проведение операции;

зайти в БТИ и получить там справку с указанием инвентарной стоимости гаража;

заключить договор со второй стороной;

как только договор будет подписан, возьмите оговоренную сумму денег и напишите квитанцию;

лучше всего в конце написать акт приема-передачи, и хотя в этом нет необходимости, перестрахование не помешает.

Покупатель обязан предпринять следующие действия:

отправьте запрос в Многофункциональный центр, чтобы узнать, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он совершать сделки в отношении этого имущества (этот шаг можно пропустить, если вы верите продавцу, но лучше уточнить это пункт в случае перестрахования);

забрать предоставленный в этом случае пакет документов у продавца;

оформить исполнение договора купли-продажи;

в порядке, указанном в договоре, предоставить продавцу причитающуюся сумму и получить от него квитанцию.

Далее необходимо обратиться в Росреестр и подать заявку на регистрацию права собственности на гараж.

В кооперативе

Чтобы заключить сделку по продаже кооперативного гаража, необходимо выполнить следующие действия.

Собственник составляет список документов, подтверждающих его владение или право пользования долей недвижимого имущества.

Он просит разрешения у всех совладельцев, в роли которых есть протокол, подписанный учредителем.

Если приобретение имущества произошло в период брака, также потребуется нотариальное удостоверение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, предоставленные владельцем, и осмотреть купленный товар.

По достижении устной договоренности должен быть составлен предварительный вариант договора купли-продажи (ПДКП). Здесь необходимо указать условия операции, дату ее проведения.

Сумма оценки недвижимости, которая не подлежит изменению, оговаривается отдельно. Предоставляется залог, который приводит к снятию лота с аукциона.

В определенных ситуациях MAP не выпускаются из-за бессмысленности этого процесса. Например:

постройка гаража имеет невысокую стоимость — менее 500 тысяч рублей;

низкий спрос на недвижимость;

объект находится в собственности гаражного кооператива без возможности выделения пая.

В этих случаях основной договор заключается сразу. Он должен заявить, что сделка с недвижимостью была проведена между сторонами в соответствии с законом.

Если стоимость имущества относительно невысока, то договор также предполагает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что указано в одном из пунктов акта.

В договоре купли-продажи необходимо указать основные положения, сопровождающие продажу. В конце концов, он должен быть подписан обеими сторонами. Если имущество находится в общем имуществе без возможности уступки доли, удостоверение договора осуществляется учредителем.

При подписании договора купли-продажи деньги переводятся в здание гаража, после чего стороны должны пройти в кадастровую палату.

При переводе денежных средств необходимо наличие свидетелей, которые в случае необходимости подтвердят договоренность с продавцом, которые должны выписать квитанцию ​​о том, что деньги в оговоренной сумме им получены.

Он должен сопровождаться декларациями, составленными сторонами в отношении:

продавец получает запрос на занесение в ЕГРН данных нового собственника, получившего права на недвижимость после сделки;

покупатель указывает, что на основании договора, заключенного между сторонами сделки, он становится собственником недвижимости, что необходимо указать в земельной книге.

В квитанции обычно указываются все документы, представленные в МФЦ. Его регистрация происходит на покупателе, и на основании этого он / она сможет впоследствии получить заверенный договор и остальную документацию. После завершения регистрации покупатель становится полноправным владельцем гаража.

Если место жительства лиц находится в населенном пункте, где нет филиалов Многофункционального центра, документы необходимо отправить заказным письмом с приложением списка приложений. В этом случае вместо паспортов сторон вставляются заверенные нотариально копии.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора купли-продажи гаража необходимо составить проект договора. Он содержит информацию о проданном имуществе, цене на него и всех других условиях, относительно которых стороны смогли договориться.

По этой причине для подготовки проекта договора на выполнение гаражного сооружения потребуются документы, содержащие эту информацию, а именно:

паспорта сторон сделки;

свидетельство о праве собственности на строительство гаража;

документы, на основании которых продавец недвижимости приобрел право собственности (акт дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования данного объекта, договор купли-продажи и т д)

выписка ЕГРН по недвижимости;

документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

В некоторых случаях эти документы также могут понадобиться:

паспорт и нотариально удостоверенная доверенность лица, выступающего в качестве представителя одной из сторон, заключающих сделку;

свидетельство о рождении, паспорт ребенка в возрасте 14 лет и старше и родителя при условии, что лицо, продающее или покупающий гараж, не достигло совершеннолетия;

разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, если владельцем гаража или его доли считается несовершеннолетний ребенок.

Для закрытия сделки вам также потребуется прикрепить:

3 копии заключенного договора;

согласие на сделку супруга, если актив совместный;

документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложение ареста на гаражное здание.

Если все документы будут собраны, проблем с куплей-продажей не будет.

Если отсутствуют документы

У продавца могут отсутствовать документы, необходимые для заключения сделки на гараж, если он возведен на земельном участке, предназначенном для строительства дома или фермы.

квитанция об уплате государственной пошлины;

документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж;

декларация, относящаяся к используемому имуществу.

Весь этот перечень документов необходимо предоставить сотрудникам Росреестра. Только позже можно будет построить гаражное здание.

В заключение следует отметить, что организовать куплю-продажу гаража не составит труда, если под рукой будут все необходимые документы. И не стоит пытаться заключить сделку лично, не связываясь с соответствующими государственными органами, так как это вызовет большие проблемы.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2019 году

Ваш гараж — лучшее место для хранения вашего автомобиля и различной техники.

Как объект недвижимости он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому.

необходимо выяснить, какие документы необходимы для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых документов позволит заключить сделку с покупателем в кратчайшие сроки.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже здания, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории есть металлический гараж без фундамента, который можно перемещать краном, то сбор документов для оформления договора не требуется.

Какой пакет документов нужно собрать при продаже гаража, зависит от двух факторов:

собственность является частью гаражного кооператива;

имущество зарегистрировано как собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец — законный собственник здания. Покупатель не имеет возможности получить официальные документы от госучреждений на объект, еще не перешедший в его собственность.

Чтобы узнать, как купить комнату для автомобиля, прочтите статью «Как купить гараж».

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если выставленный на продажу гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

1. Копия устава кооператива.
2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
3. Свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе по месту нахождения.
4. Документы, подтверждающие факт выделения земельного участка для образования ГСК.
5. Разрешение на строительство здания на территории кооператива.
6. Акт ввода имущества в эксплуатацию.
7. Справка о принадлежности к кооперативу и об отсутствии задолженности по взносам.

Члены гаражного кооператива — это обычно горожане, которым для хозяйственных нужд нужна отдельная комната.

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если недвижимость была оформлена как право собственности, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2019 году, включают:

1. Кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
2. Кадастровый паспорт земли, на которой построено здание.
3. Документ о состоянии земли: договор аренды или свидетельство о праве собственности.
4. Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества, если право собственности было оформлено после заключения брака.
5. Свидетельство о праве собственности на недвижимость в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство, по которому продавец стал полноправным владельцем гаража.

Следует отметить один важный момент. Поскольку органов Росреестра не существовало до 1998 года, если гараж был построен и отделан ранее, вместо справки можно предоставить справку о праве собственности, полученную в БТИ.

Оформление сделки

Для продажи гаража, являющегося объектом недвижимости, продавец и покупатель должны вместе заполнить следующие документы:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один для Росреестра).
2. Свидетельство о приемке в трех экземплярах. В документе устанавливается момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
3. Квитанция об оплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее согласованную стоимость сделки, а продавец выдает квитанцию ​​о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Оба должны участвовать в процессе регистрации контракта. По своему усмотрению стороны могут поручить дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Если на момент заключения сделки у продавца не было документов на объект, регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных документов является обязанностью собственника недвижимости. Как это происходит, зависит от формы собственности: членство в гаражном кооперативе или зарегистрированная собственность.

Если документы вообще не были составлены, собственник объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателя.

Оформление документов на продажу

При продаже находящегося в собственности гаража стороны сделки заключают стандартный договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае договор должен содержать:

паспортные данные покупателя и продавца;

название объекта, его площадь и материал стены;

адрес местонахождения объекта;

данные правоустанавливающих документов, а также кадастровый и технический паспорт;

стоимость сделки.

к договору купли-продажи гаража обязательно оформить передаточный акт.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи имущества, которые им удовлетворяют. Акт сдачи-приемки является его неотъемлемой частью и устанавливает момент, когда объект сделки был фактически передан покупателю: продавец его выдал и передал ключи.

1. Текст составляется в произвольной машинописной форме со ссылкой на договор, после чего подписывается обеими сторонами.
2. Пример акта приемки мастерской представлен ниже.

Где оформляется акт и договор

Жестких требований к способу оформления документов по сделке нет. Вы можете составить договор и акт приема-передачи и переехать или связаться с юристами, если ваших знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные затраты.

Госпошлина и срок регистрации

До представления документов для регистрации в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч. 22 Налогового кодекса РФ.

Эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию ​​на 1000 рублей.

Нет необходимости заранее где-то искать номера счетов. Для оплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения недвижимости. У них есть все необходимые реквизиты из казначейства для оплаты госпошлины.

Скорость сбора документов, заключения договора и акта приема-передачи зависит от сторон сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых документов составляет:

7 рабочих дней, если документация представлена ​​в офис отдела;

9 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр и покупателя, и продавца.

Налогообложение

Через год после регистрации договора купли-продажи гаража продавец должен подать декларацию об этом событии в местный налоговый орган и уплатить налог в размере 13% от прибыли, полученной до 15 июля, если:

с момента регистрации собственности до продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;

стоимость проданного объекта недвижимости более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения операций, совершаемых физическими лицами, приведены в статье «Налог на продажу гаража».

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, то процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец и покупатель обращаются к президенту гаражного кооператива, где:

1. Продавец получает сертификат полного возврата акций и пишет заявление о выходе из GSK.
2. Покупатель подает заявку на вступление в кооператив.
3. На общем собрании акционеров принимается решение о приеме нового владельца доли.

Достоинством этого метода является скорость и простота процедуры. Недостаток — отсутствие документов на гараж и недвижимость.

Гараж — это полноценное имущество, которое можно продать, подарить или унаследовать. Самый надежный способ его приобретения — это сделка с последующей регистрацией объекта недвижимости в Росреестре. В этом случае у собственника всегда будет возможность получить компенсацию в случае его отчуждения.

Оформление купли-продажи гаража — в 2019 году, сделка, необходимые документы, как правильно, договор, право собственности

Купля-продажа гаражей осуществляется согласно правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это связано с отнесением таких построек к категории недвижимых по наличию фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 130–131).

Завершение операции предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрацию в Росреестре. Перед его оформлением следует проверить наличие обязательных документов на гараж.

Важные моменты выбора

В первую очередь следует обратить внимание на два момента: принадлежит ли гараж к движимому или недвижимому имуществу и законность его постройки. Такой контроль позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

Следует выяснить, стоит ли он на фундаменте или представляет собой обычный металлический ящик. От этого нюанса зависит дальнейший ход сделки купли-продажи.

Если строением является недвижимость, договор необходимо зарегистрировать в реестре. Когда гараж принадлежит движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

Что касается законности постройки: гараж может находиться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, в охранной зоне и других помещениях. Лучше избегать возможности найти здание в безопасной зоне, так как оно может быть возведено по устной договоренности. Если ящик находится в ГСК, необходимо проверить наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Правила, нормативы и сроки

Документальное оформление операции предполагает заключение обычного договора купли-продажи, оформленного в письменной форме. В документе указаны реквизиты сторон, информация о купленном объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Продавец несет ответственность за подготовку полного пакета документов, необходимых для сделки. Покупатель вправе проверить его действительность.

Внесение депозита — не обязательный шаг, но никогда не помешает. Для подтверждения завершения транзакции обычно используется простая квитанция. Залог заверяется нотариально и подписывается в его присутствии.

Стандартные замечания

При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса нужно обращать внимание на следующие моменты:

Чтобы избежать проблем с идентификацией гаража и сроком действия сделки, следует составить его подробное описание, отражающее важные характеристики: габариты (ширина, длина, высота), строительный материал, площадь, дату постройки, наличие коммуникации, внутренняя отделка, смотровая яма и т д.

При установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. В противном случае сделка может быть заинтересована налоговыми органами.

В контракте должны быть указаны не только цена и способ продажи, но и другие важные условия. Например, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.

Вы можете оформить договор от руки или распечатать. Обязательные условия его действия: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографы.

Гражданским законодательством предусмотрено оформление договора купли-продажи в трех экземплярах: один — для поставки в Федеральный реестр, второй — для сторон сделки.

Способы приобретения

Официальная регистрация гаража с вашим имуществом в GSK возможна только в случае полной оплаты продавцом всех долей путем регистрации возникшего права.

Для регистрации достаточно обратиться к президенту гаражного кооператива. Он организует собрание всех собственников и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На завершающем этапе новому владельцу необходимо подать заявление с паспортом.

Если вы планируете купить гараж на длительный срок, лучше купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. Земля ниже должна иметь специальный кадастровый акт. Если земля не была приватизирована, можно покупать только постройки с последующим продлением аренды новому владельцу.

Самым непредсказуемым считается покупка самовольной постройки. После его завершения нет никаких гарантий, что новый собственник сможет оформить право собственности.

Оптимальный вариант — приобрести металлический ящик. Если с таким предметом возникнут проблемы, его легко можно переместить в другое место.

Процедура с документами и без них

По договору право собственности на гараж переходит к новому владельцу. Другими словами, договор может быть заключен только в том случае, если продавец имеет документально подтвержденное право собственности на недвижимость. Поэтому перед заключением договора важно знать, как правильно организовать куплю-продажу гаража.

Документы для регистрации готовит продавец. Если карты нет, это необходимо сделать до транзакции.

Для официального закрепления гаражного права собственности в ГСК необходима следующая документация:

паспорт заявителя;

информация о предоставлении доли;

кадастровый паспорт на здание;

квитанции об уплате государственной пошлины за регистрационные действия.

С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Ситуация становится особенно сложной из-за отсутствия регистрации на все мастерские в составе GSK.

В этом случае вам необходимо получить дополнительные документы:

карта ГСК;

выписка из реестра юридических лиц единого государства;

свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;

решение о назначении председателя ГСК;

документ, подтверждающий передачу земельного участка гаражному кооперативу;

разрешение на строительство гаража;

акт согласования готовности построенных гаражей к эксплуатации.

Бывают случаи, когда гараж находится не в кооперативной структуре, на землях, отведенных под индивидуальное жилое строительство, или на приусадебных участках (например, сельские жители часто строят гаражи непосредственно рядом с домом).

В такой ситуации для регистрации гаража в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

квитанция об оплате госпошлины;

титул собственности на земельный участок, на котором расположен гараж;

декларация гаража (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт постройки).

Подготовка договора

Продажа гаража начинается с подписания контракта, в котором должен быть указан адрес продаваемого имущества и цена, которую нужно заплатить.

Скачать форму договора купли-продажи гаража

Чтобы придать документу юридическую силу и исключить возможность его обжалования в суде, обязательно стоит отразить следующую информацию:

паспортные данные покупателя и продавца;

информация о гараже, позволяющая определить, какой именно объект продается: местонахождение, серийный номер, размер, площадь, материал стен и дверей, подвал и т д.;

условия совершения платежа: до заключения договора или после, полная или частичная оплата сумм и т.д.;

данные о ранее произведенных платежах: аванс или депозит;

условия уплаты государственной пошлины и других сумм, необходимых для завершения операции: какую часть она будет выполнять.

Помимо основной информации, в договоре часто указываются сроки передачи гаража, возможные риски и т.д. Если в договоре риски не предусмотрены, следует руководствоваться гражданским правом. При отсутствии в договоре срока передачи объекта необходимо ориентироваться на положения законодательства: максимум шесть месяцев с момента подписания договора.

надо ли нотариально удостоверять сделку? В договоре предусмотрена простая письменная форма, не требующая нотариального заверения. Он признается заключенным с момента подписания обеими сторонами. Для того, чтобы покупатель переоформил гараж в свою собственность, необходима регистрация в Росреестре.

Ведь самостоятельно составить договор несложно. Но при желании можно обратиться за помощью к юристам. Сделку и передачу права собственности они оформят сами.

К договору необходимо приложить акт приема-передачи. Он подписывается в конце сделки, когда ключи передаются новому владельцу гаража. Составление такого документа подтверждает, что у покупателя нет претензий к конструкции: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы на их устранение уже берет на себя новый владелец.

Пример договора купли-продажи гаража:

Наличие права собственности

Перед заключением сделки покупатель должен убедиться, что гараж принадлежит продавцу. В противном случае у вас может закончиться недвижимость, тратя зря деньги и время.

Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи гаража

Вся процедура оформления гаража состоит из следующих этапов:

Только владелец может продать недвижимость. Для начала необходимо уточнить у владельца объекта сертификата собственности. Информацию о его наличии без продавца вы можете получить, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не засекречены (ст. 7 Федерального закона № 122) и предоставляются по запросу. Для получения информации необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив к заявлению квитанцию ​​об оплате и копию паспорта. ФРС даст ответ через 5 дней.

Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства о праве собственности. Если его нет, то он может быть оформлен в упрощенном виде в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 93. Для этого Управление Федеральной резервной системы должно подать заявление на регистрацию, квитанцию ​​об уплате государственной пошлины, договор купли-продажи (дарение, свидетельство о праве на наследство), справку от GSK об аннулированной акции, выписку из БТИ, копия макета ящика, согласие супругов.

Имея необходимую информацию о регистрации гаража, вы должны узнать основы получения права собственности: попросить у владельца пожертвование, покупку, документ о членстве в GSK. Убедившись в законности предстоящей транзакции, можно переходить к прямой регистрации.

На завершающем этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, перечисляет продавцу указанную сумму. Стороны подписывают договор и передаточный акт. На перерегистрацию в Regpalat подается весь пакет документов. Это можно сделать через MFC.

Порядок уплаты налогов

Поскольку гараж является собственностью, он не облагается налогом. Лицом, подлежащим уплате налога, является его владелец. Уведомление о необходимости уплаты налога отправляется на почтовый адрес по месту нахождения здания.

Размер оплаты зависит от инвентарной стоимости ящика, которая устанавливается правовым актом местных властей и зависит от площади гаража, стоимости строительных материалов и степени износа здания.

Ставки налога в 2019 году следующие:

За гараж стоимостью до 300 тыс. Руб	0,1%.
При стоимости бокса от 300 до 500 тысяч рублей	0,1-0,5%.
Если объект стоит более 500 тыс. Руб	0,5-2%.

Некоторые категории граждан полностью освобождены от налогообложения таких объектов: пенсионеры, инвалиды с детства, герои СССР, военнослужащие и др.

Важным моментом при формировании налоговой базы является время владения гаражом. Если срок владения превышает 3 года, налог не взимается. Если вы владеете ящиком на срок не более трех лет, ставка составляет 13%.

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж? ценные свойства, которые, как и любой другой актив, необходимо приобретать с особой осторожностью. Для того, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, в том числе перечень документов, необходимых для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того, чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным владельцем, требуется правовое основание. Основной титульный документ? это справка из Росреестра. Вы можете получить его, если транзакция прошла без нарушений. Общие нюансы включают тип объекта, возможные обременения, документальные и договорные требования.

Обременения

Чтобы избежать проблем с приобретаемой недвижимостью в будущем, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На выставленный на продажу гараж могут быть возложены следующие нагрузки:

1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
2. Ограничения по продаже. Например, если гараж находится в совместной собственности супруги продавца, для завершения сделки требуется письменное и нотариально заверенное согласие этой стороны.
3. Арендовать.
4. Я обязуюсь.

Любую информацию об обязательствах по объекту можно получить, подав заявку на выписку из ЕГРН в Росреестре. Услуга платная (от 250 руб).

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемого имущества (гаража) необходимо указать в договоре купли-продажи. Следующее подлежит обязательному указанию:

1. Размер и площадь здания.
2. Дата постройки.
3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, электричество).
4. Наличие смотровой ямы.

Также в характеристики входит стоимость предмета. Он может отличаться от кадастрового в меньшую сторону, но лишь на небольшую величину (собственники искусственно занижают цену для уменьшения уплаты налогов). Если разница в цене слишком велика, налоговая инспекция заподозрит продавца в недобросовестности и проведет проверку.

Требуемые документы

Помимо 3-х экземпляров договора, который не включает конкретную форму или форму, стороны должны подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписка из ЕГРН или БТИ, если товар выдан собственником до 1998 года.
3. Письменное нотариально заверенное заявление о согласии на продажу другими владельцами.
4. Свидетельство о приемке.
5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, подтверждающий право собственности на объект.
6. Помогите с характеристиками объекта.
7. Нотариально заверенная доверенность на представителя покупателя на случай, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
8. Справка о состоянии участка, на котором расположен гараж, и документы о правах на него.

Особые условия сделки

Более сложный процесс — покупка гаража, входящего в ГСК (гаражно-садовый кооператив). Чтобы стать владельцем данной недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книга.
2. Оставив GSK и предоставив подтверждение оплаты последнего взноса. Этот документ уполномочен выдать президент кооператива.

На собрании членов GSK покупатель должен подать заявку на владение гаражом.

После оценки и подтверждения личности будущего владельца остается только получить ключи, карту и документы для возврата долей.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом рядом с другими гаражами выгодно по многим причинам. Один из самых важных? большая сохранность конструкции. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, вы не сможете стать полноправным владельцем ящика, если акции не будут оплачены полностью.

Другой пример: в период перевода денег с территории, где расположен кооперативный гараж, может возникнуть какая-то проблема. Например, властям придется переместить дорогу или расчистить строительную площадку. В этом случае вам будет предложена компенсация в размере, существенно меньшем стоимости гаража.

Если вопрос о приобретении все же не решен, перечень документов, которые необходимо предоставить в регистрирующие органы, выглядит следующим образом:

1. Карточка ГСК и протокол собрания с указанием личности избранного президента.
2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
3. Данные налогового учета.
4. Долгосрочный договор аренды и строительства заключен с администрацией поселка.
5. Свидетельство о принадлежности кооперативу за подписью и печатью президента.
6. Помощь по долевым выплатам.
7. Выписка из ЕГРН.

Сколько времени занимает рассмотрение заявки? месяц. По истечении его срока, с учетом уплаты всего взноса, собственник получает свидетельство полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Чтобы быстро и правильно продать гараж, продавец должен ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

Среди основных документов, которые необходимо подать в регистрирующие органы:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (извлечены из ЕГРН). Заказать его можно в Росреестре, МФЦ или на портале KTOTAM.PRO».
2. Договор купли-продажи заключен с покупателем. Нотариальное заверение не требуется, однако для установления права собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату. Время обработки? до 1 мес.
3. Справка из БТИ с указанием стоимости инвентаря.
4. Титул на недвижимость от покупателя.
5. Земельный договор.
6. Акт приема-передачи имущества новым собственником.
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Если право собственности разделено, требуется письменное и заверенное согласие всех владельцев акций. Важно ли помнить, что выписки и документы, полученные от различных государственных органов, имеют определенный срок действия? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого никаких официальных документов не требуется. Просто возьмите деньги и передайте ключи от гаража новому хозяину. Однако для покупателя такая сделка несет в себе несколько отрицательных моментов:

1. Отсутствие имущества не позволит новому владельцу гаража полностью им распорядиться. Вы не сможете продавать, сдавать в аренду, наследовать или совершать какие-либо другие действия с этой собственностью.
2. Если гараж продан GSK без надлежащих юридических процедур, может ли владелец остаться без права собственности по решению городских властей? кооператив можно снести как скваттер. В этом случае компенсация собственнику не выплачивается.
3. Мошеннические действия не редкость. Продавцы сдают гаражи в аренду в собственность и после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только истечет срок аренды, у «хозяина» гаража возникнут проблемы с законом и реальным владельцем недвижимости.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН на конкретный объект дает будущему владельцу наиболее полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии беспорядка и других нюансах. Получить выписку можно несколькими способами. Самый простой и дешевый? закажите карту на портале KTOTAM.PRO».

Для оформления документа достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и уплатить государственную пошлину в размере 250 рублей. В скором времени в вашем личном кабинете на сайте появится электронная выписка со счета, имеющая силу официального бумажного документа.

Купля-продажа гаража через МФЦ | Инструкция 2019

Если вам требуется направление и юридическая помощь (у вас сложный случай и вы не знаете, как оформить дополнительные документы, документы и справки необоснованно запрашиваются у МФЦ или вообще отказывают), то предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Сразу установим, что речь пойдет о гаражах на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), поскольку обычные металлоконструкции и каркасы относятся к движимому имуществу, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как на объект недвижимости, является справка Росреестра или справка БТИ (если недвижимость была приобретена до 1998 года).

Если документ отсутствует, собственник должен выполнить процедуру регистрации собственности.

После регистрации прав на недвижимость можно приступать к оформлению документов для сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают поступающих по предварительной записи или в живой электронной очереди (возьмите билет в терминале и ждите).

Записаться на прием можно заранее двумя способами:

1. Онлайн через местный сайт MFC. В этом случае необходимо предварительно пройти процедуру регистрации на портале госуслуг.
2. По единому номеру горячей линии или контактному телефону МФЦ в вашем регионе.

Договор купли-продажи

1. Для начала продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи объекта. В контракте должна быть указана следующая информация:
2. 1) Паспортные данные и ФИО сторон договора.
3. 2) Предмет договора.
4. В этом разделе необходимо составить полное описание объекта:

расположение и номер гаража (при наличии);

поверхность mq m.;

количество этажей;

наличие подвала;

материал, из которого сделана конструкция;

наличие связи и тд

3) Сумма сделки.

Цена указана в рублях цифрами и расшифровывается прописью. Если покупатель внес предоплату, отражается сумма полученного аванса.

4) Способы оплаты.

Деньги могут быть переданы безналично по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными под расписку.

также не исключено, что будущий владелец кладет наличные в сейф, и продавец получает доступ к деньгам при регистрации транзакции.

5) График платежей.

Оплата может производиться единовременно или дробно в соответствии с установленными сроками.

6) Права и обязанности сторон договора.

Здесь также стоит указать, какая из сторон договора будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией, и другие связанные с этим расходы.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых вам придется обратиться в суд.

Форс-мажор и другие важные моменты сделки.

9) Данные и подписи сторон.

Чем детальнее договор, тем проще сторонам разрешить конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не обязательно.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ стороны сделки должны собраться вместе с учреждением и предоставить договор, оформленный в 3-х экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) вам будут возвращены 2 экземпляра — по 1 на каждую из частей, а еще один экземпляр останется в архиве Росреестра.

К договору прилагается акт приема-передачи гаража в 2-х экземплярах. Законодательство не обязывает составлять акт, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в будущем.

Подписание этого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Желательно заверить приложение к договору в присутствии понятых или нотариуса.

Отправлять акт в МФЦ как часть пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями договора может быть предусмотрено, что фактическая передача права собственности происходит после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Дополнительные документы для продажи гаража

В дополнение к вышеуказанному соглашению в МФЦ подаются следующие документы:

заявление установленной формы (форма будет предоставлена ​​в МФЦ);

паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность);

свидетельство о праве собственности на недвижимость;

кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости;

Обращаем ваше внимание, что нормативным законодательством Российской Федерации установлены сроки проведения технической инвентаризации — не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновления кадастрового и технического паспортов. Чтобы регистрация прав прошла успешно, необходимо заранее позаботиться о получении новых документов.

документ на право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности, договор аренды, акт о распределении земельного участка в постоянное владение или пользование по наследству);

справка из гаражного кооператива (если объект находится на территории ГСК);

квитанция об оплате госпошлины;

нотариально заверенное согласие второго супруга, если сделка оформляется женатым лицом;

свидетельство о рождении ребенка, если ему принадлежит часть имущества, или его согласие и паспортные свидетельства, если ребенку исполнилось 14 лет;

разрешение, выданное органами охраны, если собственник недвижимости является несовершеннолетним.

При приеме документов сотрудник МФЦ выдает квитанцию ​​с указанием перечня полученных документов, а также даты и времени их подачи.

Предварительно делать копии с представленных документов не обязательно. Специалист МФЦ изготовит их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, их дальнейшей передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации права собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права собственности на имущество составляет 2 000 рублей. (Пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

обратились к услугам юристов для оформления договора;

арендовал сейф;

нотариально заверенные документы: доверенность на представителя, согласие второго супруга на продажу объекта и т.д.;

совершили сделку с полным нотариальным сопровождением и т д

Сроки переоформления гаража в МФЦ

1. Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности нового собственника оформят сотрудники Росреестра в течение 1 месяца.
2. Поскольку передача и получение документов происходит не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.
3. вы можете следить за статусом заявки через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру квитанции, если такая услуга реализована в регионе подачи заявки, или по телефону горячей линии.
4. В некоторых регионах МФЦ информирует заявителя о наличии документов посредством отправки SMS.