Договор социальной аренды предусматривает аренду жилья местными властями или государством. Бедные семьи, военнослужащие и служащие государственных органов имеют право на его получение.
Согласно Жилищному кодексу, категория работодателей имеет право не только заключить, но и расторгнуть договор социального найма.
Основные причины
Причины прекращения действия этого документа зависят от инициатора процедуры. Если арендатор желает расторгнуть договор, нет необходимости указывать основание для расторжения договора. Необходимо только подать заявление в соответствующие органы о желании расторгнуть договор.
ВНИМАНИЕ! Арендодатель может отказаться от договора только на основании требования закона.
Причины прекращения действия следующие:
При необходимости изменения условий договора его расторжение не требуется. Они оформляются отдельным документом в виде приложения к основному договору.
Читайте также: Какая жилая площадь квартиры?
Невозможно расторгнуть
Если нет серьезных причин для расторжения договора, эта процедура невозможна.
ВНИМАНИЕ! Если арендатор регулярно получает квартплату, безопасность жилья обеспечена и нет нарушения общественного порядка, одностороннее разрешение документа не допускается.
Согласно статье 85 Жилищного кодекса России, допускается не увольнение, а выселение гражданина-работодателя в следующих ситуациях:
- Снос аварийного здания, предоставившего жилье.
- Изъятие земельного участка для муниципальных или государственных нужд.
- При передаче имущества в нежилой фонд.
- Условия проживания непригодны для последующего проживания.
- Капитальный ремонт, ведущий к изменению жилой площади.
- Если жилая площадь передана религиозной организации.
В этом случае документ закончился выселением. Однако арендатор должен получить взамен аналогичное жилье в том же городе. С согласия арендатора допускается предоставление жилой площади в другом районе.
По обоюдному согласию
Расторжение договора аренды социального жилья происходит в упрощенном порядке при обоюдном согласии арендатора и арендодателя.
В этой ситуации законодательством не предусмотрена конкретная процедура. Но стоит учесть некоторые нюансы.
Для расторжения договора необходимо составить договор в произвольной форме с указанием паспортных данных сторон и желания расторгнуть договор по взаимному согласию. Также указываются детали ранее составленного основного договора.
Кроме того, желательно составить акт передачи в произвольной форме, чтобы зафиксировать факт передачи жилья, его состояние и отсутствие взаимных претензий.
По инициативе нанимателя
Как в этом случае расторгнуть договор? Расторжение договора, заключенного по желанию арендатора, допускается по упрощенной схеме. Порядок разрешения споров предусматривает:
Заявление должно сопровождаться согласием всех членов семьи. Затем обращение регистрируется в Регистрационной книге. После проверки документа и согласия арендодателя договор расторгается и считается расторгнутым.
Расторжение данного договора по инициативе работодателя может произойти в двух случаях:
- Покупка собственного дома. В этом случае аренда социального жилья теряет актуальность.
- В случае необходимости переезда. Этот вариант предполагает заключение нового контракта.
По требованию арендодателя
Процедура разрешения в этой ситуации включает несколько шагов:
В судебном порядке
Обращение в суд происходит только в том случае, если инициатором решения является административный орган.
При наличии оснований для выселения граждан представитель органов местного самоуправления выезжает в суд по адресу расположения объекта.
Перед подачей брифа необходимо попытаться решить проблему во внесудебном порядке, то есть административные органы должны принять меры по пресечению преступлений со стороны работодателя. Основное действие в этом случае — предупреждение от хозяина.
Если после трех предупреждений работодатель не устранил нарушение, подается апелляция в суд с предоставлением следующих документов:
- Копия договора аренды социального жилья.
- Подтверждение фактических нарушений (подтверждено заявлением соседей, справками о вызове в патруль милиции, другими административными актами).
- Подтверждение предпринятых действий по их устранению.
- Предварительная процедура.
При составлении жалобы необходимо указать основание в двух местах:
В конце жалобы ставится подпись заведующего складом.
Если суд вынес положительное решение в пользу истца, выписка из его решения выдается судом в течение 3 дней. Он приобретает силу закона по истечении десяти дней со дня его вручения сторонам.
ВАЖНЫЙ! В случае апелляции работодателя увольнение временно приостанавливается до решения следующего судебного разбирательства.
Если апелляция не подана, административный орган требует выселения жильцов на основании решения суда.
Особые случаи
Бывают ситуации, когда суд не может принять решение о выселении работодателя. Например, если долг за коммунальные услуги возникает по следующим причинам:
- Несвоевременная выплата или пенсия.
- Работодатель находится на рынке труда по безработице.
- Сложное материальное положение из-за плохого самочувствия.
- Семья содержит инвалида.
- Большая семья.
В этом случае работодатель не выселяется, но обязан выплатить возникшую задолженность в срок, установленный судебным органом. Если социальная жилая площадь не используется для проживания, администрация выносит предупреждение или налагает штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда.
Граждане, которые не могут быть лишены права проживания в социальном жилье:
Кроме того, расторжение договора не допускается, если работодатель находится в тюрьме или гражданин отсутствует в течение длительного времени по уважительным причинам.
