В соответствии с жилищным законодательством в каждом многоквартирном доме имеется общая собственность собственников помещения. Сложный технический объект требует умелого обращения и хорошего ухода. От этого зависит комфорт проживания и потребительская стоимость каждой отдельной квартиры и нежилого помещения.
Общее имущество
Государственная собственность — элементы жилого дома, обслуживающие одновременно несколько квартир. Такая недвижимость принадлежит домовладельцам на праве долевой собственности.
Состав определяется:
Законодательство
Основным законодательным актом в этой сфере является Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. 491 «Утверждение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения при оказании ремонтных услуг»,.
Закон регулирует следующее:
Дополнительные условия и особенности прописаны также в статье 36 Жилищного кодекса (далее — ЖК) РФ.
Что в него включают
Часть 1 статьи 36 ТК РФ и Постановление Правительства РФ от 25.07.2012 г. 491 указывают, что именно входит в общую собственность кондоминиума (МКД).
Регулируемый список:
- Помещения в кондоминиумах, выходящие за пределы квартиры: лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и некоторые типы подвалов.
- Любая часть здания, не имеющая конкретного собственника. Например, независимо организованный спортивный зал в подвале будет принадлежать всем без исключения собственникам.
- Крыши, несущие конструкции и любое оборудование, установленное внутри и снаружи здания. Однако его необходимо использовать для обслуживания более чем одной квартиры.
- Земля вместе со всеми атрибутами благоустройства: паркинг, трансформатор, отопительный пункт, гараж, спортивная или детская площадка, клумбы и другие элементы, имеющие непосредственное отношение к дому.
Вам может быть интересно: Покупка гаража от GSK: документы, регистрация.
В современных многоквартирных домах подвальные и технические этажи активно используются как нежилые помещения и сдаются в аренду. В соответствии с п. 1.1 ст. 36 ТК РФ в коллективную собственность входят только те подвальные помещения, в которых есть инженерные коммуникации.
Что можно включить дополнительно
Постановление правительства и Жилищный кодекс предусматривают, что совместная собственность в многоквартирном доме может включать дополнительные элементы. В этот список входят объекты, расположенные внутри самого здания и в границах участка, на котором оно расположено.
Что также относится к долевой собственности на кондоминиум:
- Заборы и несущие конструкции многоквартирного дома: стены, фундамент, потолки, перекрытия балконов.
- Окна и двери в подвале и в подъезде, лестничные перила, парапеты.
- Стояки и ответвления внутренних инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и газоснабжения, первое отключающее устройство служит границей.
Внешними границами сетей электроснабжения, тепла, водоснабжения и канализации, информационных и телекоммуникационных сетей являются стены МКД. Сети газоснабжения, находящиеся в коллективной собственности, ограничены стыком первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Атрибут инженерных систем — полотенцесушитель, связанный с подачей горячей воды. Если есть краны для его отключения, то обычное домовладение будет трубой к механизму отключения.
Порядок содержания
Правила пользования долевым домовладением устанавливаются Гражданским кодексом (далее — Гражданский кодекс) и Жилищным кодексом Российской Федерации. Следовательно, в соответствии со статьями 247 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации передача таких активов может происходить только с полного согласия всех участников долевой собственности.
Примеры использования:
Средства, полученные от того или иного вида аренды, можно использовать для оплаты капитального ремонта или оборудования детской площадки.
Оплата
Все материальные затраты, связанные с содержанием, ремонтом и обслуживанием совместного домовладения, несут арендаторы. Затраты на техническое обслуживание рассчитываются таким образом, чтобы обеспечить материальную основу для достойного сохранения коллективной собственности.
Суммы, относящиеся к платежам из общественного достояния, указаны в счетах. Каждый предмет описан в отдельной строке, чтобы владельцу было проще отслеживать и самостоятельно рассчитывать сумму расходов.
Коллективная недвижимость может финансироваться из нескольких источников:
Управление имуществом
Коллективное управление имуществом — это организация обслуживания и ремонта нежилых помещений. Эти меры должны гарантировать работоспособность технических сооружений и безопасность для жизни и здоровья граждан.
Общей собственностью можно управлять:
- Владельцы квартир.
- Основанная ассоциация домовладельцев или жилищный кооператив, где есть совет и президент.
- Собственники и управляющие компании по договору.
Практически во всех случаях, за исключением первого, управление коллективными активами является обязанностью управляющей компании. Она обязана организовать уборку двора и поддерживать коммуникации. Однако собрание арендаторов может взять на себя эти функции и принять на себя самоуправление по своему усмотрению.
Реестр собственников
Реестр собственников МКД — это документ, который содержит всю необходимую информацию о собственниках жилых помещений. Составляется на основании выписок из ЕГРН по каждой квартире для официального собрания всех жильцов, согласно приказу Минстроя № 937. Его может заказать любой гражданин, проживающий в доме, а также Товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) или жилищно-коммунальные службы.
Документ содержит следующую информацию:
Этот документ устанавливает право граждан проживать на территории дома и участвовать в собрании жильцов. Если к протоколу собрания не приложить реестр, решения собственников ничтожны.
Вы можете получить журнал следующим образом:
- Прямой контакт с ТСЖ или управляющей компанией. У них есть аналогичный документ, но им нужна веская причина для его получения.
- Получите информацию в Росреестре. Запросить такую информацию могут как сотрудник ТСЖ, так и группа граждан, заинтересованных в получении данных.
- Используйте ресурсы Интернета. За определенное денежное вознаграждение вся домовая книга будет снята без участия заказчика.
Земля
В соответствии с Жилищным кодексом РФ земля из общинного дома по МКД бесплатно передается в долевую собственность каждого собственника квартиры. Законодательство гласит, что никто, кроме жителей, не имеет права приватизировать коллективный участок.
Чтобы узнать, кому принадлежит земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим запросом. Кроме того, вы можете обратиться к общедоступной кадастровой карте, которую можно найти на веб-сайте государственного агентства.
Тонкости государственного землеустройства в МКД:
- Распоряжаться землей могут только собственники квартир, но управление осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
- Любые изменения, касающиеся местной земли, могут быть приняты только на общем собрании.
- Владельцы квартир могут запретить использование двора людям, которые не проживают на территории дома, и даже имеют право установить забор.
Кадастровый учет
Особенности ведения кадастрового реестра общего имущества в многоквартирном доме регулируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13 июня 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества»,.
Пункт 5 статьи 40 содержит следующее толкование: «при проведении государственного кадастрового учета многоквартирного дома проводится государственный кадастровый учет всех находящихся в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общую собственность в таком одновременно жилом доме кондоминиум, а также парковочные места, расположенные в этом доме»,.
Следовательно, кадастровый учет этого типа собственности происходит во время регистрации кондоминиума и обновляется каждые 5 лет. Для получения информации о кадастровой стоимости участка вы должны обратиться в Федеральный регистр или посетить сайт с общедоступной кадастровой картой.
Отчуждение и передача третьим лицам
Правила, регулируемые частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, запрещают собственнику комнаты в многоквартирном доме отчуждать свою долю в праве общей собственности.
Аналогичная норма, закрепленная во второй части статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает запрет на продажу, обмен и совершение иных действий, направленных на передачу доли в руки третьих лиц.
Организация капитального ремонта
Проверка коллективной собственности в МКД осуществляется на основании решения общего собрания всех собственников, которое может быть принято в любое время. Каждый человек может предложить серьезную инициативу по проверке, а задача команды — одобрить или отклонить это предложение.
Собрание собственников должно утвердить следующее:
Чтобы начать ремонт, собрание собственников должно выбрать подрядчика и подписать с ним договор. Обычно этим занимается региональный оператор, имеющий в своем распоряжении фонд капитального ремонта, но собственники вправе сами решать эту проблему.
Акт осмотра
Осмотр является частью коллективного управления имуществом. Его результат отражается в акте проверки.
Эта процедура является основанием для принятия решений о:
Есть плановые, сезонные и внеплановые экзамены. Первые проходят по графику, установленному управляющей компанией, и общему годовому плану. Сезонные мероприятия проходят в определенное время года. Собрание жителей может утвердить свое присутствие.
Внеплановые экзамены проводятся в следующих случаях:
Изменение состава
Правила, определяющие состав коллективной собственности, регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 491 «Утверждение правил содержания общего имущества»,.
В соответствии с законодательством только сами собственники и государственные органы имеют право изменять и устанавливать состав общего семейного хозяйства.
Часто можно столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания самостоятельно меняет состав объекта недвижимости, тем самым повышая ставки на содержание жилой площади. Это действие абсолютно незаконно и может быть обжаловано в суде. Образец заявления можно получить и заполнить в соответствующем органе.
Все решения, касающиеся изменения состава коллективной собственности, должны приниматься общим собранием дома путем голосования с полным протоколом.
Видео
Посмотрите видео, в котором объясняется, что такое долевая собственность в многоквартирном доме и какие права имеют собственники.
