До тех пор нередки земельные участки, на которых в течение многих лет велась хозяйственная деятельность или даже построены дома, но не зарегистрированные в качестве собственности.
Что это такое
Долгое время участки выделялись под строительство ИЖС, под садоводство, огородничество, личное сельское хозяйство, но немедленной регистрации и прописки ни у кого не требовалось.
Это привело к парадоксальной ситуации, когда собственник, много лет проработавший на участке, официально не является его владельцем.
Такая ситуация не могла существовать бесконечно, потому что все территории государственной земли должны быть учтены, зарегистрированы, иметь собственников, которые по документам являются собственниками. Чтобы упорядочить земельные отношения и получить объективную картину землевладения, законом было введено понятие требования к приобретению земельного участка.
И создан институт, который занимается подобными направлениями. Создание института преследует несколько целей: защитить права собственников незарегистрированных участков, легализовать право собственности на земельный участок. Отсутствие документов на право собственности, оформление земельного участка не всегда является безответственностью собственника.
Много лет назад не было необходимости регистрировать собственность, не было законов и единых правил по этому поводу.
ВАЖНЫЙ! Право давности позволяет также зарегистрировать сайт, полученный владельцем 15 лет назад.
Но чтобы окончательно привести в порядок документы на право собственности на землю, нужно знать, как проходит процедура регистрации, куда идти и какие документы собирать для этого процесса.
Когда может действовать
Оформить старый сайт на основании этого права не всегда возможно, есть определенные условия для функционирования такого понятия.
Следовательно, если выделение было предусмотрено на строительство ИЖС, необходимо на нем строить дом или дачу. Когда земля отведена под огород, на ней нужно заниматься садоводством. В этом случае не будет нарушений в землепользовании и препятствий для оформления права собственности по сроку давности.
Куда обращаться
Если после наследования уступки земли или иного вступления во владение ею обнаруживается, что земля не зарегистрирована в качестве собственности, такая процедура должна быть проведена.
- Грамотно разработанный сайт защищен от самозахвата, от чужих претензий.
- При регистрации сайт регистрируется в Росреестре и с него нужно будет заплатить налог на имущество. Своевременная уплата налогов избавит вас от штрафов и других штрафных санкций.
- Участок занесен в кадастровые регистры, получает различные кадастровые документы. В случае продажи, дарения, сдачи в аренду проблем из-за отсутствия кадастрового свидетельства, кадастрового паспорта не возникнет.
Для оформления права собственности на земельный участок необходимо подать жалобу в суд. Для того, чтобы ваше заявление было рассмотрено, вам необходимо иметь документы, подтверждающие ваши причины удержания уступки. Такая ситуация определяется статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
После подачи заявления его рассматривает суд, проводится изучение документов на предмет прав владельца свидетельства, статья 234 — одна из основных норм в этом вопросе. Затем выносится решение суда, которое в большинстве случаев положительное.
ВНИМАНИЕ! В решении суда, разрешающем инициирование процедуры легализации сайта, он должен быть четко указан.
Сотрудники соответствующих органов, которые будут заниматься оформлением права собственности на участок, на котором его владелец уже осуществлял ту или иную деятельность, должны точно понимать, о каком земельном участке идет речь. При получении решения суда его следует внимательно перечитать и проверить, есть ли указание на район задания, точные координаты.
Исковое заявление
Есть общие правила написания этого документа, вы обязательно должны их соблюдать.
Вы можете оформить заявление о признании собственности или установить факт истечения срока давности. Если вы воспользуетесь первым вариантом, проблем с жалобами на сайт при регистрации не возникнет.
В заявлении содержится такая информация, как сведения о суде, сведения о заявителе, об ответчике. Также необходимо записать цену рекламации, правильно указать все обстоятельства конкретного дела, раскрыть суть рекламации.
важно, чтобы декларация содержала ссылку на соответствующее законодательство. В конце указываются приложенные документы, дата составления, подпись. На что рассчитана цена претензии? Согласно ему, размер налога определяется установлением юрисдикции.
ВНИМАНИЕ! Дела с ценой предложения до 50 000 рублей рассматриваются мировым судьей, а с более высокой ценой — районным судом. Цену можно узнать из документов на недвижимость, оформленных в БТИ.
Процедура оформления
Когда по решению суда возможна регистрация участка исковой давности, необходимо собрать определенные документы в кадастровой службе, в местном отделении Росреестра и в других случаях:
При регистрации права собственника следует внимательно проверить, есть ли другие претенденты на землю, так как они могут иметь такие же права (в некоторых случаях).
Нюансы
Это понятие законодательно, законно, но не все собственники понимают его правильно и грамотно. Если вам необходимо оформить земельный участок, на котором построен дачный участок или долгое время возделывают сад, следует воспользоваться этим правом, обратившись за помощью к опытному юристу.
- Срок полномочий должен быть не менее 15 лет. Раньше активно выделялись участки под индивидуальную застройку, и никакие власти не предъявляли претензий к участку и его управлению, если дом и род деятельности не мешали соседям.
- Но если принять во внимание нормы законодательства в земельной сфере, то можно говорить об изъятии земли муниципалитетом или государством. Суд также может принять решение о сносе здания и возврате участка собственнику, например государству.
- Закон полностью защищает муниципальную собственность, право давности на нее не распространяется.
Судебная практика
Не все землевладельцы, не имеющие документов на право собственности, осведомлены о таком понятии, как срок давности. Кто знает, пользуется этим правом, подав заявление в суд. Но дело в суде может решиться отрицательно для заявителя.
Например, в случаях, когда он незаконно захватил земельный участок, он построил на нем дом, а затем решил стать его владельцем. Суд будет на стороне собственника земли, если они до последнего момента не знали, что у них нет прав собственности на землю, если они сознательно управляли землей.
Если гражданин знал, что у него нет прав собственности на землю или считал, что земля никому не принадлежит, он не может воспользоваться правом на приобретение собственности. Нет мужской земли, если она не принадлежит физическому или юридическому лицу, то это собственность государства.
ВАЖНЫЙ! Чаще всего суд выносит положительное решение заявителю, получившему право собственности на землю, которая не была оформлена должным образом.
Такие дела связаны с куплей-продажей земельного участка, права на который прежний владелец не зарегистрировал. В этом случае новый владелец вполне может полагать, что он получил все права собственника при покупке, пока не будет обнаружено иное.
Прежде чем обращаться в суд, начиная процесс оформления прав собственности, стоит проверить, владеете ли вы землей на указанных условиях. Полномочия должны поддерживаться (не менее 15 лет), такие условия, как преемственность, добросовестность.
