Правильный выбор земли в арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

Найти хороший участок для автомойки самообслуживания довольно проблематично. И чем крупнее город, в котором планируется строительство, тем больше сложностей возникает на пути у начинающего предпринимателя.

Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

Зона автомойки должна располагаться в «хорошем» месте. Успех определяется удаленностью от основных коммуникаций, оживленным движением и т.д. Читатэ — 7 признаков хорошего места для автомойки. Также нельзя забывать о размерах, если вы твердо настроены выбрать для участка не мойку, а площадку для автомойки.

На самом деле у вас есть несколько вариантов, всего четыре:

  • Приобретение земли у государства
  • Купить землю у собственника
  • Аренда земли у государства
  • Сдам земельный участок от собственника
  • Содержание
    1. Попытаться купить землю у государства
    2. Купить землю для автомойки у частника
    3. Арендовать участок под автомойку у частного собственника
    4. Арендовать землю у государства
    5. Помогаем строить бизнес
    6. Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?
    7. Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!
    8. Требования такие:
    9. Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:
    10. Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж
    11. Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление
    12. Шаг 2. Собрать документационный пакет
    13. Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству
    14. Шаг 4. Прийти в кадастровую службу
    15. Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды
    16. Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?
    17. Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания
    18. Купить или арендовать
    19. Покупка
    20. Аренда
    21. Что предпочесть
    22. Критерии выбора участка
    23. Как определить правильное месторасположение
    24. Какая площадь понадобится
    25. Каковы требования к инженерным коммуникациям
    26. И еще пара нюансов
    27. Какие документы нужны для открытия автомойки. Что нужно для открытия автомойки :
    28. Насколько же выгодно мыть машины
    29. Подбираем удачное место
    30. Составляем проект
    31. Где необходимо утвердить проект?
    32. Санитарно-эпидемиологическая служба
    33. Регистрируем предприятие
    34. Как собрать необходимый пакет документов
    35. Сбор документов для открытия автомойки в 5 этапов | Инструкция
    36. Первый этап: регистрация
    37. Организационно-правовая форма
    38. Автомойка: какое налогообложение
    39. Мойка: ОКВЭД
    40. Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение
    41. Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?
    42. Четвертый этап: договоры на присоединение к сетям
    43. Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки
    44. Как ускорить процесс получения документов для автомойки
    45. Аренда земли под автомойку, выбор и оформление участка
    46. Аренда земли под автомойку в 2019
    47. Какие нужны документы
    48. Срок и стоимость
    49. Важные моменты

    Попытаться купить землю у государства

    Зачем пробовать? Потому что на самом деле это непростая задача. Ведь в большинстве случаев покупка у государства — это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, у вас точно не получится купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге — возможна только аренда.

    В небольших городах эту проблему решить немного проще — достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят, можно купить или нет, если сразу огласите список документов. Теоретически вам может понадобиться проект строительства автомойки, эскиз дизайна, план улучшения и т.д.

    Поэтому стоит немного позаботиться о подготовке документов до начала поиска сайта.

    Купить землю для автомойки у частника

    Государственная земля на самом деле небольшая, и желающих получить ее гораздо больше, чем мы можем себе представить. Поэтому вторичный рынок — иногда единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного лица имеет свои нюансы. Перед заключением сделки нужно убедиться, что местность вам действительно подходит.

    Сюжет, соблазняющий своей ценой, на самом деле может стать роковой ошибкой. Оцените, насколько далеко проложены коммуникации, ведь сообщать о них не всегда дешево, и не всегда легко договориться о технических условиях подключения. Обратите внимание на тип местности.

    Конструкция автомойки хоть и легко собирать, но под каждой стойкой необходимо устраивать песколовку, отстойник для сточных вод.

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Целевое назначение земли может стать серьезной проблемой. Чаще всего промышленная земля — ​​это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшой размер не так уж и просто.

    Иногда имеет смысл подумать об изменении целевого назначения, например, вычеркнув его из разряда, предназначенного для строительства индивидуальных домов и т.д.

    Как правило, назначение участка указывается в имущественных актах собственника.

    Порядок изменения целевого назначения земельного участка регулируется положениями Земельного кодекса (п. 1 ст. 8) и Федерального закона от 25.07.2012 г. 172-ФЗ «О переводе земельных участков или земельных участков из одной категории в другую».

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Арендовать участок под автомойку у частного собственника

    С учетом оформления документов, это идеальный вариант: землю нашли, договорились с хозяином, построили, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут и возникают проблемы. Владелец может расторгнуть с вами договор и открыть свою автомойку в выгодном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.

    Арендовать землю у государства

    Этот вариант, конечно, не самый простой, но надежный — государство не позавидует, и в случае головокружительного успеха землю не вернут. Изначально проще всего оформить краткосрочную аренду, позже ее можно продлить.

    Стандартная практика сдачи в аренду государством выглядит так: вы получаете право пользования участком сроком на три года, через три года, если вы, как законопослушный гражданин, выполнили все свои обязательства, вы продлеваете контракт еще на пять лет.

    При этом сохраните преимущество — отобрать у вас участок можно только в случае серьезных нарушений условий договора или если вы сами откажетесь от него. Форс-мажор: участок может быть частью масштабной застройки, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.

    Долгосрочная аренда на 49 лет — это «джекпот», который достается далеко не каждому. Тебе это надо? Долгосрочная аренда предусматривает строительство столицы с фундаментом и двухэтажного дома. Не забывайте, что автомойка самообслуживания относится к категории временного сооружения, поэтому особо бороться за право пользоваться участком полвека не стоит.

    Опять же, чем меньше город, тем легче получить желаемый участок земли. Очень часто в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге и т.д. — право аренды выставляется на аукцион. По ходу гонки определяется счастливое будущее.

    Бывает, что участок, на который вы попадаете, не предназначен для промышленного строительства. В отличие от частной собственности, в этом случае изменить назначение не удастся.

    Но никто не сказал, что это будет легко!

    Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует больших усилий. Если бы все было просто, каждая ленивая секунда давно стала бы успешным предпринимателем.

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Помогаем строить бизнес

    Реализуя проекты строительства автомойки под ключ, Aqua Technology готова предложить квалифицированную помощь и совет в процессе выбора места. Мы оказываем всестороннюю поддержку начинающим и опытным подрядчикам, строим автомойки, производим, поставляем и устанавливаем оборудование на протяжении 15 лет.

    Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

  • Самый актуальный вопрос, который возникает у бизнесменов, которые хотят открыть шиномонтаж, заправку, автомойку, — как арендовать землю по закону?
  • Мы определим, какая земля нужна для этих бизнес-направлений, если государство выдает под них землю в аренду, а также расскажем обо всех важных моментах, связанных с заключением сделки и подписанием договора.
  • Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!

    Обращаем ваше внимание, что не все предоставленные государством участки подходят для автомойки, шиномонтажа, заправки.

    Требования такие:

    1. Площадь участка следует рассчитывать из расчета 35 кв.м на одно место. Например, для одноколонной автомойки идеально подойдет площадь 50 м2, а для двухколонной автомойки этой площади недостаточно.
    2. Должен быть подъезд к автомойке, пункту обслуживания, шиномонтажу и это дополнительное пространство. Чем шире вход, тем лучше. Внимательно посмотрите кадастровые документы, схему и план земельного участка.
    3. Коммуникационные и инженерные сети должны быть проложены на месте, или вам придется их предоставить самостоятельно. Конечно, проект и документация должны быть получены в соответствующих органах.
    4. Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка и шиномонтаж относятся к производственным объектам. Если назначение земли другое, например под жилую застройку, маловероятно, что вам удастся получить такой участок. Есть еще вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но он не всегда работает, так как администрация и геодезисты соглашаются на внесение изменений и в кадастровую службу.
    5. Удаленность от жилого центра колеблется от 50 до 150 метров. В зависимости от количества посадочных мест и степени опасности мойку следует располагать вдали от жилых домов.
    6.  Также учтите другие требования к здоровью. Например, воду, используемую в боксах, нельзя сливать в канализацию.
    7. Под участком не должно быть трубопроводов. Конечно, не все партии наземных коммуникаций, но если случится так, что вы натолкнетесь на такой участок, то договоритесь о переносе газопроводов за территорию. Например, если проложен газопровод, обратитесь в местный отдел газовых служб.

    Как на законных основаниях арендовать землю у мэрии под гараж, стоянку или стоянку?

    Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:

    1. Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не является обязательным требованием, но так вы можете быть уверены в прибыльности точки.
    2. Отсутствие конкурентов или низкая плотность существующих СТО, шиномонтажных работ, автомоек также повысят эффективность бизнеса.
    3. Наличие земли также является решающим фактором, ведь востребованность и прибыльность бизнеса зависит от того, где будет располагаться точка (возле дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.

    На первом этапе подробно изучите всю документацию на землю, затем перейдите в район и определите, подходит ли ваш район для этого участка и района, может ли это окупиться.

    Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж

    Порядок предоставления государственной или муниципальной земли одинаков для всех граждан, которые ее запрашивают.

    Согласно статье 39.11 ТК РФ проводятся торги или аукционы, на основании которых заявитель может получить право заключения договора аренды с органом власти, то есть собственником земли.

    Для участия в тендерах, аукционах и аренде земли под автосервис, автомойку необходимо:

    Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    это только с целью использования земли, вы должны написать для строительства промышленного завода.

    Если в вашем городе нет аукционов или аукционов, вы можете написать другой вопрос. Следуя этому шаблону:

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Шаг 2. Собрать документационный пакет

    В него войдут следующие документы:

    1. Личные документы: паспорт гражданина РФ, копия ИНН.
    2. Документы налоговой службы — свидетельство о регистрации ООО или ИП, налоговое свидетельство.
    3. Документы на земельный участок в Росреестре: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.
    4. Проект автомойки, шиномонтажа, автосервиса и др.
    5. Справки контролирующих органов, например пожарной части.

    Для регистрации могут потребоваться другие документы.

    Их необходимо согласовать с представителем администрации. Он должен подробно сказать, какие документы нужно подготовить.

    Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству

    Остановившись там, вы сможете узнать о предстоящем аукционе и поучаствовать в нем.

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Шаг 4. Прийти в кадастровую службу

    Попросите оформить необходимую документацию на земельный участок и автосервис, шиномонтаж, автомойку.

    Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их задержания вы получите на руки выписку из их задержания.

    Выписка с заключением отправляется в комитет имущественных отношений.

    Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды

    Если кадастровая служба дала зеленый свет тому, что участок подходит для промышленного поселения и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды.

    Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?

    Вы можете избежать рисков при заключении договора аренды, важно учесть несколько важных моментов:

    1. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех правил и предписаний. Например, рукописный, кратко, договор не будет иметь юридической силы, хотя будет подписан сторонами.
    2. Помните, что договор должен содержать обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Условия заключения», «Порядок расчетов и оплаты», «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Вы можете включить другие разделы, в которых вы можете указать, например, важные условия расторжения договора.
    3. лучше всего заранее обсудить с владельцем, то есть представителем администрации, сколько времени они смогут подписать договор. Было бы смешно, если бы вы подписали контракт на 1 год, построили автомойку, сделаете техническое обслуживание, откроете и за это время появится еще один арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Краткосрочный договор заключать не стоит!
    4. Обязательно сохраните выписку с банковского счета или копию квитанции об оплате госпошлины, квартплаты в обоснование.
    5. Физическому лицу, арендующему землю, придется заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, а юридическому — 22 тысячи рублей.
    6. Порядок выплаты и перечисления денежных средств также следует обсудить с помещиком заранее.
    7. Также стоит составить акт приема-передачи права собственности. В документе запишите все обнаруженные вами дефекты. Также стоит указать, кто исправит эти недостатки. Например, если вы арендуете земельный участок с действующей автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, укажите это. Также можно запросить ремонт за счет администрации. Но хозяева не всегда идут на уступки.

    Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Если вы решили создать автомойку самообслуживания, выбор места станет принципиальным. Местоположение определит успех вашего бизнес-проекта.

    Чтобы привлечь наибольшее количество клиентов из потенциальной целевой аудитории, автомойка должна соответствовать ряду требований: удачное расположение, удобные подъездные пути и т.д.

    При этом необходимо соблюдать технические и экологические параметры. Цель этой статьи — помочь вам выбрать землю.

    Купить или арендовать

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Приступая к поиску земли, предприниматели сталкиваются с дилеммой: приобрести ее в собственность или сдать в аренду. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

    Покупка

    У этого решения есть несколько преимуществ:

  • Приобретение недвижимости в России — выгодное долгосрочное вложение.
  • Вместо ежемесячной арендной платы вы будете платить налог на недвижимость только один раз в год.
  • Вы, как владелец участка, сможете распоряжаться им по своему усмотрению: свободно организовывать пространство для нужд бизнеса, а также сдавать в аренду часть земли или помещения. Все зависит от вашей творческой фантазии и предпринимательской смекалки.
  • У этого шага также есть недостатки:

  • Главный из них — дороговизна. Не все компании могут позволить себе серьезные вложения в покупку.
  • Есть некоторые трудности с поиском свободной земли с хорошим местоположением.
  • Как правило, такие места уже есть в собственности и превзойти их не всегда удается.
  • Бесплатные участки для промышленного строительства обычно продаются целиком, то есть большими площадями, а не по частям.
  • Недорогая бесплатная земля часто требует дополнительных вложений в инженерные коммуникации.
  • Аренда

    Преимущества сдаваемой в аренду территории значительны, если у предпринимателя нет значительной суммы для покупки в недвижимости:

  • Этот вариант изначально не требует больших вложений.
  • Нередко участки, которые предлагаются в аренду, уже имеют все необходимые коммуникации и удачно расположены.
  • Иногда со временем вы можете выкупить землю в собственность.
  • Но были и недостатки.

    Главный недостаток — зависимое положение. В любой момент арендодатель может изменить условия договора и увеличить арендную плату. Разрыв контракта означает закрытие бизнеса или перерыв и начало работы по привлечению клиентов на новое место с нуля. Этот минус сглаживает только одно: если собственник потенциально не потрудится продать вам землю в будущем.

    Что предпочесть

    Анализируя оба варианта, мы приходим к выводу, что в основе вопроса — денежные вложения. То есть все зависит от ваших финансовых возможностей и ваших долгосрочных целей.

    Выбирая аренду, заключайте долгосрочную аренду, так как арендодатель может отказать в ее продлении.

    Время — серьезный ресурс при подготовке к постройке мойки. Будь то покупка или аренда земли, к юридическому сопровождению сделки следует отнестись серьезно.

    Сайт необходимо проверить на наличие беспорядка и ограничений. Земля часто продается на торгах.

    Учтите это и будьте готовы к тому, что на поиск и оформление земельного участка уйдет определенное время.

    Критерии выбора участка

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    При выборе суши руководствуются «тремя китами»: правильным местоположением, нужными размерами и наличием инженерии (или умением потерпеть неудачу).

    Как определить правильное месторасположение

    Во-первых, немаловажным фактором при выборе сайта является высокий автомобильный трафик. Обычно это:

  • загруженные участки дороги с ограничением скорости (иначе клиенты будут проезжать, не заметив знаков);
  • близость густонаселенных спальных районов (многим удобно мыть машину утром по дороге на работу или вечером по дороге домой);
  • наличие рядом развлекательных или торговых центров, парковок — всегда интенсивное движение машин.
  • жизненно важно, чтобы на подходящей местности для автомойки самообслуживания была хорошая транспортная развязка: удобные подъездные пути и пространство для маневра.

    Какая площадь понадобится

    В зависимости от количества мест территория должна быть достаточных размеров с учетом места для зоны ожидания. Большим плюсом будет наличие парковки — это позволит почистить машину после мойки.

    Также есть более точные технические параметры, относящиеся к площади участка:

  • Размер требуемой земли варьируется в зависимости от количества мест; В среднем для мойки 6-местной машины требуется от 700 до 1400 м2.
  • Существуют ограничения на прохождение ЛЭП и городских пользователей на стройплощадке.
  • Согласно требованиям СНИП автомойки должны располагаться на расстоянии не менее 100 м от жилого сектора.
  • Есть положение о небоскребах, оно ограничивается одним этажом.
  • Каковы требования к инженерным коммуникациям

    На земельном участке должен быть установлен перечень необходимой инженерии:

  • электрические сети (трехфазное напряжение 380В на 40кВт);
  • водоснабжение (2,4 куб.м в час при напоре не менее 2 атм.);
  • канализация (не менее 2,45 кубометра в час);
  • газоснабжение (для работы котельного оборудования в зимний период).
  • Для анализа выбранного участка запросите у администрации план города. Необходимо увидеть возможные точки подключения к инженерным сетям на границах участка. Также не должно быть подземных инженерных сетей сторонних производителей. Обобщение ваших, а также перенос чужих сетей повлечет за собой серьезные временные и финансовые затраты.

    И еще пара нюансов

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

  • Автомойка должна быть на видном месте. Так вывески будут работать как эффективная реклама.
  • Обратите внимание на ближайших конкурентов. Близость подобных сервисов не всегда уместна.
  • Если вы готовы пойти на риск в прямой борьбе за клиента, сосредоточьтесь на качестве обслуживания.
  • Выбор подходящего места для автомойки самообслуживания — 50% успеха вашего бизнес-проекта. В остальном все зависит от качества выбранного оборудования. Свяжитесь с нашими специалистами. Наши специалисты всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

    Какие документы нужны для открытия автомойки. Что нужно для открытия автомойки :

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Многие люди стремятся попасть в этот довольно прибыльный бизнес, но не знают, какие документы нужны для открытия автомойки.

    Насколько же выгодно мыть машины

    Действительно, начать этот бизнес довольно сложно. Вам потребуется собрать значительный разрешительный пакет. Так стоит ли боль?

    Да, в бизнес надо вкладывать достаточно большие вложения, но и рентабельность автомойки тоже высока. Особенно, если угадываете с местонахождением вашего бизнеса.

    При большой нагрузке ежемесячный доход составляет около семи-восьми тысяч долларов.

    Конечно, вам придется вычесть стоимость аренды, оплаты электроэнергии, технических нужд и выплаты заработной платы сотрудникам, но даже в этом случае у вас все равно будет хорошая чистая прибыль.

    Подбираем удачное место

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Но учтите, что требования к открытию автомойки четко ограничивают расстояние до жилых домов. Ваш бизнес должен быть в 70 метрах от них. Если вы нарушите этот санитарный стандарт, вы не сможете получить разрешение на запуск.

    вам необходимо оформить договор аренды на понравившийся участок. Здесь мы сталкиваемся с первыми трудностями, связанными с вопросом о том, какие документы нужны для открытия автомойки.

    Часто для заключения договора необходимо получить разрешение муниципалитета. Для этого нужно обратиться в местную администрацию и подать заявку, где указать местонахождение земельного участка, на котором вы собираетесь разместить свой бизнес.

    Составляем проект

    Чтобы получить все разрешения проще, вам нужно разработать проект. В нем очертите территорию, учтите местное географическое положение, укажите план постройки. Кроме того, в дизайне отражено расположение оборудования, его характеристики. Рассчитайте мощность, необходимую для работы. Отразите план очистного сооружения.

    Этот проект позволит вам более точно рассчитать сумму затрат, которую вы заложите в бизнес-план открытия автомойки.

    Это связано с тем, что к проекту прилагается подробная смета. Здесь учтено практически все:

  • материалы, из которых будут возводиться стены и фундамент;
  • системы отделки;
  • схема инженерных коммуникаций;
  • оборудование и сертификаты на него;
  • конфигурация здания и многое другое.
  • Где необходимо утвердить проект?

    Правильный выбор участка под арену под автомойку: нормативная база и пакет документов

    Нужно быть готовым к тому, что одновременно можно уточнить схему движения, наличие пешеходных дорожек, подъездных путей, парковок.

    Помимо документов на открытие автомойки, которые вы получите в стройкоме, вам, скорее всего, понадобится заключение экологов. Они вынесут вердикт о том, насколько ваш бизнес безопасен для окружающей среды.

    Инспекторы обращают особое внимание на расположение очистных сооружений и наличие кессона. Последний отвечает за очистку используемой воды. Без него вы не получите желанной примирительной резолюции.

    Также потребуется разрешение пожарной инспекции. Кроме того, необходимо подписать два контракта. Первый — для использования в электрических сетях. Второй — с местной службой водоснабжения для покупки воды и ее использования.

    Санитарно-эпидемиологическая служба

    Согласование его деятельности с наставником обязательно. И хотя список «бумажек» может быть разным в разных муниципалитетах, мнение специалистов санитарной инспекции необходимо везде. Представители комиссии изучат документацию по организации рабочих процессов на мойке и выдадут свое решение.

    Все это направлено на устранение фактора риска. Открывать автомойку — пустая трата. Грязь, химические вещества, остатки нефтепродуктов, сточные воды — все это попадает на очистные сооружения и представляет прямую угрозу для здоровья граждан. Поэтому необходимо проявлять ответственность и не нарушать требования безопасности объекта.

    Чтобы в будущем не иметь проблем с врачами и экологами, решите вопрос с вывозом мусора заранее. Для этого заключите соответствующий договор с компанией, предоставляющей такие услуги.

    Регистрируем предприятие

    Помимо обширного пакета согласований и разрешений на открытие автомойки, вам необходимо позаботиться о регистрации вашей компании.

    Эта процедура включает в себя регистрацию вашего бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя (индивидуального предпринимателя) или ООО (общества с ограниченной ответственностью). Первое сделать намного проще. Но регистрация ООО потребует дополнительных финансовых вложений.

    Кстати, регистрация сопровождается получением разрешения Роспотребнадзора на оказание услуг автомойки. Здесь вам пригодятся все те документы, которые вы тщательно собрали.

    После этого не забудьте обратиться в налоговую. Вы должны зарегистрироваться и определиться с налоговой системой.

    Так как на объекте у вас будут разные агрегаты, то оборудование, как было сказано выше, должно иметь сертификаты. В перечень документов, необходимых для открытия автомойки, можно включить документы по кассовому аппарату.

    Как собрать необходимый пакет документов

    Вы уже поняли, что вам придется побывать во многих инстанциях, прежде чем вы получите право приступить к работе.

    Подведем итоги. Итак, нам понадобятся:

  • документы о постановке на учет индивидуального предпринимателя (ООО) и постановке на налоговый учет;
  • договор аренды земли, выбранный и одобренный муниципалитетом;
  • договор на подключение к электрическим сетям;
  • договор на подключение к водопроводной сети;
  • договор на вывоз и использование отходов;
  • заключение воспитателей, экологов, пожарных;
  • согласование со строительной комиссией, архитекторами;
  • сертификаты на все оборудование, используемое в процессе мойки.
  • Если вам сложно самостоятельно пройти все этапы сбора необходимого объема документов для открытия автомойки, вам следует найти компанию, которая поможет вам с обращениями в органы власти. Грамотные юристы подскажут, как правильно составить договора, где и как получить необходимые разрешения.

    Сбор документов для открытия автомойки в 5 этапов | Инструкция

    Собираете документы, открываете автомойку и не знаете с чего начать? Хотите знать, где и как получить необходимую документацию? Мы подготовили пошаговую инструкцию. Используйте его, чтобы получить нужные документы быстро и без ошибок.

    Читайте дальше, чтобы узнать, какие разрешения вам нужны для стирки и как заполнить дополнительную документацию.

    Первый этап: регистрация

    Старт начнется с регистрации активности. Регистрационные документы будут первым, чтобы открыть автомойку.

    Организационно-правовая форма

    Автомойка — это традиционно микропредприятие. Оптимальная организационно-правовая форма — ИП и ООО.

    Рекомендуем выбрать индивидуального предпринимателя. Почему? Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя намного быстрее и проще. Это требует меньших финансовых затрат. IP имеет упрощенную отчетность. Одним словом, лучший выбор для людей с небольшим опытом ведения бизнеса.

    Но сделайте выбор в пользу ООО, если открываете автомойку вместе с бизнес-партнером. Именно ООО позволяет соучредитель.

    Автомойка: какое налогообложение

    Выбор системы налогообложения за вами:

  • Общая система налогообложения — не дает льгот и преференций
  • Упрощенная система налогообложения — состоит из двух возможных ставок, одну из которых вы выбираете сами: 6% от общего дохода или 15% от дохода, уменьшенного на количество расходов. Как показывает практика, второй вариант выгоднее
  • Коммерческий патент: эта система доступна только тем, кто зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Преимущества патента в том, что он освобожден от НДС, НДФЛ, налога на имущество и налога на торговлю.
  • Мойка: ОКВЭД

    При выборе кода классификатора нет необходимости экспериментировать и выбирать. Доступен код для автомойки — 74,70 2. «Уборка и уборка автомобилей».

    Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение

    Далее поехать в территориальный районный совет по месту мойки. Необходимо оформить участок под автомойку. После того, как муниципалитет выделил землю, вы подписываете договор аренды с земельным комитетом. При этом вы получите его в руки только после утверждения проекта.

    Затем строительный комитет объяснит вам, что делать дальше. Вам понадобится предпроектный план, включающий в себя объемно-пространственный чертеж будущей постройки.

    Когда комиссия решит, что вам можно поручить строительство автомойки, вы получите соответствующее разрешение. Затем вам нужно отправить полное предложение по проекту. Разработайте сами или закажите в специализированной компании.

    Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?

    Традиционно требуются разрешения от пожарной части и государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Для получения санитарно-эпидемиологического заключения потребуется взять с собой большой пакет документов. Полный перечень определяется приказом Роспотребнадзора № 776.

    Кроме того, вам нужно будет получить мнения комитета по природе и комитета по архитектуре.

    Важная новость: сертификация не распространяется на разрешения на обязательную стирку. Но при желании можно сделать самому.

    Четвертый этап: договоры на присоединение к сетям

    Для полноценной работы автомойку необходимо подключить к водопроводной и электросети. Процесс подключения сопровождается заключением договоров.

    Хорошая новость в том, что это необязательный пункт среди документов автомойки. Но мы рекомендуем вам установить соединение. Почему? Это значительно снизит риск перебоев в работе и снизит стоимость оказываемых услуг.

    Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки

    На завершающем этапе сбора документов на открытие автомойки необходимо заключить договор на вывоз ТБО и использованной воды.

    Не забывайте кассовое оборудование. Вы должны зарегистрировать кассира в налоговой инспекции и получить соответствующий документ.

    Вам также необходимо будет уведомить городской департамент транспорта и коммуникаций о начале строительства.

    Как ускорить процесс получения документов для автомойки

    Вы прочитали материал и теперь знаете, в каком порядке действовать. К сожалению, в процессе обязательно возникнут трудности, и процесс будет приостановлен.

    Чтобы этого не произошло, можно купить автомойку под ключ! Наверное, будет продавать уже со всеми документами и согласованиями.

    Аренда земли под автомойку, выбор и оформление участка

    Мы хотим арендовать участок под автомойку (Москва, Московская область). Планируем открыть автомойку. Автомойка представляет собой сборно-разборную конструкцию, устанавливаемую на открытой площадке без строительства фундамента.

    Полностью автономна, не требует электричества, канализации, подключения воды. Внутренняя циркуляционная система очистки воды. Автомойка сертифицирована.

    Есть документы (сертификат СЭС, сертификат соответствия, санитарно-эпидемиологическое заключение…).

  • Вопрос о земельном участке:
  • — какие разрешения могут понадобиться (если вы арендуете землю у собственника)?
  • — какие разрешения могут понадобиться (если арендовать землю у государства)?
  • — на что обращать внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с регуляторами?
  • Что посоветуете ?
  • А если вы снимаете помещение для организации автомойки, какие разрешения в этом случае можно оформить? На что обратить внимание Первое, что вам нужно сделать, это определиться с сайтом. Здесь главное, чтобы сама земля относилась к категории земель, на которых разрешена эксплуатация подобных построек.

    Нет разницы, снимаете ли вы его у частного лица или у государства.

    После подписания договора аренды — в Администрацию за разрешением. С вами документы на моечный комплекс и документы на аренду земельного участка.

    Аренда земли под автомойку в 2019

    Предприниматели автосервиса, открывая собственное дело по организации автомойки, заинтересованы в том, чтобы арендовать землю максимально выгодно. Для этого нужно просто постараться найти подходящий вариант и более сговорчивого хозяина.

    Но помимо удобного расположения и цены, вам также необходимо понимать суть самой сделки. Все подробности об условиях аренды земли, стоимости услуги, правильном заключении договора и других условиях — все это должен знать будущий арендатор.

    Во-первых, нужно определиться, какой сайт нужен по размеру и где его разместить. Все специалисты рекомендуют для строительства автомойки выбирать тот участок земли, который находится недалеко от проезда дорог, города.

    Автомобили должны часто передвигаться рядом с этим местом, чтобы автомобилисты могли видеть автомойку и беспрепятственно пользоваться ее услугами.

    Поэтому первая особенность земельного участка — наличие возле него большого потока машин.

    Обычно выбирают следующие участки городской дорожной инфраструктуры, на которых расположены:

  • ближе к проезжей части, чем проезжая часть;
  • недалеко от главных улиц города;
  • вдали от культурных центров города;
  • рядом с любой АЗС;
  • при въезде в конкретный населенный пункт, город;
  • возле автостоянок, расположенных в густонаселенных жилых районах;
  • рядом с автостоянками, блоком гаражей;
  • недалеко от автостоянок, которыми оборудованы крупные торговые точки — супермаркеты, торговые центры, бизнес-центры и т д;
  • рядом с крупными производственными, производственными или хозяйственными сооружениями, например на крупнейших оптовых складах и т д
  • Следующая особенность аренды участка под автомойку — узнать, кому принадлежит участок земли. Сегодня неосвоенные земли или земли для других целей, расположенные в городах или рядом с ними, часто принадлежат частным лицам.

    Регистрировать землю в частной собственности в России не запрещено. Сейчас только 60% всей недвижимости, в том числе и земля, принадлежит государству. В противном случае физические и юридические лица имеют принадлежащую им собственность как частную собственность.

    Все это говорит будущему арендатору о том, что ему придется торговаться за нормальную арендную плату. Ведь закрепления того или иного уровня ренты частным лицом практически нет, и он ничем не регулируется.

    Разве что рыночные условия и экономическая ситуация в мире или стране не могут заставить частников обращать внимание на общепринятые цены на аренду земельной собственности.

    Согласно закону, люди, владеющие землей, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Помимо частной собственности на участки, существуют и другие формы собственности. Поэтому в целом потенциальный арендатор может взять земельный участок под строительство автомойки у собственников следующих форм собственности:

  • штат;
  • частный;
  • аренда;
  • муниципальный (муниципальный, общественный).
  • Что касается государственной формы собственности на землю, необходимо отдельно изучить процедуру получения разрешения от городской администрации, а также оформить всю сделку.

    Специфика аренды земли у государства часто связана с тендерами и аукционами. Поэтому там нельзя просто брать землю, как в случае с подписанием договора с частником.

    Если говорят о временной сдаче земельного участка под автомойку лицом, которое лично арендует эту землю, заключается договор аренды.

    Но в этом случае основной арендатор должен иметь право сдавать в аренду третьему лицу. Это право оговаривается в конкретном договоре, заключаемом с арендодателем.

    Или, кроме того, собственник выдает ему доверенность на право отчуждения в определенных рамках, в которую входит и сдача объекта в аренду другому лицу.

    Третья характеристика аренды земли для организации автомойки — это тип строительства, которое будет осуществляться при строительстве объекта на земельном участке, который вводится во временную эксплуатацию.

    Чаще всего автомойки оснащаются нестационарным способом строительства с использованием неглубоких или даже безфундаментных фундаментов. Для этих целей просто используются залы, ангары из ЛСТК или любых других МК (металлоконструкций).

    Объект называется нестационарным по той причине, что его легко разобрать и переместить в другое место. Поэтому собственники в принципе с радостью сдают свои земельные участки под автомойки, зная, что постоянных строительных объектов на участке не будет.

    Особенно в этом заинтересованы те собственники, которые и дальше будут сдавать в аренду только землю, а не объекты на ней.

    Ведь когда на арендованной площади возводится стационарное здание, собственнику, скорее всего, придется нести свои расходы.

    По истечении срока аренды землевладелец должен будет сдать здание в аренду или купить его, чтобы продолжить беспрепятственно сдавать в аренду свой участок земли, на котором объект уже построен. Поэтому стоит обратить внимание на тип устройства автомойки.

    На этой странице обсуждается оформление одностороннего расторжения договора аренды.

    Несмотря на то, что автомойка не относится к объектам капитального строительства, она также должна быть оборудована канализацией, водопроводом и прочими факторами, влияющими на состояние грунта. Все эти детали необходимо оформить в виде плана организации автомойки на месте проката.

    На эти детали обращено внимание по той причине, что собственник не хочет, чтобы его участок был загрязнен сточными водами, если отвод канализации (или других коммуникаций) организован неправильно).

    Поэтому будущему арендатору необходимо предварительно хорошенько перестроить проектную документацию автомойки.

    Когда участок под автомойку забирает частное лицо, достаточно (через нотариальную контору) заключить с ним договор аренды в письменной форме.

    В этом документе должны быть отражены следующие важные детали:

    1. Описание объекта — его площадь, адрес, где он находится, особенности.
    2. Условия аренды — цель использования земельного участка.
    3. Условия и способы оплаты аренды.
    4. Фиксированная арендная плата на весь срок действия договора.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Ответственность сторон в случае нарушения указанных условий.
    7. Условия договора и возможность его досрочного прекращения, продления, продления (продления).
    8. Ссылки на закон и возможные спорные моменты, а также способы их разрешения.
    9. Реквизиты сторон и подписи.

    Делая ставку через ставки (аукционы), вы должны сначала выиграть ставку на выбранном сайте. Для этого сначала подается заявка в администрацию, так как участник торгов получает уведомление о том, где и когда состоится тендер.

    После того, как претендент был выигран претендентом, он подает очередную заявку, уже на получение арендованного земельного участка, к которой прилагается пакет документов.

    В случае сделки с частным землевладельцем оферты не требуется, а сама сделка заключается у нотариуса.

    Какие нужны документы

    Документы на государственное учреждение, если земельный участок принадлежит ведомству федерального или муниципального образования, доставляются в следующем пакете:

  • декларация;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;
  • учредительные документы для бизнеса, если сделка заключена с юридическим лицом;
  • кадастровый документ на лот, который можно получить самостоятельно в Росреестре;
  • территориальный план, в котором отражены все коммуникации и структура нестационарной автомойки;
  • квитанции об оплате первых арендных платежей;
  • квитанция об уплате госпошлины, если договор был зарегистрирован в ЕГРН.
  • В принципе, эти документы также собираются сторонами сделки, если она осуществляется между частным владельцем земли и будущим арендатором. Но в любом случае для более подробного перечня документов лучше проконсультироваться у нотариуса

    Срок и стоимость

    Условия аренды могут быть разными: здесь правила устанавливают сами стороны, которые соглашаются.

    Краткосрочное соглашение — это когда оно заключено на срок менее 3 лет, долгосрочное — от 3-5 лет и бессрочно — без указания срока действия.

    Единственное, что когда сделка заключается с государством, федеральным или муниципальным агентством, они могут установить условия, и арендатор просто должен будет согласиться.

    Договоры, заключаемые сроком на 1 год и более, регистрируются в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимого имущества. Даже если собственником земли является муниципальная администрация, заключенный с ней договор также подлежит регистрации.

    После регистрации договора определяется налогоплательщик, который будет обязан уплатить налог с полученного дохода в виде арендной платы.

    Размер госпошлины для физических лиц за регистрацию договоров аренды составляет 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей. Стоимость аренды также регулируется сторонами. Чаще всего его уровень основывается на исследованиях рынка аренды земли за последние 1-3 месяца.

    Важные моменты

    Если кого-то интересует правовая база для аренды земли у государства для создания на ней автомойки, он может сослаться на статью 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Эта статья содержит следующие стандарты:

    1. продать арендованный участок можно, участвуя в аукционах, открытых для населения города. Это может сделать только владелец объекта.
    2. арендовать щепотку выгоднее у муниципальных (государственных) властей города. Несмотря на проведение аукционов и более длительный процесс регистрации, заключение договора с такими административными структурами зачастую выгодно для предпринимателей или предприятий в денежном выражении.
    3. Соглашения со сторонами сделки заключаются в индивидуальном порядке.
    4. Любые договоренности должны быть задокументированы в конкретном контракте.
    5. Если вы зарегистрируете землю в государстве, то сможете воспользоваться привилегией и бесплатно получить земельный участок в аренду. Но для этого нужно будет использовать землю строго по прямому назначению, которое должно быть согласовано с госадминистрацией.

    Автомойка не всегда входит в целевое использование земли, поэтому бесплатно получить земельный участок для этих целей не представляется возможным.

    Единственное, если к такому объекту начнет проявлять интерес сама администрация, только тогда она сможет дать разрешение на бесплатное пользование землей.

    Если вы арендуете землю у городской администрации, вам необходимо отслеживать, какая земля и когда она выставлена ​​на аукцион.

    Обычно муниципалитет один раз в месяц через СМИ информирует население и бизнес о том, что скоро будет проведен аукцион на определенные земельные участки.

    В связи с тем, что автомойки в текущих рыночных условиях приносят неплохую прибыль, многие предприниматели откроют такие заводы.

    Неважно, будет ли организована автомойка на базе самообслуживания, но желательно, чтобы сам объект не являлся стационарным строительным объектом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: