В последнее время для совершения продажи, обмена или дарения недвижимости достаточно было лишь составить акты операции и тем более без посещения нотариуса. С 1 июня 2016 года в законодательство Российской Федерации внесены новые поправки в отношении продажи долевой собственности на жилье. Эти нововведения вступили в силу с принятием нового Федерального закона 172-ФЗ. Он включал в себя полный пакет услуг по отчуждению прав на недвижимость, которые в свою очередь должны быть нотариально удостоверены.
- В чем заключается суть законопроекта о долевой продаже квартиры или частного дома
- Какие функции выполняет нотариус?
- Плюсы и минусы Федерального закона о долевой продаже квартиры или частного дома
- Примерная стоимость
- Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома
- Последствия принятия закона
- Собственность несовершеннолетних
- Заключение
В чем заключается суть законопроекта о долевой продаже квартиры или частного дома
С появлением федеральных нововведений право отчуждать совместное использование стало иметь свою особую процедуру. Раньше, если вы решили продать квартиру или дом, достаточно было простого почтового извещения. И теперь вам нужен нотариально заверенный договор, даже если в сделке вы хотите произвести полное отчуждение всех имеющихся у вас долей недвижимости. Единственным исключением могут быть некоторые инвестиционные фонды.
По закону необходимо, чтобы собственник письменно проинформировал всех лиц, участвующих в сделке, о том, что он собирается продать свою недвижимость. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию об условиях продажи, а также объяснение причин, по которым собственник желает заключить эту сделку. В этом случае в документе также должна быть указана сумма, которая ожидается после заключения договора.
Фактически продажа доли в доме или квартире может состояться только через месяц после появления соответствующей декларации. Кроме того, эта сделка может вступить в силу, если ни одна из сторон, участвующих в долевой собственности, не имеет никаких претензий относительно продажи или каких-либо возражений в целом. Существует также опция, которая может помочь сократить сроки контракта. Он заключается в нежелании приобретать такую же собственность, которую разделяют другие собственники. Но в этом случае отказ должен быть написан. Только при этих условиях нотариус может сократить согласованный ранее срок выполнения операции.
Какие функции выполняет нотариус?
Основная задача нотариуса — обеспечить все условия, необходимые для соблюдения всеми сторонами сделки всех правил договора. С появлением нововведений в федеральном законодательстве осуществление сделок купли-продажи доли недвижимости перестало происходить без уведомлений, которые часто были связаны с подделкой подписей самих собственников. Кроме того, нотариус должен убедиться, что стороны, участвующие в сделке, достигли взаимного согласия по самой сделке. Чтобы убедиться в этом, нотариус должен собрать все подписи, которые будут свидетельствовать о том, что все стороны договора со всем согласны и готовы заключить сделку.
Очень важный элемент в работе нотариуса — проверка подлинности сделки. В случае обнаружения подозрительных или непонятных признаков договора о сделке нотариус в обязательном порядке должен прекратить любые действия, связанные с утверждением такого договора.
Плюсы и минусы Федерального закона о долевой продаже квартиры или частного дома
К положительным сторонам новости о продаже доли недвижимости относятся:
Полная проверка нотариальной конторой правил соблюдения купли-продажи доли имущества лицами, не достигшими совершеннолетия. Это касается и некомпетентных граждан. В свою очередь, это означает, что все они несут ответственность за соблюдение таких соглашений в соответствии с законом.
Отрицательными моментами можно считать:
Примерная стоимость
Все тарифы регулируются статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, которая также распространяется на государственные пошлины. Этот закон гласит, что общая сумма комиссионных от полной указанной стоимости контракта не должна превышать полпроцента. При этом сумма суммы не должна превышать лимит в 20 000 руб. Сам продавец вправе выбрать более удобный для него способ учета затрат, стоимость которого будет представлена в разных вариантах: кадастровом или по рыночной цене. При наличии обоих вариантов стоимости недвижимости специалист обязан выбрать самую низкую цену с учетом разных расценок на предлагаемые услуги.
Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома
После тщательного анализа всех характеристик, связанных с внесением изменений в законопроект, можно сказать, что собственники недвижимости могут столкнуться с рядом трудностей, которые не исключаются в процессе продажи объекта недвижимости, а также при подготовке юридической документации для передачи права собственности резиденция. Вот список проблем, с которыми могут столкнуться участники договора:
Также существует риск того, что торговля может быть затруднена. Это возможно при условии, что лица, участвующие в сделке, не дадут своего согласия. Другая причина может быть связана с долгим ожиданием выполнения текущего контракта.
Продавая долю в квартире, не забывайте о мошенничестве. Помните, что перед совершением какой-либо сделки, например, вы решили купить или продать недвижимость, рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Последствия принятия закона
Приняты новые поправки в закон, чтобы снизить риски, связанные с мошенничеством. Но это тоже привело к негативным моментам. Один из этих моментов привел к увеличению суммы за реализацию любых сделок, связанных с сектором недвижимости. Кроме того, с увеличением финансовых затрат увеличилось и время отчуждения жилого помещения. Например, на выполнение этой процедуры может уйти всего день, а сейчас на это уходит как минимум месяц. Более того, никто не даст вам гарантии, что сделка обязательно состоится. Итак, как продать квартиру в долевую собственность?
Очень важным моментом является то, что если вы являетесь единственным владельцем квартиры, вы можете заключить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов. Но для этого необходимо иметь документ, подтверждающий заключение договора купли-продажи.
Собственность несовершеннолетних
Если покупка и продажа долевого недвижимого имущества осуществляется лицами, не достигшими совершеннолетия, обязательным условием является наличие нотариально заверенного договора купли-продажи.
Заключение
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что недавно принятый федеральный закон ввел определенный порядок заключения сделок купли-продажи долевой собственности. Закон может многое сделать для пресечения незаконных схем мошенников, тем самым защищая простых граждан от мошенников. Нередки случаи, когда новый собственник жилого помещения вскоре обнаруживал, что его имущество не может принадлежать ему по праву.
Это связано с тем, что мошенники смогли совершить сделку по ложному соглашению о приобретении доли в квартире или доме. Шансы найти злоумышленников после такой аферы очень низкие. Сегодня ответственность за законность и соответствие сделки несут специалисты нотариальной конторы, которые обеспечивают полный контроль за соблюдением всех перечисленных условий всеми участниками процесса.
