Права собственников жилых помещений - Скорая юридическая помощь

Права домовладельца не безграничны. Гражданин может пользоваться своим недвижимым имуществом в порядке, установленном законом. Наряду с правами у него есть ряд обязанностей, которые он должен выполнять. Права собственности могут различаться в зависимости от типа собственности и количества ее законных владельцев.

Содержание

Что такое жилое помещение?
Основные виды прав на жилье
Права владельца жилья в многоквартирном доме
Если проживают в коммунальной квартире
Если дом признан аварийным
Если квартирой владеют несколько граждан
Вопросы капитального ремонта
На что имеют право члены семьи владельца?
Вправе ли владелец выписать родственников из квартиры?

Что такое жилое помещение?

Изобразительное искусство. 15 Жилищного кодекса РФ отражает основные права на жилую площадь. Жилой площадью считается обособленное пространство, подходящее для длительного проживания человека и входящее в категорию недвижимости. В эту группу входят квартиры в кондоминиумах и непосредственно в жилых домах. При оценке пригодности комнаты для проживания учитываются не только комнаты, но также удобства и дополнительные комнаты.

На основе ст. 212 ГК РФ жилье может принадлежать:

в государстве,

физические и юридические лица,

общий,

международные организации,

представители зарубежных стран.

Юридически значимыми причинами возникновения права собственности являются:

односторонние сделки с недвижимостью (завещание),

договоры купли-продажи, дарения, обмена, аренды, в долевом строительстве,

иные предусмотренные законом основания: приватизация, участие в жилищном кооперативе, наследование квартиры по закону,

строительство жилого объекта на собственном земельном участке,

ситуации, когда легализация дома, построенного без разрешения, происходит в судебном порядке,

бессрочный договор аннуитета.

Собственник наделен правом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по прямому назначению. Собственник обязан соблюдать порядок государственной регистрации недвижимости.

Основные виды прав на жилье

Среди основных полномочий владельца:

проживать на территории жилого помещения самостоятельно или с членами семьи,

гражданин может передавать находящуюся в пользовании жилую площадь другим лицам за вознаграждение или бесплатно,

вы можете зарегистрировать себя, своих родственников или других людей, не имеющих с ним родственных связей, предоставить им право проживания на территории дома,

допускается оформление договора дарения,

жилье можно обменять или продать,

помещение можно продать в залог при получении кредита,

передать право пользования и распоряжения по наследству на основании завещания.

Права собственника считаются ограниченными, если жилая площадь приобретена в ипотечный кредит или используется банком в качестве гарантийного обязательства. Невозможно продать такую квартиру без разрешения кредитной организации, собственник и его близкие родственники получают право на регистрацию.

Права владельца жилья в многоквартирном доме

Эти права закреплены в Жилищном кодексе РФ и Правилах пользования жилыми помещениями. Особенностью является наличие общего для всех владельцев квартир имущества. Право пользования таким имуществом принадлежит всем владельцам квартир в доме в равных пропорциях к площади своих квартир. В категорию обычных товаров входят:

лестницы и площадки, подсобные помещения,

системы электроснабжения, отопления, газо- и водоснабжения и другие инженерно-технические коммуникации,

несущие конструкции здания,

крыша, чердак и подвал многоквартирного дома,

в некоторых случаях к общему имуществу относятся прилегающие территории, в том числе детские, спортивные площадки и другие объекты, расположенные на ней. На территории запрещено возведение личных построек,

счет, на который собираются средства на капитальный ремонт здания.

Право пользования общим имуществом автоматически переходит к собственнику при покупке дома по договору купли-продажи, завещанию или акту дарения. При этом незаконными признаны незаконная перепланировка атриумов и коридоров, дизайн внутри квартиры, касающийся несущих конструкций. Нельзя загромождать общие зоны личными вещами. Подобные действия нарушают права владельцев других квартир и могут поставить под угрозу пожарную безопасность.

Собственники квартир имеют право участвовать в собраниях, принимать решения, касающиеся интересов всех жителей дома.

Если проживают в коммунальной квартире

Хозяева комнат без согласия соседей могут:

регистрировать других лиц на своей жилой площади на постоянной или временной основе,

заключить договор аренды жилого помещения,

приглашать гостей, находящихся на территории собственника и пользующихся общими частями квартиры наравне с жильцами,

пользоваться помещениями общего пользования (кухня, коридор, коридор, санузел). В этом случае права жителей всей квартиры равны. Порядок использования составляется всеми арендаторами,

содержание домашних животных, если это не нарушает права других владельцев.

Соседи по общей квартире имеют право преимущественной покупки комнаты. При совершении сделки купли-продажи с людьми, которые не проживают в квартире, необходимо оформить письменный отказ от всех соседей. В противном случае транзакция может быть признана недействительной.

Если дом признан аварийным

Процесс признания дома непригодным для проживания регулируется Жилищным кодексом РФ, административными программами на местном уровне, Постановлением Правительства РФ от 25.07.2012 г. 47 от 2006 года. Работу должна проводить межведомственная комиссия. Установлен факт выявления факторов окружающей среды, негативно влияющих на жизнь и здоровье жителей.

При переезде из дома экстренной помощи владельцы имеют право на следующее:

они могут рассчитывать на возмещение наличными или натурой. В этом случае необходимо заключить договор на основании независимой оценочной экспертизы,

в случае возникновения споров собственники квартиры имеют право подать жалобу в суд,

собственнику может быть предоставлено другое жилое пространство, по всем параметрам соответствующее его предыдущему дому,

жилье для собственников должно быть предоставлено в том же месте,

если дом можно перестроить, то владельцы квартиры могут получить временное жилье на период реконструкции, оно также должно соответствовать требованиям к площади и ландшафту.

При сносе аварийного дома собственник вправе рассчитывать на письменное уведомление уполномоченных органов в установленный срок. Получение сообщения владельцем квартиры должно быть подтверждено его подписью.

Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить вашу проблему, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.

Если квартирой владеют несколько граждан

В этой ситуации права граждан определяются тем, является ли собственность совместной или долевой. Супруги обычно регистрируют свои дома в общей собственности. Права обеих сторон равны. Для совершения любой сделки с недвижимостью требуется письменное согласие контрагента. Если супруги желают преобразовать общую собственность в общую собственность, они имеют право рассчитывать на одни и те же доли.

Совместная собственность дает возможность жить в квартире независимо от размера доли. Если в квартире выделяется отдельная комната (комната), то собственник может использовать ее по своему усмотрению — оформить другим людям вид на жительство, договор аренды или акт дарения. Согласие остальных жителей не требуется. Однако на момент продажи этой доли соседи по квартире будут иметь право преимущественной покупки.

Если владельцы долей не переуступлены в силу определенных обстоятельств, они имеют право жить и пользоваться квартирой, они могут подарить ее, завещать или отпустить под залог. Для регистрации других физических лиц и передачи доли по договору аренды требуется разрешение других собственников. Исключением станет регистрация несовершеннолетних до 18 лет.

Вопросы капитального ремонта

Под капитальным ремонтом понимается замена изношенных дверей, окон, полов и других основных конструкций, электропроводки, канализации, центрального отопления, водо- и газоснабжения.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ при капитальном ремонте многоквартирного дома собственники квартир имеют право:

участвовать в решении вопросов, связанных с организацией и проведением ремонтных работ, предусмотренных Жилищным кодексом РФ,

требовать от работников соблюдения режима труда и отдыха. Ремонтные работы можно проводить только в будние дни с 9.00 до 19.00, рабочие должны вывозить отходы,

запрашивать необходимую информацию у заинтересованных лиц,

присутствовать при приемке выполненных ремонтных работ,

домовладельцы могут корректировать способ создания фонда капитального ремонта постановлением общего собрания жильцов дома,

на основании запроса от них требуется предоставить информацию о наличии задолженности по выполненным работам по ремонту имущества многоквартирного дома, сумме взносов, уплаченных каждым собственником квартиры, сумме начисленных штрафов, сумме, выделенной на капитальный ремонт, кредиты и ссуды на ремонт.

Такая информация может быть предоставлена лицу, уполномоченному действовать от имени собственников всех квартир на основании письменной доверенности.

На что имеют право члены семьи владельца?

При регистрации родственников собственника на территории жилого помещения, которому он принадлежит, первые наделены правами и обязанностями, предусмотренными ст. 31 ТК РФ и ст. 292 ГК РФ. Члены семьи:

сыновья

родители,

супруги, официально зарегистрировавшие свое партнерство.

В некоторых ситуациях в эту категорию могут входить родственники, чья инвалидность доказана, и иждивенцы. Это могут быть люди, проживающие в квартире как члены семьи, даже если у них нет семейных связей с владельцем. При разрешении различных споров в суде ключевым моментом является факт совместного управления и жизни.

Во время проживания члены семьи могут пользоваться аналогичными правами с собственником жилого помещения, если иное не предусмотрено отдельным соглашением о правилах пользования жилым помещением. Они также не освобождаются от обязанностей всех жителей.

Согласно общим положениям закона, на момент прекращения семейных связей бывшие члены семьи не могут пользоваться недвижимостью. В случае утраты гражданином права собственности на квартиру прежний собственник и его родственники аннулируются.

Вправе ли владелец выписать родственников из квартиры?

Выписка от родственников собственника допускается в таких случаях:

прекращение брачных отношений между супругами, если квартира не считается их общим имуществом,

если психическое здоровье одного из родителей угрожает жизни и здоровью ребенка,

владелец может оправдать пропавших без вести родственников или отбыть тюремный срок, обратившись в суд,

если один из бывших супругов лишен родительских прав, разрешается их отменить, даже если он отказался участвовать в приватизации,

можно выселить члена семьи, который не учитывает правила использования жилого помещения, повреждает его, нарушает покой соседей и хозяина, не оплачивает коммунальные услуги. Выселение осуществляется на основании постановления суда.

Владелец не имеет права писать:

несовершеннолетние дети, проживающие в квартире с родителями. Ребенок имеет право проживать с родителем-владельцем, и родитель, с которым суд определил его место жительства, может проживать с ребенком,

дети, если их жилищные условия ухудшатся после выселения,

родственники, у которых есть выделенная доля в квартире после ее приватизации,

временно отсутствующий арендатор муниципального жилья не может быть выселен, но условия пользования квартирой не нарушены.

Супруг, отказавшийся от своей доли при приватизации жилья, может проживать на территории квартиры пожизненно. Вы можете выселить его только с его согласия.