Права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды

В процессе ведения бизнеса многие бизнесмены прибегают к аренде помещений под склад, офис, производство, магазин. Также мы используем аренду домов и квартир для проживания. Обязательный атрибут возможности использования здания, квартиры или комнаты — аренда. Одним из важных пунктов этого документа является часть договора, в которой прописаны права и обязанности арендодателя и арендатора, поскольку их несоблюдение может привести к негативным последствиям для обеих сторон.

Суть прав и обязанностей

Часть договора, определяющая права и обязанности арендодателя по договору аренды, а также лицо, принимающее имущество, важна для обеих сторон. Эти сформулированные пункты фактически отражают возможные действия, которые могут быть выполнены в процессе установления отношений. Они также отражают ограничения, в случае нарушения которых каждая сторона имеет право расторгнуть договор, а также отдельно потребовать компенсацию за причиненный ущерб. Основные положения таких пунктов регулируются соответствующими статьями ГК РФ, но они могут существенно различаться в зависимости от характеристик объекта, его назначения и срока аренды.

Права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды

Права и обязанности арендодателя

Права арендодателя по договору аренды следующие:

  •  Само заключение договора, продление текущего договора, а также начало разрыва отношений,
  •   Права арендодателя по договору аренды позволяют лицу, снимающему квартиру или помещение, соблюдать правила пользования имуществом,
  •   Своевременное получение арендной платы в размере, установленном в договоре и согласно отдельно установленному графику,
  •   Вы даете согласие на проживание в сторонней квартире по просьбе арендатора,
  •   В одностороннем порядке инициировать изменение графика и суммы платежа по аренде. Однако факт увеличения или уменьшения возможен только с согласия второй стороны,
  •   Посещение арендованного помещения для проверки состояния объекта, целостности конструктивных элементов, а также вещей, мебели и оборудования, переданных в пользование вместе с имуществом,
  •   В случае расторжения договора требовать освобождения объекта недвижимости в срок, установленный договором.
  • Обязанности арендодателя по соглашению представлены такими требованиями:

  •   Предоставление здания, склада, квартиры в состоянии, соответствующем категории действий, планируемых к выполнению арендатором. Если это жилое помещение, то в нем обязательно должна быть действующая система отопления, водоснабжения, канализации, электропроводка, водопровод. В некоторых случаях допускается перенос помещения с любыми поломками, которые устранит лицо, принимающее объект в пользование. В этом случае стоимость запчастей, установки и других операций обычно вычитается из арендной платы. Если арендодатель умышленно скрывает факт неисправности какой-либо системы, арендатор имеет право обжаловать свою вину в суд и взыскать с собственника помещения определенную сумму,
  •   Предоставлять арендатору бесплатное пользование инженерными коммуникациями, коммуникации которых подключены к арендуемому помещению. Как правило, если это жилое помещение (дом или квартира), все заключенные договоры остаются на имя собственника квартиры. Он может сам произвести оплату по счетчику или наложить такое действие на арендатора. Если объект недвижимости сдан в аренду для коммерческих целей (офис, склад, магазин, производство), арендатор имеет право пересмотреть договор на своего индивидуального предпринимателя или ООО, в связи с чем будет возникать обязанность по своевременной оплате газа, воды и электричества полностью оплачивается арендатором.
  • Права и обязанности арендатора

    Права и обязанности арендатора по договору аренды обычно несколько шире, чем у собственника помещения, так как он принимает в пользование объект чужой собственности и обширный перечень возлагаемых обязательств часто связан с обеспечением сохранности как помещения сам и здание внутри него.

    Права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды

    Арендатор имеет право на следующее:

  •  Использовать арендованное помещение, а также мебель, оборудование и другие вещи, переданные в его пользование в соответствии с оформленным актом приема-передачи,
  •   Используйте недвижимость для той цели, для которой ее предоставил собственник. В договоре может быть конкретно указано, для каких целей может использоваться помещение: для жилья, для открытия обувного магазина, для организации столовой, для производства молочных продуктов и так далее,
  •   Права нанимателя квартиры также подразумевают возможность заселения в квартиру его жены, супруги, несовершеннолетних детей,
  •   Вводить в дом третьих лиц (дальних родственников, знакомых, друзей) только с согласия собственника,
  •   Изменить целевое использование арендуемого помещения в коммерческих целях с согласия собственника,
  •   Арендатор вправе поставить вопрос о снижении стоимости аренды по любому фактору,
  •   Начинаем ремонт помещения. Вопрос оплаты уже обсуждается отдельно с собственником объекта: будет ли она производиться полностью за счет арендатора или вычитаться из ежемесячного платежа.
  • Обязанности арендатора по договору аренды:

  •  Не использовать арендуемое помещение для целей, не предусмотренных договором аренды,
  •   Соблюдайте правила использования объекта недвижимости в зависимости от его типа (жилая, складская, офисная) при аренде),
  •   По окончании аренды освободить помещение и вывезти личные вещи, предметы, оборудование, товары,
  •   Позволить арендодателю войти в арендованное помещение, чтобы проверить его предполагаемое использование, а также его общее состояние и целостность содержащихся в нем предметов,
  •   Перечислить арендодателю ежемесячный платеж согласно графику, установленному договором, и указанной сумме,
  •   Если по договору порядок оплаты коммунальных услуг был вменен арендатору, своевременно оплатить стоимость ресурсов и направить в организацию государству достоверные данные по показаниям приборов учета,
  •   Нести материальную ответственность за состояние помещений и вещей, принадлежащих собственнику квартиры. Если арендатор по какой-либо причине допускает ухудшение состояния, намеренно или по неосторожности, вызывает повреждение (затопление помещения, пожар, поломка двери, стола и т.д.), Вся сумма, которая пойдет на устранение дефектов , восстановление неприкосновенности должно быть оплачено им,
  •   Ремонт квартиры. Этот факт не распространяется на капитальный ремонт — как правило, это ответственность собственника квартиры, если иное не предусмотрено договором,
  •   Предоставить владельцу недвижимости всю интересующую информацию о состоянии помещения, его использовании и других факторах,
  •   Сообщите собственнику о намерении изменить предполагаемое использование здания или сооружения после согласования с ним.
  • Следовательно, отраженные права и обязанности арендатора и арендодателя очень важны для обеих сторон и регулируют практически все отношения, возникающие с момента подписания договора. Права и обязанности отраженного образца могут существенно различаться в зависимости от категорий помещений, их использования и пожеланий сторон договора.

    Права и обязанности арендатора обычно несколько шире, чем у собственника помещения, так как он принимает в пользование объект чужой собственности и должен обеспечивать сохранность имущества.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: