Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в 2018 году

Для создания единого принципа объединения земельных участков и объектов капитального строительства введен кадастровый учет. Раньше система учета земли и объектов земельного строительства существовала раздельно, информация о зданиях находилась в ведении БТИ, что никак не было связано с информацией о землевладельцах.

Понятие кадастрового учета

Все отношения, возникающие при регистрации объектов, регулируются законом о кадастре недвижимости. В Государственном реестре недвижимого имущества содержится информация и уникальные характеристики собственности как индивидуально определенной вещи. Уделено внимание регулированию отношений в сфере собственности на землю. Земля относится к ресурсам естественного происхождения, из которых образуются объекты гражданских правоотношений — земельные участки. Систематизированный набор информации включает информацию:

Функции государственного кадастрового учета

Инвентарь создан для выполнения следующих задач:

Информация для общественности важна, так как постоянное обновление достоверной информации требует безупречного и своевременного реагирования на информацию о сделках в процессе отчуждения, дарения, иных перерегистраций зданий, частной и государственной земли, объектов незавершенного строительства. Земельный кадастр является государственным информационным ресурсом, поэтому база данных и все информационные инструменты современных технологий коллективно формируются в электронном виде.

Разработанные технологии поддерживаются автоматизированной информационной системой. В целом, земельный кадастр необходим как метод определения оборота недвижимости с целью покупки или регистрации прав собственности.

Органы, участвующие в учете

Регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с объектами, регистрацию в земельном кадастре и ведение государственного земельного реестра осуществляет уполномоченный федеральный государственный орган, далее — орган земельного кадастра.

Указом Президента РФ упраздняется бывшее федеральное кадастровое агентство, а его деятельность передана Государственной регистрационно-картографической службе (Росреестр). Постановлением правительства утверждено, что Росреестр назначается главным исполнительным органом на выполнение следующих функций:

Полномочия главного кадастрового органа на земельном участке переданы кадастровым палатам земель и федеральным государственным учреждениям, их права определяются приказом Росреестра.

Порядок учета объектов в кадастре

Прежде чем поставить участок на кадастровый учет, следует знать, что процедура Главной книги состоит из двух этапов:

Каждый объект ГКН имеет уникальный кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории России, присвоенный ему уполномоченным обслуживающим органом по правилам, установленным законодательством. В инвентарь внесены следующие характеристики:

В дополнение к этой общей информации также представлены такие уникальные функции:

Общедоступная информация в инвентаре:

Согласно текстам статей закона, изменения в кадастровые данные вносятся в случае:

Сроки постановки на учет объектов недвижимости

Регистрация и аннулирование и изменение характеристик осуществляются в течение 20 дней (учитываются работники) с момента подачи лицом заявки с соответствующей формой. Измененные данные о почтовом адресе владельца или правообладателя необходимо ввести в течение пяти дней. По результатам информации, полученной от местных исполнительных органов, изменения вносятся в течение 30 дней (с учетом рабочих дней). Учет объектов и земель ведется по месту их нахождения.

Как оформить в реестре недвижимость

Лица, имеющие право зарегистрировать недвижимость:

в Москве

Обязательно ли оформлять недвижимость

Это обязательное требование по закону, но если хозяин этого не сделает, он не будет наказан. При этом без кадастровой выписки на земельный участок или объект недвижимости (она была введена в 2018 году вместо кадастрового паспорта), которую собственник получает после регистрации, он не может осуществлять следующие обычные манипуляции с недвижимостью:

Документы для постановки

Перед внесением дома в земельный кадастр необходимо собрать пакет следующих документов:

Процедура постановки на учет

Осуществляется самим застройщиком после завершения сдачи здания в эксплуатацию. Проблемы возникают, когда застройщик не фиксирует завершенное строительство в установленные сроки.

Как правило, в договоре между застройщиком больших домов и собственниками квартир есть пункт, обязывающий первым зарегистрировать многоэтажный дом и каждую квартиру в нем. Но если в договоре такая линия не предусмотрена, собственники делают это сами.

Оформление дома

перечень документов обязателен:

Квартиры

Счетчики квартир, как правило, уже все зарегистрированы в реестре, но если вы проводите переоборудование, реконструкцию, строительство пристройки к первому этажу, собственник пишет заявление и прилагает документы:

В новостройке

Квартира находится на учете в реестре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдается ведущему застройщику Жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом. Для того, чтобы хозяин квартиры зарегистрировал ее, он берет требуемый застройщиком документ. Без него кадастровая служба не выдаст квартиру и проживание будет считаться незаконным.

С 2018 года основным документом считается кадастровая выписка на новостройку (бывший кадастровый паспорт). Документ содержит следующую уникальную информацию об объекте, заявленном на регистрацию и регистрацию в кадастровых списках:

Кадастровая выписка является основным документом, который предоставляет информацию заинтересованным лицам для ознакомления с характеристиками квартиры.

Стоимость оформления дачи в кадастре

Стоимость процедуры снижена до стоимости оформления кадастровой выписки:

Если нет ремонта недвижимости и операций купли-продажи, то у кадастрового документа нет срока давности, единственное, что его обновление предусмотрено статьей закона через несколько лет.

Проблемы, возникающие при постановке

Собственные объекты, такие как самолеты, корабли и космические корабли, не регистрируются в земельной книге. Положения о кадастровом учете не распространяются на недра, на которых происходит добыча полезных ископаемых, только их большое значение для государства позволяет отделить их от других объектов и отнести к особой категории.

Корабли и самолеты, оборудованные под кафе и рестораны, те капитальные постройки, которые не ставятся на фундаменты, заглубленные в землю, в инвентарь не включаются. Категория собственности подпадает под категорию правовой формы собственности: строительный комплекс, в котором все элементы считаются отдельными и каждый участок земли и здание могут быть учтены.

В последние годы операции с недвижимостью на внутреннем рынке становятся все более и более многочисленными, представляя широкую сферу деятельности сотрудников кадастровых служб (центральных и местных). Формирование единой системы в сложившейся ситуации важно для заказа и учета всей недвижимости и земли. Кроме того, информация государственного кадастра становится информационной базой для налогообложения, контроля информации с ресурса.