Пошаговая инструкция, как самостоятельно продать квартиру без посредников

Домовладельцев часто интересует, как продать квартиру без посредников, подробную инструкцию и необходимый пакет документов. Заключение договора без участия представителя обязательно сэкономит вам деньги. Однако отсутствие агента по недвижимости делает продажу еще более рискованной. Чтобы не потерять свой дом, став жертвой обмана, необходимо знать порядок совершения сделки и с какими «подводными камнями» вы можете столкнуться.

Пошаговый алгоритм действий

Существует процедура купли-продажи жилья, установленная законом.

Чтобы продать квартиру, нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Оцените объект (желательно с участием специалиста).
2. Подготовьте необходимую документацию.
3. Организуйте рекламу (например, в Интернете).
4. Перед переговорами с покупателем приведите в порядок помещение.
5. Подпишите депозитный договор.
6. Удалите себя и всех зарегистрированных людей из реестра.
7. Подтвердите отсутствие задолженности, в том числе за коммунальные услуги.
8. Получите полную сумму от покупателя.
9. Зарегистрировать право нового собственника в Росреестре.

Как назначить цену

Лучшим решением будет обращение за профессиональной помощью. Однако стоимость проживания вы можете определить самостоятельно.

Изучение рынка

Собственники задаются вопросом, с чего начать продажу квартиры самостоятельно. В первую очередь нужно следить за рынком. Для этого нужно посетить порталы крупных городов и отметить средние цены на квартиры, близкие по характеристикам к проданным. Рекомендуется не брать в расчет самые низкие и самые высокие цены.

Стоимость должна быть установлена ​​на 20% выше средней. Если начнут поступать звонки, сумму можно увеличить еще на 5-10%. Если реакции нет, имеет смысл снизить цену.

Критерии оценки стоимости

На первый взгляд идентичные помещения могут существенно отличаться по стоимости, на это влияет множество факторов.

На стоимость предмета влияют:

Подготовка документов

Собственников беспокоит, как продать квартиру без агента по недвижимости. Первое, что нужно сделать, это собрать необходимую документацию.

требуется следующий пакет:

важно помнить, что декларация о количестве рецептов и справка об отсутствии задолженности действительны в течение 30 дней.

Приведение помещения в товарный вид

для владельца вполне естественно «показать товар лицом».

До приезда потенциального покупателя необходимо:

Рекламная компания

Успех сделки будет зависеть от того, насколько правильно продавец подойдет к рекламной кампании. В первую очередь нужно рассказать о своих планах друзьям, так как они могут знать тех, кто собирается покупать дом. Также продажа знакомых — это безопасный способ проведения сделки.

Как написать продающее объявление

В объявление нужно добавить не менее 5 фотографий, на которых не должны быть изображены ненужные люди, животные и мебель.

В тексте следует перечислить все преимущества помещения и дать информацию о:

Где размещать

Вы можете бесплатно разместить свою рекламу на таких сайтах, как Avito. Также имеет смысл размещать рекламу в социальных сетях. На вопрос, стоит ли размещать рекламу в газете, нет однозначного ответа, так как каждое издание имеет свою аудиторию.

Вам также может быть интересно: Как написать объявление о продаже дома

Переговоры

Этап переговоров — самый важный в судьбе будущего соглашения.

При разговоре с потенциальным покупателем нужно соблюдать несколько правил:

При определении цены также нужно соблюдать ряд правил:

Заключение сделки

Прежде чем приступить к продаже, следует узнать, как правильно продать квартиру, чтобы не быть обманутым и какие способы защиты интересов сторон предусмотрены законом.

Предварительный договор

Такой договор называется депозитным, по которому покупатель оплачивает 3-5% от стоимости жилья. Таким образом, покупатель соглашается приобрести этот конкретный предмет, а продавец соглашается не продавать собственность кому-либо еще.

Возможно вас заинтересует: Продажа недвижимости на Авито бесплатно.

В документе должна быть указана следующая информация:

важно помнить, что предварительная договоренность требует нотариального заверения.

В случае отказа покупателя от уплаты оставшейся суммы залог не возвращается. Если продавец отказывается продавать помещение, он обязан вернуть двойную сумму депозита.

Способы передачи средств

Расчет может производиться как при подписании договора купли-продажи, так и при составлении акта приема-передачи недвижимости.

Денежные средства можно переводить:

При оплате рекомендуется использовать сейф. При заключении договора денежные средства зачисляются в ячейку. Как только покупатель получит документ о праве собственности на помещение, продавец имеет право снять деньги.

Последние справки

После заключения депозитного договора его необходимо расторгнуть, обратившись в паспортный стол или в МФЦ. Факт аннулирования подтверждается выпиской из домовой книги.

Кроме того, необходимо получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Для этого нужно посетить ТСЖ, информационно-регулирующий центр или ЖЭК.

Получение расчета и передача объекта

На завершающем этапе стороны встречаются у нотариуса для подписания основного договора.

Документ должен содержать такую ​​информацию, как:

Это соглашение необходимо отправить в регистрирующий орган. По завершении процесса регистрации покупатель получит декларацию о праве собственности, а продавец получит сертификат купли-продажи.

Передача помещения должна осуществляться по акту приема-передачи, в котором указано, что квартира и ключи от нее переданы новому собственнику.

Регистрация сделки

Чтобы транзакция считалась действительной, она должна быть проведена в соответствии с правилами.

Для регистрации в Росреестре необходимо предоставить:

После получения пакета документов сотрудник регистрирующего органа должен выдать заявителю расписку.

О налогах

Задумываясь о том, как продать квартиру самостоятельно без посредников, нужно понимать, что продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Налог подлежит оплате при следующих условиях:

Часто во избежание налогообложения в договоре указывается меньшая сумма. В этом случае покупатель рискует, так как в случае доказательства ему будет возвращена только сумма, указанная в договоре. Кроме того, покупатель лишается права на налоговый вычет, который предоставляется при покупке недвижимости на сумму более 2 миллионов рублей.

Особенности

Покупка и продажа могут быть осложнены некоторыми нюансами. Например, при продаже помещений в обычных домах.

Могут возникнуть такие сложности, как:

Если была перепланировка

Продать квартиру с перепланировкой несложно, если перепланировка узаконена. Для оформления документов нужно обращаться в ЖЭК или в БТИ.

В случае незаконной перепланировки продажа также допускается при условии, что будущий собственник обязуется сам фиксировать внесенные в помещение изменения.

Использование маткапитала

Особенность также в операциях с материнским капиталом.

В этом случае есть 2 варианта реализации продажи:

При использовании материнского капитала необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Проверьте, насколько платежеспособен покупатель.
2. Подписывать контракт.
3. Произведите государственную регистрацию сделки.
4. Подайте в ПФР выписку с реквизитами продавца.
5. Получить деньги (заявка рассматривается в течение 60 дней).
6. Избавьтесь от беспорядка, обратившись в Регистрационную палату.

Продажа военнослужащим

В случае продажи квартиры военному есть свои нюансы.

В этой ситуации необходимо учитывать некоторые риски для продавца:

Кредитные организации предъявляют следующие требования:

Частые ошибки

Зная чужие ошибки, легче предотвратить свои собственные.

Наиболее частые ошибки владельцев:

Законодательство

При заключении сделки самостоятельно необходимо заранее ознакомиться с соответствующими правовыми нормами.

Порядок продажи квартиры регулируется такими нормативными актами, как:

Видео

Это видео покажет вам, как продать квартиру без агента по недвижимости.