Что это за кабала на земле? Многие люди сталкиваются с земельными отношениями и понятием подневольного состояния, но не все до конца понимают его значение и возможные правовые последствия.
Прежде всего, земельный сервитут означает право ограниченного использования, за вознаграждение или бесплатно, чужой земли для личных нужд. Регистрация земельных сервитутов должна происходить в том же порядке, что и права залога на недвижимое имущество.
Правовая концепция регулируется законом об сервитуте (статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 23 Трудового кодекса Российской Федерации). Поскольку данная процедура может нарушать имущественные права собственника другого подразделения, ее произвольное установление невозможно.
Для чего нужен
ВНИМАНИЕ! Необходимость сервитута возникает тогда, когда собственник земельного участка имеет возможность использовать соседние территории, но не для расширения своего отвода, а для принудительного использования собственных ресурсов.
Установление сервитута может возникнуть по разным причинам. Например, на соседнем чужом участке есть естественный источник воды или, в случае строительных работ, необходимо провести водоснабжение через близлежащий участок.
Для несущественных целевых целей сервитут не может быть востребован. Например, можно ли сократить дорогу до приземления через соседнюю. В этом случае недопустимо претендовать на право проезда по соседней территории.
В целом сервитут аналогичен договору аренды, только эта процедура является вынужденным действием для обеих сторон.
Установление земельного сервитута может осуществляться как по соглашению сторон, так и в принудительном порядке. Однако регистрация может потребоваться только в том случае, если больше нет других вариантов осуществления ваших прав без возможности ограниченного использования чужой земли.
ВНИМАНИЕ! Собственник земельного участка, на который наложено обременение, вправе потребовать определенную плату за возможность пользования своим земельным участком. Для определения размера и периодичности выплаты составляется договор или претензионная декларация.
Виды
Есть много его классификаций. По времени использования земельного участка различают:
Срочный сервитут характеризуется точным сроком его действия. Необходимость в нем возникает в том случае, если необходимо провести коммуникации или выполнить какие-то работы, по окончании которых обременение заканчивается.
Потребность в постоянном сервитуте возникает, когда фактическое использование требуется только в определенных точках в течение неопределенного периода времени. По правовому признаку сервитуты делятся на частные и государственные.
Частный
При этом типе регистрация связей происходит между людьми, то есть гражданин или несколько человек имеют возможность эксплуатировать чужую землю.
Все условия оговариваются заранее. Кроме того, все необходимые документы должны быть зарегистрированы в Росреестре. Если собственник чужой земли отказывается предоставить свой участок во временное пользование другому лицу, такое разрешение можно получить в судебном органе.
Основными причинами сервитута частного типа могут быть:
- Проезд автомобиля.
- Прохождение людей.
- Необходимость установки любого объекта.
- Для обслуживания и ремонта газопроводов, электрических сетей, фасадов домов и т.д.
Публичный
Этот вид сервитута устанавливается в другом порядке. В этом случае право может быть гарантировано как специальным законом, так и нормативными актами, разработанными органами власти.
Главное их значение — решение как государственных, так и муниципальных проблем без временного или постоянного занятия частных участков земли. Сюда может входить ремонт ЛЭП, установка специальных знаков или проезд строительной техники.
Общественный сервитут может быть оспорен в случае нарушения законных прав землевладельца. В этом случае он может быть отменен судом.
Основные различия
Установление сервитутов
Закон допускает несколько вариантов установления земельных ограничений:
- На основании решения муниципальных или государственных органов.
- На основании добровольного договора на установку сервитута на земельном участке, который заключается между заинтересованной стороной и собственником земельного участка.
- По решению суда.
Добровольное наложение
Как оформить частный добровольный сервитут? Гражданин, которому необходимо использовать чужую землю, должен обратиться к ее владельцу с просьбой. Если последнее не волнует, составляется специальный договор, в котором должна содержаться следующая информация:
Следующим шагом после регистрации контракта станет его регистрация в уполномоченных государственных органах (Росреестр). Для этого выполните следующие действия:
- Подать заявку на государственную регистрацию.
- Платите государственную пошлину.
- Предоставьте договор в трех экземплярах.
- Согласие третьей стороны. Если земля в ипотеке, то согласие банка. Если в личном владении, то с согласия супруга.
Как только процесс регистрации будет завершен, соглашение вступит в силу. С этого момента часть земли может использоваться заинтересованным лицом на законных основаниях, и собственник может получать за это установленные платежи.
Через суд
Землевладелец и лицо, желающее использовать часть своего земельного участка, не всегда могут прийти к соглашению. В этом случае спор разрешается в суде.
Фактически, если заинтересованная сторона уже эксплуатирует соседнюю землю, а собственник против, необходимо получить официальное разрешение на ограниченное использование части земли. Решение суда будет гарантией дальнейшего временного беспрепятственного использования части чужой территории.
Это также обеспечит защиту в случае, если землевладелец решит подать жалобу на нарушение своих прав собственности. При отсутствии официального документа собственник имеет право запретить использование своей земли.
ВАЖНЫЙ! Главное условие, которое напрямую влияет на решение суда, — наличие обстоятельств, при которых действительно невозможно владеть домом или земельным участком без использования прилегающей территории.
Для этого актеру придется доказать несколько фактов:
Судья возлагает обременение с минимальными неудобствами для землевладельца и обычно руководствуется принципом разумного баланса прав и интересов сторон.
Плата за пользование чужой земли
Размер выплат в основном определяется сторонами по соглашению или по решению суда. На размер выплат влияют:
- Расходы помещика по обеспечению условий пользования землей.
- Интенсивность землепользования.
- Размер нанесенного ущерба.
Однако стороны могут не руководствоваться этими расчетами, а установить свои размеры или предусмотреть бесплатное пользование земельным участком. Если между двумя сторонами нет соглашения о размере выплаты, суд может назначить специальную экспертизу для ее определения.
Прекращение обременения
Обременение снимается с земли в следующих ситуациях:
Прекращение сервитута также оформляется в Росреестре, для чего оформляется заявление с соответствующими документами, необходимыми для возврата депозита.
