В изданных актах законодатель регулирует порядок выселения из собственной квартиры лица, находящегося незаконно. При этом Жилищный кодекс предлагает использовать два пути: уладить все полюбовно или через суд.
Какие жильцы считаются незаконно проживающими
Лицо, не имеющее права занимать определенную жилую площадь или переехавшее в квартиру или дом без разрешения, считается незаконным жителем. Таких соседей также можно узнать по отсутствию прописки и каких-либо административных документов. Эти документы включают:
Если люди, не имеющие этих документов, проживают в квартире, принадлежащей другому собственнику, или нет договоренности с владельцем о проживании, то нужно написать заявление участнику милиции. Лучше всего на всякий случай иметь дома образец этого утверждения.
Районный офицер обязан:
Протокол посещения прилагается в качестве доказательств в суде. После уточнения всех данных и документального подтверждения того, что люди в доме не живут по праву, участковый составляет протокол, согласно которому эти люди обязаны освободить занятые квадратные метры в течение определенного срока. Если этого не происходит, собственник помещения подает апелляцию в суд.
При выселении жильцов из незаконно занятого дома нет необходимости применять силу и выбрасывать вещи жильцов из квартиры. Выселенный гражданин вправе подать жалобу на собственника жилого помещения на такое обращение с выселенным, после чего домовладелец должен будет ответить. Домовладелец будет привлечен к ответственности в максимальной степени, разрешенной законом, и в соответствии с Уголовным кодексом ему может грозить тюремное заключение сроком до пяти лет.
Какие документы требуются, чтобы выселить жильцов
Эвакуация из квартиры лиц, проживающих нерегулярно, регулируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственник не может самостоятельно провести выселение, решив проблему мирным путем, он может обратиться за помощью в управляющую компанию, полицию и суд. Следует помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.
Для изгнания людей из незаконно занятых домов дело о выселении должно быть направлено в суд с приложением доказательств. Образец жалобы можно найти в Интернете, передать в суд или обратиться за помощью к юристу, который поможет вам в составлении жалобы и сборе необходимых документов. Законодатель ссылается на доказательства, принятые судьей:
Жалоба с приложением доказательств направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. К иску о компенсации необходимо приложить следующие документы:
Образец этого документа можно найти в Интернете или связавшись с секретариатом суда. При составлении иска о выселении незаконно пребывающих лиц лучше всего обратиться к опытному юристу — он подскажет, какие документы еще нужны, чтобы обязательно выиграть дело.
Как правильно составить иск
Чтобы заявление было принято и рассмотрено судом, оно должно быть правильно составлено. Образец вопроса можно найти на сайте суда, куда он направляется, и в самом суде. Необходимо соблюдать ряд требований к конструкции:
Один экземпляр заявления остается у истца, другой отправляется ответчику.
Важно! Истец должен иметь при себе в судебном заседании документы, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру.
лучше всего иметь при себе полный пакет документов на квартиру. В противном случае, если в ходе судебного разбирательства будет обнаружено отсутствие каких-либо документов, решение не будет в пользу истца и имущество будет разделено на нескольких человек.
Как выселить жильцов через суд
Требуется помощь суда для выселения жильцов из любого жилища в связи с их самовольным заселением. В суд подается заявление о высылке. В судебном заседании истец должен предоставить доказательства незаконного проживания людей в своей квартире. Если суд сочтет, что доказательств достаточно для принятия решения о выселении, жильцы, занявшие не принадлежащие квадратные метры, обязаны переселиться. Если они отказываются сделать это, на помощь приходят другие государственные службы.
После суда решение передается в Федеральную судебную службу, которая, в свою очередь, помогает арендатору быстро покинуть дом. Судебные приставы обязаны максимально аккуратно распоряжаться имуществом гражданина. В противном случае вы имеете право подать иск о возмещении ущерба собственности. Часто требуется помощь полиции, так как выселенные не всегда ведут себя адекватно и спокойно.
Как выселить жильцов, если квартира муниципальная
Порядок выселения незаконно проживающего лица из муниципального жилья также регулируется Жилищным кодексом и постановлениями Верховного Суда РФ. В этом случае собственник действует уже не самостоятельно, а с помощью муниципалитета. Лучше всего решить этот вопрос мирным путем, не прибегая к взаимной правовой помощи.
Если муниципалитет хочет выселить арендодателя, то они должны обратиться в суд с жалобой. В документе должны быть указаны веские причины для выселения человека из дома. Также перед выселением жильца и выездом из квартиры необходимо предоставить ему другое жилье, квартиру или комнату в общежитии.
Если вы не выселяете домовладельцев, есть также два способа: добровольно и через суд. Так, например, бывшие супруги могут мирно урегулировать вопрос: один из них должен покинуть квартиру. Мать и несовершеннолетний ребенок имеют преимущество остаться. Если дело доходит до суда, суд может назначить время, по истечении которого семья должна будет покинуть ранее предоставленное коммунальное жилье. Суд может принять решение с указанием отсрочки, предоставляемой семье для переезда в новый дом и поселения в нем.
Но необходимо помнить ряд причин, по которым суд не вправе принимать решение о выселении:
По этим причинам суд постановил, что выселение этих людей невозможно.
Домовладелец может обратиться в управляющую компанию для пересчета стоимости коммунальных услуг. Коммунальные предприятия рассчитывают, сколько должен платить домовладелец, не только исходя из площади его помещения, но и исходя из количества проживающих с ним людей. Если он превышает заявленное ранее количество и управляющая компания не была уведомлена об этом, она имеет право обратиться в суд или в правоохранительные органы, которые, в свою очередь, решают проблему с нелегальными арендаторами.
