Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Граждане, которые хотя бы один раз снимают свои квартиры, задаются вопросом, как законно выселить арендаторов, не платящих арендную плату. Не все горожане могут похвастаться собственным домом, у других есть несколько жилых объектов. Если есть пустая квартира, наиболее логичным решением будет ее аренда. Аренда дома дает владельцу ряд ощутимых преимуществ, но в этом бизнесе есть свои подводные камни. Наиболее распространенная ситуация — невыплата арендной платы арендаторами. В этом материале мы обсудим, как правильно выселить недобросовестных арендаторов за неуплату.

Порядок выселения жильцов за неуплату, спорные вопросы

Договор найма

Порядок выселения жильцов за неуплату, спорные вопросы

Ключевым моментом, регулирующим отношения между домовладельцами и арендаторами, является договор аренды или аренды. По закону каждый собственник дома имеет право свободно распоряжаться им, в том числе сдавать его в аренду другим людям. В самом договоре говорится, что следствием просрочки оплаты арендованного жилья является выселение. Обычно для краткосрочных договоров, заключаемых на годовой период, отсрочка двух платежей является основанием для расторжения договора и, как следствие, выселения недобросовестных арендаторов. Для долгосрочной аренды в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса расторжение договора происходит, если арендатор не внес платеж в течение 6 месяцев.

Важно! Если одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, заключенный письменный договор требует обязательной регистрации в соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это, например, часто бывает, когда организация снимает квартиру для своих сотрудников.

Как составить

Порядок выселения жильцов за неуплату, спорные вопросы

Некоторые домовладельцы предпочитают поселиться в квартирах на основе устной договоренности. Это сделано для того, чтобы избежать дополнительных расходов, связанных с удержанием налога на прибыль. Владелец, считая, что сможет сэкономить на налогах, рискует понести убытки, связанные с материальным ущербом, или даже столкнуться с мошенниками. Мошенники практикуют разные схемы, вот самые распространенные:

  1. Потенциальный арендатор после устной договоренности с собственниками и уплаты арендной платы за пару месяцев сдает квартиру третьему лицу, снимая с них деньги на несколько месяцев, после чего исчезает в неизвестном направлении.
  2. Арендатор, который на словах снял дом для собственного дома, сдает арендованную квартиру без ведома хозяев.

Чтобы не стать жертвой квартирных мошенников, рекомендуется тщательно отнестись к вопросу оформления договора аренды. Не стоит полагаться в этом вопросе на агента по недвижимости, если жилье снимается через агентство недвижимости. Итак, при наличии у человека достаточных юридических навыков лучше составить документ самостоятельно, в противном случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Документ должен содержать следующее:

  • стороны договора, паспортные персональные данные, включая регистрацию,
  • указать предмет договора — сдаваемую квартиру, с описанием основных характеристик и адреса места,
  • срок действия контракта,
  • способы оплаты, способы оплаты,
  • Права и обязанности сторон.
  • Помимо заполненного основного документа, прилагаемого, рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилья, в котором будет отражено не только фактическое состояние квартиры, но и сопутствующее право собственности, элементы интерьера, которые передаются в собственность использование жителей.

    Как выселить

    Порядок выселения жильцов за неуплату, спорные вопросы

    При письменном соглашении недобросовестных арендаторов придется выселить через суд. Любое нарушение условий договора дает правообладателю обратиться в суд с требованием разрешения и последующего выселения арендаторов. Кроме того, через суд можно будет вернуть недополученные жильцами деньги или материальную компенсацию, если планируется выселение жильцов из-за порчи имущества в квартире. Если предварительное соглашение между арендатором и арендатором было юридически правильным, суд обычно принимает сторону собственника, принимая решение о выселении и возмещении расходов. Если жильцы после вступления решения суда в силу не спешат покидать занятые квадратные метры, необходимо будет обратиться за помощью в службу судебных приставов.

    Как выселить без договора

    Как упоминалось выше, очень часто жилье сдается без письменного соглашения, основанного на устном соглашении между домовладельцем и арендаторами. В этом случае, если жильцы нарушают согласованные правила, домовладелец должен только уведомить их о своем решении о выселении. Рекомендуется сделать это, отправив заказное письмо с уведомлением о получении или устно в присутствии свидетелей. Если арендаторы не переехали, домовладелец должен обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что определенные люди находятся на его территории незаконно. Самостоятельно выгонять жильцов, выносить вещи наверх и менять замки не стоит. В результате таких манипуляций действия собственников легко могут стать предметом уголовного преследования, если разгневанные арендаторы обратятся в полицию с заявлением о краже их имущества.

    Спорные моменты

    Порядок выселения жильцов за неуплату, спорные вопросы

    В отношениях арендодателя и арендатора есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание заранее. Это касается времени, связанного с регистрацией или регистрацией, а также ситуаций, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних.

    Прописка

    Часто временные жители обращаются к домовладельцу с просьбой о регистрации по месту жительства. Если речь идет о постоянной регистрации на арендованной площади, то в будущем это будет сопряжено с рядом сложностей для собственника. По закону граждане имеют право пользоваться помещением в течение всего периода регистрации, и выселить их не так-то просто. Отказ от таких арендаторов возможен только по взаимному соглашению или через суд, при этом учитываются следующие моменты:

  • гражданин не явился по адресу регистрации более шести месяцев,
  • мертвые или пропавшие без вести,
  • отбывает наказание в МЛС,
  • проходит обязательную военную службу.
  • Если регистрация распространяется на жильцов с детьми, сложностей будет еще больше, так как несовершеннолетних детей никуда не прописать. Помимо обращения в суд, дело придется решать в органах опеки и попечительства.

    Зимний период

    Порядок выселения жильцов за неуплату, спорные вопросы

    Считается, что выселить жильца в середине отопительного сезона не удастся, если у жильцов есть маленькие дети. Действительно, время года не имеет отношения к этой проблеме, независимо от наличия или отсутствия ребенка среди жильцов. При наличии причин арендодатели могут отказать в приеме жильцов в любое время, независимо от того, зимой это или летом. До вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации предыдущие постановления предусматривали, что выселенным лицам может быть возвращено право пользования домом во время отопительного сезона, если у жильцов есть несовершеннолетние дети. Согласно действующему законодательству, домовладелец имеет право выселить жильцов в любое время при нарушении условий договора, независимо от времени года.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: